如题，最近看了一些新launch的公寓，比较中意也比较有名的就是Botanique和high park了。
1. 如果单纯从投资角度讲（不考虑自住），是不是Botanique优势大很多？high park将来re-sale会面临很大的竞争找不到买价么？
2. 如果也考虑自住，这两个相比较又会室怎样呢？
PS: Botanique 1280 psf，High park 980 psf
群里的高人给指点一下呗。
如果只是投资， 建议买REITS。 可以搞个十多个基金的投资组合，分摊风险。没有什么印花税，所得税，管理费等等。 平均现金回报 7%++。 又免去管理的麻烦。
谢谢，不过我更prefer不动产。
REITS 也是不动产。投资工厂，酒店，医院，公寓，办公楼，商场。不过看每个人的嗜好了。
好的，谢谢推荐，我去了解下:)
这个建议好是好，不过房子毕竟自己能够看得到，买基金，不知道他们如何管理啊
谢谢分享，非常好的办法，不过后来我又想了下，投资适合年纪比较不大的，如果到了咱们老年，是不是有个房子出租，有出租的收入是不是会更稳定和容易些？
对于房子的热爱是华人共有的。 是文化层面上的东西。 没法做什么判断。只是，以个过来人， 谈谈出租投资的一些烦恼：
购房时需要标准的印花税和现在额外的印花税。 需要付律师费。
拿了房子需要购买家电，家具准备出租。
需要在找中介推销房子。
现在房市不好，可能需要等个三四个月才找到一个合适的。遇到专业的， 单身的，夫妇还好。 群租的， 有小孩的，那房子就准备在接收时大修吧。
让后就是希望房客按时付账。迟付了还要去催。
房客会提出各种要求和问题：烘箱不能用，马桶漏水，热水器不热，空调不制冷，要新电视，干衣机等等。需要一一解决。
到了这个租客离开了， 还要检查房间，如有损坏，还要讨论赔偿。 搞不好，要上小额法院解决。还要准备资料，打官司。
租客欠下的电话网络费用， 还要帮着催。不让，还要收到律师信。
在下个租客来之前还需要简单装修。
再委托中介出租。付中介费。
另外，每年保税还要提交收入，费用资料。收入需要交所得税。
每个季度还要换物业费。
这样七七八八，算下来， 以个出租项目能有个3%的回报就是上上大吉了。 如果是永久地契还好。 如果是99年的。 租个十年，就没法和周边新项目比了。
考虑了这些经验， 觉得还是买地产基金方便。 而且竟然收益高很多。 又免税。还有政府框架监管。 觉得好很多。
当然，我还在摸索中。 有REITS经验的人请分享一些风险。
写的很详细，谢谢分享，以后一起探讨
不好意思，请问这个 REITS 风险如何，保本吗？
REITS 投资的是房产。 和自己购买物业，靠出租收入盈利的性质是 一样的。 是否保本。没人能够回答。
能否保本不知道，那不是就有比较大风险了？
这两个楼盘的showflat都有duty过，和agent闲聊他们一致觉得虽然high park盘大价适中，但Botanique升值空间远大过hpr，hpr那边全是房子加一个小小的LRT站
Bontanique 地理位置好 更靠近市中心 周围都是名校升值潜力大
High park 单位太多 周围又有很多 组屋 EC 和私宅和他竞争 地理位置又一般 比较难卖以后
投资选botanique,自住选High park
Botanique在两条highway中间，虽然设计上可以减少超外的窗户，但噪音和灰尘应该还是很难避免。除非你天天开空调，不然应该不会住得太舒服。
可以两者兼顾，因为毕竟不同地产种类的回报，风险，涨落，都不一样。
现在的REITs，没有住宅类型的，不一定和住宅同样的cycle。
从diversity角度出发，分摊一些到出租房和REITs不矛盾。
买房地产的好处是借钱。买REIT要用100%现金。这就是区别。
谢谢回复，综合考虑后决定high park了
恭喜哦~~~high park还是不错滴~~~
感兴趣reits，可是不知道从哪里能购买？需要去银行开投资账户么？
恭喜加入地主阶级 😀
我也是觉得REIT非常好，目前持有cache和suntec，收益率离7%还有距离，看来要好好研究一下，适度调仓。
另外，REIT就相当于是股票，怎么可能保本，如果保本还有5%以上，那谁还傻到去存银行呢。
本人也投资房产。 经历了长达四个月的空房期，价格被租客砍了30%后，痛定思痛，决定将未来的资产向REITS转移。
曾遇到个印度来的小哥。问起租房的事。其兴奋的告知，在新加坡中介带其看了三十多套待租的公寓，最终在东部找了套喜欢的公寓。 价格从预算的3500砍到2800. 无语了。
回到REITS，分散投资是王。 建议多买点。和5-10%的印花税比起来，0.28%的交易费不值一提。而现在7%的REITS一大把。
例如：最近超跌的IREITGLOBAL，拥有四栋永久地契的德国的甲级办公楼， 现在正贷款着手收购柏林的第五栋。 而欧元区的利率是负的。 年预期回报已近 9++%。
这个例子正好是我考虑的一个问题，dividend如此的高，其实是本金下跌被动导致的，所以我觉得投资REIT也不能一味的看dividend的数值，否则，赚了股息赔了本金呀。类似的例子还有sabana。
REITS 价格的波动会对回报率造成影响。 所以从某个角度看， 他像股票。 但毕竟REITS 的业务模式比较单一 。做地主，收租金。分红的稳定性比较高。 作为长期投资者，我把它看作永续债，蓝筹股看。