情况如下：1、一间ＢＴＯ四房组屋一次性还清，目前也已到了五年期限。
2、夫妻每个月总收入7－8Ｋ，太太freelance,没有公积金。
3、现金存款200Ｋ左右
看着房地产市场日渐疲弱，想着是否能趁机投资一间小公寓，请各位大腕们把把关，谢谢了！
另外，江湖上传闻现在如果买了公寓，就不能保留组屋之一说是否属实？？？
公民是可以保留组屋同时拥有公寓的。
私人公寓可以投资。楼主经济条件不错。
你老公cpf这几年也蛮多了吧 直接上公寓啊 保留祖屋
当年为什么要一次性付清呢，要是贷款的话，现在投资公寓的钱不就有了
现金存款少写了个零吧
直接还清才能用200k的存款购买公寓。
要不tdsr限制了贷款的limit.
To 楼主：即使是公民，第二套absd逃不了，除非hdb割名，让收入少的当屋主，是唯一可行的办法。
否则你的首付咋个弄发？stamp duty + absd =3%+7%=10%,你的200k不够
哈哈，粗心的毛病继续发扬着，少写了一个零。
另外，请问狼大伟，ＨＤＢ割名容易吗？会不会被ＨＤＢ怀疑有不良企图？（本人生性胆小）
还有还有，如果有组屋和公寓，是不是不能住在组屋，只能住公寓啊？
谢谢谢谢！
如果同时有hdb和condo，当然选择住condo了，hdb出租更划算
另外，请问狼大伟，ＨＤＢ割名容易吗？会不会被ＨＤＢ怀疑有不良企图？（本人生性胆小）
HDB更名很多人都在做，HDB也在默许中~~~只要你是双公民，就值得做decoupling.
还有还有，如果有组屋和公寓，是不是不能住在组屋，只能住公寓啊？
只要是公民家庭，就可以住公寓，出租组屋~~~
刚做了decoupling，pr 转给公民，hdb 已付清。费时二个多月，费用500左右。
楼下朋友们已经回答了你的问题。
还有一点，你也没有其他选择的余地，
你的hdb必须让你老婆当owner,
她没有固定收入没有cpf，想用她的名买公寓，没有银行贷款给你。80%贷款不可能。
二套房投资 checklist
1. 组屋还清贷款
2. Ownership transfer 给公民
3. 足够的首付 存好
4. 从组屋出来的那个人有足够能力贷款
这是我总结的 checklist 基本上 你们 1-3都做到了 现在就看 贷款能不能满足 如果是 freelance 就看税单 然后30% hair cut
谢谢！会被问什么理由吗？
感谢上面大腕们的回复，令我茅塞顿开！
现在就得着手先去decoupling，然后看新公寓，接着就得再次戴上房奴的帽子了！
没问理由。填申请表。
人家手上现金200k，
你要是贷款没清，公寓贷款只能拿总价的60%，两人月收入8k，贷款总额不能超过收入的60%，也就是4800。
我不知道这两条下来楼主能贷多少钱买公寓。
200k不但要付40%的首付，还有7%的ABSD，3%的SD，不算其他七七八八的已经是总价的50%了
40万的公寓那是10年前的价格吧。。。。
原来是200k，我是被之前的20k和斗胆两个字误导了
1、一间ＢＴＯ四房组屋一次性还清，目前也已到了五年期限。
2、夫妻每个月总收入7－8Ｋ，太太freelance,没有公积金。
3、现金存款200Ｋ左右
看着房地产市场日渐疲弱，想着是否能趁机投资一间小公寓，请各位大腕们把把关，谢谢了！
另外，江湖上传闻现在如果买了公寓，就不能保留组屋之一说是否属实？？？
保守的人给你的大胆的假设，
假设买60万的小公寓,又假设楼主2人都是公民，不计TDSR
1. 直接买公寓，税3%+7%-5400=55.6K，首付20%=120K，加律师费2.5k，一共是178K，所以楼主可以买65万的小公寓
2，为了省ABSD做decoupling，可以省4万多的ABSD，就可以买约75万的公寓
组屋是不是一定要两个人的名？
没有什么负面作用的。。。
只是单纯的把一方的50%所有权赠送给另外一方。。。
不是的。。。
买屋子的时候就可以只写一个人的名字，另外一个人做Essential Occupier
lz家有没有小朋友？砸了全部cash之后，手中还得留点钱作为日常紧急情况使用。
最大的问题是万一离婚 。 另一方得不到财产吧
如果把丈夫名字从HDB里拿出来，需要把之前用还房贷所用公积金和累积的利息用现金还回去吧？这部分费用得从200K里出
不到21岁不行。。。
decoupling是做不成的，因为需要老婆用自己的公积金或者现金填补丈夫买房所用公积金的的户口。
老婆既然没有cpf，这部分只能用现金填补，200K够不够补cpf换的贷都不一定呢吧
是的，可是赠予也要给3%-5400的印花税的~~~
并且你孩子有了公寓之后就不能买组屋了。。。以后再买房子也算是第二套了。。。
组屋贷款还清才能做ownership transfer么？
另外问：
在贷款未还清的情况下做decoupling，老公送给老婆，老婆扛起来剩下的组屋贷款，老公可以去贷80%买公寓。这么理解对么？
印花税是这么收的:前18万是1%
18万到36万是2%
36万以上是3%
通常公寓房价都高于36万，所以算下来就是3%-5400~~~
所以owner是拥有房产，occupier只是有居住权？
那吵架的时候owner是不是有权把occupier赶出去？
如果离婚呢？房产怎么分？
这个要问律师了。。。
如果没有绝对的信任就不要做转名啦~~~~~
人是会变的。
尤其是新加坡这个离婚率相当不低的国家。
不是说因为更名而起了歹心
而是不管更不更名，婚姻都有他的寿命
有的人能白头偕老，有的人不能。
我相信离婚的当初结婚时未必就做好了这一步的准备。
该发生的总会发生。
这并不是由更名引起的，但更名可能会让事情变复杂。
借楼主的地方问一下，可以把HDB转给太太吗？夫妻月收入近14K，首付30万，HDB贷款还有7万，也是想要买公寓拿来投资
如果把丈夫的名字从HDB里面拿出来，需要用现金把丈夫之前所用的公积金及利息还回丈夫的CPF OA Account。
但是丈夫再买公寓，仍然可以用CPF OA Account里面的钱来付首付的呀！所以200k的现金，就变成了CPF 来付首付，请问我这样理解对吗？
1.要把贷款还清2.只能转给公民
应该是这样的，但以后卖掉公寓的钱就会是原本现金变成了公积金而存在公积金户头里了，感觉有点:'(啊！
谁能分享一下如何去refund已经withdraw的CPF啊？
直接去银行transfer to refund可以吗？
缓两年买吧。这两年运气好能把一辆车的钱省出来。 江湖传言明后年房价大跌
江湖传言？
纳闷，怎么现在还有人想投资公寓
呵呵，和您看法正好相反
应该要去CPF填个表的吧
所以假设一公民一pr，组屋转给公民，pr自己买公寓，可以省7%-5%，除去decoupling的费用，也省不下多少了吧。还不考虑pr本人的贷款额度不说。感觉decoupling都是双公民才有必要做啊。
一公民一PR做decoupling是比较鸡肋。。。但是蚊子再小也是肉，能省则省
一公民一PR的家庭，除非收入超很多，否则我一般都推荐上EC
直接下去cpf branch ，带着支票簿，当场就可以做，7个工作日之后 钱就会进入OA
所以，买了没？
不是说已经有了公寓的公民，不能买HDB吗？ 但是已经有了HDB的可以买公寓对吧？
我从头到尾读了这个帖子，没有看到你问的这个问题的正解，到底可以用这个CPF来买公寓吗？
之前听说过有mimimum sum的说法，不知道是不是说的这里？求人指点，谢谢。
HDB改名字，转去你妻子名下。。。但你CPF付的款，要全部打回去，这样，你就能拿80%的贷款。。。。。在清了CPF后，还有150K以上的话，投一个公寓完全值得。
搭车问一下如果下面这种情况先生PR ，太太公民。 HDB在两个人名下贷款还清。 公寓在太太名下也是太太一个人还贷款。 这样先生也可以住公寓出租HDB吗 总不能太太可以先生必须住组屋吧
哈哈，这个问题提得好，先生应该住组屋，太太应该住公寓
屋主里面有一个公民就是公民家庭了。。。可以出租组屋住公寓~~~
就是说，转去老婆名下后，打回来的CPF可以用来买公寓对吗，可以把CPF的钱用完吗，还是有一个minimum SUM 后才能用？
银行贷款，至少10%要现金放在头期， CPF可以花完。