纠结中，欢迎各位专家指点迷津，欢迎各位围观群众拍砖。。。
从决定买房到现在也看了一大圈了，看来看去，如果主要论自住的话，好像还是自己现在住的地方（the gardens at Bishan）最好最舒服。
但唯一的担忧，它的房龄已经18年了，99年地契，从1997年开始算；
将来会不会无法脱手？
即使不能赚钱，至少不要赔钱吧，或者至少可以卖的出去。。。
以下转自新加坡眼：
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贷款和CPF使用限制
非永久地契的项目，在地契剩余时间少过70年的时候，会遇到贷款和CPF使用限制。 贷款会参考买家的年纪和剩余地契年限，通常批准的年限会比较短。
剩余地契少过30年的转售房产不允许使用CPF还贷。 剩余地契在30年到60年之间的，需要贷款人的年纪+剩余地契的年限至少过80年，才可以使用CPF还贷。 具体的政策可以去CPF网站阅读原文。
所以买家打算买30年以上的老公寓的时候，请三思。99年地契的房子，住几年以后如果再意图转售，新的买家就有可能遇到贷款和CPF限制，导致房子难以出手。
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而这个小区的优势在于：
1学区房，离爱同一公里内，离圣尼古拉斯女校2公里内
2自然环境好。出门就是碧山公园，西边不远是low pierce reservoir, 也可去到中央自然保护区其他的蓄水池。有湖，有河，有树林，有草地，有池塘。
随时可以出门运动或散心。
3将来THOMSON LINE地铁站就在小区旁，2020年建成，应该还是有升值潜力；
4地理位置在全岛居中；
5生活设施，北，南，东均有商场，超市，食阁等等；
北边穿过碧山公园就有升松和食阁，南边3站公交有THOMSON PLAZA；
东边几站公交有碧山北市场，再多坐几站可到JUNCTION 8；
6碧山是成熟社区，在这边也住得很习惯了；
7房型宽敞，基本没有浪费面积的部分，如阳台，飘窗等等；
8小区设计很好，属于欧式，很洋气，大气，不比新公寓差；
院子很宽敞，绿地多，如果现在盖新公寓，至少要多建几栋楼；
9房价相对新房便宜不少，首付和月供压力较小；
10 (Last but not Least) 个人感觉：离光明山很近，可以受到庇佑；
多谢
楼主自问自答已经觉得好了，我也看过。觉得自住可以买，但是没啥升值潜力吧。专家来分析一下吧。
从自主角度，无所谓。从升值角度，这种老公寓已经失去了吸引力。想想你再住10年，房龄就28年了。当时40岁入住的已经接近70岁了。全都变成了老年社区。那时的年轻人会避而远之。更何况那时基本上都是塔楼设计，已经远远落后于现在的理念。
是不是买超过10年公寓最好是 999年年的或者freehold?
像这种地理位置好的老公寓以后自己不住了 用来出租是不是也很好?
现在新公寓理念是好 但是房间那个小的实在是看不下去。common room 就是两张单人床+书橱 多放把椅子都嫌拥挤
房子增值主要在于房价的涨幅！
这样的common room已经算很大了好么？
很多只能放一张单人床+built in衣橱
连个床头柜都塞不下袅
出租靠地点，应该很好。我也觉得老公寓房子设计比新的合理
是不是超过10年的99年地契的房子都不好卖了？
在房价上升期间肯定不会存在这个问题
萝卜青菜，各有所爱。我一直关注碧山的房子。对bishan8情有独钟。bishan8位置绝佳，闹中取静，200户的住家数比较适中，自住舒服,出租亦佳。周围名校林立，。靠近地铁,巴士转换站，图书馆,体育场,公园。交通方便，购物方便，补习方便，各种方便。最大的不足就是房龄较老，房型不方正。我曾在the gardens at bishan附近住过。觉得这个位置不算太方便。而且,爱同小学向来竞争激烈，中签率相对较低。不算是万全的选择。
要看性价比。
顶楼主。我也很想知道老公寓过了30年会怎样。目测没有什么专业人士回答。
没关系，太老，以后不住了，可以出租，不用卖。。。出租的收入也可观
去propertyguru搜搜那些30年的99年地契的公寓啊，价格都很惨，也难卖。
住在老房子里真舒服。无挡是用金钱买不到的。
老房子，设施都是旧的，小动物很多，关键是看着地契一年一年少，年年贬值，住着也不爽。
看了成交记录，这个盘在2013年冲高以后，价格就在小跌。以房市低迷的2004年看,成交尺价在500左右，2013年在1100左右。
无挡是用金钱买不到的吗？？我不相信。
老房子蚂蚁蚊子多，地段好出租可以,自住未必了