首先感谢理财版，本人第一次bto，没有做任何的功课，只是看帖子说这个地理位置好，就糊里糊涂的投了，中了比较靠前的号码。这才去看了Clementi Mall楼上的组屋，很喜欢高楼向海的风景，就选了40楼。选了之后又有些后悔过于冲动了。先说说我看到的优缺点吧。
优点：地理位置好，生活便利，高楼暂时无阻挡，风景不错。
缺点：我没住过那儿，觉得很杂。靠近高速，前面的旧组屋才十几楼挡不住噪音，越高越吵。所以窗户都向海，偏西会有西晒。不知道顶楼会不会更热？屋子的结构很不理想, 感觉厨房会暗，厅很小。
最后也是最让我们纠结的是价格真的很贵，顶楼63万+，比低楼贵了十万左右，比同期三巴望靠新地铁的组屋贵了30万左右。相当于两套组屋的价格。尤其是现在在resale flats普遍跌跌不休。屋子装修后70万左右了，转售估计只能保本了。
如果现在放弃，亏1000 option fee, 一年不能bto?
楼主 你要让多少人活活气晕 羡慕你的机会啊
Clementi crest
对面是南华中学 中学过去是nus 高中 再过去国立大学
mrt 走路 在Clementi ave 2 下一个街区
你不要给我好了
我没资格买
Resale相对BTO是一定赚钱的
这是对新加坡政府的基本信心
看完帖，默默地流着泪，关了。
羡慕楼主的运气。金文泰靠近地铁站的房子还是值得拥有的。
4房的BTO都要60多万，3年建房再加5年MOP，8年后是不是要上100多万
不过40楼也太高了。
通常10-15多楼买得最快
还没说完
Nanhua nanyang Henry park acs 培华长老等名校都在2km左右
位置不是一般的好
80w 给我 如果可以的话
哪那么牛。 南华1km。
南洋 培华都不在2km啦。 启发大概是。
Henry Park那个位置不知道2km到不到。 不过到了也不用开心，过了1km就不用想了。
即使都到了，还是只能抽一间呀
狼妹妹，莫生气啊！谢谢你的回复，我这不是不了解金文泰来找安慰嘛。希望这个地理位置值这个价钱，没有亏。
不用纠结 1km 2km左右坐校车
名校林立 是房价不掉的主因
孩子去qifa 也没关系
有很多机会转学的
这玩意罗卜青菜各有所爱，对我来说，60多万还只是一个四房hdb，我可没兴趣，名校对我来说更是浮云。
但是你看跟帖的网友中这么多垂涎三尺的，以后你转售肯定会赚的，这个可以放心。
自住房赚不赚钱是其次。 人总要房子住啊。抽不到就只能用同样价钱买旁边那些烂房子。
还有AYE不是要改道吗？ 记得谁帖的规划图，金文泰变成前后两条平行地铁线。 也是很牛啊。
可以在兀兰买个公寓了，擦，反正我是不感冒金文太地区，觉得还是偏远。
金文泰生活，交通，读书都很方便。缺点是人太多所以总是塞车，比较拥挤。
嗯，太贪心风景了才选了40楼。为了这风景要多付10万左右，现在想想好像不值，住得太高不知道会不会害怕。有住高楼的朋友来说说吗？
抽不到可以换地方呀，为啥要用同样的钱买旁边的烂房子？
塞车是真的，但地点真的没法比了，要是能跟我换咱俩换换好了[biggrin][biggrin]
AYE要改道这个我也不知道，没做功课啊。有了解的朋友可以分享多点吗？
名校之类我是不奢望了，估计中签率也很低。我看旁边有个Clementi primary school,不知怎么样？
换地方就是另一个话题了。
我还有本地朋友住JB别墅天天驾车来上班。
已经选了没法改了。这个楼30楼左右卖的最快了，25楼以下基本看不到海了。
最快可以转售也是2026/2027年的事了，有钱的话不怕。
只怕供不起
低楼的BTO价钱是多少？？
哎。。。不知道怎么说好了。。。只能恭喜楼主了，千万不要退掉。。。羡慕，，，嫉妒。。。真的很好。。。
40楼很好，金文泰南面最高的The Parc Condo才不过24层，40楼的海景是无与伦比的，到时五年后转售海景也会卖上价格。
以现在的房市，金文泰地铁40楼刚到五年的五房组屋，朝海，应该差不多可以卖到接近90万。
我也说一句恭喜
金文泰 哪座 快5年的 组屋 有 40 层
我住49楼，海风习习，甚是惬意。。。。。
当时就是看了Clementi Mall 40楼的风景被迷住了，想着每天回家看海心情应该会不错。觉得前面那些旧组屋拆迁后也会建高楼，于是决定选40楼。可是现在想想会不会太高了，每天生活得不踏实。有你这个中介的肯定安心多了。我老公一直想着退掉了，尤其看了那么多个低价转售组屋的帖子后。虽然买bto是自住，可是谁也不希望唯一的资产没有任何升值的空间，毕竟为了孩子将来还是有换房子的可能的。
Clementi Mall 楼上的组屋有40层，也有3，4年了吧。
49楼啊。终于有个人说高楼不错了，真好。是公寓吧。会吵吗？应该远处的马路声音也是听得到的。
谢谢！心里还是忐忑的，也只有时间才能证明这个价格值不值了。
这么贵啊。。。
海风大，家具会不会容易坏？
这个房子的优点大家都羡慕嫉妒恨的说完了，我觉得唯一可能影响你赚钱的因素只有以下几点
1. 你们买的房价比39楼，38楼，37楼这些高层贵了多少？和4楼比贵10几万是没有可比性的。如果比39楼贵得很有限（比如不到5千），那是不会影响你将来卖上好价钱的。
2. 附近的小学是否会迁徙。金文泰现在的格局是很挤的，政府在大力发展其他城镇的过程中，会考虑将一些小，中，JC等迁入新区。如果你附近的小学不受影响，那房价一定是坚挺的。
地点是不错，就是四房的方向都是西晒。从早晒到晚。建议空调要装好一点的。当初就是看到这点才去申请5房。结果没抽中。还是要恭喜楼主。
既然是西晒，怎么可能从早晒到晚？
莫非是floating房子像向日葵似的？哈哈。开玩笑
这个位置 以后 肯定不会亏, 要说住, 确实方便, 不过新加坡, 只要离地铁近的 都很方便 , 如果在市区上班, 榜鹅也慢不了多少
不过感觉金文泰中心太小了, 人很多 很乱, 楼下 就是 巴扎, 到处 是吃饭的地方, 估计想在楼下安静 会 都找不到地方.
至于上小学 , 培华和 henry park 基本不可能, 南华, 是越来越难, 大多数 人 只能 去 陪同 和 金文泰 小学. 这2个学校 真的很差
楼主是来气人的吧。。。
看了帖子，唯一感觉是，运气真的是羡慕不来，大部分人抢破头都得不到的，竟然是另一小部分人轻而易举得到并且在纠结要不要的。。。
我也是抽中了4房的300+号,已经来信让我们24号去选房,只有低楼或朝向不好的。可是价钱还是那么贵,纠结啊!如果放弃1年都不能再抽了。请大家给我点意见吧!谢谢!
你去看看地图就明白了。这是为什么选5房的比选4房的人多的原因。
邻居，我家也选 了高楼，买了就不要纠结了
千万别买，住进去你就知道了，白天西晒热死，晚上高速吵死，海景第一两天新鲜劲过了，也就那么回事。我朋友的屋子和你这类似，要是花60多万买，真心觉得不值！
呵呵，其实我也有这种感觉。在新加坡，西晒真的很痛苦，高速见仁见智，但是真的很吵，而且很多灰尘。以前也住过巴西利的屋子，窗口面向大海，呵呵，如果每天看大海，相信你几天就不会有新鲜感了。而且，60+的价钱太高了，达士岭组屋四房转售也不过80+，而且前屋主已经有装修，我觉得屋主好好考虑。
狼如果80万要买HDB的话，倒不如考虑达士领摩天组屋，地点或许更好
楼主你偷笑吧，我在金文泰中心住了5年了，习惯了也不觉得吵，高楼确实稍微吵些，我现在就住在你的BTO旁边，而且我也拿到了跟你一样的5房。上周Clemente mall 楼上的房子开始打广告开卖，要价：5房110万，4房98万。我也被吓到，期待成交价。12月MOP5年
金文泰在西部是不错，但已经被玉郎东后来居上，虽然它很方便，但仔细想一想，名校对于新移民来讲如同镜花水月，可望而不可及，更何况它的许多设施都已经老旧，地小人杂，如果四房五房还敢喊到这个价钱，相信有价无市。
PS，大家买屋子，在考虑学习和工作方便的情况下，最好从整个国家的范围来挑可以升值最大的那个点，而不是局限于某一个地区来看，那样可能会漏掉大西瓜的
楼主好运气，恭喜，这个房子求都求不来的
bto这个价位感觉上以后上涨空间很小，下行空间大过上涨空间。新加坡所有利好因素都出尽了，接下来7年上涨空间不大了。
不过话说回来，买来自住不要紧。
4房两百多套还剩下 15套，华人已经没有名额了。话说如果其它族的不买，那怎么处理呢？
SOBF exercise lo, 卖得出的，放心。
最近还有什么刚满五年或比较新的转售组屋放售吗？
联邦，中巴鲁都有，还有市区的达士岭，请问有别的吗？谢谢！
clementi mall 楼上的，12月开卖
Clementi Crest的BTO 我也去抽签了，没得。难过了一阵子，因为住那里实在是太方便了。现在我看准SOL ACRES EC，不再难过了，至少档次提升了从组屋转去公管公寓。这个星期六22/8去选屋子。1327units，打算买4个房间，4个房间的总共只有4排。这个EC分两批出，第一批出6百多个单位，4个房间的单位只出1排靠近门口又东照。下一批可能要等1年才出，有一排有西照，那肯定不好。另外2排位非常好。我们决定不等了。我是不想等这么久，价位又未定；我先生是说那两排虽然好（景好、位置好）不过在泳池前面水气重、潮湿，他更喜欢这次出的这排。请问大家对东照的看法。还有有1到25楼，买那一楼好。本打算买20楼，看到大家说高楼吵，犹豫了！想听听您们的意见
确实看风景的魅力几天就过了，还不如好看的电视剧的魅力大，嘿嘿。我家刚搬进去的时候，傍晚还会去楼上的公园逛逛，吹吹风。现在回家吃完饭就守着电视过了。不过高楼凉快真的是一大优势，都吹得有点冷。
我家在queenstown 最新交付的bto, 价格也是偏高， 但是看到楼主的价格，我释怀了，当然没有楼主楼层高，地段好，呵呵！不过国庆节可以在自己家楼上看烟花，看飞行表演，还是值了。
高楼吵不吵要看周边的环境，如果是无遮挡的情况，如果高楼吵，那么低楼也好不到哪里去。
至于泳池带来的潮气，我觉得六楼以上就没啥影响了。
东晒就看个人喜好了，喜欢阳光进来的，是很好的，你想想，一大早阳光晒到房间里，多好。过了中午就没了，也不影响晚上睡觉。
谢56楼的回复。金文泰好地方，如果想更靠近市区的，不知道除了中巴鲁达士岭，还有没有别的新转售组屋？比如劳明达红山？
请问你那边bto，最高几楼.？顶楼多钱？你最后选几楼？多钱？
最高46还是47楼吧。我拿的号码比较靠后了，所以才十多楼罢了。
金文泰这次bto.10多楼五十万初点而已，40楼才是63万你那边呢！
Queenstown 比Clementi更靠近市区，应该是比较好啊。我朋友也拿了这个组屋，4房才45万，还是高楼的。羡慕啊。
邻居，你也是4房吗？几楼啊？
39，40楼同价，37，38便宜几千块吧。
如果可以，换39楼吧，顶楼比较热
换不了了。
顶楼是所有楼层里最稀缺的，能拿到顶楼是最好了。恭喜！
不要把过去的经验和在中国的经验拿到新加坡近些年建的新组屋上，现在的新组屋顶楼已经不热了，反而风很大很凉爽。
呵呵，以前在中国还真没研究过房子，经验是在坡县这几年积累的，征求过本地人，也征求过中介，顶楼有一些缺点，只是屋主已经买了，就不多说了。本地人买屋子，最好的选择，其实是顶楼的下一层，同样风大，而且避免了顶楼的问题。
楼主做决定之前不走脑子吗
羡慕羡慕羡慕
不妨讲一下，也可以给其他要选房子的朋友一些借鉴。
豆包妈妈一针见血啊。楼主夫妻就是这么糊涂的人。好像结婚时也是沒想好，冲动了一把。还好没有太差。
你倒是说说顶楼有什么问题？
据我所知，那些有缺陷的顶楼，一般都是2000年前建的组屋。之后建的新组屋顶楼上面还有一层隔热隔水层。所以新组屋的顶楼就相当于旧组屋的顶楼下一层，既有楼上替你遮阳挡雨，又没有人住楼上造成各种不便。所以现在的新组屋，顶楼是最佳选择。
也别太担心，其实也没有什么太大问题。主要就是两点，一个是怕热，另一个是怕屋顶的防水层年数多了后会有问题，不过你这个是新房，应该不必担心。十年后，换屋子就可以了
Queenstown 买东西吃东西都不方便，不像 Clementi， 出门就有吃的，还能逛逛 clementi mall.
不过我们胜在晚上睡觉安静。
顶楼担心的无非就是热和漏水，我买了顶楼后也是很担心，尤其是还曾经漏过一点点，不过很快物业就给补好了，经过了上半年的N场大雨检验，一点事都没有，有点杞人忧天了。hdb更是定期做roofing，在新加坡，这种事情我觉得还是不用过分担心，肯定能够及时解决的。
至于热，我感觉还好，和非顶楼没有明显的差异。仔细观察顶楼，就会发现顶楼上面比一般的楼板要厚的多得多，起码多出40cm以上，这应该就是防雨隔热层了。
下次去房子的时候，带上实验室的激光测温仪，测一下房顶和西晒墙以及非西晒非房顶的温度，用数据来说话。
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