我是买家，前些日子申请HDB估价，当VALUER下去估价的时候，我不在现场，当时是卖方中介和卖家在场的，据卖方中介说，当时有和那个Valuer说尽量MATCH。
但是结果出来居然和我们商量的价钱一抹一样。这让我心里不是很舒服，感觉是在作假。
再这我想请教下，这种情况正常吗（1，是指结果正常吗？2，买家或是买方中介不在场正常吗）？
我如何才能知道这个房子的真正市场价位？
我上个月也是做估价，跟成交价一样的，好像很多人成交价和估价一样！我是卖家，做估价时只有我的中介在场，所以买家和买家中介不在场是正常的！估价应该也是尽量MATCH，我觉得很正常，现在市场谁愿意多付现金，卖家也不想事多，对我来说，估价高了我不爽，估价低了，买家不爽，这是最完美的！
谢谢回复。但是作为买家或是卖价又如何知道这个价位是合理的还是不合理的呢？也就是我的第2个疑问，那我怎么知道这个房子的真正市场价位呢？
楼主是嫌估价低还是高呢？如果估价低过你出的价钱你是要还COV的哦（假如你还买的话）
谢谢回复。我现在的估价和我们商量的价钱是一样的。然后你说COV的事，你的意思是说，如果估价比我现在的成交价高，我还要给卖家COV？据我所知没有COV这东西了吧。
其实房子有什么真正的市场价值，自己觉得值就是值了，就算同一楼同一层同大小的房子也不见得成交价一样，买家希望低，卖家希望高，反正我是觉得买卖在心里价位就最合适了！否则我要是不爽，总觉得价位低，那我永远也别想卖！楼主，既然你们已经定了成交价就别想这么多了，房子拿到开开心心入住比什么都强！
如果估价高于成交价，按成交价走，如果估价低于成交价，还是要付CoV,一直就有这个东西，并没有取消，只不过买家有权利放弃这个交易，不过定金没收！
还是有的，只是如果你觉得不划算可以放弃押金取消交易的。假如你们商量的价钱是400K，而股价只有380K，那么你需要付20K的现金，或者你牺牲押金不执行交易，如果股价超过了400K那么你们的交易还是按照你们商量的400K来进行，不需要付额外的现金，所以我不明白你在纠结的是什么？
房子估价，本来就是卖家屋主的事，跟买家没有关系。买家在不在场都不所谓，人家也不高兴你在场。
估价多少，那是官方的。卖家和卖家中介都左右不了。
楼主想那么多，很累的呢。
纠结哦
1.估价》OTP价，心里爽了，买便宜了，可是要付高的税，贷款额减少，实际上亏了。
2.估价《OTP价，不爽了，买贵了，要不要继续买卖哦，伤脑筋哦
3.估价=OTP价，楼主更纠结了，不知道是应该爽还是应该不爽[lol][titter]
你们买卖的价格已经确定，这部分的钱是没变化； 但是税是按高的那个收。如果估价高，lz你得多交税。 难不成你买了50w的房子，让它给你估价100w然后你好去交税？
现在如果不是太离谱，都是尽量match 的，楼主别想多了，说不定卖家也不高兴，觉得卖低了呢
我是买家，前些日子申请HDB估价，当VALUER下去估价的时候，我不在现场，当时是卖方中介和卖家在场的，据卖方中介说，当时有和那个Valuer说尽量MATCH。
但是结果出来居然和我们商量的价钱一抹一样。这让我心里不是很舒服，感觉是在作假。
再这我想请教下，这种情况正常吗（1，是指结果正常吗？
这种情况绝对正常，其实，这是HDB的先成交，后估价的初衷。
2，买家或是买方中介不在场正常吗）？
这更正常了，这是卖主的屋子，在卖主（或授权中介）的同意下，别人才能进入这个屋子看房或做估价。买主只有在看房时可以进入，其他时候，无权进入。
卖方中介，只是在做他的工作，让买卖双方都不要太失望。
万一估价高了，卖主就不乐意了，也郁闷了。
万一估价低了，买主也会不乐意，因为成交价和估价的差价，你就要出现金来填补，不能贷款。
我如何才能知道这个房子的真正市场价位？
估价，就是这个房子的真正价位。
中介或任何人只能提出要求，但是不能真正左右估价师。而且，如果要求太过分，估价师会去CEA投诉中介的。这个例子不少。所以，中介也就是完成任务。
举个例子供你参考，我们最近卖了一个屋子，58万，远远高过市场价。这个，作为卖主中介的我们，是一清二楚的。
自然，估价师来时，我们也和下去跟估价师做同样要求。
最后估价出来54万。
如果你是买主，你会郁闷吗？
54万，这就是真正的市场价位。
不过我相信，这个屋子如果53万到55万成交，估价跟成交价MATCH 的可能性是很大的。
我个人觉得，估价和成交价一样是皆大欢喜。问题是，卖主当初开价多少，你回价是多少。
我的组屋估计比实际价格低了5K. 也是心里有点不爽。也想过，放弃重选来着，后来还是算了，没那个精力折腾了。
谢谢，我重新问了中介，也确定了COV这东西还是存在的。谢谢提醒！
对阿。就是很纠结。但是如果只能选上面的3种中的一种，我宁愿第一种。实际亏了，但是心里是爽的。哈哈
谢谢，我现在也只能自己调试心情了。
谢谢铜牌大哥，每次的问题，铜牌大哥都非常清楚，详细，有条理分析回答。谢谢铜牌大哥。
我明白你的心情。心里肯定不爽。但是要重新找，真心累。
但是，估价是做给买家的，而且估价的钱也是买家出的。我觉得至少要让买家在场吧。这是我疑惑和不爽的地方。至于，能不能左右估价师，我感觉就和铜牌大哥说的一样，如果差太多，可能就没办法。如果差个10K，20K，还是可以影响估价师的。而我和我老婆的决定是：如果估价比成交价低10K以上，我们就决定放弃。至于为什么会有这样的想法，其实是，我们对这个房子意见不统一，我是觉得还可以，虽然不是100%满意，但也有80%了，而且买2手房，大体上满意也就行了。但是，我老婆觉得，买房子是大事，尽量找自己满意的，没有100，也要有90，关键点是，她觉得目前房子对我们来说不是那么急着需要，可以等。
哪里不够满意？
楼层和朝向。3楼和有点西照。
嗯，地理位置呢？方便吗？前面有没有挡，通风吗？价格便宜吗？
原来是房子不满意啊，不是估价的问题哦
到底什么朝向？正东西向？
位置是喜欢的。就是特别去看的位置。所以我的范围很小，虽然是地搂层，但是大部分地搂层会有的问题这个都没有。唯一有阻挡的就是50米远的地方才有另一栋楼，价格我就不知道是不是便宜的了