新加坡房价明年跌幅高达7%，租金跌幅高达10%：OCBC
2016-12-10 南洋经济评论
新加坡讯，新加坡华侨银行分析师估计，新加坡私人住宅明年的价格将下跌3-7%，租金则下跌5-10%。这是因为持续的住房的供过于求，加上利率将要上升。
华侨银行投资研究部分析师Eli Lee和Andy Wong，在昨天发布的一份报告中，作这项预测。
由于新加坡的住宅持续供应过量，新加坡住宅的空置率已经从2012年底的5.4%，增加到今年第三季季末的8.7%。与此同时，私人住宅的租金指数今年第三季季末也比2013年第三季的峰值下降了10.6%。
此外，利率增加也将给房贷带来压力。美国联邦储备局预计在下星期进行一年来第一次加息。这也将带动新加坡的利率上升。
因此，这些因素都会导致对那些投资私人住宅牟取租金的投资者承受压力，从而导致房地产市场出席卖压。
不过，分析指出，尽管新加坡的房价将继续下跌，但明年不像是会出现严重的下跌，因为房价已经在较低的价位，想必会刺激买家的进场。而且，如果经济展望快速恶化，政府也可能放松房地产冷却措施。
租金降了可还是很高呀
明年可以入场买私宅了吗？
蛙蛙你自住的紧张什么
房价不涨就表示房子在贬值。
在坡坡要改变， 买房是为了获得投资收益和防止货币贬值这一传统观念。
坡坡买公寓只是单纯消费而已，为的是自住显得有范儿/上学方便。
真的吗？ 那我不是应该缓缓再买。
小网球的观点和那些韭菜散户一样，涨一点就喊着要上5000点，跌一点就是要崩盘。
投资房产，其实就是投资一个国家或者地区，新加坡以后发展的好，房产一定是逐步升值，反之亦然。
天朝那种，是人为造成的，已经超越了经济规律，属于不可描述的现象了。
明年年底就知道结果了。。。请大家稍等
作家发发paper还行，发paper嘛，都是些纸上谈兵。我是很佩服phd的，phd强项之一是有很强的研究精神，不过你也知道，研究要有方法的，方法不对，也会导致结论错误
说回正题，房价涨跌还是要回到基本面，供需的基本面。作家应该深入去现场了解下买家卖家是怎么思考的，到底现在是哪些人在买房，他们是怎么看待未来楼市的。
我的观点是，楼市也有28效应，在供需没有严重失衡的情况下，80％的买房人决定不了房价，房价的走势要看那20%的人的行动。
17年top的公寓应该是史上最多的
不见得，除非那20%的人的资金占了80%
新加坡的房价在低价？是专家在胡说，还是我太穷？
空房率说的是私人公寓吧，绝对没有HDB，HDB根本就不够啊。而整个新加坡HDB的数量可能不到公寓，排屋，别墅的三分之一吧。
空房率应该也包括hdb，要注意的是空房率不代表这房子没有屋主。事实上，只要是卖出去的房子，在iras那边，每套房子都有状态，要么是自住，要么是空置，要么是出租，我觉得政府统计空置率就是从这个来的。
新加坡80%家庭住hdb…20%住剩下的…
跌跌更健康，喜闻乐见。
有点道理，国内楼市在炒房团带动下，影响了刚需大众恐慌心态，进而追随，
归根结底，是货币超发，这些超发的货币都进入房产市场了。没看到A股的不少上市公司都在炒房吗，和这些公司比，炒房团算个屁。
天朝尽多才智之士，
刚在油管温习了大内高手阿凡达妹妹在蒙面唱将里面，以十几种风格声音演绎的十几首流行歌曲。
这水平真是外星人。
观众和专业评委谁也猜不出来，原来是科班出身专唱主旋律和民歌的谭少将可能在宫里闷了到娱乐圈来玩玩。
80%的家庭住HDB，但是HDB的数量不够一户一套！但是公寓，排屋，别墅的数目不是你个人能想象的。去HDB的map services看看你就了解了。
没人住的HDB，一件也只有一个屋主，而公寓，排屋，洋房，可能三四间一个屋主。你说空房率根据什么算出来的。HDB只占非常小的比例吧。
概念纠正：
1. 这里的数据和预期都是私宅，和HDB无关。
2. HDB的空房率只是SBF而已，因为只要有屋主就算屋主买了condo，也不会算空房。因为默认是组屋自主，公寓是投资。理论上真实空房率是需要挨家调查的，但事实上办不到政府也没去研究。
新加坡想要调查空房率很简单的，不需要入户调查。只需要从sp那边调取水电煤气账单即可，没有水电气消费的房子，那显而易见就是空置房了。
看来老司机还是老司机啊……再跌个7%就接近高峰期跌20%,政策调整的signal 也是投资者进场的signal。大家资金准备好没？
这些分析师的话，根本就是扯淡，和那些股票分析师一个鸟样。某某公司业绩不错，有优点一二三四五，但是，也有这样那样的风险，具体是涨是跌，需要等到收盘才能知道。
虽然房价下降很不爽,
除非小新经济复苏重新找到新的增长点,好象还看不到恢复的期望.
或许等油价重新上一百美元, 小新房价才会再上高峰.
统计数字, 还有根据过去的统计而做出的预测模型外推计算(predictive modelling & extrapolation)什么的,那些东西看看就好.
决定房价的就是供需平衡和人们持续还贷款的能力.
投资需要耐心，炒股都可能一套好几年，房子的周期比股票长的多，在这么多条例的限制下，房子低迷好几年很正常。
莫为浮云遮望眼，风物长宜放眼量。做一个成熟的投资者，不要动不动一惊一乍的。
跌到取消印花税就来一套。
跌到50%的时候进场买几套玩玩
八频道说明年跌1-3%，这离目标有点远啊……