纳吉：森林城市并未丧权辱国
2017年1月20日 星期五 07:25 PM
文/苏俊翔
（联合早报网讯）马来西亚首相纳吉说，柔佛依斯干达特区“森林城市”计划的房屋，是以租赁地契（leasehold）方式卖给外国人，完全不是前首相马哈迪所说的“割让土地”或“丧权辱国”。他强调，政府也没有颁发公民权给到马国置产的中国人，他指马哈迪的言论对柔佛及马国政府都是“天大的污衊”。
马哈迪去年11月底以来，多次公开指柔佛政府将依斯干达特区土地卖给中国人，最终将导致马国失去这块土地。柔佛苏丹依布拉欣过后在报章专访中，严厉反驳马哈迪的说法。马哈迪随即发文反击柔佛苏丹，两人你来我往互不相让。纳吉则是首次就此发言维护政府立场。
纳吉周五在“来吧，协助人民”（Jom Bantu Rakyat）计划推介礼上，毫不留情的批评马哈迪。他指出：“柔佛政府批准森林城市计划，并在填土后以租赁地契卖（房地产）给外国人，这表示（地契租赁年限）只有99年。他们（外国人）购买的房地产是在我们的土地上，（马国）哪有牺牲主权的问题？”
纳吉说：“又如美国或日本人在吉隆坡置产，（这与中国人在依斯干达特区置产）有什么区别？难道日本人置产就是好，中国人置产就不好？分别在哪里？（两者其实）没有分别。重要的是马国经济将从中获益。”
不是说好的永久产权么？怎么变99年了？这不是坑爹么？
永久产权?不可能吧。
一直都说永久产权的。马来西亚所有土地房屋都是永久，除了特区里的特区。森林城市一大卖点就是永久产权。我没买我同学买了. 希望是首相一时讲错了。我就不告诉他这一噩耗了。
去森林城市的官网看看你就知道了
看了，官网写的 永久
政府搞文字游戏，可以说在马国房子和土地有分别的产权。房产权是拥挤的，土地权是99年
也许会通过99年期满自动延续新的99年，来规避民众的不满？我猜的。
马来西亚所有房屋都是永久产权，这么多年都没事，偏偏老马看中国人不顺眼出来闹。
老马不是看中国人不顺眼，他是看纳吉不顺眼。
他就没看人顺眼过，但是对华人尤其忌惮。现在中国人有钱买屋也是错。
永久是多久？
永久是多久？我听说过无期是20年。无期徒刑是20年。那永久又是多久？50年？70年？100年？
前几天我专门研究了森林城市，开发商确实一直宣传的是永久地契，结果纳吉首相又这么说，感觉他们自相矛盾。至少反对派的疑惑确实是个问题！
马来西亚政策朝夕令改言而无信是家常便饭。
是呀，它有着么多的资源也有马六甲海峡也发展不起来的主要原因就是言而无信加种族保护的原因。
一直都是99年
碧桂园就是打个擦边球的说法，马来西亚多数房地产的土地都是永久地契，但是这个森林城市是99年的:)
你上网查一下就知道了，没有任何官网告诉你说森林城市是永久地契，所有地方都是这么说的：马来西亚的多数房地产是永久地契:)，人家从来没有说森林城市是永久地契好不好。森林城市是99年地契（起码土地肯定是99年的），据说土地上的房子是永久地契，就是说最好情况下99年以后你要续土地费。这个实际上和新加坡的99年地契公寓是一回事。
所有认为是房子是永久地契就代表永久产权情况，可以参考新加坡freehold和99年lease的公寓区别。
你说99年的证据是哪里得到的?
马政府就是这么的不靠谱，在马国投资需谨慎
有证据？不要把中国的那套理所当然套用别地。大马房子的产权跟土地是一致的。目前大马只有 medini iskandar 有 99 years Leasehold。 其余都是永久freehold。我在新中马都有房子，知道它们的区别。
中国：房屋所有权跟土地所有权分离，中国特色，房屋所有权是永久的，土地所有权或者说使用权是70年，因为中国土地国家所有。一般说中国房子70年是指的土地期限。到期后需要再跟政府续期。目前已经到期的温州的做法是不需要提交申请，自动续期，房产过户正常进行。所以中国的也算是永久，只要政府愿意你继续住。
新加坡大马：房屋所有权跟土地所有权是一起的。资本主义国家。土地卖出去谁出钱就是谁的。如果一块地上多个住宅，每个住宅有一个相应大小的土地权，strata title. (Strata title is a form of ownership devised for multi-level apartment blocks and horizontal subdivisions with shared areas.) 以前新加坡跟现在大马一样，全是freehold, 后来发达了，发现土地会不够用，于是发明了999, 99 leasehold。新加坡的这个是真的期限到期土地就被收回，上面的房子也就不再有价值。
大马目前土地宽松还没有紧张到发展leasehold。所以除了medini就都是freehold.
永久产权没变，只是变了永久地契！
这个最终解释, 买的人应当找当地律师看过地契即知.
如果有写Geran, hak milik kekal, 才是永久的.
一直不懂为什么要在那里建很多高楼, 国内同志可能是为了办理华侨身份才投资吧.
说到对坡的影响, 应当有限.
据说现在国内旅行社, 将很多旅行团安排在新山, 森林城市里面也有个酒店, 然后带到坡上来玩.可节省很多酒店费用. 对旅行业可能有一定影响.
不必目测，土地所有一定99年，没有任何人敢冒国民之大不韪，出卖永久地权给外国人。
涨姿势了
和天朝差不多的政府，说的话根本不能相信，耍起流氓来，分分钟让你傻眼。
一句话就解决了，解释权归政府。买房人不服？不服让你被嫖X，直到你服为止。
我当然没有直接的证据，但是确实有间接的证据
1，以前我就看到知乎上面有个做过这个项目的销售说过这个：”还有一个卖点当然在于马来西亚的99年产权，这也是针对中国人的痛点，我们在宣传的时候是这么说的，相当于永久产权，你瞧，我们说话多有技术。”
2，你也看到早报登了纳吉的讲话了
3，你用不着和我说马来西亚别的房子，那些我不知道，我说的就是碧桂园这个森林城市项目而已
在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢？
马来西亚的房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是，无论是永久产权还是九九产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可拆迁征用。
说真话，以碧桂园的信誉，基本上说话要打个折扣的（新加坡旁的森林城市，北京旁的张家口楼盘），现在网上到处都是纳吉这个讲话的情况下，如果1周之内没有碧桂园官方澄清是永久地契，那么就是99年地契无疑
另外，不要觉得如果碧桂园搞一个地产特例有多么稀奇。打个比方，在美国，99.99%的房子都是永久地契的，但是就是在曼哈顿，有很少数楼盘，房子是永久的，地契是租的（这种房子便宜很多），这种地其实也是永久的（因为地不是政府的），只是地和房子的所有权是不同的人。
在马来西亚，碧桂园这么大面积（几十平方公里），完全针对外国人的楼盘，又临近新加坡的敏感地带，99年的地契才是正常的（要考虑到政客的自保心态），永久地契的话，基本上政客被喂饱了然后不在乎自己的前程。
当然，这里我就是个猜测，但是我觉得可能性很大。估计纳吉懒得背锅，就直接把实话说出来了。
碧桂园森林城市的官方网站就是freehold，中英文都是。我没买森林城市也不打算买。价格太贵，工期太长，而且新山永远不会成为深圳。但我觉得这次应该是那几说错了。土地的freehold tile or leasehold title是一开始就确定的，肯定有法律文件的。碧桂园现在肯定不能顶着风头干，不就是树大招风惹得老马来骂。现在只能先忍，平息风波。
我有个马来西亚哦的同事，在槟城靠海的地方买了公寓。由于公寓所在的土地是填海而成的，所以产权属于政府。地契是99年。 这和马国其他的土地不同。 以森岭城市的运作方式，99地契的可能性较大。