如题，
第一个疑问：
因为新加坡９９ 年ｌｅａｓｅ 完了以房子会被政府收回，现在问题是：
如果一个房子已经２０年了，但是还是卖５０Ｗ， 这是不是相当于如果这个是新房的话能卖６２Ｗ＋， 因为ｌｅａｓｅ 已经用了１／５，５０Ｗ相当于４／５的房屋价值？
但好像看市场上的房价也不是这样，同一个地区的房子， １０年和２０年的房子相差也不到１０％
第二个疑问：
看了最近的ＢＴＯ／ＳＢＦ的售价和周边房子ｒｅｓａｌｅ 价格比较，现在ＢＴＯ 价格也没有那么便宜了，如果买ＢＴＯ ５年后卖出，也不像以前能赚个１０Ｗ－２０Ｗ的， 现在缩小ＢＴＯ和ｒｅｓａｌｅ 价格是政府想要的马？
不能简单的把房子和车的depreciation等同。
房子的价格和很多因素有关，不能简单的线性递减。
如果是我，会考虑房龄，但房龄不是最重要的因素。
第一个问题算折旧是对的，但那是假设市场是绝对理性的，实际情况下市场是非理性的，比如很多上了年纪或受教育程度低的新加坡人根本不懂折旧，是愿意花高价接盘的，这就是为什么之前某部长要跳出来提示风险
这跟理性没关系
房子总价值里面 除了包括房龄 还包括使用价值， 使用价值是刚性的稳定的
同一地点的新房和旧房 其使用价值是基本相同的
1. 还是有关系的，比如说大部分比较老的房子都是那种”有个厕所在厨房里“的脑残户型，这就比较影响价值。。。但是比较好地区的房子跟房龄的相关性就稍微小点。
2. 在政府提高resale的津贴的大背景下，我毫不犹豫的买resale，早买早住进去早享受，还不用大动干戈的装修。。。还是很好的。。所以我觉得刚需应该尽快上车。。一直租房子太蛋疼～
屋龄低于60年的房子如果出售，买家贷款，cpf使用都有影响。我这血的教训
也是，差个5-10 年也应该成为主要考量， 楼层 朝向，便利，安静应该是主要的
现在问题是部长跳出来了，然后大家会不会变得理性
层主比较讨厌厕所放厨房里啊
其实很多人把这个问题看得太单一化了！
如果你对重建局的地契延长有研究的话（很多发展商都很有研究），你能够发现某些规律的话，你是可以掌控这个风险的。
告诉你一个干货，地契延长申请中有60%的申请是被批准的。
希望大家能看懂我在说什么。
影响房屋价值的因素除了地契还有很多，例如：地理位置，格局，楼层，朝向，景观，政府的政策等等。
所以房屋的价值不可以只看屋龄。
当然，房子的主要价值在于土地，这个是不变的。如果地契所剩时间不多，房子又没有被拆迁的可能，那么谁会去接盘呢？
至于政府是不是想缩小新房和二手房的价格差距，这个不好说。我的理解是，二者的价格是由市场，成本和政策决定的。二手HDB的升值潜力有限，新房越来越贵这些都是市场规律。
厕所放厨房的确不是一个好的设计。
这个说的也对，hdb的主要功能不是投资，能保值就不错了
厉害，能免费延长就没有顾虑了吧
卫生问题姑且先不提，把”吃喝“和”拉撒“放的这么近心里就很难接受吧。。。所以最近的新房子已经废掉了这个脑残设计。。。反正我在国内没见过这种奇葩房型。。
刚来新加坡的时候，租的那个房子就是这种厕所在厨房的设计。因为厨房很大，所以还放了一个餐桌在里面，房东一家吃饭就在厨房吃。餐桌正对着厕所。好几次我洗澡出来，一开门就看见他们在一起吃饭。我心里想还好是洗澡，最多是有点水汽和沐浴露洗发水的味道。要是大便完毕一开门，呵呵呵。
看来你根本没有看懂我在写什么。还免费？你还是天朝思维啊！能延你就偷笑了！
延长地契可是个技术活。99%的人都不会的活！
噗…一口老血喷在沙滩上，层主这哑谜打的
:)不会，地点最重要！
新加坡都是楼房，99%都不懂，就你牛逼单独延？你还能空中楼阁不成？
好了，打住吧！
是99%的人看不懂而已，没有空中楼阁啥事。
地理位置，组屋位置好，政府会重建。公寓位置好，开发商会买下来，补足地契到99年，再建新屋。
后来怎么解决的呢
卖了，帮年轻买家找
议员写信特批用部分cpf