想买一个J GATEWAY公寓投资, 最好将来也可以住. 以我们现在经济情况,最多只能考虑2房的UNIT（６００＋ＳＦＴ）. 分析了一下:吸引人的地方 是 它的 LOCATION (不知对否,请提供意见):
1) 5 个MALL (如JEM 等)
2) MRT, BUS INTERCHANGE
3) 医院4) LIBRAY5) OFFICES, COMMERICIAL HUB 等, 有一定的发展前景 6)生活方便不可心的地方 (不知对否,请提供意见):
1) 好像很小的一块地, 游泳池是一小 条, 并把一些设施建在24层(不得以的办法?). 不知它的面积和PLOT RATIO 是多少? 如知道, 请提供信息,谢谢.
2) 房间很小, 呆长了, 会很压抑. 并且 厨房和客厅在一起, 有油烟问题, 只能煮简单如面条等, 不是长期居家生活的地方
3) 阳台太大, 浪费空间.
4) AIR-CON 主机放在一个BEDROOM 窗口外, 阻挡光线视线, 并很吵5)会很吵, 因为: 地铁线很多, 还有BUS, 十字路口, 将来人很多(是下一个JURONG POINT?).6)小房(如1房和2房)可能没资格拿到车位7)离医院太近只隔一条马路, 是不是不好?(请提供意见)8)毕竟是99年的房子, 加上离市区很远, $1500psf-$1600psf 价格可能太高了.如果以上分析是对的话, 将来自住不适合,那只能剩下唯一 一个目标—投资.那投资的目标就是(不知对否, 请提供意见)：１）房价要升至少１８－２０％才有得赚（因为买房和卖房的费用大概是:３％ｓｔａｍｐｄｕｔｙ＋１０％ＡＢＳＤ＋３％ｓｔａｍｐｄｕｔｙ（ｓｅｌｌ）＋１．５％Ａｇｅｎｔｆｅｅ＋１．５％ｏｔｈｅｒｆｅｅ＝１９％）２）其次ＲＥＮＴＡＬ最好可以ＣＯＶＥＲ每个月的费用和贷款．以２房（６００＋ＳＦＴ）, ８０％贷款（１５年, ２％ ＩＮＴＥＲＳＴ）算，ＴＯＰ时, 每个月需要还$５０００我的担忧是这两个目标都难以达到(不知对否,请提供意见):１）房价: 政策方面—私宅供应量大,每年2W 套, 并且同时限制外来人口. 另外 利息可能上调（ＤＵＥＴＯＱＥ３ＳＴＯＰ？）．房价格上涨的空间有多大? 下跌的可能性是不是反而更大呢?２）ＲＥＮＴＡＬ：不知ＪＵＲＯＮＧ ＥＡＳＴ 附近的旧的CONDON （2 BEDROOM） 的RENTAL 如何, 主要是什么样的人来租 (如有知道的朋友, 请告诉一下). J GATEWAY 建好后, ２房（６００＋ＳＦＴ）的UNIT 也许能租$3000 ?总之, 现在我们真的不知道该不该投资, 请大家帮忙出出主意. 也请大家帮忙看一下以上的分析是否正确, 有哪些需要补充的地方. 另外, 我们攒点钱觉得不容易, 也不是那种敢冒太大风险的人.谢谢！
担心风险的话最好不要。要赚不容易，亏了可能要好一段时间睡不好觉了。
现在新加坡大势不是特别好，很难讲几年内能够卖了赚钱，除非你发誓要拿10年，你就可以越过很多波动。但是，如果想短期赚钱，中国一二线城市绝对是只赚不赔，收益要远大于新加坡。可惜很多人买不了（限购或者限贷）。
J Gateway关键是价格，1500-1600psf在Jurong不用讲创了绝对新高，但是和Clementi比起来，其实并不贵。我早分析过，未来Jurong East房价是要看齐和超越Clementi的。2房如果开盘能够卖到1550以下，应该是不错的价位。
绝对不适合居住。出租位置很好。但价格偏高了，而且那房型住着真是憋屈
今天很多人去看样本房, 28号开卖, 楼主的各种分析很到位, 房间是真小啊, 自住有点太憋屈, 真是向香港看齐, 这价格如果在加上10或 13%的absd, 投资似乎有点风险
这个是最后discount后的价格吗？一般开发商能给多少discount?
长期看好！
长期是多长？
买房大多数要靠一时冲动的. 楼主分析的面面俱到,恐怕很难下决心买下来.
QE据传快要结束，又仔细考虑了一下，JE这样的价位难以看到未来几年的盈利，当然如拿到优惠discount就可以考虑。楼主也计算过了，买卖的税率和杂费就接近20%，另外每个月还贷款5K新币，当前公寓供给量大增，租金开始小降，以后除非租金市场很兴旺，否则出租会有空档期，或者租金价格达不到预期。近期黄金大跌，是否资产泡沫开始一点点消减，开始迈入了现金为王的时代？
18 19好，多个S面积不大还离地铁线远点。J的 studio设计的还不错。适合投资。
但投资会不会赚到钱就不一定了。
投资小房有个误区。就是以现在租金和需求来计算未来回报率。
目前市场上的可居住小房很少。但在建和陆续开盘的小房都是铺天盖地。
不说房价走势和经济波动，等你Top的时候小房出租市场是另一方景象。
这像是苹果价高了人人种苹果一样。那些小房能万一租不出能自住吗？
偶脚得，还是可以投资，但不要局限于纯投资，最好是租凭市场不好了，自己住也没问题的房子
有个疑问,都说不能自住的房子投资很好,那自己都不愿意住,为什么觉得会有人租呢?
如果是要准备出租的房子,是不是应该先站在租户的角度来衡量一下呢?
有个疑问,都说不能自住的房子投资很好,那自己都不愿意住,为什么觉得会有人租呢?
如果是要准备出租的房子,是不是应该先站在租户的角度来衡量一下呢?
这里应该是2个概念， 不愿意自住不是指不宜居，更多的是指不符合个人居住需求，因为小空间的房子适合单身人士但不适合一个家庭
这个楼盘我没看，就地理位置来说，想象中总觉得很吵，加上楼主说的空间很狭小，那作为租房者走进去会是什么感觉呢？
其实我一直很好奇,JURONG POINT楼上的住户是什么感觉，哪位能邀请我去感受一下？
里面不知道。
站在BL MRT看过去。好像眼前100台电视屏幕。
还是高清的有没有？
问题是入住率很高啊，不理解。
上个礼拜是普清。
没得选啊。远西地区不给盖房。
centris 靠近MRT的确实不太好, 但中间的还不错, 间距宽,而且游泳池超大.
centris去过几次，有朋友住那。感觉非常好。泳池很加分，和外面看的感觉很不同。
比较Caspian, Lakeshore等，我觉得是西部目前来说最好的盘。
但以后J Gateway无疑是西部的龙头，Centris只能退居老二。
房子小是趋势，只要地点好，房子吵不吵，面积小不小，都是小问题，价钱还是得涨。
那种贴着地铁很近的房子，不一定好的，如果地铁地下通过的没什么影响，在上面开的肯定不行。声音大是一个问题，关键还有辐射问题，影响健康。
J GATEWAY 周围有这么多SHOPPING MALL 也没怎样, 估计大家也不是以SHOPPING 为主业的，天天有事没事的去逛也不可能。
这种房子估计小房型卖的好用来出租，家庭不一定适合居住。
总结：这盘就是小，吵，价钱还不便宜。。地点呢，呵呵，能够闹中取静的才是好地点！
哇，要流口水了！
shichengati: 谢谢您分享的看法.
您说现在新加坡大势不好, 我的理解是房价现在处在历史高位, 并且现在开始有停滞或下降的趋势. 既然是这样, 比较稳妥的做法是不是现在不要急与进场 (反正房价不再上升), 有充分的时间观察一下市场, 再做打算呢?
另外, 同现在新的99年公寓(如J GATEWAY 房间小, 地小等等)相比, 旧的FREEHOLD公寓 (房间大, 园子大等等)值得买吗? 有什么优缺点, 想听听您的见解.
再有您说的二线城市是指省会吧(如沈阳)? 那您觉得三线城市(如锦州)怎么样呢? 谢谢.
我觉得shichengati对于中国的楼市也过分乐观了，
就短期而言，中国二三线城市风险也是比较高的，中国基础设施资源配置方面还是偏向一线城市，政策方面如果近一两年内没有突然掉头，投资二三线城市还是有风险的，至少不像她说赚钱那样轻巧，至少东南沿海城市如此。
反而一线城市比较抗跌和保值，现在要在中国楼市里短期赚钱还是很难的。
谢谢! 有辐射? 真的没想到.
新加坡很难讲会跌，但是也不会涨很多。所以，这就决定了各种税费所占的成本太高，所以我才说短期不合算。但是，长期新加坡房价的上涨趋势是在的，这点不应该怀疑。
中国一线和二线过去一年已经涨了很多，我过去的乐观是有基础的。中国一线和二线的最大问题是供地严重不足。一线土地枯竭了，所以疯涨。二线过去几年城中村改造，算是放出大量地。不过，很快也就没有多少土地了。现在正是进入二线城市中心的时候，几年后就是很多二线城市就会面临现在一线城市的现状。三线土地过多，再便宜也别买。一线城市再贵也不贵。在中国一线城市，让你买房就是福利，一定要享受，过了这个村没了这个价格。
开始卖了吗？
考虑的东西太不一样了：
因为租客只是租房子，而且周期很短，从几个月到最多2，3年，而买来自己住是要自己花一大笔钱，考虑长期的，包括自己和家庭人口，生活，学校就业各方面。特别是房产增值这一块，要买一些潜力地点很多是周边不太完善的地方，要价钱低，受预算控制又要满足家庭需要，很多时候会把交通放在次要，而户型，朝向，面积，方面都是主要考虑。
而现在私宅的主要租客是专业人士，他们的考虑：1 地点方便，生活便利 2 宁愿小，要新不要旧 ，3 基本租金是主要考虑，朝向户型很次要。根本不考虑升值。
今天J Gateway 开盘，现场人潮汹涌，气氛恐怖。买房像买大白菜一样。
难怪今天这里没人，全去抢房子了
折扣后多少钱?
看来有钱的人还是多，都敢着去抢啊。
好几个stack都卖完了 低于guide price 真是得用抢的
折扣后多少一尺
你居然没去？怎么也要观战一下。
忙
无责任转帖
三个卧室893尺户型的价钱：28楼朝西的114万多，不朝西的不到125万。10楼不朝西的114万，每尺1200多！
显然不是给人住的。。。
比之前的预计价格低了很多，据说的价格是1500++一尺
1200多价钱算是超便宜了，肯定一会就抢完。
降这么多？
就这种状况，房价还跌么
为啥要降价？ 新闻说政府接下来只发售很差位置的地皮了。
好同情买了triling的投资者
UOL老板要和MCL老板火拼鸟。
一居室多大的
495sqft SOHO 1bedroom
好夸张。。是launch了一部分？还是都开卖了？
没有剩了，8小时搞定！
除了两间一房单位，全部卖出！
传说中的日光？
1房如果1400左右也是很好的投资，jurong east潜力巨大。
今天拿到一个，三房 10楼 朝向 西南 （地铁线） 947尺 126.9 万 会赚吗？
根本没有时间想啊，人们和疯了一样啊！感觉啊 ！危险啊！在那个场里是会被影响的！说好了去打酱油的，结果还是买了！
所以我说今天的情况跟买白菜似的。:)
是不是因为发展商感觉到房价拐点到了，赶快清仓甩卖，卖完为止。
按理说这个地段应该居奇囤积，慢慢卖个好价钱才对阿。你看人家Trilliq,多沉得住气啊
恭喜抢到的人。。。价格比预计的低了 :victory:
MCL是做高档盘的。 应该素质很不错。
我还没有时间看看 J Gateway的开盘。如果1000平方尺以下的价格真的如很多人所说的只有1300spf那么多，我的评价是物超所值，太合算了。我以前说过1550psf以下应该可以入场。
怎么看这个价钱呢？最新的Centris和Lakeshore的价格都是1200psf了，这两个楼盘的位置无法和J Gateway比，而且未来要老10年了。所以如果J Gateway能够1300spf买到，未来一定赚。
开发商看来让利不少，或者不如我们了解行情，定价过低了。那些买了Trilinq的将面临很大的压力。
100% sold out，一间不剩
别的价位相同的还有什么推荐？
caspian 跟lakefront residences里面的一房都不止这个价格。
lakeside跟JE真不好比啊，吃饭shopping都要去jurong points,一站地铁阿
帅气拉拉
尺价1340，非常值得。恭喜一下！
昨晚赶去的时候只剩最后两间在卖，484尺的studio，卖价85。9。尺价达到了惊人的1774。虽然是34楼高层，但思前想后，真是拿不下手。只恨去晚了。哎。
ecnmk 两站地铁 发表于 6 分钟前
我说雷克晒到猪龙破1站
这种没买是好事，买了难道你还指望以后转手卖120万？租金也只和人家便宜你10几万买低楼的一样。投资一房来讲，不管哪个楼盘，都应该是第一时间冲进去，拿最便宜的那套。
“抢” 这个现象让我比较担忧
希望不是最后一棒
其实到最后一分钟还在犹豫是否该买(用来出租和投资），不过最后还是买了一个2房，$1420psf， 不知将来如何，能否赚钱。。。
多少尺的？
未来两三年，股市，楼市都没有大涨的空间，而是应该经历一个长期回调。
想买condo的多等等看。新加坡的这次降温措施多少也有一点点保护低收入，高风险的以租养房的投资者。但是反过来，商品房也很难回到金融危机之前的价格，所以明后年，在现价跟08之前的价格之间早一个自己能负担的起的价位入手为上策。