“二合一”大型组屋单位180万元求售引起关注
发布/2019年8月12日 3:30 AM
文/宋慧纯
来自/联合早报
建屋局是在1989年开始改装组屋，将一个三房式组屋单位与另一个三房或四房式单位结合在一起，形成一个面积介于147至199平方公尺的“霸级”组屋单位。（档案照）
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以七间房“特大”组屋为卖点的两个相连组屋单位早前以180万元求售，引起本地市场关注。截至今年5月，这种“二合一”大型组屋在本地有超过5500个，其中曾创下98万8000元的最高转售价。
“二合一”组屋主要分为两类：第一类是由政府改建，把一个三房式组屋单位与另一个三房或四房式组屋单位结合在一起，成为一个“霸级”组屋单位（jumbo flat）；第二类则是屋主透过公开市场购买比邻三房式或更小单位，并把它们连在一起的相连组屋单位（adjoined flat）。
截至今年5月，本地有约2900个霸级组屋单位，以及2650个相连组屋单位。
建屋局回复《联合早报》询问时透露，当局是在1989年本地对三房式组屋需求较低时，进行这类组屋的改装。改装后的霸级组屋分布在兀兰、义顺、淡滨尼、裕廊东和勿洛。其中，多数位于兀兰，面积介于147至199平方公尺，比现在一般的五房式大得多。
此外，建屋局也在1993年初推出“毗邻改装计划”，让三房式或更小组屋屋主透过公开市场购买比邻的三房式或更小组屋单位，以改装成更大单位。这些相连组屋大多分布在宏茂桥、女皇镇和红山市镇。
建屋局截至今年5月，共收到3600份霸级组屋的转售申请。其中，义顺一个187平方公尺的单位于1996年以88万3000元转售，相信是迄今转售价最高的霸级组屋。最低的转售价则是兀兰一个147平方公尺的单位，在2004年以28万5000元转手。
人口结构改变买家越来越少
同一时期，当局也接到1400个相连组屋的转售申请，而最高转售价是一个位于荷兰通道的单位，成交价为98万8000元。
相连组屋单位的面积虽然大多没有霸级组屋单位那么大，但转售价更高，房地产分析师指出，主要在于前者的地点大多较优越。
新加坡房地产联合交易网（SRX）数据显示，霸级组屋的交易量这10年来有放缓迹象，从2008年的139宗减至去年的88宗。受访房地产分析师指出，霸级组屋虽然空间宽敞，适合多代同堂家庭，但随着本地人口结构改变，家庭人数越来越少，买家对这类组屋的需求恐怕会逐年减少。
分析员：地点与需求 决定霸级组屋转售价
“二合一”组屋胜在面积够大，但转售价高与否还取决于买家需求和组屋地点。
C&H房地产公司主要执行员林金财认为，这类霸级组屋和相连组屋吸引人的原因，是能让三代人舒适地住在一起，对于生活素质而言，是很不错的选择。有的，还能把其中一个房改成娱乐室。“这两种单位的买家也可能考虑到购房后能出租。
林金财也说，与面积同样较大的两层楼公寓式组屋相比，霸级组屋还是胜在房间多。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，这类“二合一”组屋的买家应该包括三代同堂家庭。
但他说：“随着本地的人口结构不断改变，现在的大家庭也少了，对这类单位的需求应该也少了。这或许是有些这类组屋转售价较低的原因。”
霸级组屋大多在兀兰义顺
根据新加坡房地产联合交易网（SRX）数据，过去10年在本地转售的“二合一”霸级组屋屋龄一般介于24至34年。以近五年为例，享有较高转售价的霸级组屋大多位于兀兰或义顺，介于80万元至85万5000元。
林金财指出，这类组屋是否可能成为百万元组屋，还取决于买家是相中空间还是地点。
他说：“靠近市中心的优质组屋是另一类型的组屋。以购买‘霸级’或相连组屋单位的价格来说，同样的价格可以买到市中心的单位，但生活空间就小了。”
一名不愿具名的年轻自雇人士受访时说，他与家人同住兀兰的霸级组屋已有20多年。去年新婚的他透露，最终决定不买新组屋，而是和妻子与他家人同住，主要是因为可以继续陪伴和照顾父亲。
他透露，单位内有四个房间，空间很宽敞，即便是与父亲和弟弟同住，他和妻子还是能享有私人空间。
他也说，与父母同住，他和妻子未来就可以考虑投资私人公寓并出租。
铜牌评论，
好奇查了一下广告资料，没有看到180万的JUMBO，看到的是108万的广告，地点在市中心，应该是属于上文说的adjoined flat.
180万是登错广告？还是哗众取宠？
我认为，JUMBO的好处应该在于。
投资和自住兼顾。
小家庭，以一套HDB的额度，买2套HDB的屋子。自住一套，出租一套。一步到位完成两套房目标，还没有ABSD的困扰，可以申请HDB贷款。
就相当于抱了一只生蛋的鸡。
5年后有条件，照样可以上另一套公寓。
自住公寓，出租HDB。你的租金，绝对比一套HDB要高很多啊。
这是我一直吹嘘买JUMBO 的原因啊。
这里有一张JUMBO FLAT的户型图，相信聪明的你，一定可以轻松把他分成两个单位，一套自住，一套出租。
这种房子应该算两套的吧 需要两个家庭联名购买吧
恭喜楼主发财了
老鼠开玩笑了，买套JUMBO发不了财的。买万字票还可能。
我的前同事，整个组买马来西亚万字票，鸿运当头，每人分100多万新币。老板犯愁呢。整组人辞职咋办。
马来西亚万字4d？ 更容易中吗
屋里打羽毛球？夸张了
这种房子，我见过woodland那边得，确实大， 但地点比较偏僻，出行很不方便。
稀有资源，价格是由市场决定的。脑子是由口袋里的钱控制的。
哈哈 恭喜鸿运当头。老板应该发愁都不辞职，全组人都不干活了，没有任何业绩。天天来上班吹空调，聊天。老板开除他们，还要给遣散费。如果都辞职了，两年后钱花光了，肯定又都要回来上班赚钱了，到时候什么活都可以接了，再不会跟老板讨价还价，挑肥拣瘦的了。
这Jumbo我不要啊。和租客一起住，房型也略尴尬。
房子也老。 以后脱手并不容易。
同感。180万可以买相同大小，条件的一套hdb和一套公寓了。就像楼主说的一样，脑子真是个好东西啊。
去gossip 看了看。好像大多在yishun，兀兰。
兀兰jumbo 不到200平要价80万.
基本都是些近4十年的老房子了。
兀兰地铁的那个大圈，走去地铁站都要在5分钟以上了。
而且记得好像master plan那个大圈子是要建high rise 高层地标建筑的吧！岂不是要吃土很多年？
这么大，没女佣的想想打扰卫生就怕了
请教楼上的gossip什么？给个具体地址，学习一下吧。谢谢
楼上的楼上，我应该是对JUMBO比较了解的，兀兰的JUMBO，特别是160平米以上的JUMBO，都是1993年-1995年的。就是25年左右。
不知道您看到的40多年的老房子是那些大牌？
回复楼上的：您的“学习”跟”谢谢”让我汗颜啊！呼唤专业人士铜牌大哥夫妇快来吧！
我gossip 就是单纯一吃瓜群众八卦一下的意思。身为穷人没车开，等车坐地铁的时候没事儿，就去srx跟property guru 上搜jumbo瞧了瞧，然后就没有然后了。10几年前组租过一套3方室，屋主就住隔壁的三房式，应该就是这种adjoining unit jumbo 吧！身为房客很方便，有啥事儿随时可以找到屋主。
身为屋主房客就住隔壁的话有些人可能就不喜欢了。
专业人士终于来了。我看到的最近地铁站的是马西岭的302，那个楼好像就很老了，感觉好破旧，好像是80年代的吧！还有一个同事住111，就看了看111，是93年的。还有一个同事住80x, 就又gossip 了一下那边的，都是8几年的啊！我说的看，都只是吃饱了沙发上葛优躺网上看看
302/111/80x 的JUMBO 分别是93-95年的，您是被楼房外观欺骗了。
Property guru 上写的大牌808 built in 1988.
我记得在哪里看到了8几年才会脑子里一直有个80年代老楼的印象。
原来如此
这些屋子，建造确实的比较早，但是由于是3房4房卖不出去（当时地铁还没有到兀兰），所以建屋局才重新把3/4房打通成现在的JUMBO形式。
因此，lease 的年代，并非1985年，而是1993年左右。以HDB网站为准啊。
网传的那个jumbo在bukit merah公园的边上。两千五百尺
值不值看地段和附近成交价再说吧。当然，有没有这个房子是一个疑问
这是市区的房子。贵是应该的。
720 /尺， HDB这个价钱，头一次看到， 赶上一些比较便宜得二手公寓了。 这个价钱，不如一套HDB, 一套公寓了。 或者一个店面，还不小。