11年上半年在Casablanca 买了一套三房，1119尺，一共花了差不多80万，现在貌似涨到90多了。买了后一直就出租给了一家韩国人，当时着急回国，就以3000不带家具给租了。现在两年合同到期，韩国人要renew contract，2800 一个月，我的中介建议我接受，理由是目前新加坡租赁市场供大于求，租金在下降，建议我越早租出去越好。
已经一年没有回新加坡了，对那边的市场也不是太了解，我总觉得2800是不是太低了，我的想法是还是按3000，不降也不涨。 不确定我的中介说的是否属实，或者是她急于签订合同拿佣金。大家给点意见吧。
另外，我可以跳过中介，直接和房客接触吗？
多谢。
2800 符合目前市场价格。省事就renew吧。
要是房客不错就直接renew吧，我们刚刚租的rosewood也要2900，算是便宜的了。。
老租客，长期住得好好的，家具也是人家的，你就答应他吧，2800.
看下这里：http://www.propertyguru.com.sg/project-listings/casablanca-295/rent/1
这是出租的市场行情。
公寓都只有2800，真心比许多HDB的租金差啊～
Clememti很容易出租，4房HDB， 租金都要3k。
这个地点上没法比的。
我2年前买房子期间，租REDHILL的4房HDB要3000. 而且房子条件不怎么样，30多年老房子。
一个月前出租3房rosewood,租给日本家庭（2人），2年合同，3000一个月，无家具
三房公寓2800， 太低了。HDB 5房都要2800了。
我有一套三房二手公寓，也是出租给韩国家庭4口，3700。
今年10月底到期了，不知道他们是否要续约。
今年6月Casablanca的出租成交价格，1100方尺以上的租金是3300~3450。1000~1100方尺的也租3200~3400。https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/submitSearch.action
你强。
红山的房价都不知道比其他地方高了多少，租金高是自然的。
楼主的中介懒惰，不想再找租客。建议换掉他。
如果我以后能找到日本小家庭租客就好了
租客要2800续约，如果你不同意的话，他们可能会另有打算了，如果你再找租客的话，也不会马上找到，也许会等上个几个月都不一定租出去，网上合约的价格，只可作为参考，也许是有些屋主等了几个月才等到的价格，有些屋主是不租到心中的价位，宁可让房子空着，自己有时不要太给自己过不去，其实谁都想租个好价钱，可是现在空房实在多，你空一个月，平坦到每个月就是200多块钱，2800租给现有的租客也划算，不操心，又没有空房子，租金持续的。 再说了，韩国人很会算计的，他们给你的那个价，你不同意，他们一定会搬走的，他们也有信心找到2800 或更便宜的房子，跟你续约也是图个省心，不想搬家罢了。
这里的包租公不少。公寓的租金快接近组屋了。
也要看有沒有給家具…..2800 什麼都沒給, 我覺得OK…..對方搬走,整理也容易
11年上半年在Casablanca 买了一套三房，1119尺，一共花了差不多80万，现在貌似涨到90多了。买了后一直就出租给了一家韩国人，当时着急回国，就以3000不带家具给租了。现在两年合同到期，韩国人要renew contract，2800 一个月，我的中介建议我接受，理由是目前新加坡租赁市场供大于求，租金在下降，建议我越早租出去越好。
已经一年没有回新加坡了，对那边的市场也不是太了解，我总觉得2800是不是太低了，我的想法是还是按3000，不降也不涨。 不确定我的中介说的是否属实，或者是她急于签订合同拿佣金。大家给点意见吧。
另外，我可以跳过中介，直接和房客接触吗？
多谢。每个人都有不同的看法，大家的建议也是为了楼主好，只是有些朋友可能不是很了解具体情况，把别的地方情况和楼主的的情况比较。容易误导。以我的经验，我说说我的想法。2800租3+1CASABLANCA，确实是在行情低端，不过，你要想到，1）续租有好处，比较简单，没有重新找租客的麻烦。要知道，新租客有新要求，一个2年租期过后，肯定有些地方自然损坏了，旧了，你要给他做好。有些新租客有特殊要求。那是都你的钱和你经纪的时间和精力。不是你想象那么简单。2）即使重新找到租客，也未必有高租金。一番讨价还价以后很可能也就2900，或3000。3）空窗期，现在的市场，在CASABLANCA这样的地点，没有家私的，你叫市场价3200，要做好空关两个月的准备。可能广告出去，一个礼拜连电话都没有一通。最后还是降价出租。除非你的屋子是条件特别好。风景无敌，不过CASABLANCA目前应该没有这样的单位。4）假如新租客是要家私的，那谁去帮你处理？很麻烦的事情，你需要有一个服务很到位的中介，专门花时间去帮你到处跑，比价，然后向你汇报。等你决定，再下单购买。不是所以中介都愿意做屋主该做的事情，而且，LZ似乎对中介也不是很信任。5）韩国租客，是公认的好租客，不会添什么麻烦的。而且保养干净。假如你重新租，最后找到的合租组合，那1年下来，可能你的煤气罩，油烟机就得换了。另找中介，更不是那么简单直接的，现在的租客，还是要现在的中介来打交道的，不然的话，你就只能在现在的租客搬走后，才给人看房。而且验收手续，也还是要现在的中介做的。另外，你人不在新加坡，鞭长莫及，假如你信不过中介，跳过中介直接和房客接触。双方知道后产生矛盾，其实对楼主也没什么好处。我同意楼上diyahe 网友的意见。建议你也别说维持3000。可以跟现在的租客商量试试加个50，100，到2850或2900，也是好的。
同意。分析得很到位。
我去年11月看到一间2楼的1130sf供全套家具，家具属名牌，租3500／月，这个应该是这个小区最高租价了。2800不提供家私，也可以了，巫兰公寓的租金真心低。
家私能华多少钱？如果空调是比较新的，不用换的话。电器，3000元足够， 全套新家私，7000很好了。
总共10000吧。
按照3300 的平均租金（1100方尺）来算，每月多了 3300-2800=500， 2年就多收入12000。买家私电器的钱都回来了。
将来还可以用的。
无家私租3000，绝对很容易出租。
多找几个经纪。
我自己在报纸上登广告，出租房子都非常快，不到一个星期就租出去了，而且都在平均价格之上。
合约上的价格，偶尔有一两例高价格只能做参考，
最低价格和平均价格是很说明问题的。
如果房子中等偏上的条件，没有可能出租低于最低价格的。
Casablance 3房，1100，今年的最低租金都在3300以上。2房的平均租金也有2900。
出租3000都已经比最低价少了300，为什么还要降低200？
我可以肯定，这套公寓登广告3200放出去， 以3000~3200之间的价格出租很快就出租了。
不过要多找几个经纪。
我从2006年就开始出租房子了，从来都是一个星期内租掉的。我很有经验的。
请教一下, 如果自己打广告, 联络你的是中介, 最后成交, 中介费是怎么给的?
Street times 放的租金价格比property guru网站贵，如果租客不知道到那个网站找房子，只知道在报纸上找房子，那么屋主就会租个好价钱。 现在能买房子的，几乎都买了，租房子的人比以前少多了，新加坡空房太多了，有些屋主咽不下这口气，就是不想便宜点儿出租自己的房子，结果是有的人6个月都租不去房子六个月的租金是多少啊，也许屋主不差钱，就要为自己争口气。有的就差100块都不干。有一次在电梯里，听到一个中介对租客讲，屋主不能便宜100 块，我也没有办法
其实很多时候，不要太过了，吃小亏，占大便宜，何况那个小亏只是便宜个房租吧了，要看好大形势，现在房子真的不好租，新公寓一个接一个top，租房的人又比以前少很多，网上中介打的广告，几乎全部是relist,我觉得有的时候看开点儿，生活就简单了
我自己在报纸登广告，主要是为了快点出租，要看情况的。
所以一般上，租金比较高的话，租户也很满意。我还是会给经纪中介费的。
但是，我不绑定经纪。
看到信息的直接和我联系，经纪手头正好有合适的租户，就带过来看房。
如果是租房人委托的经纪，房客要付给经纪中介费。
经纪不可以两边收中介费， 所以，我就不必再付给租方经纪中介费了。
如果是看到信息的经纪带来的租户不是他的客人，代表我的，
我就会给经纪中介费。
我上个星期才出租我的组屋，两天就租出去了。
我们那EA 的组屋，平均租金是3000 （2800~ 3200）。
我出租2950，因为没有付中介费，没有新购置家私，又非常快速，我就签约了。
之后，无数要求租房的电话打给我。
电话我的都是租房经纪，全国经纪联网的，报纸上的信息很快就被经纪在网上到处登了。
一天要接到10多个电话。
是吗，祝贺你租出好价钱啊
个人小小的担心，过二年大量房子top出来，租不出去，或者租金下跌50%, 大家有没有想过怎么抗呢？
新加坡不比北京城，连锁反映极快。个人只经历了08年次贷危机，那二年房价跌宕起伏差距50%，吓人啊
谢谢~ 其实租金比去年少了200。我在这里说过的：）
我感觉经纪和租户有点欺负楼主不在新加坡，不了解市场行情。
所以，最好的方式是和租户经纪商量，
让对方了解，自己是知道市场行情的。
就这套房子6月的最低租金和平均租金应该是3300左右，
3000是非常低的价格了。
如果一定要降低一点，2950可以考虑。
另外，经纪是代表谁的，如果经纪只收租房中介费，
那么，楼主不付中介费的话，价格还可以再降低一点。
什么可能都有的呀，投资买房当然要想到市场最坏的情形。
一定要有持守能力。 如果有几套投资房子， 必须有30万以上的现金准备着，
一防租金大跌，贷款利息大涨的情况同时发生。
08年房价起伏大，不过一年多就涨起来了。
长期投资，整体看来还是涨的。
其实，ZF这些轮的政策，已经帮投资者规划好了。
早几年投资的，房价涨了很多，不担心房价跌。
最近两年，第二套房只可以贷款60%，甚至50%。
能买的，一般都是现金充裕的。
50~60%的贷款额，即使利息涨到5%，应该对屋主的还贷影响不是很大。
比如，120万的房子，贷款50%也只是60万。
5% 的利息，25年还贷款，每月3507。
30年还贷款，每月3220。
如果房子出租，租金下跌到只能租2500， 每月需要自己补贴现金1500左右（包括房子的管理费和这套房子的其它开销）
一般上月入有5000以上的存款的，都不会感觉到压力。
谢谢提醒，是得准备cash在身过冬，或者有机会再投资。cash is king, 特别是在寒冬
这坑爹的审查制度，我昨天的回复到现在还没有放出来。不知道哪个词被敏感。
谢谢解答。。。
您的房子在什么地方？
跟我中介说的一样一样的。。。。
怎么去报纸上登广告，能指教一下吗？多谢
没有家具的话，大概是什么价位？
您租的不是房子，是境界！呵呵。说的好。
seasons view 靠近 Marymont MRT
13年的旧公寓，租金也不算好的。
你不要和别的公寓做比较，应该是用同一个公寓同时间的成交价作对比。
我给你的地址，你点进去以后，再点击蓝色的字条“BACK”，
在Frome date 选择今年1月， To Date, 选择 今年6月。
在 Select the projects : 下方，选择你的公寓名，
选择好了，点右边的的Add，
再点 Search,
就能看到今年1月~6月，Casablance 的所有已经出租的价格
成交的价格肯定也有没有家具的房子。
看到了，多谢。这个韩国家庭的profile事不错的，有女佣，应该把房子照顾的还可以。租金两年来也从来没有推迟过。他们正好也有自己的家具。比较省心。
已经通知中介，按3000来谈，不涨不跌，最低不低于2900.
大师，再请教一个问题，如果一个出租房广告登出去不到5天就租出去了，是否意味着这租金有点低房主有点吃亏呢？
不敢称大师哦~ 租金多少先做过调查了解的，在平均价附近，考虑租户的条件，才决定是否签约呀。
价格租户不符合要求，你不放呀。怎么吃亏呢
回复终于放出来了，在18楼。http://bbs.sgchinese.net/forum.p … page%3D1&page=2
加2句，看URA 的网站比较价格，是一个好方法，同时也要考虑以下factors
附近公寓的叫价，如rosewood，差不多的情况，人家的叫价低200元，租客不是只看casablanca, 也在和隔壁相同条件公寓比较。
看成交，卡萨布兰卡3月到6月，平均每月成交4-5个。但是你看看现在广告有几个？exclusive中介就有14个，而且都是带家具的。
还有是已经打扫干净，可以马上入住的。
也就是说每月只有1/3 成交几率。你要快，要和以上的屋子比较，你没有一定吸引人的地方，肯定不可以。
不是说我们的屋子租不到市场价，但是，我们要的是稳定，确定，而不是遥遥无期的UNCERTAINTY 。是吧？
当你的屋子空了2个月，你就明白我说的了。
你太强了吧！
你太会分析了，我想的你都说出来了，说的还这么好！赞！
你的回帖诚恳详细，尤其是要参考周边公寓的价格。
关于有无家私，我就我自己遇到的情况提出两条不同的看法。
我在06年出租我在EUNOS 附近的新公寓的时候，就是无家私。
第一年是5个理工学院的中国学生， 他们倒是需要家私的，
要求我提供了一个新冰箱，新洗衣机和一套二手餐桌椅。
他们自己买了其他的家私。
第二年，出租给非洲的银行职员夫妻二人。
租金涨了400。
他们有整套高级电器和家私。不需要我的冰箱，洗衣机和餐桌椅。
我还必须处理掉这些家私。
==========
Seasons View 是二手公寓，老屋主留下了他们的旧家私和电器。
其中三个房间的床和床垫是相当新的，不超过2年。
所以，也算是有全套家私的公寓。
来看过屋子的有4组人。
除了一组美国学生，看过后没有发表意见就走了。
一个美国年轻华人妈妈带一个小朋友来看房子前，就声明，
她用自己的全套家私和电器，问我是否愿意丢掉我的旧家私和电器。
一对英国夫妻，通过经纪告诉我，他们不愿意用屋主的家私和电器（怕脏），他们有全套家私。
最后，和我签约的韩国家庭，要求用他们自己买的主人房床和床垫，洗衣机和餐桌椅。
因为他们的两个孩子很小，客房的床就留下来。
主人房的床是King Size, 没有地方可以收，只能丢掉。
我花了150元让公寓的管理人员帮我们丢掉了主人房的床，床垫，洗衣机和餐桌椅。
所以说，出租给这些讲究的外国人，大部分家庭根本就不想租有家私的公寓。
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具体到楼主的情况，现在他的韩国租户已经买了整套家私，
如果他们不续约，应该是带着自己的家私去找其它公寓。
那么，2800元，即使周边的rosewood, 也没有2800元的租金成交价格。
最低2900（一例），最高4500（一例）。多数成交价格在3000~3300。
而多数有家私的公寓屋主，谁会愿意丢掉家私再减低价格出租给他们呢？
实话说，他们可以找到3000元的，找 2900就不那么容易。
而且还要搬家也麻烦吧。
我认为，对于屋主和租户两方面，3000元的价格都是非常合理的，
租户要求减低200元有点过了，估计也有考虑讨价还价后，最后2900吧。
刚才一个长回帖还在审核。
你写的很专业，诚恳详细，尤其是要参考周边公寓的价格。
看了一下rosewood的租金，确实要比Casablanca少200元，而且最近出租叫价有一些3000元的。
哈哈，审核出来了呀
你说的有道理确实有租客不用家具，但是更多的租客，是要家具的。问题是。楼主现在不在新加坡，没有任何人可以保证现在的租客走后，在短时间内可以找到租客。如果他对现在的中介不满意，他还要去找别的中介。中间更有一大堆事情。
完全赞同你说的，已经和房客谈好2900，降100. 续约两年。
如果换租客的话，我要重新刷漆，买家具，至少耽误一个月，还承担了一些不确定性。现在这家韩国人的profile我还是比较满意的，稳定，重来没有什么complain.
没想到大家那么积极回复这个帖子，给我意见和建议，真的非常感动和感激。谢谢大家！
你分析的很有道理，确实经验丰富。
最后的成交价格就是2900，上午刚收到中介的消息。
多谢你一直的关注和支持!