过度借贷者九成买房产 八成只须付一房产贷款杨丹旭 2013年08月13日黄循财指出，虽然本地家庭的整体负债资产表属于健康，但是考虑到利率上升对过度借贷者的风险，以及信贷供给推高房地产价格的问题，政府必须采取积极防范措施。
杨丹旭 报道[email protected]本地多数家庭的债务情况健康，一部分过度借贷的人中，大多数属于高收入者，面对付不起贷款的风险较小。他们中有九成人借贷购买房地产，八成人只须支付一个房地产贷款。
文化、社区及青年部代部长黄循财，昨天在国会上代金融管理局主席、副总理兼财政部长尚达曼答复议员口头询问时透露上述数据。
他指出，虽然本地家庭的整体负债资产表属于健康，但是考虑到利率上升对过度借贷者的风险，以及信贷供给推高房地产价格的问题，政府必须采取积极防范措施。
黄循财也是金管局董事部成员。他透露，去年我国家庭的债务收入比率（debt-to-income ratio）是2.1，这显著低于上一个十年中期的2.6。
债务收入比率是衡量债务情况的一项指标。它是用我国所有住家的负债数额，除以所有住家年收入计算所得。目前我国家庭的债务收入比率与其他国家类似。
黄循财说：“整体而言，本地住家与上一个十年相比，并没有过度借贷，问题在于一部分借贷者。金管局检查银行的信贷记录发现，一些家庭很有可能因为受到低利率的诱惑借贷过度。当利率回升到正常水平时，他们可能遇到问题。”
目前并没有一个测试过度借贷的方法，不过可以用每月收入中用来偿还债务的比率进行衡量。一般上，一旦借贷者偿债总额超过月入的60％，就属于过度借贷。
根据金管局预计，本地约有5％至10％的贷款者，每月得用超过60％的月入偿还各项贷款，房屋贷款是他们的主要债务。当局估计，一旦房贷利率上扬三个百分点，10％至15％贷款者的总偿债率超过60％这个不健康水平。绝大多数过度借贷者收入都超过一般人
过度借贷会给借贷者造成麻烦，尤其当利率上升时。不过黄循财指出，目前本地绝大多数过度借贷的人，收入都超过一般人的平均收入，他们有更多收入和资产作为缓冲，付不起贷款的风险比较小。
尽管如此，黄循财说：“我们不能满足于现有的家庭借贷情况。当利率上升时，更多借贷者，包括那些目前每月偿债比率低于60％的人都会面对问题。最根本的是，我们得预防低利率造成信贷供给推高房地产价格，使价格上升到收入增长无法承受的范围。”
政府近来不断提醒国人低利率的环境不会一直持续，金管局去年以来也宣布多项措施，让国人谨慎对待债务。
例如在今年6月，金管局推出总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）框架。它规定金融机构在评估个人房地产贷款申请时，必须确保申请者所有债务的每月偿债比率不超过收入的60％，这些债务包括房地产和非房地产贷款，例如车贷、学费贷款和银行卡债等。
此前金管局也宣布缩紧房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV），并收紧车贷限制，金管局也在考虑对无抵押贷款和信用卡持有者采取新限制。
黄循财说，金管局会继续确保每个住家的债务维持在适当水平。
从数据看来，本地人理财买房还是相当谨慎的
黄循财说得很实在！
原来金管局在瞎操心！;P
他们真是太过未雨绸缪，替古人担忧
自古以来，
就是有钱人借钱，没钱人存钱。
不觉得惊讶。没钱人拿什么来投资啊，银行借贷也是越有钱的人越能借到钱。
哈, 原因狠简单啊
现在的房价需要高收入者过度借贷才买得起
低收入者过度借贷也买不起, 当然就没有咯
这里还在苦逼存钱的劳苦大众,是不是酱啊?
投不投资是个人选择，据说大多数搞投资的最后发现折腾N年最后没啥收获甚至亏钱^_^ 投资说起来简单，但跟创业也养，其实不适合大多数人，普通人还是适合打工存钱，而不是创业投资^_^
上次有微博统计存款的时候我就想这是谁在瞎操心呢，有钱人根本就是只有贷款没有存款。
像我的一个朋友，中国至少三套房，新加坡一套，前两天又在马来西亚买了一套，根本就是没有存款，不过这不妨碍她中新两地股市有股票。。。
有效利用贷款，这是致富之道。新加坡严格控制贷款，制造紧张空气，只能使使很多家庭在全球第利息的时代失掉大好机会。
偶认识的有钱人买房买店买楼都是现金支付，少说有三五十个物业吧，有的空着几年也懒的管，号称养蚊子，涨几倍也没眉飞色舞，跌价眉头也不皱一下，反正就是傻乎乎的搞，不折腾^_^
同时也是怪人一枚，喜读书看电视，但从不搞电脑上网，也没电邮，甚至手机也是最近几年才用的，以前找他都不知道人在哪 ^_^
第一桶金是怎么来的
不要歧视俺们穷人萨
你咋知道人家没存款？
你把人家名下所有帐号都查过了？
家居日用品生意
你是不是某个中介的马甲，或者什么地产商的托儿啊？不是在那里鼓吹大搞金融地产，就是在这里使劲让大家借贷买房？
我觉得在这个气候下还大肆吹捧房地产 是很愚蠢的行为
你的这种说法让我想起文革。革命小将指着批斗对象骂，你说，你昨天故意写错伟大领袖的语录，你是什么居心！
拜托，什么年代了，这套收起来好不好，你是空军，就说说你为什么看空，就事论事。
啊喷同学的帖子是最有看头的，不要酱咄咄逼人的样子嘛，你不喜欢就不看嘛。她写的东西这多人追看，要不那位咄咄逼人小伙伴自个儿也写几篇大作让我们饱饱眼福馓
有道理，上纲上线确实不太好。不给我一看到他，实在忍不住要把他和托儿联系起来。
你还不了解！他是这里有了名的多头！;P
我倒，人家跟你说没现金就没现金了啊。。。
还拿来当实例啊。。。。。
再说，没现金和负债可是两回事。
股票可不是负债，房产也不是。
这个不能混为一谈。
多头是自己花钱买
而不是鼓动别人买
觉得股票会涨就是自己不掏钱那叫哪门子多头哦。。。。
这叫雷锋精神。
哪有穷人。 你看我问有没人苦逼存钱买房，结果没人吱一声。
怕甚麽，有金某垫底。
这个年代，
穷人称穷那叫没志气，所以都在心里“吱”了，人艰不拆啊！
富人装穷应该杀千刀！你看马上会有富婆响应你的。
这窑造的…. 不禁让金某做起鸟当代最伟大的中国梦。。。
赞人艰不拆。。。 穷人哭一会儿去~