对新PR的影响不言而喻，毕竟房子是中国人传统观念中成家的必需品。
其实新政对本地组屋持有者的伤害更大。这个政策直接导致了买方市场严重萎缩，即使是满足条件且计划最近要购买转售组屋的公民和老PR，因为这个政策的出台也大多开始观望。
选举时，很多本地的年轻人强烈地表达着对当时转售组屋价格过高的不满。事实上，在新加坡公民，已达到购买组屋条件（已婚或满35岁）的人群中，拥有组屋的人数以及他们手中的选票，远远多于这些要结婚且想先买转售组屋的年轻人手中的选票。
大部分组屋持有者，都是期望自己的组屋增值的。很多中等收入的本地人，希望中年可以upgrade到公寓，靠的除了积蓄，很大程度上是依赖购买BTO与与卖出转售组屋的巨大价差来实现这个目标的。转售组屋居高不下的时候，他们大多很安静。毕竟，只有不满的人会去宣泄情绪，满足的人一般都很低调，总不可能大张旗鼓去为政府歌功颂德。一旦新政导致COV大幅下跌，甚至开始影响估价时，这些本来离住进公寓或者EC很近的组屋拥有者，突然发现离目标的距离又加了几万，也会开始表达强烈的不满。而这个声音，估计不会比大选时那些喊转售组屋价格太高的人小。
二元市场将成形。未来组屋和公寓的价格差距会越来越大。
我觉得是多虑了，现在即使组屋价格下跌也是政府在给一些人赶快进场的机会，如果这次机会抓不住，3、5年后就更没有机会了。
这个政策其实只会形成一波新公民加入潮罢了，这才是用意。房市什么的，影响不大，大致只是成交量减少。对政府来说，一石二鸟。
有政府BTO房价的支撑，二手HDB跌不了多少的.
市场严重萎缩?
我觉得LZ多虑了，成交量会减少，但不至于萎缩。。。
数据会说话，new PR只占少数，不影响大局。
“二元市场将成形。未来组屋和公寓的价格差距会越来越大。”
实际走势可能与之相反。
现在3卧室公寓的价格是同区域3卧室组屋的2倍以上，已经反映了价值泡沫。以后若公寓的价格达到组屋3倍，还有多少人愿意选择公寓。
不要低估了市场的调节能力，也不要高估了民众的购买意愿。
公民批准数量也是在控制中，不会因为递交申请多每年批准的数量就多，他们会拖的，把处理申请的时间延长再延长
年轻一代的坡人已经不是老一代勤俭节约型
现在年轻人高薪机会很多，一旦有钱买得起，他们就会买车，买公寓。。。这个是他们享受成功的方式，不会去管什么condo比hdb贵多少。
看看现在路上的奔驰宝马的比例就知道了
如果组屋价格有相当的调整, 公寓很难独善其身, 特别是大众的公寓
首先，每个人对生活方式的定义不同，我身边也有很多公司高管一直住宽敞的组屋，临近地铁站和大型商场，周末驾车去玩。也有些人直接购买小型公寓，同时愿意牺牲空间。尽管我也赞同不少本地年轻人想要购买公寓，但你的观点“不会去管什么condo比hdb贵多少”有违逻辑和事实，除非是富二代，根本不考虑价格敢敢买。眼下来看，多少比例的年轻夫妇可以轻松地购买百万公寓，而不去斟酌价格因素。
按人口持续增长的规划，本土人又低出生率，PR的比例不会降低，但现在PR好像很难申请成功，所以目前的房子新政无疑是和现在PR的高门槛挂钩，富PR各种私宅让你选，穷PR请自便，说白了，就是势力，但从治国角度，也无可厚非，就残酷两字，估计以后HDB和Condo的差距会进一步拉大，私宅发展商们开心啊
前提是, 以后新富PR的比率会增加很多吗? 新富PR会选择坡县吗?
没错，政策再怎么变，来来去去还是那帮人，条件好的还是看不上新加坡，条件差的来了生存更不易
以后想来新加坡混，也要拼爹了
“事实上，在新加坡公民，已达到购买组屋条件（已婚或满35岁）的人群中，拥有组屋的人数以及他们手中的选票，远远多于这些要结婚且想先买转售组屋的年轻人手中的选票”
就冲这点，政府祖屋不会跌，放心啦
房价高还不是因为有人买，没有人买难道房价自己会爬到高位？
房价高的时候买气势最旺盛的时候，房价低却是买气低迷之时
想想2003-05这段时间，公寓够便宜吧，市场一片萧条阿
现在够贵吧，看看j-gateway, d-nest的销售吧，那不是买，是抢！
政府出这么多政策抑制hdb房价，我有点觉得将来这两年hdd跟公寓的价格可能会向相反的方向走，hdb微跌，公寓小涨，两者的价差进一步拉大。其实这个符合政府的需求，hdb是用来赢民心选票的，公寓则是经济好坏的一个指标。
其实年初一月份的cm出来后，接着又出来一些稳定hdb价格措施，那时候就能感觉到政府的决心了。
个人愚见，不要太当真
在20多年前，在新加坡的PR都是有钱人。现在好像不太一样了。呵呵
HDB和公寓房价一定会跌的，现在只是在等利息什么时候上，有钱人比我们还会算计，以新加坡的个人收入和社会福利来说现在的价钱屋价已经到顶了，如果还往上走个20-30%，到时候破的时候就和香港一样了，什么人口增加到690万，请先看看有增加多少公民和PR，五年后建成二十万屋子，租赁市场不降都不错了。现在要买房的要小心了，哈哈。
反正我担心我的房子价值了，如果下跌，果断放弃pap。
2003到2005那时还敢敢下手买房的才是高人！^_^
有道理。像股票常常是疯涨高位的时候很多人追捧,羊群效应。低位的时候好多人反而不敢买了
现在的房价绝对是一个时代的高点，还想买来投资的尤其想资本增值快速赚一笔的多保重^_^
组屋是必需品 必需品价格亲民 是好事 公寓是奢侈品 奢侈品翻番 拉动各种产业 盘活经济 顺便鼓励国民住便宜的组屋 风险也小 有啥不好 至于外国人 本来就是被宰的对象 。公寓组屋肯定要拉开差距了 不愿相信也没办法 这就是现实
新加坡是绝对不会像香港的。首先，新加坡的房价离香港的还有一段距离；新加坡的祖屋保证了80%中低收入家庭能以低廉的价格住上宽敞的屋子。以新加坡较高的收入去负担低过北上广的房价，其实非常轻松。真正公开市场上的就是20%私宅。
当香港台湾人在羡慕新加坡人的时候，总是有些新加坡人要把新加坡搞成香港台湾一样。
就算HDB降价，大部分坡人也不会选择把HDB卖掉套现。除非是非卖不可。
我有个同事，HDB房子空在那里好几年了，既没出租也从没考虑过卖掉。他讲一定要保留一套HDB的房产，下一套就要买公寓了。
留着 一个月两三千的房租，只要够钱付首付买公寓，以房养房也够了