关于中介费

一般是说中介费 签1年就是半个月佣金，2年一个月
后来看到还有种说法，自己找的房子，是房东委托的中介，不用自己付佣金。
请问这个怎么理解，我都是网上挑的房子，联系那个中介，这算自己找么？要给佣金么？
而且有的信息特别说明要agent fee，个么一般是有不用付佣金的情况的咯？
还有是否有办理租借手续时额外要付一笔印花税给政府这一说？
请大家指教！谢谢！up！求教求教！除非屋主给那样你就不用给了