金某认为出租市场和自住市场是区别很大的市场。
自住房基数虽然大，但是交易市场上只是非常小的部分。 卖家即使交易后，还是要再买住房。整个市场其实相当稳定。
但出租投资市场是完全不同的，这类小房几乎都不适合家庭自住，大部份买了只为了投放去出租市场。
并且不同于自住月供，投资人对出租回报率非常敏感，空房付息是这类买家无法承受的。等出租房大量推出后，出租市场将有激烈竞争。
以目前发展项目和二手市场交易来看。 自住市场供应增幅不大，也就是常住人口对自住房需求趋近饱和。
而各新项目中，小型房比重都很大。但是这部分房子有着共同目标市场，也就是外籍人士中高端市场。
这是个有限市场，在目前现有小型房数量有限条件下，市场属于卖家市场。 2-3年后大量小型房上市，中高级外籍人士数量没有相应增长的话，供求就要失衡。
个人认为，这两年投放市场的土地和建设项目不能归于普通的居住项目，其中的大部分其实更像是商住项目，也就是类似酒店和service apartment那样的项目，只适合外来人暂住。
问题是这么多类酒店式住房推出，当供求失衡后，这些项目很大部分不能回收来做自住房，这其实浪费了土地这个稀缺资源的利用率。
再说说商业周期，以商业周期是供求周期产生来看，供货周期越长的商品越容易产生大的周期波动。
例如00-06年中国市场需求旺盛导致船只严重不足，造船价格水涨船高，使得船厂以当前价格和利润计算吃下大量订单。由于造船周期长2-3年，和房屋差不多，生产力也有限。一开始生产过剩一直不明显。直到经过周期后的新船突然大量投入市场，剧烈冲击新船价格导致07后严重的产业周期。
投资人计算方式是银行存款利息对比目前租金市场回报， 何者为高。金某觉得纯出租市场不应该只是理财方式计算，而是应该加入商业模式来计算。
各位长老们怎么看？
昨天有个朋友才在谈该去买个办公楼单位来出租。
好像也比买公寓出租的回报率来得好，但也是要看地段。
请问金老大，你投资出租房吗？
看来坡国的整体经济也将在2016-2018年面临再次严峻的考验。这种ZF卖地，开发商造房，银行放贷，ZF收交易税，投资者和老百姓掏钱并还贷的经济模式一旦滞涨，一部分GDP流走。投资者的投入缩水，老百姓资产缩水。
唯一可能的方案，就是暗渡陈仓，继续开闸放人口。
所有大量有赚钱能力和消费能力的年轻人进来，这个故事才能继续。
金兄以造船业比喻楼市，精妙，有趣！
诚如楼主所见，造船业经历供大于求之后，现已陷入严重的衰退。
同意你的见解：
“自住市场供应增幅不大，也就是常住人口对自住房需求趋近饱和。”
“2-3年后大量小型房上市，中高级外籍人士数量没有相应增长的话，供求就要失衡。”
公寓这几年的供给量非常彪悍，能不能消化成了关键的问题。我们选择冷静地拭目以待。
分析很专业 有道理赞！ 特别是楼主说的目前的房子太多鞋盒 全为投资而建 深以为然
还有所说的理财计算 也是让我想破脑袋 总觉得哪里有问题 但又找不到合适的模型
金老大，2016-2018, 新加坡下一个危机？
接近2003年的危机程度，还是接近2009年的危机程度? 或者比这两次都严重，和1997一样？
其实很多人心里都明白，接下来二三年会有大量房子TOP。。。关键是小百姓怕手中的银子贬值呀，六位数以上的现金除了买房付首期还能做什么？ 对普通家庭来说买房比其他投资踏实点。
明知山有虎，偏向虎山行，有点荆轲刺秦王的悲壮 ^ _ ^
太深奥阿太深奥〜船跟房子啥关系〜
不仅跟船类似，跟其它澳洲矿业，法国红酒，国产内裤都类似，就一个供求关系嘛，供小于求，价格上涨，供高于求，价格下跌 ^_^
说个例子啊，我有套45平的鞋盒，俩房间，一个能放双人床，一个只能放单人的，月租2800。11年买的，月供1313，当时贷款80%，物业200。基本房租斩半利息加倍我觉得撑住也没问题。只要不是过度借贷就好。几年后大家的空置率也许高一点，轮流空嘛，不会只空哪个人的，就是赚多赚少的问题了。
锁定租给香港人，他们觉得500尺好大好大哟^_^
利息加倍是没问题。试想如果大量鞋盒及小公寓上市，租金也同时下滑就有风险了。
说了房租减半啊，你没仔细看
给钱就租，不管那人
好吧，LZ持有力很强。1400 VS. 2600，一个月才1000多支出，轻松应付。
不撑咋办，难道赔本卖？而且情况很难这么坏吧。
能透露哪里的鞋盒吗 怎么一月才还1313 还两房间
偶也有这样的疑惑，据说还是贷款80%，大概估算一下这个鞋盒大概30多万，便宜到难以置信啊！当然比起10万的同样45平米的二房祖屋就贵的难以置信啊^ _ ^
五十万出头，贷款四十万出头。
月供才1313，难道贷款40年？利率多少啊？^ _ ^
真的记不住，好像1.3后面还有三位数字
参考一下这个43平米的鞋盒平面图，如果给年轻夫妻家庭自住，我觉得也满好的。
出租给单身人士更是足够了。http://caspianjurong.com/caspian-condo-floor-plan/
俺看来看去，也觉得LZ就个屌丝。。。呵呵
哈 俺知道这两字一写出来，后劲很强呀。谁不懂金星哥在这的地位。
他要不是的话，这两字对他也没影响。
关键还在于外来人口的引进速度。像新加坡这样月供只有租金一半，还有可观资本升值的市场已经很少见了吧
有些SOHO的 1 BEDDER ，年轻夫妇加一个孩子也是没问题的。
不敢苟同！LZ应该蛮有投资心得的！
利息涨一倍月供不会涨一倍
哎，金哥哥的粉丝太多了，真不好玩。
俺可没要人苟同我哦。我是在出狠招，等看金哥哥回复，
你没见他连米版问他有没有投资买房都没答话，。。。纸上谈兵后，最重要还是要看有没有一些个动作吧。
干脆直接问楼主每年凭工作以外的副业（租金，股票，各种投资）赚多少钱算了，
数字更有说服力！
免得惹来纸上谈兵之嫌〜
我是不是太坏了呀哈哈哈哈〜
mas卡得这么紧，全部月供加起来只占家庭收入的最多不过40%， 那些敢敢凶狠玩下去的，房贷比例肯定不多。
对呀，俺看金哥哥的帖，老觉得他城府深的很呗，话中有话，表面下还有更深一层的意思。
就拿这帖来说，看似有点唱衰新加坡投资出租房以后的市场，那俺就想知道他本人到底是啥心态？
最近看的几个盘，出手买的，有些是不用拿贷款。
顿时觉得自己很DS.既怕银行涨利息，又怕市场没租客。
果断退出，继续观望。
我也不看好，呵呵
呵呵，我也很ds
看都不敢看
进来膜拜一下金大侠的大作。
关键还是持有力么
都啥情况？
金某一直在本版高呼本尊乃屌丝中的佼佼者。 你们就不用扭捏了。
这篇文没什么险恶用心，更没预测金融危机神马的。
偶是脚得，政府拼命售地缓解居屋紧张。 但是都盖成“酒店”了，未免有些浪费土地。 到时真过剩了，拆还没得拆，单位还特别多，赔不起。
另外一点是如果真心打死都不会去住的房子，那不是应该和店屋办公楼厂房等放一起计算，对不对？ 商用回报高那该买商用啊。反正都不能住。
那缴那个ABSD图啥子，有木有？？
住鞋盒 空间有限 无所事事
或许可以提高新加坡的生育
率 。
政府不是发过文，阻止再盖鞋盒吗？
这些应该是禁令出来前批准的吧？
以后就买不到新的鞋盒啦
搞不懂“什么是理财方式计算，什么是应该加入商业模式来计算？？”
偶脚得所有的投资决定都要以商业模式来计算！不然就是有欠考虑！商业模式是王道！
能举个商业模式计算的 例子吗？ 学习下 谢谢
投资就是一个预期
投资就是把大家多余的银子放在市场里一起玩游戏，最后按运气机遇能力胆量等等因素再重新分配一下，跟搓麻将差不多，只是几万几百万甚至几亿人一起玩，更刺激更有爽输赢也更大^ _ ^
我也在考虑商业地产，ABSD太可恶了！