李嘉诚在内地“抛楼”和在香港“套现”一度被有些人质疑为对中国经济的“看空”，而王石在微博上那句“这是一个信号，小心了！”的点评更带来了疑惑和遐想的空间。一时间，经济的不安全感再次向中国人袭来。与此同时，尽管资金对住宅地产的追捧热度不减，而蹿升的房价更置调控于不顾，但和经济景气度更为密切关联的商业物业则开始供应过剩。在一些一线城市的“次中心”，普通投资者已经明显地感觉到阵阵寒意。选择“次高点”当对不确定性的担忧开始蔓延，普通人卖掉两间商铺的难度便会大过地产巨头卖掉两个楼盘。29岁的“新深圳人”李璐便是这样一位普通人。今年下半年，她遇到了家庭理财的“难题”。在打算卖掉深圳中心城区以北坂田片区的两间临街铺位时，她发现所有买家的询价竟都比购入价要低。2010年，她以自付300万并贷款200万的方式买下了这两处店铺作为投资。在当时看来，两处物业距深圳中心城区不过20分钟车程，且又临近富士康和华为的总部，在这个被称为“深圳次中心”的地方买铺位必然稳赚不赔。但李璐很快发现，3年来，附近住宅从每平方米9000多涨到近2万，而铺位价格却裹足不前，部分还不升反降。中介评估后说，两处物业恐怕再也卖不了500万，但450万左右还是没问题。“没想到会这样，要不是当时限购，肯定买住宅了。”李璐对《南风窗》说，一位买家甚至告诉她，“李嘉诚都在抛楼了，你的档口是不是可以再便宜点？”普通人察觉市场的寒意或许只是个案，那么一向精明的李嘉诚是否洞察到了地产业的悄然变局呢？目前，李嘉诚被传“抛楼”指的是两个项目，一个是位于广州的西城都荟广场，另一个是上海的东方汇经中心。前者已明确公告出售计划，交易金额达30.3亿港元。至于东方汇经，和记黄埔董事会10月18日宣布对外出售。据报道，和黄及长实将以共11.55亿美元（约89.56亿港元）售出该陆家嘴兴建中的商业发展项目。东方汇经中心位于“寸土寸金”的浦东陆家嘴核心区，建筑面积超过10万平方米。从2006年拿地至今，项目已开发了7年，原本预计在2014年第一季度竣工。也就是说，项目还没有修好就要转手，看起来卖得“有点急”；与此同时，上海自贸区在7月新获国务院批准，浦东片区资产增值潜力更被看好。此时卖出，看起来“有点亏”。同样，广州的西城都荟也并非“非卖不可”，该项目位于地铁上盖，人流密集，而多年的低负债率经营风格也保证了和记黄埔等公司对该物业慢慢盘活的后劲。但就李嘉诚的“稳健”风格而言，外界质疑的地方可能正是其高明之处。大宗物业的交易价格取决于经济形势、资产价值和对手谈判底线，在对这些因素的掂量上，李嘉诚是高手。一方面，尽管内地经济放缓，但数据下滑尚且可控，而自贸区概念新推资产价格走强，这正是大好机会；另外，长江实业等旗下公司目前在内地项目大多经营良好，现金充裕，此时交易，买家便会缺乏压价的底气。作为交易高手，当你作为收购方，必然要将对手价格压到“最低”，但成为出售方则不必等到“最高点”，因为这个点谁也无法确定。相反，主动选择“次高点”，在自己现金流良好、底气十足的时候和对手交易，反倒可以获得更大收益，这便是李氏财技的高明之处。因此，李嘉诚选择在这个时点出售物业并非无奈“抛售”，而仅是策略性选择。换个角度看，他在欧洲投资基建需要大量的钱，那么在“次高点”卖出东方的资产便是最好选择。变局之兆一直以来，不论是从港商投资内地的轨迹，还是从其他国家的发展经验来看，商业地产的热度一直被看作经济形势变动的“报春鸟”。今年，知名机构仲量联行发布数据称，2003年，中国内地仅有2%的商业房地产直接投资流向海外房地产市场，而在2012年，这一数据增至26%，达到近50亿美元。今年，从平安集团花2.6亿英镑买下伦敦劳合社大楼到李嘉诚的“抛楼”和“套现”，资金从新兴经济体回流发达国家已是不争的事实。相比而言，尽管中国内地住宅价格目前依旧高居不下，但商业地产的疲弱早已无法掩盖。从2012年开始，店铺空置在一线城市的各个“城市次中心”开始蔓延，李璐投资的深圳坂田片区只是一个缩影；在上海的南部片区一些新开的城市综合体，人气不振成为了困扰承租方的第一难题；同样，在北京的四环内外一带，尽管住宅均价超过4万还“一屋难求”，但部分片区的商业物业已出现招租难；在中西部和东北的一些省会城市和二线城市，一哄而上的城市综合体开发热更带来了“要10年才能消化”的商业物业供应。促成商业地产下行的根本因素来自于实体部门。今年7月，国家工商总局发布了一项数据，从2008年初至2012年底，全国累计退出的企业中，批发和零售业企业数量最多，达到了142.84万户，占退出市场企业总量的36.2%。这一比例大幅领先于制造业17.1%的水平。当然，其中固然有电子商务冲击的因素，但实体经济疲弱无疑是主因。和大亨们长袖善舞，善于化解风险不同，在世界上任何地方，普通投资者总会成为经济变动后果的最直接承担者。10月中旬，两家铺位的拥有者李璐试图通过协商将租金提高5%，但两家租户—分别是一家保健品销售部和发廊，都以顾客减少为由表示无力承担。李璐无奈地说，打算继续找买家。“底线是砍掉50万，450万不能再少了。”——————————————————————————————————————————————————————————————————————
—————————————————————————————————————————————————————————————————————– 华人首富李嘉诚再度出手，卖出位于香港的资产，套现约5.4亿港元。这是近一周来，其旗下公司二度出售在港资产，两次共套现近13亿港元。此举被市场分析人士认为是“香港房地产破灭信号”。一周内资产套现约13亿。11月26日据媒体报道，华人首富李嘉诚日前再度出售旗下公司位于香港的豪宅。据了解，该房产属和记黄埔公司资产，位于香港太平山顶富人区，价值约5.4亿港元。就在此前一周，和记黄埔刚刚以7.4亿港元售出过位于同一地域的房产。至此，两项目相加已为李嘉诚套现12.8亿港元。
据不完全统计，这是今年下半年以来，李嘉诚对内地及在港资产进行的第5次抛售。今年10月，李嘉诚以89.56亿港元价格，卖出了位于上海陆家嘴的东方汇经中心，在此之前，李嘉诚还曾先后出售香港天水围嘉湖银座商场及广州西城都荟等项目。另一方面，李嘉诚旗下的“长和系”一直在欧洲进行并购。仅今年上半年，“长和系”就进行了4宗海外并购，共斥资约250亿港元，涉及新西兰、亚洲、荷兰等国家和地区。多番抛售引各界猜测。
资料显示，自2010年以来，为控制房价上涨，香港政府对于房地产交易征收了各种额外交易税，并收紧了按揭贷款。2012年10月，香港政府决定对非香港居民以及公司购买住宅征收15%的额外税。今年2月，香港政府将超过200万港元的房地产交易印花税征收比例提高1倍至8.5%。
李嘉诚今年以来的多番动作，被市场解读为其对陆港楼市的一种“预警”。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示，李嘉诚出售两套香港豪宅，“这个信号比转让内地资产更可靠：香港房价泡沫即将破灭。”“李嘉诚等有国际影响力的人物开始抛售中国房地产资产，会影响很多精明投资者对市场预期的判断。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵分析称，“会带动部分精明者加速抛售中国房地产。”日前SOHO中国董事长潘石屹脱手位于上海市区内的3个商业大楼开发案，被指跟风，不过潘石屹否认，称此举为“商业决定”。
新加坡的高房价促使了商业的高租金使很多传统行业无法生存。最近多了很多的店铺转让和招租。早报：2014年起，大量的私宅项目将完工。2014年和2015年预计将各有约1万9500个单位完工，2016年则预计会有2万7000个单位，相比之下，2013年预计将有1万7911个单位完成。即使全球经济最终复苏，驻新加坡的跨国企业很可能已经习惯缩减政策，而可能继续不给太多住屋津贴，这意味着外籍人士将继续寻求较廉宜的租房选择。竞争激烈了
重新洗牌好^_^
国内一二线城市最近房价猛涨是怎么回事呢
打压式反弹的比较高。
没有人不死的，也不会有房价不跌的^_^
拥车证都全面下跌了
想法一致
十年一涨跌好像成了习惯。。。
坡县还在修… 以后坡县真会成美食之都了, 因为商场只有吃饭的地方.
现在吃饭的地方可没几个能赚钱的，高租金加高人工，高洗碗费另加客流分散。
新加坡小生意很难生存现在
大鱼吃小鱼的游戏正在上演
看网上说香港的楼盘都下跌了
我一向的观点新加坡跟着香港走6个月之后香港的趋势反映到本地市场。。
内地呢？黑哥说说内地房价上涨是什么情况？
真说不好。感觉的就是国内还是买的需求大房子集中在城市几个地方。价格自然不容易跌。
我对国内产业无好感。在怎么有人赚钱我也不眼红。不去趟那个混水。
如果是给家人买的自住。 只管走你个头 just go ahead .. 投资的话我就不建议了
耗不起那精神。。。。
从投资收益比来看,即使像北京2009年至今涨3倍来看,和新加坡2009年至今的房价相比,收益其实差不了多少.
像国内的房产,如果不翻倍,收益其实不高.
帝都租金太低，相比于高房价。除了卖出，如果有贷款，以房养房不可能，除非你买在2008年之前。
坡国，有贷款，以房养房有可能，除非你租不出。
帝都适合投机倒把 ^_^
天朝的房子倒腾起来苛捐杂税好像也不少
而且极其不透并 不知道什么地方就会被卡住了。。。
是啊，天朝黑箱惯了，玩的就是心跳和刺激，做生意不是发死就是赔死，当官不是被捧上天就是被打下十八层地狱，适合心脏很强大的喜欢大起大落的人士^ _ ^
帝都目前连老太太都知道，当初多买几套房，现在就是千万富翁。
全民炒房。
没能力炒的，物质上没炒，精神上也梦银着炒。
遥想当年天朝全民炒股，连老太太女佣性趣工作者都热情投入，一时间好不快活，只不过后来一不小心在喊着一万点的时候突然自由落体，居然跌的速度比涨的速度还要快^ _ ^
遥想当年天朝全民炒股，连老太太女佣性趣工作者都热情投入，一时间好不快活，只不过后来一不小心在喊着一万点的时候突然自由落体，居然跌的速度比涨的速度还要快^ _ ^
李嘉诚出走，我的理解是新上任的大哥不喜欢他
人，就是一种好了伤疤忘了疼的噬血贪婪的类别。
况且，目前炒房的，跟当年炒股的人群，不完全重合。
不是所有人都经历过痛苦。
那时候最痛苦的，已经都倾家荡产跳楼了。
我倒觉得是跟带头大哥唱的一出大戏，在另一个国度，携手再建一个联邦。
无间道。
不懂为什么很多人感受不到呢，难道大家的工作都恨安逸……
已经开始吗黑哥
你真是人才啊
对啊 。。
买地 屯地 被逼开工 磨洋工
高价套现 。。