工作之便，有比较及时的楼盘信息，将来会陆续发在这里方便有需要的筒子，大家也能讨论一下，集思广益。
对新公寓有兴趣，又摸不到门路的，可以看这篇： 新手要买新公寓，你要了解些什么
P.S. 华新上我也有一个帖，两边我会做同步更新。如果斑竹认为有广告的嫌疑，请适当处置。谢谢。
Page 1: District 12: Trevista
Page 1: District 15: Lenox
Page 5: District 3 : The Interlace (Former Gillman Heights)
District 12: Trevista 即将推出
District 12
项目：Trevista
地址：Lorong 2/3 Toa Payoh 交界处
描述：3幢39层高的私人公寓，附带两层地下停车场及附属设施
发展商：NTUC Choice Homes
地契：99 年总单位数：590户
TOP: 2012
1房 19户 面积：465 sqft
1+书房 25户 面积：690 sqft
2房 117户 面积：860-926 sqft
2+书房 19户 面积：1012 sqft
3房298户 面积：1100-1280 sqft
4房 112户 面积：1560-1730 sqft
还款方式： 分期付款计划+ 利息吸收计划
近来地铁沿线的项目都很火，8@woodleigh 一个礼拜买光，Optima@ Tanah Merah三天售罄，发展商都有些坐不住了，争先恐后出来抢钱。3分钟到Braddell MRT, 5分钟到Toa Payoh MRT, 已经是很好的卖点，加上大巴窑地区本身没有什么公寓项目，斜对面的The Peak , DBSS都已经可以买到近70万的高价，在这个地区应该积攒了一定的Pend-up demand. 加上上个月远东Centro@ Ang Mo Kio已经卖到$1150 psf的价钱，这些都给Trevista的发售做了很好的铺垫，很多人都预计Trevista能赶上这波销售热潮，会在极短的时间内被一扫而光。
预计售价大概在$1000 psf上下，NTUC比较贴近民生的声誉也给买家增添了不少信心。预售时间暂定本月28日下午三点开始开放给公众，顾虑之一是接近华人农历七月，部分买家恐有疑虑，另外市场走向不明朗，也会给投资者造成一定影响，不过估计对自住者影响不大。
为防止出现预售当天大排长龙的境况重现，中介公司已经开始收取客户的空白支票内部排队，最终销售会以抽签还是先到先得的方式进行估计要等到时有多少支票来决定。另外，NTUC Union member还能享有55000 的积分，另加一份价值最高可达6000块的配套选择。目前不是ntu会员的公众也可在购买当天申请。
Update on 27/08/2009
Trevista Preview 从28号下午3点开始，NTUC Union Member从2点可以开始进场。
项目：Lenox @ Kembangan MRT
地址：396 & 398 Changi Road
发展商： Brave Building Construction Pte Ltd
地契：永久
总单位数：76户 + 3 家店面
TOP: 2013 年
Typical Units:
1 Bedroom : 334 SqFt x 6 Units, From : $4xx,000/-
1+Study : 409 / 431 / 463 / 538 / 592 SqFt x 23 Units, From : $4xx,000/-
2 Bedrooms : 603 / 700 / 721 / 775 SqFt x 15 Units, From : $6xx,000/-
3 Bedrooms : 872 SqFt x 3 Units, From : $8xx,000
Penthouses Units
1 Bedroom Penthouse : 614 Sqft x 2 Units, From : $6xx,000/-
2 + Study Penthouse : 775 / 807 / 850 / 1066 / 1195 / 1206 / 1216 SqFt x 13 Units. From : $8xx,000/-
3 Bedroom Penthouse : 1378 / 1389 SqFt x 2 Units, From : $1,3xx,000/-
3 + Study Penthouse : 1066 SqFt x 1 Units, From : $1,1xx,000/-
(PSF ESTIMATED : $1100+/- on average)
Commercial / Shops Units(Facing Changi Road)
#01-01 , 1378 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf
#01-02 , 1044 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf
#01-03 , 1130 SqFt, Est Price : $1400 to $1500 psf
Freehold 和只走5分钟到Kembangan MRT已经是极大的卖点。Optima@Timah merah的热卖已充分体现大家对即将来临的第四所大学和Changi Business park的强大信心。年初景气低迷时期附近推出的类似小型永久地契项目kembangan suites就已经相当热销，当时一周左右全部清盘。以目前的市场来看，这个项目走火也该是必然，至于价格，单看 psf, 的确有些偏高，不过单位的总价对于投资者来说，应该还算是可以接受的价格。
如果选择自住的话，不妨考虑penthouse。只是公共设施上，跟大型项目肯定是没法比的.
预售暂定下个拜三，balloting.
Update on 27/08/2009
信息更新： Lenox preview 28号一早10点开始，11点出价格表，2点开始抽签。
新房子不用考虑, 因为最近太疯狂了. 估计十年后房价都回不不到出售价
同意，疯狂就是到顶了。
这话很难讲，试想一下，价格始终是由供需来调节的，
如果每个人跟你想法一样，每个人停止抢购，价格自然不会再继续飙升
事实上，现在价格疯涨的不光是新房子，二手公寓更是恐怖，卖家基本上是一天一个价
组屋市场更是不用提了，最近看过房子的人应该都清楚，
我想只能说new projects’ selling is based on the future price,
所以如果市场的预期是上走的，那么developer的发售价格会略微高于当前市场价格
如果市场的预期是往下走的，那么developer的发售价格会略微低于目前市场价格
究竟将来走势如何，赌涨或赌跌，始终只有一部分的人能笑到最后
请问租屋现在出售是不是好时机？
拜天的头版，政府要争卖屋所得税了，政府出手控制房价的炒卖了，而且还要整顿房屋中介了，这些都是控制这段时间对房屋的炒作，这段时间私宅大幅飙升，其中一个最大的因素就是中介在炒作。长期的通货膨胀，随着货币的贬值，房价长期向上是难免的，但是短期，中期，有到顶的信号了
http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/8/21707/no-change-to-property-sales-tax-framework
今天的报纸报道，政府听取了公众的意见，暂时不会改变现行地产税征收结构，
而property agent review其实已经说了很多年了，我想每个勤恳上进的中介都希望政府这次能严格执行把关制度。
至于你说到的中介炒作，我个人觉得这话有些偏见，
如果卖家买家分别坐在翘翘板两端的话，中介的位置应该只是站在中间想努力保持双方平衡的吧
毕竟如果房子卖不出去中介可是一分钱也拿不到啊，我实在看不出炒作房价对中介有什么好处。。。。。
至于市场趋势是上还是跌，我始终觉得是由供需关系来调节的，而政府对私宅的干预作用，应该比较有限，不像组屋来的那么直接
如果我印象中没错的话，姐姐你已经买了公寓是吧？
如果卖了只是为了套现的话，我个人觉得时机的确不错，
如今最令人羡慕的就是手上有房子卖的人了：）
如果你卖了之后还要准备再买的话，那什么时机差别都不大，
因为卖的贵估计买的也贵。
加我q以后详细说，嘿嘿。
没有人能预期未来价格，所以这个所谓的base是不存在的。现在的房价高，是因为他们标的地价就高，这都是两三年前标的地，死贵。有钱的就不着急盖（毕竟盖更要钱）。市场好的时候，必须以高价卖出，否则，就像有些地段，发展商就不动工：无法融资。比如那个体育场，哈哈。
所以，必须是政府出手，卖地，而且要卖很多。否则，大的发展商会吃地，囤积。所以，政府也难，那样会挫伤发展商。政府也是要为富人服务的，所以，控制组屋就好（但组屋他们也控制不了）。但长远来讲，各方面因素都有。96-98年的公寓，不少从头到尾，十年了还没有在水上浮过。
各位麻烦一下，想买CITY SQUARE的公寓，觉的交通方便，公寓边上还有个大商场，商场楼下就是地铁站。还是永久的地契。大家给点意见，觉的这个公寓怎么样。可以买不，有投资前景不
请问Conniesisu, MOP 不到五年有没有办法？ 2# conniesisu
每个人对未来都有一个预期，只是这个预测是对是错需要等到时间去证明而已。
同样，发展商的预期价格也是根据发展商对未来的预期而设定的，
预期未来走势高，价格就自然高，当然，发展商需要承担的风险也由此而来，
如果价格过高，顾客都会被其他发展商抢走，或是流到二手市场。
如果价格过低，自然是自己的利润受损。
唉 其实在哪儿都一样，地才是最大的资本，
最有远见的就是那些大地产商，早早把地买来囤着，等到世道好了，今天出一个condo, 明天出一个condo,
名字还从A到Z, 以花命名，够气派。。。。。
加你了：）
city square地点的确不错，又是今年刚TOP的新房，
不过就是地处小印度地区，如果是华人的话，恐自住的时候有些顾忌，
如果有钱买一房或两房做投资倒是不错的。
如果是新加坡公民，直接跟HDB买新的政府组屋，或是拿了政府补贴的，都有一个5年的MOP(Minimum Occupation Period)
具体参见： http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi102 … licies?OpenDocument
如果时间很接近5年的，可以appeal, 看运气怎样。
还有一种折衷的方法，就是用你家人的名字买公寓，如他们没有收入能力的话，你们作为担保人跟银行贷款。
主要是红X区。印度区因素还次要一点
哈哈 或许正因如此 该地人气才会那么旺。。。。
呵呵 纯属玩笑
请楼主在你的帖子题目上加上【房屋】的标签，谢谢！
哦 居然忘了:funk:
谢谢斑斑提醒
信息更新： Trevista Preview 从28号下午3点开始，NTUC Union Member从2点可以开始进场。
lenox preview 28号一早10点开始，11点出价格表，2点开始抽签。
今天报纸出价格了，psf不足900.
怎么四口妈动心了？
没动心， 现在在看二手公寓，老公下令他回来的一星期内赶紧买个房子算了，该他签字签字，不折腾了。
四口妈准备买哪儿了？你家老爷可真有效率，一个星期内就能搞定。
围绕着jurong lake转，还在谈价钱，主要是我没松口。
谁能告诉我怎么引用？为什么按了引用后不能输入？
那四口妈，jurong那里的二手公寓价格怎样？你还能hold住不松口，看来二手公寓不像祖屋是卖方市场吗，希望你能拿到你想要的价格。:victory:
关注这个楼盘的可以看一下今天staits times A3版面
昨天phase 1的 210间已经卖完了，现在在卖phase 2了
三个卧室跟四个卧室的比预计的价格来的低，
尺价都在800-1000左右，算是很诱人的价格了
如果今天保持昨天的销售热潮，估计这个周末过后就所剩无几了
connie, 昨天我去Lenox 抽签了, 一房的, 8个人抢一个单位, 可惜没有运气, 觉得这个项目还是不错的. 你当时在现场吗?
今天跑去看trevista，好多人。
我不在lenox, 我在trevista帮我客户排一房的，谢天谢地，终于给她排到了，要不我都不知道怎么给她交代
拿了客户的支票感觉肩上担子沉甸甸的。。。
下一次可以叫你帮我排吗？ 星期五Lenox没抽到一房，下班后赶到Trevista已没有小的房间了。今天经纪打来Trevista 1+1 有人放$679k (689sqft)，但昨天phase 1 只有$580k左右，一天涨大约10k，太夸张了。不知道是不是又一次泡沫。
689sf才$580K吗？我昨天在那里怎么没觉得那么便宜呢？低楼层？
另：ls笔误吧，你是想说一天涨100K？
虽不太懂，帮顶！
应该是笔误吧，1+1的size均价在680k左右，我的客户买的一房studio 463sqt的价格是556k.
谢谢 你的事情我记着的呢 等我忙过这几天哈
据说买公寓买家不用给佣金，你帮客户排有佣金赚吗？
开发商会给中介佣金的。
我们的佣金是发展商给的,
不过也是做成一笔才有一笔的提成
客户可以找任何一个中介帮忙的
不过客户信的过才会交支票给我
我也不希望她的希望变失望
遇到这种比较热门的project的时候,很多小型的单位是排队都抢不到的…
小户型的公寓投资还差不多。
拿来自己住的话就有毛病了。
小小的，够住嘛？还不如买组屋的5房式。
上周5Lenox的小套1个小时内全部卖完，有个小套被中国买家抽中了，不知道是不是各位中的某位幸运儿啊！
没抽到的别灰心，公司今天刚放出消息，novena 附近又将推出一个新的永久小户型项目，42sqm 有12套！
[quote]上周5Lenox的小套1个小时内全部卖完，有个小套被中国买家抽中了，不知道是不是各位中的某位幸运儿啊！
没抽到的别灰心，公司今天刚放出消息，novena 附近又将推出一个新的永久小户型项目，42sqm 有12套！ …
findsinghome 发表于 31-8-2009 18:34
psf 多少呢?
[quote]
应该是笔误吧，1+1的size均价在680k左右，我的客户买的一房studio 463sqt的价格是556k.
conniesisu 发表于 30-8-2009 23:23
还是挺贵的.
价格据说是1100-1200 plus /sqf
VVIP VIEWING 暂定9月11号
项目：The Interlace (former Gillman Height)
地址：Alexandra Road/Depot Road
发展商：Capitaland Residential & HPL
地契：99 年
总单位数：23幢楼高包括6层,12层, 18层,24层. 共1040 户 + 8 商铺
TOP: 2015年三月
2房 面积：807-1604 sqft
3房 面积：1259-3789 sqft
3+书房 面积：1593-5253 sqft
4房 面积：1938-5694 sqft
Town House面积：2874-3886 sqft
Penthouse0户 面积：3154-6308 sqft
如果上个拜六有看过straits times的人一定会注意到这个项目, 在项目发售之前就大肆报道宣传,报纸的消息比中介得到的消息还早 其实是同一天啦. 不过看到效果图时的确有点震到了, 像这样标新立异的设计,喜欢的人一定会是喜欢到要死,不喜欢的人也应该会不喜欢到要死! 出自设计公司OMA之手, 没听过是吧? 我说一句话你肯定就知道了, 张曼玉的法国男友….还真是够八卦的,呵呵…
报纸上已经披露了价格应该会控制在1000 psf一下,不过因为这个项目最小从2房起,所以总价最低也是80万左右. 不过这个价位,相比附近推出的几个热卖项目来说, $1000 psf的确是蛮合理的价格,如果喜欢这个区域,又不介意大型项目的话,的确可以考虑. 预售从17号开始, 但要 注意, 该项目样房要明年一月才能好, 所以等到17号其实只能看到模型和等价格出来而已.
novena那里什么时候可以看房啊？
想买一套小一点的公寓自住，LZ有没有好介绍啊？
有套在离Lorong Chuan地铁站很近的小公寓，5XXK，感兴趣吗？
Novena 附近的bliss loft 正式开盘是下周3，样板房要开盘当日才正式开放。如果感兴趣的朋友我可以帮你安排提前看看。一房524k 起，两房763K起。
Jade 97929158
住在下面的会有‘泰山压顶’的感觉，风水不好，尤其是生意人应该会望而却步吧。除非住在顶层。