学理科的，写的就只有这个流水账一样的水平了，特别是那些像我们刚毕业什么都不懂的学弟学妹们你们可以凑合着参考看看吧，就当是多看一篇废话，省自己一些钱吧。希望前辈们手下留情~我和我家先森因为刚毕业，也没觉得自己会很快的买房子还有结婚，去年6月刚拿到的PR，磨磨磨磨就磨到了11月底，突然脑袋开窍了，觉得房租真心贵啊，950主人房，水电网shareshare，一个月交下来网费36，水电费基本每个月都要超过150…. 还是用来还贷划算。想着说如果加紧看房买房的话，运气好2, 3月就能住进自己的房子。于是加入了看房大伙的队伍中。经过一番没头没脑的搜索，当然和所有人一样喜欢年轻漂亮的房子。因为总觉得说年轻的房子住的人少简单，当然整套出租出去过的我们pass掉，因为看过很多周围的租客不爱惜房子的事。当然还有避讳的那些事啦。年轻的房子要是保养得好，里面的虫子，蚂蚁蟑螂什么的肯定也少一些，特别是垃圾道在楼道内的比在厨房内的会好一些。首先当然是锁定盛港，榜鹅的房子，在propertyguru上到处瞎逛看看，价格地段合适的，我家先森就发个短信和上面留着电话的中介说有兴趣，就等看哪个中介先联系他就选哪个中介。（大家手下留情，我家先森比较懒，reach的工作他比较不喜欢，我呢就是个炕头王，家里厉害外面小猫，能不接触外人绝对躲得远远的）我们的第一个中介就是因为是唯一一个回了我家先森电话的人，所以就是他了！虽然人很年轻，但是相比后来的一个中介，算是挺会为他的买主考虑的一个中介啦，当然这是带有我的主观意识的看法啦。乘一个周六的时间，我们看了那边4的套房子，因为我们想要的是5房，看的那几套房子价格都在500K以上，加上我们开始就把未来想买的房子想的太好了，所以不是楼层价格不满意，就是格局价格不满意。于是我家先森开始考虑说如果我们真买了那边的房子，那么对于我们刚需一族，他三巴旺上班和我宏茂桥上班的都必将成会陷入每天上下班的艰难路程。从价格上出发，所以我们开始把眼光投向了红线从卡迪到兀兰这一带。我曾试探着问那位年轻的中介，如果我们想看红线的房子，你方便不。他的回答让我觉得他是主要做这一带的，所以其他那些地方要我肯定说一定就那一带了他才会带我们去看。然后我家先森又觉得既然现在房价都这么高了，不然我们就把budget放高一些吧，600k以内好了。于是问他这周日还有房子看吗？他说暂时PR能买的已经没有了，我们以为他不想给我们找了或者真的是找不到了，因为觉得不可能他只有我们一个客户。（其实人家是在做功课）周日我家先森去打Golf的时候他的教练正好和他谈起房子的事，于是推荐说他的姐姐是卖主中介，可以介绍给他认识。我也怂恿他多联系一个多一点希望嘛。那个aunty因为有事，所以介绍了一个她的手下给我们。所以Z先生就成了我们的第二个中介，主要负责在红线这一带找的。那个周二周三连着两天的晚上就带我们看了义顺卡迪的的4套房子。价格是便宜了，可是房子的年纪比我还大…这点让我有些介意，当然这不是中介的问题，是我家先森要求没和人家讲清楚。所以我终于爆发了，因为不喜欢所以不喜欢，向Z先生再次说明了一下我个人对想要买房子的要求。我家先森是个好人呐，觉得我说话不婉转，也没技巧，直来直去的，万一把人家中介弄急了觉得我们难搞，以后不给我们找房子了怎么办！在这里，我不得不说，提前做好功课的重要性啊。买房子不是买衣服鞋子，再贵如果不喜欢了就当买错了，也就不了了之了。最多省一个月有可以去买喜欢的。房子买错可是花大钱，而且必须日日夜夜连着至少5年得面对的问题啊。狮城上的好多前辈写的帖子一定要多参考，有疑问一定的多问，这是对自己的钱负责啊。我家先森让他做功课肯定是不可能的事，我呢又是马马虎虎的人，所以看的不少，但是提问的太少，同时对我家先森进行总结报告的时候他听不进去，我也懒得再和他说。没办法…当然，选对中介也是必须的。人家都说，找个交流起来舒服的，为你着想的中介很重要，这就是真理啊。对于买房子前要做什么准备，这里的前辈们都发帖说过无数次了。我就不重复了，所以我这里还是要说一下我们遇到的一些不愉快，大家能避免则避免啦，希望对头一次在新加坡买房子的刚需后辈们一个注意。因为不能同时找两个中介，这样很不负责任，我们在这里有点小失误。回到过程中来，那个年轻中介在我们已经和Z先森碰头后的周四又联系了我家先森，当然满怀希望还有愧疚的我们下了班就冲过去看了3套他找给我们的EA。因为我们预算到了600K，所以看的EA第一套和第三套让我们觉得比上次看的这边的5房要好很多。第一套给的总价格是680K三楼, 什么都好拎包入住即可，当然价格也好啊！第三套的7楼，除了主人房很失败其他的都不错，刚准备卖而已，所以坐等价格。因为是晚上看的，年轻中介提醒我们即使再喜欢第一套也要看白天的采光度不是？所以越好他周六去看第二次。正好Z先生周六也预约了说有房子可以看。周六两边都答应了，所以没办法，只能一人看一便咯。联系过Z先生后我就和我家先森商量，要是这次看房的结果还是不中意的话，我们把年轻中介给推掉吧，不要耽误人家的时间了，当然坏事我家先森上啦。周六我家先森看完以果然不出他所料，3楼的极暗，和之前晚上看的差很大。7楼的一般装修但是价格给的居然比那个3楼的还要高，所以直接放弃了盛港榜鹅的房子。我家先森请了年轻中介吃了顿饭，给他包了一个300块的红包，人家开车载来载去也挺辛苦的，找了个借口推掉了。这一头我跟着Z先生也看了4套房子，房龄大概都在10年左右。因为大事我也做不了主啊，做个仔细的记录员呗。看完以后对海军部的挺满意，因为大，离地铁站5分钟而已，6楼460K+60K, 但是什么都没有，之前整套出租给缅甸人的。排第二的就是现在和我们一样格局，BLK4xx 3楼的一户，因为价格不错420K+30K而已，而且住进去以后动手脚的地方肯定比现在买的这个少! 排第三的是现在我们买的那个屋子，5楼，主人房和普通房的墙被敲掉做成了一个房间，里面有一个build-in 的大衣帽间，价格也是一般，450K+49K。这两间离很近，在三巴旺，离MRT10分钟以内吧。排第四的直接pass掉了。 回家给我家先森汇报战况，表达了我对海军部那个的深切喜爱之情，他联系了Z先生，想说想和我再看一次这三套房子。Z先生帮我们联系过后说海军部的那套周一才能看，三巴旺的那两套可以的。所以周日我们进行了第二轮的看房行动。因为出门早了，我先带我家先森直接冲去海军部看了一下我最喜欢的房子的外貌，但他似乎不是很喜欢，觉得房子太大很难规划觉得外面楼与楼离得太近没隐私。通过Z先生带我们看完排名二三的房子以后，我家先森深深的被第三套吸引了，5楼，是他最低能接受的楼层，因为有房间的客厅很通风。最重要的是，他觉得这个房子估价以后有升值的空间。加上他看的仔细，觉得房主太太是空姐，房主先生是做生意的应该不差钱。不会太抠门。家里有两个孩子，房东先生指着厨房的等对我家先森说他们这房子虽然是2001年的房子，但是他自己只住了5年，又很少煮，之前是住在他妈妈家里，所以等上面都没有油哦。所以人员简单。我家先森和我商量说就它了我还和他吵了一架，因为我觉得这房子怎么看都是窄窄长长的，虽然是5房，很小哎~才110m2!而且又少了面墙COV又挺高的，我有点犹豫。最后还是被他三寸不烂金舌说通，加上离我家先森上班的地方又近，家里至少有一个人能多照顾一下家也不错，所以决定可以让Z先生帮忙谈一下价格。因为对方中介说了,已经有人COV给到了49K，所以我们只能多不能少。最后Z先生帮我们以50K的COV谈下了这套房子。好了陆陆续续的问题就来了。我们遇到的买房子上问题我在这里先说了吧，看明白的看烦了的直接跳过这一段去4#可以看我后面写的装修小记了。在做好功课的前提下，很多原则性的东西一定要说清楚，这样可以帮你节省很多时间和金钱（这些是在某些我方中介不提醒你的情况下自己一定要了解好的）1）比如说房主是随时都可以搬出去呢？还是最早可以在什么时候搬出去！2）在给自己做贷款预留的时间以后看HDB网站上最早1stappointment的时间是几号！3）因为COV是双方你情我愿给的，所以在交订金的时候可以协商说除了build-in的东西会出现在这个房子里，还有哪些是你想要房东人好也愿意留给你的。4）当然build-in的东西在之后你出180块钱向房主买的Valuation Report里面，有些Build-in的东西你不要的房东又愿意拆的，你可以委托你的中介写个证明，双方签字就可以了。5）以上都商量好了，交了定金1000以后等你14天以内决定要买了房主也愿意卖了，交剩下的4000定金的时候，你可以说要提前和自己的装修商商量怎么装修房子而拍下房子里的细节，我觉得并不是每个房主都会在剩下的日子里好好保养那个屋子的。你到时候可以有证据让他们复原和清扫干净！6）1stappointment 之后6-8周之内就可以拿钥匙了。这个时间是双方协商可以定下来的。你有权利维护自己的权力！这个日期不是人家HDB随机给的！交了所有定金以后，买卖双方坐下来谈了一下，大致的谈话内容都是卖主先生和太太还有他方的中介在说明。他们说的内容大致是这个意思，说房子呢是到这个月底之前PR在这栋房子的这间是有Quota的，所以我们预约1stapp.呢必须是在这个月之内，因为每个月政府给的Quota不一样！（这句话没错，我了解的,所以我们的贷款必须在这个月底前下来）然后呢，他们一搭一唱的说现在1stapp. 已经排到1月中了，等你们做好贷款去申请应该要到2月底3月初了，所以我们按照这个排队的话6-8个星期按最早的算也要4月中5月底才能2ndapp.交钥匙！我和我家先森听听有道理啊，不过也反馈了我们的意见，说如果可以的话，越早越好，因为我们是在外面租房子，钥匙拿到了还需要装修的。他们说他们了解。会以我们的时间为主的。然后走的时候我们的中介Z先生还一个劲的说我们运气好这家人挺不错的。当时我总觉得哪里不对啊，感觉怪怪的，后来到了家才想起来，我们的Z先生在这过程中好像真的是一个老好人，一直在说好好好，然后交了1000定金开了个发票给我们就Over了。还有也没问我们对房子有没有什么意见或者想法，当然Z先生也不是不负责任，后面他也帮了一些忙的！我很清楚的记得，那天是12月9号，历时距离我们看第一套榜鹅的房子的时间是9天！PR限制多，房源少，价格高，所以我们也没指望说各方面都达到要求，80%满意度就可以了。25号那天，晚上我们就准备上门去交了剩下的4000定金，我就开口问了他们有没有计划在什么时候会搬走？我并不是要赶他们走的意思，因为国内我也搬过家，要搬家肯定已经想好说我搬哪大概什么时候可以搬，你们说对不？因为我去他们家之前看过HDB预约1stApp. 的时间，也没有之前他们说的那样会排那么后，1月26号开始还有好多空位，我提出来了，想早一点，他们才和我们这样讲： 因为他们要搬去他妈妈的房子，但是房子3月底的租客才会走，他们进去住当然也需要时间去装修，所以最快最快4月15号交要是咯，因为他之前说的是4月底，所以现在大家双方退一步，他们4月15号2ndApp. 用最长的时间8周推算， 就是2月18号1stApp. 我一百万个不乐意啊，那为什么不早讲，之前说的好像真是站在我们的角度为我们考虑，原来是为你们自己考虑才是真的！承诺说3月底我们可以陆陆续续搬些东西进来，因为我们骗他们说我们租房子也不稳定。我家先森也安抚我说不要因小失大，因为如果现在我们不干了，那么我们所交的1000定金是回不来了。而且未必下一个房子能达到80%的满意度。所以还是乖乖交了4000的定金！同学们啊，什么都得乘早拿到桌面上说，不然最后吃亏的还是我们自己！在我们准备离开的时候，他们给了我们一张furniturelist, 说是让我们看一下有什么需要的，这些上面的都是很优惠的价格，如果我们有中意的，可以先尽我们！那张List拿了也没太在意，就回家了！到家以后，我仔细看了一下, 乖乖~这房主太强大了！你卖那些家具家电真的是情理之中的事，就连灯/灯泡也是谁买了大件的喜欢就半卖半送的给他，这个真的让人很无语。见过一些学姐学长买房子的，人家的卖主人可好了，电器你们有什么需要的我们也舍得留下的就留给他们了，我不是指望说遇到这样的卖家，但是基本的灯泡你留着我以后要买新的什么接口的什么大小的去换上也方便啊！最后我们的中介Z先生帮我们说通了卖主的中介，灯可算是留下了！
房间好大呀，羡慕一下。我家先森请了年轻中介吃了顿饭，给他包了一个300块的红包
。。。人太好啦你们！我和我老婆当时换了好几个中介，每次换中介就是一个电话的事有可能那次王禄江输了吧，因为我觉得那个小孩的画像真的很吓人。。。。。哈 我是联系了好多 也不是每一个都有房源给我看 谁有房源 我就跑去看拉空调一定要换，管道都会全部换掉。买到就好，恭喜了。如果你们两个一个在宏茂桥工作一个在三巴望工作，那住这边真是挺好的。
我也住三巴望。:lol有什么好建议吗？我的是HDB， 现在里面有4个空调，不过我打算就在3个卧室放。
初步打算美的或者三菱重工system 3，管道重新走，不过HDB应该都是明线。当然能越早进去越好，自然你的东西是要早点买些。
我们是这边的合同到6月，所以不急，能等到great sale打折。
或说你的空调多少钱？gain city的一个空调返50到什么时候？
还有买空调的时候能讲价吗？我也是刚装完空调买的三菱电机system 4。三菱电机和三菱重工不是一家的，前者家用居多，后者多数都是工业用。好像听说三菱重工的售后维修是一个汽车维修公司。我没有在gaincity买，我和LG一次去expo看展览时候被 XX公司的售后说进去了，交了订金。等我需要还空调的时候问题出现了，第一次预约上面，看了一眼发现我前屋主是先装好了空调再按的橱柜，而且用了10年，如果要换需要把橱柜拆除。你们装空调要注意。我也是刚装完空调买的三菱电机system 4。三菱电机和三菱重工不是一家的，前者家用居多，后者多数都是工业用。好像听说三菱重工的售后维修是一个汽车维修公司。我没有在gaincity买，我和LG一次去expo看展览时候被 XX公司的售后说进去了，交了订金。等我需要还空调的时候问题出现了，第一次预约上面，看了一眼发现我前屋主是先装好了空调再按的橱柜，而且用了10年，如果要换需要把橱柜拆除。你们装空调要注意。不知道是赢的还是输的，赢了才能免费拿，输了就得把家具送还回去哦~去Youtube搜了一下，好像第4起义后就没再拍这个节目了~反正听说最近价格也没有下降的意思， 说不定慢慢来也能找到价格位置房型都能让你们满意的房子~有时候不好意思，太要面子就是这样啦~
总觉得是麻烦人家了，这不什么都不和房主提都被他们牵着鼻子走了~
每次反过来想想，总问自己说，到底面子值几个钱呢？哈哈~邻里好~ 你家也养猫嘛？
我在纠结买了布艺的沙发，以后怎么办啊….怎么才能既保住沙发，又可以为我家老猫养老，讨教一下~
听说这边有个财神庙，有空去拜拜~买空调基本是讲不了多少价格的，看了HN，courts, 卖场里的人都诚实和我们说了，gain city是做空调起家，所以他们的价格肯定是算便宜的了。而且还要看，安装什么的。有些卖场安装的时候管道如果你要加长了，还会charge你钱。
我们大家看空调无外乎就是看它的静音效果，它的耗电量，它的口碑。之前我门在三菱重工和电机之间很难取舍。一拖四两个的总价格也就差10块钱吧。重工4009，电机4019. 一拖三的3500多？如果我没记错的话, 不确定啊~
我是问了我朋友，以前卖空调的，他推荐我说还是电机，我爸说用下来也是电机他比较喜欢一点，所以就买电机了。
我们是加粗了空调的管道，加了230. 因为管道太细的话，用久了而且长时间没清理会漏水或者堵塞。当然电器这种东西完全也是看运气的，再贵的电器也有不耐的时候。
不同地方的gain city给的也不一样， 二月底跑去sun plaza问，和我下定金前一天在woodlands 4 楼那家gain city问，他们就说只是帮你把旧的免费拆掉，免费帮你安装新的。第二天我去sun plaza问，旧空调一台免费帮你拆掉以后会返你50块钱，在你空调的总价格里扣除。所以就直接下定金了。sales一般不会透露告诉有些promotiond的活动我们什么时候结束。祝你好运。本来是想让他送个免费清洗一年的配套的，他说没办法，所以作罢了。对啊，空调先装的，我家的装修商提醒我们要先装空调的管道什么的，然后他们再去装build-in的衣橱，最后刷完墙以后再叫gain city的技术人员来把空调按上。我多付80块钱的二次装机费就是为了保证空调在装修的时候不进灰，然后刷墙的时候不会不小心刷到空调的机身。当然不这样做也是可以的，人家装修明白人会给你的空调上套上套子。布沙发皮沙发如果用了几年破了旧了可以找人翻新。布的一般150-300，皮的贵点，把表面全换就跟新的一样。每周的早报上都有沙发翻新的广告，打过去叫人家来做就是了。不要小看一只会卖萌的猫的破坏力，它能在一个月之内把你的纸箱子挠的稀巴烂，床垫的角挠到里面的海绵飞出来！两三年才挠坏我就忍了，可是全新的一个月就出现破洞那多闹心啊！是的猫爪的破坏力简直太可怕了，以前我家两把那种皮转椅被挠得一地都是碎片。
后来就去淘宝买了一个猫爬架，柱子上面绕了很多麻绳的，猫没事就去挠， 搬家之后的布沙发就基本没被抓过
现在只抓猫爬架，还有宜家那种2块5的白垫子也很爱抓。其他的就不太抓了。
猫是一定要抓东西的，但是有了喜欢的东西就会认准了抓。然后有时间给猫剪一下指甲。
当然家里别买那种粗麻的一看就手感抓起来很爽的质地的沙发。楼主应该比我还要大几个月，感觉还是小孩子一个哦;P前屋主说的没错，如果那面墙拆的时候是经过建屋局允许的，就不用修回来，买家买的时候就要接受这个结构。我也是三巴旺的邻居，这是BLK400多的户型吧，和我家基本一模一样。只不过我的没有阳台？5房吗？请问买的多少钱？恩，这次回去弄一个猫架过来。馒头麻麻，我是Lucky的麻麻啊，以前去碧山park去遛狗回来还和你们一起打的车啊。恩，110m2, 政府估价450K， 溢价50K哈哈，原来是你呀～恭喜恭喜呢～Lucky总算有自己的家啦！偶朋友上个月在38旺地铁旁边买了EA，给的现金溢价2万。恭喜你朋友啊， COV2万很合算的捏~多谢指点，不过我家反正厨房都要全敲重做。
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