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～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～买房经过～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
组~~~~~~屋
06年筹划买房，一直心仪马林百列看海景的，市区金融中心的cantoment close5年楼龄新组屋，还有depot road可以看花巴山，圣陶沙的5年楼临新组屋，以及中巴鲁附近。后两者没有看到合适的，要么楼价太贵，要么房子老旧，没有无阻挡的，因为生活在东部，还是偏爱东部。
先说马林百列Blk65，直接对海的，12楼高楼，角头隔壁一个单位，普通装修，3房shi,当时估价245+20K，虽然很喜欢，没下决心，回了一趟过1个月回来卖掉了，3个月后一间隔壁座看海角头的卖330K包括6万现金，当时中介都觉得疯狂，再过3个月，这个价格已经不觉得贵了，而且没人卖3房面海的楼了。
06年底也看了另一个让我后悔的房子：丹戎巴葛地铁那边的5年新楼，9楼1000尺的一个4房式单位，是一户当年的拆迁户，完全无装修但是很新，面对一片草坪，无奈因为当时我有请一位自己信任的中介，对方那个卖家中介根本不带我们看，于是我们自己敲门敲上了，估计300，我出295，对方中介没心跟我谈，要等她自己的直接买家拿双份拥金，屋主又很老实，我又没有志在必得（当时觉得3000多块收入，月供1200有点高，嫌格局不够好。。。最近看到一兄台2800/月入，要买50万公寓，佩服，当时有这个胆识，我的组屋可以一次还清了）。6个月后，那一片的几栋COV都是100K以上。。。。就是让很多人心流血的07年5–10月。。。（我朋友6月最高时买了体育场后面，靠近炮台路的5房组屋，近20年楼龄，将有地铁环线，那一带公寓租金也高，很好的cityview夜景很美，估价440K，花了560K！我一开始以为她说错，120K现金，我想12K现金差不多。。。当年突然被enblock拆迁很多人，拿大笔现金抢房子，公寓狂升，只好买组屋，她就是其中一个公寓被过早enblock又赶上结婚的受害者）之后再没跌下多少，一路升。
终于我07年中，买了勿洛南的三房式组屋，绝对是碰巧，自己看报纸没有带中介，一看就喜欢，符合我的前后无阻挡要求，有公园，地铁近，楼下很棒的巴萨和食隔，屋子一边看东海岸洋房区小山坡，一边看到新达成摩天轮。高楼，不用装修可以入住。立刻签下了，后来得知我的中介带别人看了这个单位，认为我会喜欢，虽然不符合我的2个厕所的要求，还是帮我约了周一看房子。然而，我周六直接跟卖方中介 ANDY见面，他给我的价钱是195，188的估价，然而给我中介的报价是屋主要200K。。。（这是个很好的教训，没有买方中介有好处）。当时是整栋楼最高价的一个单位，1个月后就有个220K成交的。
最奇妙的小插曲，我们当初沟通卖方，让我们提前入住，我租一个房间，当时还是400块一个月，然而对方死活不让，说房子空了10年没出租，不想最后搞什么事，我们只好祷告，4月签的，第一次去HDB应该是6月中，结果卖方缺少一份文件，必须得推后重新与HDB约，中介傻了，急了，他说明明交代好的，因为我们完全可以反悔，我们本想再去找个4房，后来还是决定跟他们说：租给我们让我们先住，我们就继续买。结果就是，从6月17日到真正交钥匙，租了靠近3个月时间，我只花了400块，交了一个月水电费，中介自己提出帮我出1个月水电，房东免我一个月房租，住整套屋子价值1200块当时。。。感谢上帝啊。。。我们当时租的房子不能再住也不好找，很着急的。
之前要去看勿洛转换站那边一个三房式2卫的单位，最靠近地铁的一栋3NG，220K要价，跟别的一组买家在楼下等了2个多小时，中介消失不回应，半夜才知道她说已经卖了，当时正在讨价还价不听电话，气人。
公~~~~~寓
06年底，移民厅对面的CITYLIGHT正在发售，剩不多了，我和老公路过心痒痒去参观，拿了资料，哎呀那个喜欢的啊，劳民达地铁上盖，31楼，689尺，47.5万，有空中花园，好几个泳池，好几个花园，看加冷河全湾景+海景，前后无阻。想到月供1400多，卖楼小姐说租金大约1200，（也不知道那个女的怎么回事，不可能那么低租金的啊）当时没有IR的消息看不到前景，也没有经验，我们又不想错过买组屋的机会，所以决定放弃了。结果07年我们买到组屋的时候高楼层那个单位已经涨到近80万！
小组屋本来打算过渡的，住了一年多就耐不住了，经济能力好了一些，毅然在08年底的“寒冬”卖了中国一套旧屋，在雷曼倒了不久买了citylight 14楼的单位，要价75万，中介电话里说愿意出680K才来看，我也是一看就定的，中介还劝我别急，因为这次我没在找中介，自己上门，她可以不用跟买方中介分拥金，宁愿以屋主的底价卖给我。唉，心愿了矣。。。可惜不是高楼，1个月后看到一个25楼单位68万卖出，有点小遗憾，但是我不是神啊，满足了吧。
选公寓的经过：当时最好炒的就是the sail,现在它也是其中之一最热炒的，当时去看了，朋友住那里，比citylight高档，但是自己住不舒服，旁边是赌场，而且当时的租金还不如citylight，价格却贵，当时the sail低楼约1200psft，面积较大，总价靠80万吧，citylight是1000左右，风景还美些，因为考虑自住，决定了citylight，也放弃了ICON，在丹戎巴葛地铁旁的，绝对好租，一个低楼单位尺价1300不到，总价也在70万左右。
在决定citylight前，有4次差点出手：
最郁闷的是：The champagn. 04年屋子， kembagang地铁附近的一座FH 小型共管公寓，在路边，但是房子是对立面的，很清静，格局很好，3房+ 储藏室+佣人房，只是客厅和2普通房西晒，4楼，在直落古楼东海岸私人屋子区算是高楼了，好处是看到之中心漂亮的夜景和摩天轮，有泳池，健身房，我们看了4次，价钱死活谈不拢，那个老婆要715K，我们出700都不卖，当时银行收紧贷款，其实根本没有比我们更有诚意的买家。后来2个月后也没卖成。
最感到抱歉的：LOR G，靠近地铁的在telok kurau里最好的一条巷子，还有3个月就要TOP了，屋主当年用延迟付款买的，亏本几万赶在交楼前卖掉，那个中介也急死了，915尺，最高offer630K，我们本来要给支票了，630K他会说服屋主卖给我，叫他来了家里，后来知道我们的贷款可以买75万以内，就不愿买这个63万了，所以大大地不好意思了一番。其实如果当初买了这个，现在也很好，而且第一年租金，卖价都很高。
第二抱歉的：LOR K，FH，也是很有心要买，价格也很低，1173sf，永久地契，被enblock几率高，屋子装修也不错，66万可以成交，屋主自己是个中介。我嫌没有景观，看对面楼，3楼，朝向缘故不够亮，没有设施，拒绝了。
买了不亏，错过不可惜的：亚龙区的Alcove，FH，很新的楼盘，里面非常棒，清幽，高档，很多老外租，当时也是65万可以买近1400的一个单位，租金3500以上，(telok kurau 有些75万的单位才2500–2800月租) 地铁5分钟，几乎是最靠近地铁的一个楼盘，除了central grove.家里装修很好，无奈实在外面街道太糟糕，考虑自住所以放弃了。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~东部部分楼盘和区域点评~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
亚龙——-楼价大起大落，个别巷子银行不贷款的，楼价低，新楼出租回报很高。投机的人喜欢。
central grove，看到的单位是1300大户型，99年,无奈价格太高，要近80万，觉得不划算。小门半分钟到地铁口，里面也不错，真的是旺中带静。而且前面的一块地规划是购物中心商住楼，以后肯定升值的。
SIMSview 也不错，公寓大一些，地铁走来远一些，价格比CG低一点，很多放盘，但是随着楼龄越老，不好卖，我买citylight的中介卖了5个月才把80万1300的单位出手。我个人投资自住不大考虑的。
Alcove 上面说过了，目前新发售对一些基本不用考虑了。
kembagang 地铁以南——–被评最宜居的私人屋区，环境不用说了，与东海岸一体的健康休闲屋区，沿河休闲小道，东部私人屋区最大的公园telok kurau park.
南边：
地铁站那边几条小巷子里新建了几个小型投资型永久地契楼盘，喜欢的可以淘一下，尺价1000以下可以考虑，那栋最惹眼的灰色玻璃楼就算了，有那个钱去买市中心的了。
直落古楼区的屋子通常有价没市（LOrH–L 都买卖比较慢），适合自住和出租投资，或者等被enblock.环境很棒，靠近地铁，有条休闲水道连接东海岸到地铁，全是有钱人大洋房，很多狗狗。
北边：有一些大户型甚至2层的组屋，价格不贵，环境好，但是太不方便了，更北到PIE也有许多公寓，99年居多，我根本不大考虑，难租难卖，有车的人喜欢，毕竟环境不错。走休闲水道去东海岸太远了。
ASTORIA park 99年，纳附近比较少有的多栋高层较大型楼盘，租金还可以，泳池设施比较大气，早年很吃香的楼盘，我看过一个80万能成交的顶楼14楼单位，但是光线太暗，自住周围又没有大超市，只是地铁在家门口。
丹拉美拉地铁———-全是私人屋，都是99年的，没有什么生活配套，出租回报一般般，因为租客选择太多，出租的速度一般，而且房子建得过于密集。CASA MERA,从没考虑过，因为还很新，尺价都比较高
最新的OPTIMA，大家漏夜雨中排队抢购的，现在１０００尺左右的尺价约900，如果大家能淘到尺价800多的就可以考虑出手，因为以后OPTIMA旁边的那块地是MALL或商住一体。高楼单位景观很好，可以海景，地铁对面是一片山坡绿地。
章宜罗央那边－－－－永久地契的比较多，要投资的话尽量找公共交通去ＥＸＰＯ比较顺的楼盘，
推荐Ｔｈｅ ｅｄｅｌｌｗｉｓｓｅ ｐａｒｋ，个人觉得ｕｐｐ ｃｈａｎｇｇｉ ｒｄ ｅａｓｔ，ｎｏｒｔｈ比ｌｏｙａｎｇ 好多了，毕竟有几趟巴士在门口，小区自己的小巴往返淡宾尼，不像罗央那边是几个楼盘公用的，相当偏僻，因为靠近机场，这个楼盘的花园也很美，出租业还不错，ＦＨ，价格８０万有１３００尺。
四美——-第四所大学，expo那边的商业园另很多人看好升值前景，那边貌似很少FH的，价钱目前相对来说较低，推荐。四美地铁那边的配套生活会好些。
看过ＤＯＵＢＬＥＢＡＹ，挺不错，没有买，３房的，因为银子不够。一方面也是因为组屋区附近９９年的公寓我还是不大热衷。
淡兵尼－－－－具体楼盘不熟悉，大概了解一下就已经没什么兴趣了，只知道那边９９年的公寓尽量别买，而且靠近地铁走路１０分钟可到的也没几个楼盘。
经验：1 买房子没有买家中介真的有好处，价格好商量，卖方中介多数为了成交，在签OTP前一定会帮你到底。所以自己要小心。
2 一定要定好投资或者自住，像我们这样想投资又要考虑自住可能性的，很容易错失最佳投资和最佳自住，找个一半一半的。当然有时一半一半也好，再卖的时候可以吸引2种买家。
3 100万以下想投资，还是去市中心找小户型吧，找设施齐全，比较新的，
4 要把产业税和管理费等成本算进去，找回报率4。5%以上的
5 要租金好一定要地铁旁，或者离市区高速公路很近的出口附近的屋子，东部比如炮台路fort rd 那边，这很多人都知道.
6 能买到TOP前那些急于逃避即将开始月供因而低于市价的卖家比较理想，而且公寓头2年租金回报最好，然后合约未完的时候如果已经能赚一些钱，可带租约出售，比较有优势
7 从父母到自己，我看到的是，房子的问题上，人可以适当超前消费，是“适当”哦，如果你对自己的工作行业前景有信心，要看远一些，自己的能力也好，将来的需要也好，别太看眼前。房子不是买衣服，小了再换一件。这年头，长期看大趋势还是是往上走的。但是就算超前一点，以现有能力，家庭收入8000以下，月供不要超过收入50%。贷款那边也会卡你。
先把对比表放出来
the sail, citylight同样是1房一厅小户型，icon是studio,
The sail 低楼 8-10th Icon低楼 citylight中楼15th 689sf the champagne 3房间1173sf the medly(09年TOP2房间915sf)
09年初 1250 psf 1200psf 980psf 643psf 680psf
现在 1750 1600 1260 730 900
租金 3400/month 3300 3300 约2800 约3300
PRAISES TO THE LORD FOR ALL HIS GRACES
自己坐沙发，辛苦辛苦，休息一下。。。
说得对不对，好不好，大家多指教哦
MM一大清早打这么多字
（从半夜开始打的吧）
严重辛苦
先大力支持一下再细看
楼主有眼光，赚了不少呀！
楼主真有钱。。。
多斷斷句呀姐姐，看暈了。
LZ 看到公寓都算市區的了，離正式的東部遠著呢
支持一下，LZ辛苦了。Citylight 的租金和ICON,Sail一样呀，比我想像的高
citylight 确实猛，06-今涨了70%，也快赶上上海的涨幅了
回复 3# 2B_pencil
恩，整理的时候再弄弄，赶出来先给大家看看
回复 9# cindyw03
它最高的时候是08年到09年的第一年，一个高楼的studio单位570尺的可租5000！570尺就算07年头才买，最多395K，你想想那个租金回报率是多少。现在高楼studio也大约在3400以上，4000的也有
我的这个单位，最高08年未租到4000，我买的时候是09年1月，68万带3600的剩10个月租约。所以去年的产业税比the sail还要高，这是一个看房的印度炒家跟我说的，她有the sail的单位
回复 10# softarts
是啊，所有08年TOP的公寓一手屋主都美歪了，大家可以再去淘一淘还有哪些，the sail 开始发售也很低。我在考虑要卖不卖呢，所以中介那边没有去推，虽然现在已经很高价，超过08年最高时候，但是放心，还有得涨，我改次更新再细说。
回复 4# 小飞猪
小飞猪你真窝心，多谢支持，呵呵，是半夜打到4点钟，
回复 8# sysg
恩，我表格里的后两个是kembagang地铁附近的，还有别的，有空再继续写
你是老手啊，说说看？
回复 7# angel_luo
我有点听不明白什么叫断断句？。。。
ps, 我要看你的狗狗。。。
呵呵，如果我有眼光，应该在我06年底对它一见钟情的时候就买，31楼啊。。。最美的景都在眼底。
现在都没卖，哪来的赚钱，等卖了，要买个大套的自己住，也是高卖高买，因为小组屋又不能卖了换大的，唉。。。
呵呵，我最爱你这种说起来没完的
有人支持，才有动力继续8，是不？
今天俺有点忙
忙完了俺来8一8实龙岗附近的私宅
管它东部不东部
有人爱8，有人爱听
嘎就正好
女口果人尔能看日月白这段言舌，那言兑日月人尔白勺目艮目青有严重白勺散光
我确实看明白了，我也有不100度散光，哈哈
其实没什么钱啦，没人买的时候是好机会
支持。这个地方我可以帮你补充一点，如果不介意的话。我看了很多这附近的房子
没人介意的，大家8~~~~吧
回复 18# 小飞猪
“等着你回来~~~~~。。。。
呃。。。就是寫文章的時候多斷句，我有點看暈了，句子太長很多逗號。
不過，你怎麽知道我有狗狗呀？你的狗好可愛，眼睛溜圓的。
你的签名啊，有只狗叫piggy,哈哈
哦哦哦，她已经老了，都5岁了，一眨眼就老了
严重期待…..
我很想知道condo 买serangoon的2 bedrooms,还是市区的1房，还是北部的3房，总价还是前两者要高…
我觉得北部的三房别考虑了，除非有很靠近地铁，尺价700左右。
我也想听听选择serangoon做投资用途的道理呢
发重复了，锁定该帖子，保留另一个，请各位移步到这个帖子里面讨论交流分享：http://bbs.sgchinese.com/viewthr … &extra=page%3D1
谢谢！