橙色为27日更新，红字体为28日补充，蓝色字31号更新，三楼精选投资房源。
声明一下，我的这些纯属提供大家参考，望多多指正，如果看了投资失误，别打我啊。
房子，没有绝对的好房或者好楼盘，而且萝卜青菜各有所爱，也要看机遇。一个好楼盘当时没有很超值的单位，和一个不如他的楼盘，却有人亏本急卖，您选哪个呢？
～～～～～～～～～～～～～～～～买房经过～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
组~~~~~~屋
06年筹划买房，一直心仪马林百列看海景的，市区金融中心的cantoment close5年楼龄新组屋，还有depot road可以看花巴山，圣陶沙的5年楼临新组屋，以及中巴鲁附近。后两者没有看到合适的，要么楼价太贵，要么房子老旧，没有无阻挡的，因为生活在东部，还是偏爱东部。
先说马林百列Blk65，直接对海的，12楼高楼，角头隔壁一个单位，普通装修，3房shi,当时估价245+20K，虽然很喜欢，没下决心，回了一趟过1个月回来卖掉了，3个月后一间隔壁座看海角头的卖330K包括6万现金，当时中介都觉得疯狂，再过3个月，这个价格已经不觉得贵了，而且没人卖3房面海的楼了。
06年底也看了另一个让我后悔的房子：丹戎巴葛地铁那边的5年新楼，9楼1000尺的一个4房式单位，是一户当年的拆迁户，完全无装修但是很新，面对一片草坪，无奈因为当时我有请一位自己信任的中介，对方那个卖家中介根本不带我们看，于是我们自己敲门敲上了，估计300，我出295，对方中介没心跟我谈，要等她自己的直接买家拿双份拥金，屋主又很老实，我又没有志在必得（当时觉得3000多块收入，月供1200有点高，嫌格局不够好。。。最近看到一兄台2800/月入，要买50万公寓，佩服，当时有这个胆识，我的组屋可以一次还清了）。6个月后，那一片的几栋COV都是100K以上。。。。就是让很多人心流血的07年5–10月。。。（我朋友6月最高时买了体育场后面，靠近炮台路的5房组屋，近20年楼龄，将有地铁环线，那一带公寓租金也高，很好的cityview夜景很美，估价440K，花了560K！我一开始以为她说错，120K现金，我想12K现金差不多。。。当年突然被enblock拆迁很多人，拿大笔现金抢房子，公寓狂升，只好买组屋，她就是其中一个公寓被过早enblock又赶上结婚的受害者）之后再没跌下多少，一路升。
终于买了勿洛的组屋，绝对是碰巧，自己看报纸没有带中介，一看就喜欢，符合我的前后无阻挡要求，有公园，地铁近，楼下很棒的巴萨和食隔，屋子一边看东海岸洋房区小山坡，一边看到新达成摩天轮。高楼，不用装修可以入住。立刻签下了，后来得知我的中介带别人看了这个单位，认为我会喜欢，虽然不符合我的2个厕所的要求，还是帮我约了周一看房子。然而，我周六直接跟卖方中介 ANDY见面，他给我的价钱是195，188的估价，然而给我中介的报价是屋主要200K。。。（这是个很好的教训，没有买方中介有好处）。当时是整栋楼最高价的一个单位，1个月后就有个220K成交的。
最奇妙的小插曲，我们当初沟通卖方，让我们提前入住，我租一个房间，当时还是400块一个月，然而对方死活不让，说房子空了10年没出租，不想最后搞什么事，我们只好祷告，4月签的，第一次去HDB应该是6月中，结果卖方缺少一份文件，必须得推后重新与HDB约，中介傻了，急了，他说明明交代好的，因为我们完全可以反悔，我们本想再去找个4房，后来还是决定跟他们说：租给我们让我们先住，我们就继续买。结果就是，从6月17日到真正交钥匙，租了靠近3个月时间，我只花了400块，交了一个月水电费，中介自己提出帮我出1个月水电，房东免我一个月房租，住整套屋子价值1200块当时。。。我们当时租的房子不能再住也不好找，很着急的。
之前要去看勿洛转换站那边一个三房式2卫的单位，最靠近地铁的一栋3NG，220K要价，跟别的一组买家在楼下等了2个多小时，中介消失不回应，半夜才知道她说已经卖了，当时正在讨价还价不听电话，气人。
公~~~~~寓
06年底，移民厅对面的CITYLIGHT正在发售，剩不多了，我和老公路过心痒痒去参观，拿了资料，哎呀那个喜欢的啊，劳民达地铁上盖，31楼，689尺，47.5万，有空中花园，好几个泳池，好几个花园，看加冷河全湾景+海景，前后无阻。想到月供1400多，卖楼小姐说租金大约1200，（也不知道那个女的怎么回事，不可能那么低租金的啊）当时没有IR的消息看不到前景，也没有经验，我们又不想错过买组屋的机会，所以决定放弃了。结果07年我们买到组屋的时候高楼层那个单位已经涨到近80万！
小组屋本来打算过渡的，住了一年多就耐不住了，经济能力好了一些，毅然在08年底的“寒冬”卖了中国一套旧屋，在雷曼倒了不久买了citylight 14楼的单位，要价75万，中介电话里说愿意出680K才来看，我也是一看就定的，中介还劝我别急，因为这次我没在找中介，自己上门，她可以不用跟买方中介分拥金，宁愿以屋主的底价卖给我。唉，心愿了矣。。。可惜不是高楼，1个月后看到一个25楼单位68万卖出，有点小遗憾，但是我不是神啊，满足了吧。
选公寓的经过：当时最好炒的就是the sail,现在它也是其中之一最热炒的，当时去看了，朋友住那里，比citylight高档，但是自己住不舒服，旁边是赌场，而且当时的租金还不如citylight，价格却贵，当时the sail低楼约1400psft，面积较大，总价80万吧，citylight是1000左右，风景还美些，因为考虑自住，决定了citylight，也放弃了ICON，在丹戎巴葛地铁旁的，绝对好租，一个低楼单位尺价1300不到，总价也在70万左右。
在决定citylight前，有５次差点出手：
最郁闷的是：The champagn. 04年屋子， kembagang地铁附近的一座FH 小型共管公寓，在路边，但是房子是对立面的，很清静，格局很好，3房+ 储藏室+佣人房，只是客厅和2普通房西晒，4楼，在直落古楼东海岸私人屋子区算是高楼了，好处是看到之中心漂亮的夜景和摩天轮，有泳池，健身房，我们看了4次，价钱死活谈不拢，那个老婆要715K，我们出700都不卖，当时银行收紧贷款，其实根本没有比我们更有诚意的买家。后来2个月后也没卖成。
最感到抱歉的：The Medley ,LOR G，靠近地铁的在telok kurau里最好的一条巷子，还有3个月就要TOP了，屋主当年用延迟付款买的，亏本几万赶在交楼前卖掉，那个中介也急死了，915尺，最高offer630K，我们本来要给支票了，630K他会说服屋主卖给我，叫他来了家里，后来知道我们的贷款可以买75万以内，就不愿买这个63万了，所以大大地不好意思了一番。其实如果当初买了这个，现在也很好，而且第一年租金，卖价都很高。
第二抱歉的：LOR K，FH，也是很有心要买，价格也很低，1173sf，永久地契，被enblock几率高，屋子装修也不错，66万可以成交，屋主自己是个中介。我嫌没有景观，看对面楼，3楼，朝向缘故不够亮，没有设施，拒绝了。
买了不亏，错过不可惜的：亚龙区的Alcove，很新的楼盘，里面非常棒，清幽，高档，很多老外租，当时也是65万可以买近1400的一个单位，租金3500以上，(telok kurau 有些75万的单位才2500–2800月租) 地铁5分钟，几乎是最靠近地铁的一个楼盘，除了central grove.家里装修很好，无奈实在外面街道太糟糕，考虑自住所以放弃了。
没买有点亏的，友诺士地铁一个福利院旁边的Ｌｅ Ｒｅｖｅ。０８年ＴＯＰ的永久地契精品公寓，非常好的设计，范围不大，高于一般新公寓的智能控制，虽然是小院落，但隐私强，泳池，设施，花园设计精致，院落间隔很好，而且有一排像排屋一样的２层楼房车库在门口的那种。很清幽舒服，走路５分钟地铁，一看就是比较精致高档的楼盘。０９年最低时我们当时看了一个１楼加上自家小花园９００多尺的２房单位，层高３米多，６８万能成交。当我们决定不要了之后，被人立刻买走了（最没人买屋子的时候哦）。它旁边还有一个 ＤＥＮＧ ＦＵ园，都是难得靠近地铁的新永久地契。ｌｅｒｅｖｅ那个单位现在估计要９０多万，问题是这种永久地契精品楼很少人放盘。我们放弃的理由和ＴＨＥ Ｍｅｄｌｅｙ差不多，考虑自住可能性，房间小了，而且听另一个中介说新公寓一楼的单位开始还好，几年后每次杀虫喷蚊子，虫子都会往家里钻。。。这个我很怕，虽然ｃｉｔｙｌｉｇｈｔ更小，但是租金回报高一些。
经验：1 买房子没有买家中介真的有好处，价格好商量，卖方中介多数为了成交，在签OTP前一定会帮你到底。所以自己要小心。
2 一定要定好投资或者自住，像我们这样想投资又要考虑自住可能性的，很容易错失最佳投资和最佳自住，找个一半一半的。当然有时一半一半也好，再卖的时候可以吸引2种买家。
3 100万以下想投资，还是去市中心找小户型吧，找设施齐全，比较新的，
4 要把产业税和管理费等成本算进去，找回报率4。5%以上的
5 要租金好一定要地铁旁，或者离市区高速公路很近的出口附近的屋子，东部比如炮台路fort rd 那边，这很多人都知道.
6 能买到TOP前那些急于逃避即将开始月供因而低于市价的卖家比较理想，而且公寓头2年租金回报最好，然后合约未完的时候如果已经能赚一些钱，可带租约出售，比较有优势
7 从父母到自己，我看到的是，房子的问题上，人可以适当超前消费，是“适当”哦，如果你对自己的工作行业前景有信心，要看远一些，自己的能力也好，将来的需要也好，别太看眼前。房子不是买衣服，小了再换一件。这年头，长期看大趋势还是是往上走的。但是就算超前一点，以现有能力，家庭收入8000以下，月供不要超过收入50%。贷款那边也会卡你。
先把对比表放出来
the sail, citylight同样是1房一厅小户型，icon是studio,
The sail 低楼 8-10th Icon低楼 citylight中楼15th 689sf the champagne 3房间1173sf the medly(09年TOP2房间915sf)
09年初 1250 psf 1200psf 980psf 643psf 680psf
现在 1750 1600 1260 730 900
租金 3400/month 3300 3300 约2800 约3300
PRAISES TO THE LORD FOR ALL HIS GRACES
东部各区点评
~~~~~~~~~~~~~~~~~~东部部分楼盘和区域点评~~~~~~~~~~~~~~~
加冷河，体育场附近——升值潜力好大家都知道，会是未来的东部 ｒｉｖｅｒ ｖａｌｌｙ高级公寓区
现在加冷地铁附近唯一在卖的永久地契已经尺价很高，不适合小本投资。其余的都是９９年，ｔｈｅ ｓｏｕｔｈ ｂａｎｋ要好了，但是个人和我问过的中介都说还是ｃｉｔｙｌｉｇｈｔ好，卖点多一些，不过ｓｏｕｔｈ ｂａｎｋ毕竟还没有ＴＯＰ，所以现在买会比较贵，第一年租金会比较好，而且有小复式设计。
体育场，炮台路是ＥＣＰ东部第一个出口，炮台路的公寓很好，租金高许多，因为新达成下来１０分钟巴士就到了，又是东海岸公园起点，但比较远离大路的公寓公共交通还不大方便，应该比较少中国人喜欢买，价钱很高，户型较大，没有特意去找过那里的。
亚龙——-楼价大起大落，个别巷子银行不贷款的，楼价低，新楼出租回报很高。投机的人喜欢。
central grove，看到的单位是1300大户型，99年,无奈价格太高，要近80万，觉得不划算。小门半分钟到地铁口，里面也不错，真的是旺中带静。而且前面的一块地规划是购物中心商住楼，以后肯定升值的。
SIMSview 也不错，公寓大一些，地铁走来远一些，价格比CG低一点，很多放盘，但是随着楼龄越老，不好卖，我买citylight的中介卖了5个月才把80万1300的单位出手。我个人投资自住不大考虑的。
Alcove 上面说过了，目前新发售对一些基本不用考虑了。
kembagang 地铁以南——–被评最宜居的私人屋区，环境不用说了，与东海岸一体的健康休闲屋区，沿河休闲小道，东部私人屋区最大的公园telok kurau park.
南边：
地铁站那边几条小巷子里新建了几个小型投资型永久地契楼盘，喜欢的可以淘一下，那边的公寓分几类：全新FH的一般1000左右，现在建了很多小小的公寓，如果有尺价900，走路几钟到地铁的全新FH就不错，十几年楼龄的99年公寓尺价如果700就算不错，FH的5年内楼龄的一般850左右，如果有尺价800的就不错；FH十几年老旧等收购的一般700上下，最便宜的一个很老旧很靠近地铁的telok indah，才尺价500多600，但是没什么人买。
那栋最惹眼的灰色玻璃楼就算了，有那个钱去买市中心的了，当然不排除有很笋的机会。因为那是地铁南边唯一高楼的共管公寓，景观很好，发售的时候就很贵少人买，以至于一段时间发展商几乎支持不住。
直落古楼区比较中间的屋子通常有价没市，I到L 巷也就是比较不靠地铁和东海岸路的巷子，成交量低，许多屋子卖大半年卖不出的，正常也需2-3个月成交，靠地铁和大路的适合出租，或者等被enblock的投资.环境很棒，靠近地铁，有条休闲水道连接东海岸到地铁，全是有钱人大洋房，很多狗狗。
北边：有一些大户型甚至2层的组屋，价格不贵，环境好，但是太不方便了，更北到PIE也有许多公寓，99年居多，我根本不大考虑，难租难卖，有车的人喜欢，毕竟环境不错。走休闲水道去东海岸太远了。
ASTORIA park 99年，纳附近比较少有的多栋高层较大型楼盘，租金还可以，泳池设施比较大气，早年很吃香的楼盘，我看过一个80万能成交的顶楼14楼单位，但是光线太暗，自住周围又没有大超市，只是地铁在家门口。
丹拉美拉地铁———-全是私人屋，都是99年的，没有什么生活配套，出租回报一般般，因为租客选择太多，出租的速度一般，而且房子建得过于密集。CASA MERA,很多单位一直在卖在租，没考虑过，没有生活配套又密集，像个火柴盒围起来的楼，各方面不如ｏｐｔｉｍａ．其它更远的９９年就更没吸引力了，卖，租都花时间，要么就买Ｔｈｅ ｔａｎａｍｅｒａ，已经１０几年的９９年公寓，价格相对很好，１３００尺８０多万，间隔和风景都比较好，去勿洛生活区稍微近些，和ｏｐｔｉｍａ 一样，有地铁噪音问题。最新的OPTIMA，大家漏夜雨中排队抢购的，现在１０００尺左右的尺价约900，如果大家能淘到尺价800多的就可以考虑出手，因为以后OPTIMA旁边的那块地是MALL或商住一体。高楼单位景观很好，可以海景，地铁对面是一片山坡绿地。由于不想被噪音困扰，又不愿要盒子楼和已经十几年的９９年地契，放弃了这个区。
章宜罗央那边－－－－永久地契的比较多，要投资的话尽量找公共交通去ＥＸＰＯ比较顺的楼盘，
比较推荐Ｔｈｅ ｅｄｅｌｌｗｉｓｓｅ ｐａｒｋ，个人觉得ｕｐｐ ｃｈａｎｇｇｉ ｒｄ ｅａｓｔ，ｎｏｒｔｈ比ｌｏｙａｎｇ 好多了，毕竟有几趟巴士在门口，小区自己的小巴往返淡宾尼，不像罗央那边是几个楼盘公用的，相当偏僻，因为靠近机场，这个楼盘的花园也很美，出租业还不错，ＦＨ，价格８０万有１３００尺。
四美——-第四所大学，expo那边的商业园另很多人看好升值前景，那边貌似很少FH的，价钱目前相对来说较低，推荐。四美地铁那边的配套生活会好些。
看过ＤＯＵＢＬＥＢＡＹ，挺不错，没有买，３房的，因为银子不够。一方面也是因为组屋区附近９９年的公寓我还是不大热衷。
淡兵尼－－－－具体楼盘不熟悉，大概了解一下就已经没什么兴趣了，只知道那边９９年的公寓尽量别买，而且靠近地铁走路１０分钟可到的也没几个楼盘。
马林百列，东海岸路和上段，美雅路近海的楼—-东部最旺最完善发展最好，最宜居的私人/组屋区，有四美以西到劳民达地铁站沿线最大而像样的购物中心，和除了武吉知马以外的名校区
马林百列和加冷是我认为最好的屋区，马林百列更具生活气息。PP购物中心向西，向北辐射一公里的屋子，能买到旧的等拆迁很好，非常不愁租，房价大跌时这边也有价有市，而且会有新地铁，挨着东海岸最旺的一段海滩。向东一直延伸到著名的The bayshore,旭日湾，都是很不错的公寓，有好几个等等集体出售的高层对海老楼盘，bayshore park 到 neptune court,租金比较高的是文华园，the bayshore呢，很难形容，单位太多，除非海景房，否则出租买卖的速度都一般，neptune court这种就是组屋形的，无海景或部分海景的，售价90万以内1270尺，租金2500–2900，海景好的面积大些，高到3500左右，自住熬到出售也不错。不过没什么设施。 PP隔壁的那个我一直心仪，无奈价格贵。沿马林百列路一些小的公寓，如果找到10年内永久地契尺价800的就不错了。
东海岸路从加东一直到bedok south ave 1，都挺高的，是富人喜欢的区域，自住的话建议淘一些8年以上的永久公寓，siglap或者KATONG MALL附近的很不错，因为有生活配套，
东海岸路上段，除了bayshore都是些不大起眼的公寓洋房，我不推荐，因为不好租，卖也慢。
如切，第二个亚龙，私人屋子在这个区是最便宜的，建议买靠近东海岸路或者友诺士地铁的，中间那些买卖租都慢，不方便。
丹戎加东路，AMBER,MEYER美雅路（与ECP平行的一段路）都是贵价公寓区，美雅路的屋子100万下的很少，租金很高，沿ECP的楼我基本只有远观的份，但是出租速度一般，只有靠近炮台路公共交通方便的才比较快。
丹戎加东就不一样，现在一般尺价都在850，900以上了,但也有便宜的老旧屋子，可以淘淘。生活也比较方便，有名校！就像东部的 NOVINA区域一样。
友诺士巴耶里巴地铁——友诺士地铁以东有几个价格不算贵的永久公寓 casa sarina,Eunos park,比较新的是Dengfu 和 Le reve,我有介绍过。是不错的选择。巴耶里巴地铁那边基本是亚龙40巷左右的公寓，前面亚龙那边谈过了，或者丹戎加东路上的，也说过了。
勿洛区及蓄水池－－－可怜的勿洛中心区没什么公寓，只有靠近丹拉美拉的私人组屋bedok court还不是FH，casafina离地铁最近，面积很大，租金一般，价格不贵。样子很丑。里面环境不错
蓄水池那边—-Aquarius By The Park 离湖最远。The Clearwater其次，3房尺价640最低，在湖外围，往西北方向看湖全景。这两个尺价都很接近，年龄一样，02年的屋子，觉得the clear water 比较好。再靠近湖一些的是 Baywarter,06年的屋子尺价近700；还未发售的waterfront living 在湖的中段腰部，正对湖。
Waterfront Waves还未建成，尺价约800，也是在湖中段位子， Waterfront Key位于湖的靠西边，低楼尺价700左右，全是99年的。如果说投资的话，3房1200尺以上，租金3000-3400，回报约4%，只是出租速度，空置可能性就不懂了
以后有时间再做一个比较表
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关于目前的楼市 2010年5月3日
我刚买了四美那边的公寓，我的卖家是98年买的，邻居是97年以100万买的1550平方尺，完全一样的户型和尺寸。我的卖家不告诉我他买的时候的价格，2002以前的成交记录是查不到的。
我相信他买的时候已经是东南亚金融危机爆出了，价格比较低，就算他70万好了，加上几万块装修，还有这么12年的利息。现在卖我92万（楼盘其它的房子尺价都高些，最贵的：不到2000尺喊价120万）。我也心甘情愿了：
1 毕竟2002年以前，新加坡是不允许外国企业投标新加坡的地皮的，所以当时地皮没有那么贵，而且都说是98金融风暴嘛，现在的地皮，最新消息：樟宜北的一块99年的地投标价加建筑成本折合利润，将来发售将会在900/平方尺左右。一个尺价600的永久地契屋子就当个组屋买总可以吧。
2 确实楼市最惨淡的时候价值可以缩水到只剩4/7，但是现在大家买的就是这1，2年内不会发生这种事。而且我在另一个帖子说过，最近我看屋子得出的结论：大家卖房子**的还是少数，（要**的多数还留着等时机。）多数是卖了又买的（我看的屋子80%都是这样）。
这样怎么说呢？整体房价都上去了，加上通货膨胀，还有新加坡的整体规划发展，以后再跌回02，03，04年的水平？那时可没有现在的IR，名胜世界等等。02，03年房市奇差是有原因的，经济因素和加上萨斯。。。就算真又遇到那个世道，还不错，再出手买一套放着。
3 房子毕竟不是股票基金，留着出租，怎样都能回个还贷款的本吧。。。如果买个屋子，租金不够还贷款，那还真是无语了。世道差就留着等高了再出手吧。
世事无绝对，高买低卖除非万不得已，我个人觉得，05年以后，最低价的时候不过就是08末到09出了，现在比起09年出上涨了约20%，以后再来个猛一点的打击，（不久前ZF和大家都俨然一副面对最严重形势的架势了。）最多也就跌回那样吧，再差的话，只能说，别难过，还有很多人陪你。。。总的来说长期看，亚洲的经济几十年内还是在走上坡的。
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2月2日新：
昨晚应一个网友要求，花了四个小时，把大部分地点好的在同一面积下比较租金和价格（没写的自己算算吧），
按照最低售价和最低租金算了大致的回报率，（注意，大家要以实际去看屋子了解那个单位的情况为准）
其实还有很多都不错，我拿不准的都筛掉了，搜出各个区域感觉较好的一些楼盘，条件是75万内：出租尽量不空置，租金回报率4%以上的，将来售卖前景好些的（升值稳健而非大起大落的）。还有些区域，比如蒙巴登路，丹戎加东那边的公寓还没有时间仔细找。
有旧有新，萝卜青菜各有所好，大家看看吧，有个别我看着都心动就是没钱。这些房源不是说就是全岛最好的，只是个例子给大家参考。
1 http://www.propertyguru.com.sg/listing/860130/for-sale-new-launch-coming-at-west-coast 近金文泰的新楼2 http://www.propertyguru.com.sg/listing/340811/for-sale-the-mezzo NOVINA新楼（那边公寓很多，位于新加坡中部，陈土生医院，靠近牛顿使得买卖租很旺，但个人感觉玛丽是他路里面的感觉总不如外面靠主干道和地铁的好）3 http://www.propertyguru.com.sg/listing/524855/for-sale-central-green http://www.propertyguru.com.sg/listing/842955/for-sale-central-green 中巴路4.1%回报，虽然旧但那地铁旁边的真是旺，高峰期，组屋4方式都3000多月租4 http://www.propertyguru.com.sg/listing/546987/for-sale-one-north-bridg 就是 street-centre, [url=http://www.propertyguru.com.sg/listing/702077/for-sale-high-street-centre]http://www.propertyguru.com.sg/listing/702077/for-sale-high-street-centre[/url] 720k租金和citylight,the sail差不多！ 黄金地段，高回报，但是旧。不过个人觉得地点好，年龄不是大问题。5 http://www.propertyguru.com.sg/listing/651849/for-sale-stillz-residences 友诺士，感觉一般还可以6 [url=http://www.propertyguru.com.sg/listing/622921/for-sale-the-plaza 4%]http://www.propertyguru.com.sg/listing/622921/for-sale-the-plaza 4%[/url] the plaza ，出租应该也不愁因为靠近新达成，只是租金才2000-2500，7 http://www.propertyguru.com.sg/listing/790574/for-sale-attitude-kim-yam 回报5% 左右，（附近10年屋子400尺租金2500）也是黄金地段乌节路，新楼，在地铁200米处的5年左右屋子尺价2千！这个低得多，离TOP还有时间，如果各位今年看涨而且认为豪宅领跑的话，不妨出手。我本人没有投资过乌节路，不过就算看不准，头2，3年出租无论速度价钱都是比较好的。而且租金已经跌这么多了，现在在回升中。乌节路除了是新加坡商业的核心黄金地段外，MountE 医院也是一主要的原因，东南亚富有华人都来这里看病养老。。。乌节路附近我觉得这个可以考虑。8 http://www.propertyguru.com.sg/listing/257619/for-sale-craig-place 丹戎巴葛 预期回报率 5.1% *****/for-sale-alexis[/url] quesstown 地铁 alexis ，去年一夜售罄的楼盘，现在放出来卖，因为买时很低，现在也不贵。而且那附近的房子一直在升快快。10 http://www.propertyguru.com.sg/listing/819628/for-sale-one-north-residences 4.4% 伯纳维斯它，据说也是高涨的区域。 11 http://www.propertyguru.com.sg/listing/851761/for-sale-central-grove 阿裕尼地铁4.6%，我有说过，它不在亚龙区里，地铁直接，价格不高，而且规划前面那块地是商住楼，以后会带动升的。12 丹拉美拉 我喜欢那漏夜排队的 optima，尺价900左右。旁边那块空地规划也是MALL，或商住楼。13 Sims view 4% 尺价750psf，也很不错。 我喜欢的ALcove 没有放盘，虽然在巷子里面，但很近地铁，够新，回报率也差不多有4.6% 以上。14 [url=http://www.propertyguru.com.sg/listing/663689/for-sale-sims-residences]http://www.propertyguru.com.sg/l … ale-sims-residences[/url] 巴耶里巴 大约 5%（有点怀疑是否有这么高） ，76万。15 the sail不能看租金回报的，最便宜的1070K，租金才3000多一点，现在尺价约2000，没到最高峰，要升还有的升，IR好了以后到底有多大优势我不想去估算，最多你当它乌节路最黄金的来估算巴，因为不止IR，那边是新的金融商业园。16 Icon 560尺最低900 ，租金3200左右， 4.26%，租客把那里当成酒店租的，出租不愁，但是等摩天组屋建好到底有多少影响就不懂了，因为ICON等的租客群不大可能去租组屋的。17 South bank ,citylight 700尺以下最低价格约75-80万，租金2800–3500，回报最少4.4%，地铁优势，美丽风景加上靠近新达成，空置率低，都说了，我的房子在上一个租客约满后第二天就出去了，那还是去年租金很低的时候。
其实找个中介也未必会算很仔细，这部分我给大家拜年啦！ 如有经过现场查证不准确的请指出。大家多指教哦
“耶和华所赐的福使人富足，并不加上忧虑。”—圣经 新年蒙恩
这一楼专门用来分享小窍门：
组屋：个人感觉新加坡房子的周期还是比较好抓的，如果已经看房子2，3个月了，感觉人越来越多，就算你买到当时整栋楼最贵的一个单位，也不要紧，只要装修，楼层理想就可以了，因为放心，之后会有更高的，在升，后来的人都会参考你的卖价，而且4房以下的组屋，地点好的，几乎只升不跌。我当时就买的周边几栋最贵的，装修还可以的。半年就涨了5万。
再说offer的问题，卖方说有人出价XX，你要比他高，真不真实你可以试出来的，当然要了解行情啦，我买公寓的经历，大多数中介还是实在的告诉你上一个offer是多少，如果你觉得他滑头，比如他说屋主要68万，66万的已经被拒，如果周边及已成交的都差不多这个价，你考虑后第二天问：给支票65万有机会么？这是很有诚意的举动，中介如果说不可能，那你就再过1天，出665支票，一步步试。
关于找不找买方中介的问题
有自己中介的好处：省心省力，不用自己找屋子，谈价钱，只要中介卖力。缺点是有时候很多要独吃两头的卖方中介根本不应酬外面的中介，特别是一下低于市场价不愁卖的case，中介更敢于这样做。所以有可能错失一些很划算的单位。
没有买方中介的好处：
组屋，基本上买家都要付1%的，如果卖方跟买方合作完成交易，你的1%不会给他而是你自己的中介，这种是循规蹈矩的方法，但是许多的华人中介，都是尽量吃两头的，就算要分，也跟自己的搭档分，所以这样一来，即使你直接找卖方中介，要付1%的佣金请他也同时代表你或者他的搭档代表你，他都愿意把屋子卖给你，因为对他最有利，不管你的1%佣金他愿不愿意给你折扣，你都有比较大的几率买到喜欢的屋子。我的组屋和公寓都是直接跟卖方中介让他们吃两头的，关系挺好，只是你要自己保障自己的权益，一般他们为了顺利结案，也不会对你怎样，不像中国。
还有一个偏门，就是你跟卖方谈得差不多了，如果他不愿意给你佣金折扣，那你就找相熟的中介，他们只收你几百块手续费，充当你的中介，你不用付卖方1%，又因为你自己找的屋子，也不用付全1%给那个“充当你的中介”的人。当然这种中介不是很多，一般你可以问问你接触过的中介愿不愿意这样做，这样只是保证你的文件方面能够顺利。即使到这一步卖方中介不高兴了，有很多例子是买家跳过卖方中介成交的，就看你要不要这样做。这个方法不推荐。
公寓这边，买家不用付中介费，所以大部分的买家都省事找中介代劳，然而一个道理，你有中介，卖方就得跟他分一半，就是屋主付给卖方中介1%或者2%，然后一半要给你的中介，同样，许多100万下的楼，卖方中介不愿意跟别人分，都尽量等direct buyer.
总之，卖方中介很大一部分权力控制屋子成交在哪个点上，屋主的底价，或者高于屋主期待价。比如我买的公寓，屋主底价68万，我直接上门，68万成交，另一个中介方盘这个单位是73万，她必须卖73万，卖方中介才愿意跟她分佣金，因为总价高些。
谢谢分享,下次买房找你做顾问了 🙂
不过，算了一下， 要“要把产业税和管理费等成本算进去，找回报率4。5%以上的”好像很难啊.
亿citilights为例： 房价1260×689=868k 加上其他费用，估计900k
房租3300，算11个月租金收入，10%物业税，150管理费，实际收入 (3300*0.9-150)*11-150-3300*0.05 = 30,705
回报率 30705/900k = 3.4%. 如果有空置，回报率更低啊。
要达到4.5%，净房租收入要900k×4.5%=40500，房租要达到4260左右了，而且没有空置。
原创好帖子，加高亮加精华加分。
谢谢分享！
回复 13# sin2009
主要是去年以来租金持续低迷，然后房价又暴涨，所以现在要找回报率4.5%以上的不容易了。以我的例子，去年尾当时citylight一房一厅中楼层的租金是2800—3200。现在租金升了一点点了。但是要找5%的不像过去那么容易了。
而且你要知道去年这么冷清，我的屋子2天就租出去了，如果是别的地点，速度很慢，那才有空置危险，其实空置是可以避免的，稍微降低100块月租，好过空1个月。
如果市中心相对惹眼的项目都这样，中央区以外就更缓慢。还有一个地方好租的，就是NOVINA。要往牛顿的方向靠近，属于“亚乌节路”
所以我上面有，单纯要租金回报高，找牙龙的新公寓，永久地契，价钱低很多，租金跟别的东部贵价区差别不大，因为靠近市区，方便，只要公寓高档走路地铁，不缺洋人，你看屋子就会知道好不好租了。牙龙很多人心理上不能接受，但是纯投资来说，亚龙是旺的，1–30巷比较好，之后的好像贷款不大容易。亚龙是块特殊地，要多问几个懂的中介。
回复 15# esther001
支持，有见地。
请楼主帮忙分析一下我的新家：Cassia Crescent，此地如何？
BTW，为什么你的帖子总是被关被审查？刚刚放出来9个帖子，逍遥居士一个，其余8个都是你的。
我也搞不懂哪些词语是敏感词汇造成被关被审核，之前只有信～用～卡等几个词语会被关，现在看到越来越多了，多得连我都不知道哪里出了毛病。我在想，可能是引发了广告词过滤机制，不少帖子会被当成广告帖子被审核。
有好的告诉我一下，多谢多谢。
MM你好强，
真是不打没把握的仗
功课做得到家
佩服佩服
有个问题请教
如果像你所说，
只是用卖方中介的话
那通常是去哪里了解房源？
是啊，这个MM真强！
不错的帖。
楼主可以透露灰色玻璃楼是那个项目吗？
引用: 第二抱歉的：LOR K，FH，也是很有心要买，价格也很低，1173sf，永久地契…
楼主可以透露是那个项目吗？
谢谢!
是不是楼主写错了？Alcove是99不是FH
回复 8# 房屋买卖租
您应该是专家吧？评价一下嘛，传授一下经验给我们啊。。。
回复 9# 老鼠爱小米
我一开始查去武吉知马了。。。嗯，不知你是买的组屋还是公寓呢？那条小路好像只有一个公寓，挨着光华小学，很好啊，是名校，而且生活应该也很方便，离新的地铁站口也很近，感觉这块地方早几年好像稍微冷清一点，因为南边靠海的蒙巴登和炮台路是公寓比较贵的地方，北边是亚龙，这一块就相对有点中间腹地的感觉，属于亚龙到南边洋房公寓区的过渡地区。不过随着加冷体育场区开始升温，这里也很不错，到时地铁开了，就很好，而且巴士也挺方便，是个很好的选择。我朋友的20年楼龄5房组屋，在jalan batu那边挨着体育场区的，07年给了120K现金560K成交。。。公寓方面，我知道斜对面的the sunny spring的价格似乎不是很高，出租不错，不过很多中国人租来作间隔。。。
至于我的帖子，我昨天不断尝试，找出被过滤的那一句，所以才发了这么多，刚才都删了。。。
还没时间去好好看房，谈不了一些实战，但真的很佩服楼主。
好好拜读了！
回复 10# sin2009
行，有好的房源我发上来。
不过很多都很“好”啊。。。好的定义很多耶，看你的投资取向和要求了。
建议你选准区域，支票在手，然后盯着报纸看，有写fire sale，低于区域平均尺价的立刻去看屋子，比较过往成交价，从屋主要价砍5万，开始往上谈判，设立心理价位底线。
市区小户型贵价单位，升得快，出租快，像the sail,绝对不要指望租金回报高，这个是专门的“被炒楼”，租金只是用来帮你还贷款熬时间，你要做功课，看他最高峰多少，现在多少，来衡量，而讲求租金回报，风险小的，稳升稳跌，野心不大的，那就又是别的了。。。
不要怕麻烦自己，更不要怕麻烦中介，哈哈，OTP不签，他们就是你的顾问，多看楼，多问，多学就能做实惠买卖。
回复 11# 小飞猪
最直观的是英文报纸，能花钱出报纸的一般都是跟屋主签了合同的独家中介，有压力多长时间要卖出的，甚至是卖家自己！还有英文的网站，你去搜索“property”就有很多网站，有地图，还有URA 网站，查询全岛公寓和转售记录。
另外就是多看地图，熟悉地图，我曾经趴着地图一个个抄东西部沿海有海景的楼盘名字，然后上网看楼盘的资料，哈哈，你不用这样做啦。当然要省心，找个信得过的买方中介，而且要有投资经验的那种哦，她会起劲帮你找，但是可能真正成交时就不如直接面对卖方那么有优势，而且私宅买家不用付佣金的。
回复 14# fksky
是的，我搞错了，是99年这种屋子适合TOP起5年内短期持有的
回复 17# 小小一片云
你要买公寓啊？还是组屋，说说你的要求和期望，我看看能不能让你缩小些范围
回复 13# fksky
地铁站那边几条小巷子里新建了几个小型投资型永久地契楼盘，喜欢的可以淘一下，尺价1000以下可以考虑，那栋最惹眼的灰色玻璃楼就算了，有那个钱去买市中心的了
楼主可以透露灰色玻璃楼是那个项目吗？ The trumps
第二抱歉的：LOR K，FH，也是很有心要买，价格也很低，1173sf，永久地契…
楼主可以透露是那个项目吗？ Lor K 一个小apartment,叫 telok kurau court，这个除非你要自住等到它被集体收购，不然想租金投资劝你不要
回复 12# YT091018
没有啦，就像有人好股票，潜心研究一样，我的心脏承受不了那个刺激，喜欢看漂亮房子而已，哈哈
谢谢热心的楼主MM。不过telok kurau court是在 Lor G 吧？是不是这个:
http://www.iproperty.com.sg/sing … NzJ8CFYMvpAodREeG1g
回复 24# fksky
嗯？我知道网站上的这个，租金才2000，2200块的，哎呀，我记错名字了，地址是133 lor K,靠近小河的，总共也就大约 20个单位，很小的 apartment，没有设施的。可能是kurau court.名字不要紧了，那边这种小公寓很多的，旧的也很多，不过这个是有电梯的，那边很多是没电梯的
回复 25# fksky
汗一个。。。摆大乌龙乐。。。是的，是在旧机场路和基里马路之间。
回复 16# esther001
Cassia Cre是路名，在基里玛路，属于14区，受15区East Coast / Marine Parade房价的带动房价都不低。
地铁是环线，有左右2个地铁站，Dakota MRT 和 Mountbatten MRT Station ，都在0.5公里以内。
回复 28# 房屋买卖租
谢谢提醒
哈哈，夜深眼花，地图看错了，修改了回复斑竹的帖子，你不愧是专业人士哦
回复 16# esther001
是组屋。
网站很多【假广告】，写的是假的房源，假的价格，假的屋龄。。。。。。你打去问他就跟你说卖掉了，给他推荐别的。这只是一种拉客的手段而已。
回复 30# 老鼠爱小米
哦，你放心吧，应该是不错的，那一区的溢价应该挺高，我偶尔去那边，环境还不错，能透露一下细节么？比如楼层面积价钱 我还以为你买实龙岗那边呢
谢谢。
因为收入超HDB标准了， resale的HDB买了我必须住3年，好像不大现实，除非让父母成为PR买。
想买套condo自己住 (3+1或者4, 3bedroom的也可以，如果够大），这个最好是离NUS比较近的 (不想买车），有比较方便的bus或者MRT （新的环线）。
再买1-2套投资，地点就不受我工作地点限制了。
好的中介觉得值，可惜大部分中介都。。。
想问问楼主对加东那一带怎么看啊， 刚刚买了 IPOH LANE的FH CONDO，尺价730, 03/04年的房子。 主要是为房子大一点，小孩能去好一点学校才换房子的，可对东边其实并不熟悉，一直都住西部的。不知道这个房子买得算不算贵，谢谢楼主了！
楼主真厉害。真的要好好向大家学习投资呢。
回复 21# esther001
公寓。
我是想以勿落为中心，周围的都可以。
但现在真的是抽不出时间看房。
我现在跟着你的指示，在地图上有点概念。
East Wood Green Condo 和 Country PK 以前有看过，前者太旧，后者很新，但中间有一个很大的游泳池，水流的咚咚声很吵，而且出入也不方便。
Tanah Merah 北的一大圈洋房和公寓，据说靠河的那一些，貌似很美，但河水每到下午四五点就会飘出一些酸臭味，而且那一带还有个食品厂，听说味道也没有像吃时那么好闻。
还有东海岸，加东那一带，也只是很感性的知道一些。
对这些投资，回报的数额计算还真是头晕。
太感性的生活了，对这理性的世界有时很茫然。
回复 33# sin2009
又是个有钱人，哈哈，NUS那边我是去都很少去哦，只知道比较靠近lake side湖区的几个公寓不错，自住的我不装专家推荐了，投资的方面，我想请问你，如果二选一的话，宁愿租金高升值稳健？还是租金回报一般但升值赚多？因为有一些地方是租金回报不算高，但是升起来就会升很多一次赚一笔的那种，当然跌幅也会大一些，或者你要比较稳健的？还有就是你的预算多少。知道了我帮你物色看，你可以当作参考。
回复 37# 小小一片云
我看你写出来的几个公共交通都不算方便，那个east wood green，拜托别买。。。
如果你自住的话：
“Tanah Merah 北的一大圈洋房和公寓，据说靠河的那一些，貌似很美，但河水每到下午四五点就会飘出一些酸臭味，而且那一带还有个食品厂，听说味道也没有像吃时那么好闻。”
如果你要tanah merah，无论投资自住我都不建议你买离地铁500米以外的，
要环境好，不嫌勿洛蓄水池路不方便，可以买那边，七百多尺价，99年，
telok kurau更好，感性的你会喜欢，河是每天涨退潮，不臭，跟我很近。新一些的尺价约800-850，全新的要900—1000，当时最热的时候发展商售卖的公寓尺价几乎到1200，你可以看我关于kembagang那边的介绍。
如果有孩子考虑名校，尽量马林百列名校1公里内，投资的话以你的范围，当然是kembagang 和tenah merah 地铁附近，以及马林百列st patrick附近，PP购物中心，加东那边买个旧旧的等收购也很好。PP方圆1公里内价格都很稳，跌时不会太多。投资的话建议你淘一个快要TOP的。
还有你的预算是多少？自住等升值还是要租金回报？
回复 35# kanglei
你买的应该是很不错了，那边的新楼要950尺价左右，就算老一点的也要八百多，不过当然也要看配套。你那边是属于丹戎加东了。呵呵，如果是有设施的公寓，那绝对很划了。
如果是 Butterworth 8 那是相当的便宜, 你赚到了.
看到标题, 先支持, 再细读
谢谢楼主了！ 这我就放心了，总担心是买在了最高点。 倒不是BUTTERWORTH 8,是它后面一条巷子的EMERY POINT，不过还是有游泳池和网球场的，这点挺吸引我们的。
是, 有的写的面积干脆就是乱编, 根本不存在
我碰见过网站上写的面积和实际不符的，都签了OTP才发现，虽然差得不多，可是觉得这个中介或是屋主太不咯老实，还是决定不买了。
也看過幾個LZ講的公寓，的確，如果投資為了收租金的話，不如買個市中心的小樓盤。
不過個人對于東海岸特別是telok kurau附近的房子不是很有好感。
說實話，這個地區是位置不錯，也靠近東海岸。但是房屋非常非常的密集，基本上一個挨著一個。這也會導致買賣或者租售的時候競爭激烈。另外一點是交通以及周圍的設施的問題。除非有車，雖然上下班可以坐地鐵BUS，但是買東西什么的不是太方便。KEMBAMGANG 附近沒有大型的超市，可能要下去MARINE PARADE 或者EUNOS 附近才有大眾超市這些設施。
這部分也是因為一般住那邊的都是比較有錢的階層，大多都有私家車的緣故吧
回复 43# kanglei
你什么时候买的啊？很划算哦。。。
回复 45# kanglei
不买可以退定金么？
回复 46# sysg
其实除非是有车喜欢环境好的，比如那个小云，不然我不推荐这个区，自住等拆迁还行，因为有名校效应，我写 “直落古楼区比较中间的屋子通常有价没市，I到L 巷也就是比较不靠地铁和东海岸路的巷子，成交量低，许多屋子卖大半年卖不出的，正常也需2-3个月”确实是这样的，这个区中国人很少，对于喜欢东部的有钱人来说比较喜欢，因为直接在地铁边。
这个区以前有警车24小时巡逻，据说好像财务部长住那里，这几年没有了，搬家了，河道清理也不想10年前那么勤快，不过还好，至少不会臭，因为是连接海的涨潮落潮的疏通河渠。
这个区出租来说，洋人较多，因为价格相对市区低，环境好而清静，有地铁。那些租不起马林百列和炮台路，美雅那边的会来这里。
为何这个原因啊？房子造好了反而价格会下跌？
ｓｏｕｔｈ ｂａｎｋ毕竟还没有ＴＯＰ，所以现在买会比较贵
回复 2# esther001
回复 50# softarts
呵呵，我的意思不是造好了会便宜，而是相比造好2年后4，5年楼龄以上的，TOP前比较贵，我个人想法是，一个投资用的楼盘，价格曲线不考虑市场涨跌因素的话，通常是预售时起点，接近TOP时高，刚刚TOP可以放租的头2年时价格最高的，因为租金高，买卖时高回报所有售价也高，到了第四年，五年以后价格就会明显低一些甚至接近预售买楼花的价格，当然这个时理想状态下的道理，毕竟还是市场说话。
回复 48# esther001
楼主，网上的广告和实际有差别阿，是卖家的问题，所以就同意退定了，不过也还算幸运了。
回复 39# esther001
自住，为了小孩有个更好的环境。
楼主勿落南的房子卖了？
一时转不过弯来，楼主可以详细解释解释？
1000元的定金是不退的。
回复 52# kanglei
就是啊，那你真的幸运了，还好，1000块也是钱啊。。。
回复 54# 大棒棒糖
呵呵，我说southbank现在快TOP了，会比较贵，是相对那些已经TOP了4，5年的屋子说的，就是说一个投资型房产，它的价值除了随着大环境市场的起跌以外，也是随着楼龄波动的，特别是99年的屋子，再往后就更跌价。就像人的一生有几个周期，房子价格最高的时候就是TOP之前和之后的2年，当然回报率看起来最高，但头2年过了第三年开始，租金才相对稳定了，那时的回报率相对真实很多，所以一般很多有经验的人，都买楼龄2，3年以上的屋子，而不是刚刚TOP的。
补充，一个例外，如果遇到大跌的冷清形式，买即将TOP的是好的，因为有一些屋主会看形式不好，又不愿意TOP后开始还贷，就低价出售。拿到手的时候正是屋子回报最高的头2年。
楼主,能推荐下近勿洛地铁站EA的房吗
回复 53# 小小一片云
勿洛南的是组屋，没卖呢，那你看我的区域介绍，你比较希望在哪个呢？既然有孩子，我建议你找蒙巴登，丹戎加东路，马林百列那些名校1公里以内的，那些以后有地铁，会升值，又适合居住
回复 58# wenyue7
勿洛靠近地铁的EA应该很少几乎没有，只有到勿洛南大牌9，10，10E等这些好像是EA或者是五房的，走路去地铁不算近，要15分钟以上，不过也很值钱，因为比较新，十几年的，地铁站附近的都是五方式，菜市那边屋子也比较新，有EA，离地铁站也是要走个十来分钟。
价格在40-60万。菜市的比较便宜，五房都是40–47万之间，但是有些人觉得不方便，宁愿买勿洛的，中心的point block,和我介绍过勿洛南的大牌19-21 point blk，价格都要五十多万。
感叹一下
MM你真是超级有耐心
天道酬勤，该你发财
谢谢并祝你2010年再发一笔
PS如你所说
组织个太太看房团吧
再PS
要买东部公寓的人不少
坛子里职业中介也不少
咋没人做我们的生意咧
回复 61# 小飞猪
哈哈，谢谢你，我倒没有特意想发财，就是觉得买到便宜又划算的东西很开心！加上又对房子很有兴趣。钱财啊，上帝给的，一心钻钱眼里反而总是不能满足。
看房团啊，我现在没钱买屋子，看也白看啊，你们去一线，我做参谋吧，哈哈，如果能帮你们买到好的，我也高兴一把。
职业中介啊，我觉得，真正的中介没精力做我这种事，大部分中介只是因为赚钱容易，我也有想过做房产中介，因为真的有兴趣，但是呢，专业和业余爱好毕竟不同，很大压力的，你要请我做顾问可以啊，哈哈哈。
匆匆看了一下
大部分都是stadio
不符合俺自住的要求
但是MM你无比认真滴精神
还是值得俺好好学习滴
女人大部分都是这样的啦
尤其是房产这种死贵的
如果买到划算的
够得意一辈子的了，嘿嘿
回复 64# 小飞猪
就是就是！你打算买怎样的屋子来着？准备最近买么？
回复 63# 小飞猪
恩，是的，都是小户型投资单位，因为昨天一位大哥让我推荐好的投资房，看他这么信任我，我就帮他找咯，那些是他的要求。
回复 61# 小飞猪
PS如你所说
组织个太太看房团吧
我刚才又想了一下，一起看房子也确实不错，因为我在物色下一个目标，一个东部自住型的3房间私人公寓单位，要不我开个帖子，看有多少人想参加吧。一个星期看一天，应该也花不了太多时间。
感谢，感恩。
回复 59# esther001
蒙巴登英文是什么？
那一带是很好，但我分析了一下也有点麻烦。
有些学校不适合，我们家都是小男孩，那几所女校就不考虑了。
圣斯德望是男校，但是教会学校，我也不是教会的，应该不好进，而且本身也不想进男校。
道南是非常好了，但我们不是福建人，进不了。
义安小学听说在校风上不怎么的，我们家孩子在家就很顽皮了，再给点自由就不得了了。
如果在丹戎加东路，马林百列那一带去淡马锡小学就有点远了。
还有丹戎加东是一所国际学校，应该也是难进。
想去万慈抽签碰碰运气。
我是不怕吵的，想买大户型的，居住人口多一点的公寓，让小孩多一些玩伴。如果太小户型的，没几户人家，那就不可能了。
暂时觉得astorie PK 不错，但就是觉得里面太旧了。
其实因为买现在的组屋时拿过政府津贴，我们要到明年初才能买私宅。
但是我跟你一样就是喜欢看房子、侃房子、折腾房子啊，我已经等不及了……
不过话说回来，提前一年看房子也不算很久啦，毕竟这是很大的一项家庭支出，不动产。
还有我跟你一样，总想多留心，看能不能淘到又好价格又实惠的。
我本来是想买公寓的，看多了渐渐有了买排屋的念头，因为PR不能买有地住宅，排屋的价格不像公寓被炒得那么厉害，尺价比公寓便宜得多，有时候400多一尺就能买到不错的屋子了。
地点嘛，我是中意实龙岗和丹那美拉，但如果东海岸有不错的，我也有兴趣。
楼主妹妹的钻研精神我喜欢~ 有机会要向你讨教~~
继续学习~~有机会要好好请教LZ。
回复 69# 小小一片云
蒙巴登—mountbatten
哈哈，你一下子就假设很多学校进不了哦，既然是小学，一般都是先考虑住房远近的，如果你希望孩子能上好学校，就锁定心水学校附近的屋子吧，我不知道万慈在哪里，是名校么？
但是如果是我的话，我一定会找丹戎加东或者马林百列，到时真正进哪一间到时再说了，毕竟买屋子也不是完全为孩子学校，也要看哪个房子合适。
教会学校很好啊，如果你的孩子顽皮，进男校应该不错，不需要是教会的才去教会学校的，道南，光华小学也是，不一定要福建人啊。光华不错的听说。
一般大户型，大楼盘，都是99年居多，永久地契价格不菲，你可以偷偷告诉我你们预算多少么？
回复 72# YT091018
说不上请教啦，互相多交流吧，呵呵
回复 71# Nadal
业余爱好，多指教多指教。
回复 70# 小飞猪
实龙岗我是一点都不熟悉，如果丹拉美拉和东海岸，我一定选东海岸路，马林百列，我喜欢安静，有车的话也考虑东海岸路上段。
丹拉美拉很多有地住宅，你是说PR只能买99年的排屋么？
关于排屋和公寓，看个人吧，我是不喜欢低楼的人，潮湿，多虫，阳光少，想到还要自己维修修缮屋子，我喜欢有景观私密性高的房子。。。单单这几样足够我打消念头，我老公倒是喜欢独门独院的。如果是排屋，丹拉美拉也可以看看。还有上次我跟你说的kembagang 以北，公寓便宜，跟丹拉美拉类似。勿洛蓄水池路的新公寓。
一片云TX，你如果让孩子进了万慈（以你现在的住址，肯定可以进的啦，用不着抽签），却住在ASTORIA，离得那么远，孩子太苦了。
光华搬到我家楼下了，原址要UPGRADE，这种工程耗时很久，我女儿的学校本来预计两年的，结果还超了半年。
东海岸什么都好，就是没有地铁。
我是地铁控啦，最好离地铁500米之内。
我不会开车，老公也不喜欢开，家里的车主要就是每天早上送送孩子上学，因为是女孩，年纪又小，让她一个人黑麻麻滴去坐巴士上学，不放心，也舍不得。
凡是有地住宅，不管是99年还是永久的，PR原则上都是不能买的，有些特殊情况，报批后可买，所以前两年多了很多PR，组屋、公寓炒高了许多，排屋还是相对没涨多少。
丹那美拉的屋子整齐划一，社区又小，其实就那么几块，很容易了解。
http://www.propertyguru.com.sg/listing/840986/for-sale-
这个屋子就很漂亮，可是99年的这个价就贵了一点。
排屋的话，看KOVAN后面那片，很多。价格还行，离地铁也近。大多是999年的
回复 67# esther001
我们前一阵看过东海岸的两个房子,三房间的永久地契,叫SPRING@KATONG 和MALVERN SPRING, 我觉得还不错，地点挺好，还没卖掉，楼主有兴趣的话，可以找来看看。
回复 73# esther001
万慈是一所佛教学校，历史悠久的名校。在勿落北。
像道南，光华，万慈，丹戎加东，淡马锡这些好的学校。只能选一个，如果那个进不了，其他一定进不了。
我们五月就要报名选了，来不及了。只能是选万慈，如果进不了，还要等位，到小二小三时再进。勿落有一点好，周边的邻里学校也很好，像育能，凤山，育青都不错。凤山今年PSLE最高考到了279。育能跟名校也是不相上下的。育青也不错，我朋友的孩子就是从这里考上莱佛士的。我们如果进不了万慈，就可以进这三所学校中的一所。
而马林百列那一圈名校，报名的人实在太多了，如果轮不上就要跑很远读了。
说远了，本来是买房子，扯到选学校上了。没办法，现在孩子是重心。
我们不准备卖勿落的房子，就是看看有没有合适的公寓可以买进的。偏向小面积的。
回复 78# 小飞猪
真的很漂亮，强烈支持你去买。
地点也好。
有空时可以去你家坐坐:victory:。
有一点不太明白，为啥都爱淘二手的，不直接跟发展商买一手的？
一手的买了到建好都要好几年吧。几年后的行情很难预料
真是好帖！
赞～
回复 69# 小小一片云
还有丹戎加东是一所国际学校，应该也是难进。
丹戎加东小学是公立小学，只要是pr入学没有问题
丹戎加东附近的国际学校是加拿大国际学校
回复 86# xuemei166
谢谢支持，也来说两句?
你的功课做得好，有眼光，思维清晰，真的应该做投资或经纪。
先生的姑妈住基理马路的3房9楼组屋，以前常去她家看体育场的烟花秀。
老人70了，未婚育，我们最亲。
我们想请女佣照顾她，也想买下此房。
但我们已经有了组屋和公寓，不可以再买组屋了。
应该怎么办呢？
回复 3# esther001
象马里士它路上的condo如何?aparment freehold 尺价800+，但是听说这条路是未来的红灯区？
不是未来的红灯区
由来已久，本来如此
本来为了儿子以后能进好学校还想攒钱去买马林百列的房子，看你这么一说，觉得勿洛北也挺好，呵呵，至少还有育能保底。
其实关键不在于学校，而是孩子自己的造化了，很多邻里学校照样也有270分以上的。
回复 89# xuemei166
你是说你们想买下姑妈的组屋？然后请女佣照顾她继续住在这个房子里？其实你们已经有组屋，不可能再买组屋，除非你们的父母是PR来购买，要么就是进行遗嘱或者过继之类的，不懂你们有没有孩子，也许可以放小孩的名字，年龄方面的限制或者要求就不清楚了，但是我认识的一个男生公民，二十多岁，继承了公公的组屋。我不清楚具体法规是怎样，
谢谢回复！我去向我的律师进一步咨询。
精品好帖，收藏！
回复 87# callaway
刚开始我也是这么认为的。但是丹戎加东让我觉得郁闷的是，
为什么他们学校外国的学生比一般的学校要多，特别是韩国学生特多。
如果它们有许多学额是留给外国学生以赚钱更多钱的，那拿出来抽签的名额不就少了吗！
那命中率就低了。
回复 92# lilyshensun
说是这样说，也不知孩子能不能争气。
其实也不是进名校就一定学得好，邻里学校的好班能进去也不错。
但据说上中学时许多中学的名校与小学的名校是有联系的，所以就会出现有时相差几分，别的学校的学生是进不了，但这个名校的学生却能进的现象。
不是新加坡土著，也不懂这里面的具体操作。
我只知道道南跟南洋和华侨是有关系的，所以这两所学校的一些特长学生许多就是来自道南。
我们也进不了道南，就不管了。
如果能进万慈就买水池路那边的公寓，进不了再做别的打算。
不是据说，这个叫affiliation，教育部可以查到的。
小学升中学，affiliation的可以少20来分。
是啊，当父母的总是尽自己所能给孩子最好的，剩下的就看儿子争不争气。
我听说的一个陪读妈妈的例子，当年和她丈夫分居两地，非常苦，所幸他儿子考上了来复士，还拿奖学金，后来丈夫也过来和她会合，也算苦尽甘来了。她当年给儿子入学可没那么挑，中途转学来的，有学校接收就谢天谢地了，她儿子照样很优秀啊。
回复 97# 小飞猪
20分！
我只听说可以让校长写推荐信，参加那个学校的第二次考试。或者是在同样的分数里，有优先权。当然这只是那些名校。
普通的学校那就没关系了，只要是从属的小学，很低的分数也能进。因为有时候学额本来就报不满。
名校如果相差20分应该是进不了的！
:)要不新加坡名导演的孩子也不会去邻里中学读了。
回复 94# xuemei166
你们为什么要买？
新加坡的组屋不可以当财产留给孩子吗？
你们的姑妈立遗嘱说留给你们也不可以吗？
还是如果没直系亲属组屋就要被政府回收？
转念一想，有点后怕，如果我百年以后，组屋我孩子不可以继承的。
我现在立马就卖了。
新加坡組屋只是租賃99年地契，到期貌似要和ZF續約吧？
南洋女中有240多分进的，就是affiliation。
20分不算多，50分的都有。
随便翻了几个例子给你看，如下：
公教：affiliation225，non-affiliation249
圣尼各拉：affiliation213，non-affiliation249
花菲卫理：affiliation190，non-affiliation246
美以美女中：affiliation220，non-affiliation253
新加坡华人女中：affiliation200，non-affiliation254
圣安德烈中学：affiliation188，non-affiliation236
回复 100# 小小一片云
。。。。。。。。应该是可以继承的，只是好像地契的问题而已，但是我相信zf不会让一个组屋活过99年啦，肯定早有拆迁行动的，别担心了
楼主，还有各位高手看看。勿落蓄水池路两个新项目：水滨苑（waterfront waves)和水滨丽苑(waterfront key)尺价分别为700元和760元。
值得买吗？
安啦
组屋不可以继承不是要把你的屋子免费充公
而是卖掉把钱给你
到时候你儿子拿了钱再买自己的组屋
总之一个核心家庭是不能拥有两套组屋滴
很好。很详细
回复 102# 小飞猪
长见识了，希望到时也能撞上好运气。
回复 105# 小飞猪
所以我就很纳闷xuemei 为什么还要买，买来后再赡养对方。
那还不如让姑妈立遗嘱留给他们不是更好吗？
最多也就交一笔遗产税。
楼主好强啊
同问！
请问‘小小一片云‘，700是最低尺价吗？那边环境很不错，就是交通不是很方便。听说Downtown line3会在那附近建个地铁站，这是个利好的消息，可是时间上需要等好几年。
回复 110# richardlee
是吗，有这么多好处。
我也是别人发我这个消息的。
2018年
地铁会从淡滨尼经勿洛水池路修到麦波申
但是这是政府的规划而已
谁知道8年后会不会兑现？
就像榜鹅计划
说了N年了
我也喜欢勿洛水池路那里的房子
虽然现在没地铁
但巴士很多啊
交通不算不方便的
看到这个项目的原贴了，在早报上。
我只知道中国人（包括我自己）特别喜欢近水的房子，而新加坡境内靠水边能修房子的地点并不多。长远来看我个人认为还是有投资价值的。自住也应该相当不错吧。
这里很好啊
严重支持你买
我也想买那里呢
就是99年的有点不爽
不过我搜了一下GURU
好像waterfront waves都已经开到800多一尺了
所以我要问律师啊～:)
楼主真的太强了，要努力学习！天天进步!
回复 115# richardlee
讲得很有道理，我还没想到这一点。
现在的房子往窗外一看，也是一汪水，当年也是几十分钟的事情就决定买了。
现在对那边房子有意思，可能潜意识里也有这个原因吧！
早先，waterfront的两座地点我去看过，面向水库的单位都不是朝西（有西晒）就是向北。这是本人不能接受地。
99年什么的我倒是不在乎，因为买靠水的单元主要是为了自住得舒服。我买房从来不看地铁边上的，本人对过于拥挤的人潮与噪音深恶痛绝，宁可多走两步路，多坐两站地，回到安静舒适的家。
当然啦，买来出租是另外一回事。
回复 109# sunchuan2002
过奖，唉，希望GY的狗能够有个好归宿。。。
回复 115# richardlee
以前就听一个香港的朋友说在看蓄水池那边的项目，他买的是东海岸能看海景的旧公寓，他移民近20年了，我虽然不懂为什么要卖掉东海岸路的屋子买蓄水池，可能是因为他喜欢水但不是海水吧。
不过我觉得700多，完全可以下手啊，屋子建好了的时候也不至于掉到六百多的。
回复 112# 小飞猪
榜鹅跟勿洛比，也差太远了吧。。。真的希望勿洛town快点翻新，本来就那么旺，至少也有个MALL啊
海景无疑比水库的景色更美啦。不过，信风水的人，一般会选平静的水库。香港人都迷信这个。
其实巴西立靠地铁站的公寓也不错。有几个单位海景河景全包。可遇不可求啊。
天，怎么重复发了这么多。。。。。
我不是拿榜鹅跟勿洛比呀
我拿榜鹅做例子
说的是政府规划实现的速度问题
勿洛实在太旺了
地铁那边那个人头攒动……
我还是喜欢丹那美拉这种清静一点的地方
要买东西可以去勿洛
回复 95# 小小一片云
不是的,是pr,公民抽签剩下的才给外国人的,马来孩子比较多,外国孩子有一些是后来考试进去的或者花钱
水滨丽苑(waterfront key)和水滨苑（waterfront waves)可以看成是一期和二期的两个独立项目。waterfront waves 已经卖得七七八八了，waterfront key 的内部装修材料比waterfront waves来的好，客厅和主人房厕所的地砖都是大理石的。价格也贵10%左右。
回复 130# sjhqw001
你去踩盘了？你觉得好么？值得出手么？地铁站到底有多远呢？
水池路离勿落中心大概是五站路，十分钟的车程。
呵呵，我是说新的地铁站离这些楼盘多远哩。。。。
新的地铁谁知道啊
八字还没一撇咧
看规划图
从水池路到马林百列是一条直线
这也印象派了
谁猜得出来在哪里？
回复 126# okkoo
请问是什么楼盘呀？
ls,你好，其实主要是看你自己的预算了。。。citysquare我个人不喜欢，因为其实价格也差不多，它好是在于楼盘大，旁边有购物中心，但是地点，环境其实不如citylight。
如果citylight，我觉得还是投资2房以下的，好租。我个人还是推荐一房一厅的，因为它的书房是没有门的，可以装修成一个房间，或者只是留做饭堂或者敞开式的休闲空间，都很好。
你可以去 http://www.propertyguru.com.sg/project-listings/64/citylights 搜索一下 studio, 1+1 和2 rooms 单位的售价和租金回报比例。我觉得稳妥的是1+1，实用好租又便宜些。
抱歉我的网络问题，无法用回复功能。
city square 也是99年的吧。永久地契长远看当然保值会好一些，但是像citylight等这种地点的公寓，极少是永久地契的。要买永久地契租金回报好的，只有牛顿地铁，乌节路那边了，大多数都是以前的永久地契单位重新发展的，所以地点好也是永久地契。
目前开始热的将来升值潜力的地区还有实龙岗地铁站附近，波那维士它附近。
我看了，上面写永久地契．你还是去看房子时问清楚一下吧，有时网页会错，那么大的盘是永久地契我挺怀疑的 ，呵呵，如果是，也不错啊．如果想出手，实际去看楼吧，到时综合比较
不推荐city square，虽然是freehold
但它周围环境非常搞糟，我在那附近住过1年多，周末印度人多的吓死人。
mustafa centre也不好，火痪严重，那种地方着火再牛b也跑不出来。
购物环境又差，我都是过了12点才敢进去
07年的时候住的，应该还没开，不过那个shopping mall意义不大，
我敢说里面超过90%是印度人。
而且farrar park附近没有好的food court，tekka mall里面大部分是卖印度饭菜的。
其实我说什么都不如自己去体会一下，选一天周六周日，下午6点-10点去那逛逛就好。
希望RWS能把这些印度哥们吸引走一部分。。。haha
四美啊？呵呵，出租毕竟慢些哦。citylight 从来没有不好租吧，在市场很淡价格最低的时候，我以中等价位，跟原来房客拿钥匙第二天就租出去了
CITY SQUARE 我也看了很久，造的还行，位置很好。但是一到地铁就看到黑压压的一片就望而却步了。
附近的确感觉不算是华人很多的地区。当然也有朋友喜欢这样的地方的也说不定
顶给朋友看看
楼主好贴！
最近在看citylights，恐怖啊，除了低层，尺价1300以下的都难找了。
678尺的户型倒是不错，尤其喜欢门牌31号的，不过我看两个房间都是朝西的，夕照是不是很厉害啊？
lavender周围环境一般阿，都没有超市，购物中心或者像样的餐馆，生活上会不会不方便？
那边自助的好像很少，看了四五家都是出租的。
看你分析的很好，能不能给我点建议，看我的帖子http://bbs.sgchinese.com/thread-2916455-1-1.html
offer了高出溢价两万但是还没有回复
回复 1# esther001
最近在看房，选择范围在东海岸附近，想买公寓。请问楼主知道siglap附近的Villa Marina吗？尺价在700块左右，不过是99年的房子，而且房龄也有11，12年了，不知这样的房子这样的价钱怎样呢？另外，请问马林百列那边有哪些好楼盘推荐呢？
回复 153# ss0107
这里都是出租给专业人士，不会复杂的。
生活很方便的，其实走路5分钟有个超级市场，而且价格不贵。
还有免费的巴士去NTUC和新开的 city square mall.
反正我自己是业主我觉得很好就对了，东海岸这边尺价都要1100多，citylight 在市区几个中高档楼盘里性价比很高了。
自己住的也很多，一般是买2房以上的。那天去游泳还认识一家人也是中国人，买了11楼的2房间单位。我的那一层4户里也有一户自己住的。
再就是，昨天又有2中介上来替买家出价要买我的那套1+1，14楼，我们可卖可不卖的，如果你喜欢，我们考虑卖给你啊：）
回复 154# dreamproject
刚刚看到你的帖子。。。你已经决定不要了对吧
回复 155# 文文妈
你是打算自住么？如果你考虑99年的，VILAA是不错，楼盘够大，在siglap生活区。但是我个人觉得密集。我认识一个人，07年高的时候买了一套90万的，千三尺吧。反正现在市场这么高，到哪里都不便宜。如果是我，如果有同样楼龄，尺价贵100块内，有fh的我一定选FH，或者enblock 几率高的。
你要我推荐啊，你预算多少，要求怎样？喜欢大楼盘小楼盘，清静还是热闹？自住？驾车？面积要求？
转我另一个帖子的回复：
我的那小屋子，明明政府刚出台新政策，以为市场会静，我的是投资小户型哦，应该会受影响。
偏偏昨天又有2个中介一起找上门来offer，替他们的买家出价。。。我都没打广告。。。而且上一轮是1月份的时候，也是她俩带不同的客上来offer，（也只有她们知道我的屋子要卖）。
我觉得这侧面反映大家观望一下再一轮看屋子出手了。。。市场忽冷忽热，中介是一线奋战的，最清楚了吧。而且这些人每次都是出价2个月前的叫价，要在2个月后以这个价成交。。。唉，早干什么去了。。。这样下去，卖家不愿卖（要卖将来价位），买家也不愿买（盯着已成交价）。只看房价升。
我们去年12月认为能拿到84万就可以放了，现在。。。
我们想找马林百列附近的，尺价不超过1100吧，最好是三房的，可自住和出租。因为要考虑到女儿上学的问题，所以最好是离道南或CHIJ近的，交通也方便的，有无地铁无所谓。辛苦您了！：）
看来您是米米充裕的人。既然尺价定在1100，为什么不考虑COTE D’AZUR? 除了是99年，其他都好。
D’Ecosia, VILLA MARTIA 也貌似符合您的要求，还是FH
楼主分析一下siglap区吧
还有opera estate
queesnstown MRT戈壁的高层HDB 已签$620千觉得如何.
上的空间会有多大.主要图那里方便.
请帮忙分析下.
差不多每尺$750-800.4年的屋子 高楼
D‘E cosia 我看过一套，很漂亮，就是房子小了点，小区的泳池也很小，呵呵，可能在国内住惯了大社区，还有点不习惯吧。
哦，在这里要稍微转变一下观念了，大未必就是好的。我个人比较偏好100户左右的，20户以上或低于400户的也行。再多或再少我就不喜欢了。
是很好，就是好贵哦，刚网上看了下，基本都是1200块尺价，超出预算了哦
lz,citylights的房子是31号吗？14楼的话前面有无遮挡?价格呢？
回复 167# freesoul99
说的也是，所谓的“入乡随俗”吧，呵呵。准备找中介约您介绍的VILLA MARTIA看看。谢谢您啦！
我建议您以两个学校为中心划半径1公里的园，对园内的CONDO/APT 进行筛选
回复 164# ncws2002
那个区未来10年内都是新加坡组屋区数一数二的炽热地带了，已经代替了马林百烈。至于说上升空间，担心的是大环境溢价低，如果 1，2年后溢价跌的话。。。最多少赚点现金。已经买了，就安心吧。不过你是不是写错了？女皇镇HDB尺价750以上？最高的也就650psf吧？
回复 170# 文文妈
文文妈，说实在话，我还是主张没有买家中介，一定程度上对买家有利。拿到屋子的几率和价格都比较有优势，因为卖方中介都比较会尽力帮直接上门的买家，他们的佣金可以不用分给买家中介。当然你要是觉得自己不擅压价经验不足的话，有自己的中介当然也好。
回复 169# ss0107
不是，我的是另一头的角头17号的。689sf.目前最高offer 875K.看不到游泳池的，阻挡是绝对没有阻挡的。至于西晒，整个citylight都有，而且新公寓玻璃结构，热是有一些的，不过阳光充足。我租约下个月到期了，目前市场价是3500-3600。
想当年发展商的时候，TOP前1年，我一眼瞄准同样17号的高楼31层，因为我就是要privacy!不喜欢对泳池，也不喜欢哪怕隔壁单位的窗户能看到我家，也不喜欢隔壁单位突出来挡了我的湾景。。。所以喜欢17号的单位。有小花台又不太占面积。当时 31楼才485K啊！！永远的遗憾。
回复 163# 小飞猪
最近比较忙。。。有空更新啊！
回复 160# 文文妈
我要帮你看看，不过总的来说，你大致可以画一个四方，西从Parkway 购物中心，北到east coast rd 和 telok kurau Lor M(我知道虽然到Lor K也是道南范围内，但是去年人多，划线就到不了K， CHIJ可以东到 siglap rd) ,东到marine Vista，南就不用说了。这个方格里很多小型公寓，如果大型的就那么几个，我喜欢 ocean park，真喜欢就是面积太大了，文化园也不错，这两个租金都不低。ＰＰ隔壁的当然也好，就是看价格了。其它的小公寓就看情形了。最近ＰＰ对面有个新ｌａｕｎｃｈ的，忘了名字。你看看吧。
回复 160# 文文妈
这几个你看看有没有喜欢的吧，只是个参考，你可以亲自联系中介。
http://www.propertyguru.com.sg/listing/954814/for-sale-coastarina 就是ocean park外面的小一点的盘，去siglap方便，就在小河不远。
http://www.propertyguru.com.sg/l … -sale-glamour-ville
http://www.propertyguru.com.sg/l … r-sale-villa-martia 这个应该有位朋友已经介绍你了。
http://www.propertyguru.com.sg/l … ale-pinehurst-condo
Lor L，M的好处是靠近南部马林百烈又可以走去地铁。只是要买东西不太方便。
补充一点，telok kurau的成交通常比较莫莫唧唧，如果定义要卖的屋主，价格可以从开价以下5万开始谈，然而很多房子从65万卖到85万都卖不出，快1年了还在卖那套。。。
lz，周末方便看房吗？要是真能成交，你还能省下中介费呢。
上次queenstown有个上报纸创纪录的那个.
地铁边上的.90m2 的40层的
90m2 650千成交的.
我的比他的楼低点.
上次看到组团看房的..什么时候还会有啊.
esther 介绍的这一套
http://www.propertyguru.com.sg/listing/954814/for-sale-coastarina 就是ocean park外面的小一点的盘，去siglap方便，就在小河不远。
我曾经看过一套比较小的，也是阁楼单位，装修的乌漆抹黑不说，家里好像除了楼梯就到处是门，我妈说打地道战可以 ：）公共设施看起来感觉也不好，公寓我还是喜欢一楼有单位的，一楼镂空，中间是停车场，怎么看都跟组屋有点像。文文妈不妨去看一下，看跟我的感觉是否一样。
看照片就看觉得不太好，呵呵，不过还是谢谢您。我的意见和您的一样啊，还是喜欢一楼有单位的，呵呵。
谢谢您的建议，我先自己做足功课，然后再决定是否自己找房子，呵呵，主要是很怕后来的paper work,偶和老公都是超懒的人。:L
回复 185# 文文妈
买公寓没什么paper work 需要自己准备的，就是按流程签OTP，按程序付钱。。。都是律师搞定的，跟买组屋不同。没有那么复杂，中介负责签了OTP，银行方面贷款好了，就直接交给律师了。一切都很透明。你有你的律师，对方也有对方的，会把一切算得清清楚楚。
回复 179# ss0107
你有兴趣买啊？我的房子在出租呢。我全部相片都有。你站内短信我联系方式吧。即使不成交，你也看看17号单位的相片，了解下：）我们也不是急卖。
回复 182# ncws2002
我和小飞猪约了24号看ocean park….下午时间。可以的话拍点照片上来，你要来？
一般freehold 跟９９同样的屋子,价钱会差多少?
回复 181# ncws2002
。。。。90平米65万啊。。。。
回复 189# ncws2002
要看地点，比较旺的地方，新楼盘，靠近的地点，同样楼层和大小，尺假可以相差3000。
厄。。。差$3000每尺。。。。不会把。。。
回复 192# ncws2002
对不起，说错，大众化和中高档差别大约尺价300以上，晕我说成3000勒。
09年初，citylight已经TOP2年了，99年的尺价1100左右，不远处的那个FH rivervale什么的期楼，尺价1500。目前马林百列中心区非海景豪宅在售的新楼盘大约1100，1200尺价，永久地契的新楼要1500。
明白了
谢谢~
其实每尺差300现在这个市场其实不算很多。毕竟是999或永久。
你找得怎么很少永久的？
我看到个广告
在shenton way 马上有个新的高档公寓要launch.
估计也是不会下2000每尺。。而且市区的都是99年的。
回复 194# ncws2002
我找的是“投资推荐房源”，永久地契一般地点一般，总价比较高
今天报纸说这个似乎一天之内就卖完了
哇。。这快。。那个地就象屁X样大。。。小的可怜。。。
楼主码了这么多字。。
折磨好的帖子，按以前咋没看呢。。
回复 62# esther001
美女，我要买房时找你帮忙当参谋OK不？嘿嘿~
好贴顶上来慢慢读.
楼主对BUKIT TIMAH区有没有好推荐?
佩服楼主的能力.和许多新加坡土生土长的人对于楼市和地形的了解，有过之而不及．我想请教一下，我有３０万元现金，想投资一个小房子，想利用租金来还贷．不知道我的这种想法可行否，另外我刚来新不久，对于这里的地形不是很清楚，可不可以帮我推荐下尼．十分谢谢
有没有在Kembagan MRT 1KM范围内的公寓推荐的？FH或99年的都可以，预算100万，另外Astoria Park如何？
感谢楼主分享 非常希望你能指点75w以内自住目前比较适合的房源，livia怎么样？觉得不错想出手 希望能够给点建议 值得么
回复 yanning 的帖子
非常不好意思，esther001这个号很少用了，现在才看见，估计您房子已经买了。。。
回复 dttzy 的帖子
同楼上，不好意思
回复 橘子星人 的帖子
你没有说要几房的，有没有车，能够接受多旧的楼，以及喜欢组屋区的公寓还是比较安静的公寓洋房区的。。。我对最近launch的新屋子不是很了解，但是巴西立那个附近，包括淡宾尼不靠近地铁的地方，loyang那边。。。从投资角度说实话是没有兴趣的。而且这个也是即将完工或者刚刚完工的房子，恩。。。最好别买，刨去大环境升跌的因素，这个时期的房子在它自己“一生”的价格趋势里是最吃香也是最贵的时候。要经济适用，买5年左右的，要博彩买新发售的，要留着赚enblock不用说，地点区域值钱，越老越好
非常赞同楼主对亚龙的分析 因为我也一直靠近这边 想在东部纯投资 预算只有60万 不排除亚龙 【25-42巷】 有哪些地方 楼盘可供选择
回复 小瓶瓶 的帖子
谢谢你 你说的我很赞同 可是有几点担心 我没车 所以离地铁要近 买公寓主要因为国外有房产不能买组屋了 买了主要自住但希望不贬值 只想买2卧室的可以带个书房 不能接受太旧的 除非装修或环境很好的那种所以我自己看的时候都在5年以里 正因为以上这些点觉得livia还行今年TOP 75w左右离地铁10分钟步行，也觉得palm garden & lakeshore不错 不过lakeshore超预算了， 希望你能给点提示？或建议？还有那里比较适合我呢？我比较急买因为要结婚 感谢感谢
回复 橘子星人 的帖子
你说的这几个，还是livia比较好，如果2房成交在尺价750-800之间，还可以，因为你非要现在买啊。有地铁在那里多少好一些，但是巴西立在位子上确实比较东头，据我所知几年后没什么大的规划发展，如果说别的。。。我有半年来没有去用心踅摸房子，新楼盘不了解，东部的话，是我我，800上下的价位还是会买勿落蓄水池和四美的二手，你不介意组屋区的话，四美地铁附近有许多公寓。蓄水池好在景美，大楼盘，将来也有地铁。四美这边我看的是大学，和将来的地铁，我去年买尺价600，大面积，但很旧十几年的，要是以后公寓能跌过600我也无言了。。。我的这个是在樟宜路上近博览中心，目前不行15分钟内没有地铁。这边也有其它几间changi court,changi green,其实我当时比较喜欢sunhaven里面的公寓设施。最靠近大学和地铁站的应该是changi court，但是没有其它2个漂亮。这边租赁市场都是机场圈子的人，旁边是新航训练中心。
DOWNTOWN LINE STAGE 3的地铁站就在WATERFRONT WAVE的前面。