新加坡Jurong West (裕廊西) 买房必读(2010年5月版)
感谢大家对本人“新加坡Jurong West (裕廊西) 买房必读(2009版)”的关注和支持。2010年5月，HDB一季度交易价格已经公布，Jurong West (裕廊西)HDB市场相对于2009年和2010年年初又有很多变化，所以本人特别提供版本更新。因为很多中国新移民打算在Jurong West 买房，本文旨在为在此区域买HDB房屋的人提供参考。本人博客地址：http://blog.sina.com.cn/shichengati。
1．基本信息
Jurong West包括了三个地铁站，分别是Lakeside，Boon Lay，和Pioneer。Lakeside MRT是1988年11月投入运营的，Boon Lay MRT是1990年7月投入运营的。Pioneer MRT则比Boon Lay MRT晚了整整19年，是2009年2月月投入运营的。Jurong West现有6万9千650个单位。目前已经成为新加坡最大的HDB Town。将来的目标是达到9万2千个单位。2008年，Jurong West有23万6600人口，是新加坡人口最多的HDB Town。而Jurong East只有22300个单位，79,700人口。所以，Jurong East大约是Jurong West的1/3。Clementi只有23,877单位和72,800人口，也仅仅相当于Jurong West的1/3。由此可见，Jurong West在新加坡HDB，尤其是西部地区的地位是举足轻重的。
2009年8月，Jurong West有177套单位成交（其中有60套四房和74五房）。仅仅比第一名的WOODLANDS少3套，成为新加坡第二个交易最为活跃的地区。而Jurong East同月仅仅有57套单位成交（其中有23套四房和12五房）。Clementi同月仅仅有65套单位成交（其中有21套四房和8五房）。Jurong West的交易量是Jurong East的3倍以上。就五房而言，Jurong West的五房交易量是Jurong East的6倍以上，是Clementi的9倍以上。所以要在Jurong West容易买到5房，而且选择多，供需都是非常旺盛的。交易量很重要，Clementi比较少，这也是很多人抱怨在Clementi不好买房的原因之一，而在Jurong West只要下决心，还是能够找到自己理想价位和位置的房子的。
2. 住Jurong West优点和缺点
优点主要是：1. 价格相对于其他地区有竞争力。即使经过这2007年到2009的飞涨，价格仍然同最北部（Woodlands，Woodlands， Yishun）和最东部（Pasir Ris, Punggol和Sengkang）一起是新加坡HDB价格最低地区之一。2. 这里社区新，规划合理，房屋选择多，新房多。3. 未来发展潜力大，Jurong Lake District概念在2008年4月提出，10-15年后Jurong Lake附近将有大规模开发，成为西部的中心和除目前市区外的另外一个市中心。4. 升值空间大，仍然为价值洼地，这将在本文后半部分阐述。5. 租金回报高，这里外来人员多，离3个地铁站近，很容易找到租户。２００９年４季度，Jurong West的5房中位租金为2000每月，4房中位租金为1800每月。而位于市中心的QUEENSTOWN的5房中位租金均为2330元每月，4房中位租金均为2140元每月。JURONG EAST的5房中位租金为1930每月，4房中位租金为1800每月。6. 配套设施新而且全，购物非常方便，Jurong Point目前已经是新加坡很大的购物中心之一，这种档次的购物中心除市区外并不是很多。市内汽车枢纽也是新加坡最大最新的，十分现代化。。
缺点主要是：1. 远离市区，位于最西端，从Boon Lay到市区要花大量时间在路上，即使有地铁也是花时间。2. 工业区的负面影响。人们往往认为工业区人员复杂，外国人多，有空气污染。看看周末Jurong Point里的人流大家就知道这里外国劳工的比例了。3. Jurong Point附近空气不是很好，有异味，空中时常有飞机飞过，造成噪音污染。4. 名声差，主要源自于老新加坡人对于此地的负面印象，很多老新加坡人到现在都认为Jurong West一带渺无人烟。5. 受配额限制，PR在这一带买房不容易了，尤其是Jurong Point一带。
3. 买房时的考虑
本章主要分析离地铁远近，价格和房屋年代等等，以为买房者提供参考。
3.1 Boon Lay地铁附近的房子。
目前Jurong West最贵的房子是在Jurong West Ctrl 1南北68x和69x的房子（除Lakeside MRT北部的517几座楼以外），2000年的房子，位于Jurong Point北部，离Jurong Point很近，离Jurong Point也很近，都在5分钟步行距离内。房子外观在新加坡比较独特。离图书馆也近。截止2010年4月，最贵的5房已经卖到了48万新加坡元。
659到666位于Jurong West St 65和Jurong West St 64，位于铁路南北两侧，离地铁只有一条路，也是非常方便的，很多在5分钟步行范围。2001年左右的房子，截止2010年4月， 好一些的5房大约会到46万。
以上这两个区域房子很多，房龄适中，交易非常活跃。如果新移民在其它区域工作，可以考虑这个地区，省去很多路上时间，而且购物、看电影、到图书馆都实在太方便了，简直无以伦比。和新建的Centris公寓比起来，Centris近期已经从400多一平方尺涨到了700多，甚至800多一平方尺。而附近HDB不过是1/2的价格。室内汽车站已经开通，以前的汽车站可能会用作购物或者绿化，一系列变化还将在近几年发生，虽然价格高，这一带HDB将来上涨潜力仍然不可估量。
3.2 Pioneer地铁附近的房子
601到610，和651到658，和64x的房子受益于Pioneer MRT的开通和Jurong West体育馆的建成。有些界于Pioneer和Boon Lay地铁站之间。房子是2001年或者2002年的。2009年以来长势最猛，以前和659到666有明显差距，目前看价格差距在缩小，甚至消失。房屋新和交通方便是这个区域的最大卖点。但是购物只能到Pioneer Mall或者Jurong Point。但是本人认为Pioneer MRT由于没有汽车和购物中心，所以同样价钱，就交通而言，Boon Lay MRT附近的房子更好。601到610，和651到658的房子几年前的5房都不到30万，2010年1月已经上40万了，好的5房甚至卖到44万。
3. 3 NTU附近的房子。
离NTU比较近的是8xx和9xx。这些房子从**到1996年不等。比MRT附近的房子老很多。而且样式看起来旧些，有些电梯不是每层都停。好处是这里的5房会有120平方米左右。明显比2000年以后的5房大10平方米左右。对于在NTU工作的人来讲，这里可以步行到NTU，十分方便。这个区域的房子明显便宜很多，5房大约在40万以下。而且20多万的5房也可以找到，这在新加坡已经不多见了。住在这个区域的人要乘车到MRT了。所以交通不像以上区域那么方便。9xx的房子全部建于1988或者**。8xx总的来说比9xx新几年，从90年到96年之间，有些每层都有电梯停。住9xx的到NTU步行会更加方便一些。Jurong West Stadium穿过地铁线南边的房子是98x, 99x，几年前行情低迷，放了很多年才卖出去，目前还没有到可以转手的时间。
3.4 再说Lakeside地铁南部的房子。
这个区域叫做**an Jurong，位于Lakeside地铁南部。距离Jurong Lake 很近，Chinese Garden，Japanese Garden都是免费的，步行就能到达。如果你喜欢运动和自然风景，这个区域应该是首选。Blk3xx的房子大多位于Kang Ching Rd，Tah Ching Rd，Yung An Rd和Corporation Dr。建于95年到97年。5房面积在120平方米以上。另一个好处是离Jurong Lake非常近。环境非常好。房龄适中，8-15分钟可以步行到Lakeside地铁，有些在Rulang小学1公里之内。所以这些区域是在Lakeside地铁南部选房人的首选。缺点是购物不是很方便。另外，这边交易已经不是很活跃，房源并不多。价格和Boon Lay地铁附近的房子区别不大。由于交易量小，所以不容易估算价格。
179-183位于**an Jurong Shopping Centre附近，是2002年的房子，但是从外观看，窗户设计得小些。而剩余一些10x，12x大多是70年代的老房子，住了很多外国劳工，估计要陆续拆迁了。15x和16x的房子则更加往南了，建于90年代中期，面积比较大，有很多6房室。必须乘车才能到地铁站。好处是有的购物比较方便，或者离昇松近，或者是**an Jurong 购物中心。这边主要问题是交通，除非在附近工作，否则本人不建议购买。
3.5 再说Lakeside地铁北部的房子。
Lakeside地铁北部的4xx和5xx（除517外）大量保留了1984-1985年的建筑。在那里，你会感觉你回到了80年代的新加坡。无论从楼的外观还是购物，还是街道，我敢说20年来变化应该不大。5房大约是30万到35万之间。另外，这里有些楼中楼，尤其是在Jurong East 体育馆附近很多。没有大的购物中心，但是有购物一条街。虽然离地铁远些，但是经过的汽车特别多。这里是典型的新加坡人所说的成熟社区。除非特别喜欢怀旧，一般应该避免这些太旧的房子和太旧的地区，否则那种感觉很不好。
唯一例外的是517（A-E）这几座楼，落成于2000年，5分钟步行到地铁。距离Rulang小学和附近的Condo非常近，离Jurong Lake也是步行距离，位置得天独厚。但是价格奇高，价格在46万到52万之间。这几座楼一直在Jurong West地区遥遥高于其他地区。交易量很小，即使出高价，都不容易买到。有在Rulang小学上学的家长可以考虑，现在高价买，将来可以高价卖。绝对物有所值。“地段，还是地段”在这几座楼上演绎得淋漓尽致。缺点是离道路和地铁过近，大部分的房子会比较吵。
3. 6 Boon Lay和Lakeside之间北部老文礼的房子
这个地区新加坡人叫老文礼，号码是2xx或者1xx，编号比较零乱，是Jurong West的发源地，但是却被边缘化了。位于Boon Lay和Lakeside之间，却离哪一个都不近。房子从70年代到2000年代都有，但是大部分是老房子。这里有大片的工人宿舍。有特别古旧的老文礼购物中心。据说没有地铁之前，这里就是Jurong West的中心。房价视房龄而定，和NTU外面的价格应该差不多。同样，本人认为，作为新移民，希望一切都是欣欣向荣，除非特别喜欢怀旧，一般应该避免这些太旧的房子和太旧的地区。
198到206建于1976年，这里有很多5s，面积介于111-122平方米之间。价格大约在28万到35万之间。步行可以到LakeSide MRT。
值得一提的是，262到267为1995年的房子，四房面积最多能够到115平方米。这几座楼离67x, 68x, 69x只有隔一条街，但是价钱却不贵，面积又很大，四房价格介于32万到36万。还有一个非常好的优点就是这里有些楼居然一个电梯服务4户。而且很多四房没有任何窗户朝着楼道。步行可以到地铁站。如果你的预算是四房，希望面积大些，希望是角头，希望离地铁近而且价格不离谱，这几座组屋绝对值得考虑。
268a, 268b, 268c是2002年新房。四房面积大约90平方米。16x, 17x, 18x，20x，21x为建于1974到1978年的老房子，3房室很多，没有4房和5房。由于很旧，这里的房子很便宜。其中，17x，18x和21x应该很少有新加坡人居住了，这些楼都被改装成了工人宿舍，所以Boon Lay Avenue这一带到处都是外国劳工。
总结一下老文礼的房子，268a, 268b, 268c是2002年新房。262到267为1995年的房子，面积很大，本人极力推荐。198到206建于1976年，这里有很多5s，价格便宜。其余编号的房子大多建于70年代，以3房室为主。
3.7 惹兰巴哈(Janlan Bahar)的房子
这个地区位于惹兰巴哈(Janlan Bahar)路的东面，老文礼的北面。离NTU其中一个出口比较近。这一带仍然有大片空地没有开发。这里HDB的号码为27x，全部为2002年到2003年的房子。5房大约会介于35万到39万之间，近期交易量很大。附近有昇松超市，购物还比较方便。因为刚刚开发，整个地区非常新，贴近自然。但是交通不是很方便。要乘车到Boon Lay地铁站。我估计这一带空地这么多，未来应该是Jurong West一带最主要的新房供给地区。
3.8 编号7xx的Pioneer Mall附近的房子
编号7xx的房子在6xx的北部和8xx的南部。建于**到96年。最近的购物中心是Pioneer Mall或者Gek Poh Shopping Centre。有些房子面积很大，5房能够到135平方米。West Grove Primary School（伟群小学）就位于这个区域。这一带大部分要乘车到地铁站，不过用不了几站，很方便。如果要买6房(Excutive)，这个地区选择很多，有些是楼中楼，面积能够到150平方米。
4. Jurong West的小学
West Grove Primary School（伟群小学）和Rulang Primary School一般认为是这个区域的好小学。一般认为Rulang Primary School好于West Grove Primary School。这两个学校即使1公里之内，这几年抽签的中签率也基本上是40%左右。考虑孩子上学的家长可以考虑学校1公里之内的房子，2公里以内已经没有任何意义，根本轮不到。这几年义工也不容易申请。这几年中国人大量进入这个区域，孩子陆续进入上学年龄，入学竞争将更加激烈。
5. Jurong West的未来发展
Jurong West最近十年来发生了天翻地覆的变化，成为新加坡发展最快的区域之一。尤其是Jurong Piont的一步步扩展，Pioneer Mall 的建成，MRT向西延伸，体育场，室内空调巴士站，图书馆这几个项目，使附近居民受益匪浅。Jurong Point是新加坡目前最大的市区以外的购物中心，已经超过了IMM。展望未来，原有的汽车站空地将被充分利用，进一步增加这里的设施。新的空调巴士站是新加坡最大的。Joo Koon很可能成为Boon Lay之外另外一个巴士转换枢纽，这样Boon Lay的交通拥挤可能会被舒缓。另外，MRT将进一步向西延伸到Tuas，2015年会建成，会方便那些在工业区上班的人。
未来十年最大的变化莫过于Jurong Lake区域的开发。ZF已经下决心使Jurong East到Lakeside地铁站沿线区域成为西部中心。Jurong East地铁南部的购物和娱乐的老楼正在被推倒重修。Jurong East的汽车枢纽也要做成室内空调的，上面很可能也是Condo。Jurong East地铁站旁边会树立起大的购物中心。虽然变化主要在Jurong East地铁站附近，Jurong West也会直接受益，如Lakeside地铁南部的地区沿湖将有旅馆和更多的休闲设施。Jurong Lake将被进一步开发，变得更美，沿线的HDB将首先受益，主要是Lakeside MRT南部**an Jurong的房子。
6. 关于Jurong West的房价走势
新加坡Jurong West近3年房价飞涨。2003年以后，随着911，股市暴跌，SARS和经济低迷，到2005年达到了多年来的最低点。当时，ZF大量HDB新房卖不出去，尤其是Jurong West运动馆附近的房子，一直在闲置着。到了2005年，由于闲置时间过长，ZF放松政策，永久公民PR也可以在那里买新房。当时Jurong一带房价的低落可见一斑。那时，Boon Lay地铁站附近的二手房5房室也不过就是28万新加坡元，4房室大约就是23万左右。NTU附近的房子由于比较旧，当时的4房室低的不过就是16万。时隔3-4年，在2010年的2季度，Jurong West的二手房5房室中位价格已经是41万新加坡元了，4房室卖36万已经是平常价格了。NTU附近4房室也比3年前涨了10万，站到了30万以上。最贵的Boon Lay和Pioneer地铁附近的5房目前大约在43万到48万之间。
究其这两年Jurong West地区房价飞涨的原因 （请参考http://blog.sina.com.cn/s/blog_61519f510100emfi.html），本人认为是：1。Jurong Lake District概念在2008年4月提出，10-15年后Jurong Lake附近将有大规模开发，成为西部的中心。ZF的决心必定会付诸实施，所以人们正在改变对于Jurong工业区的负面印象。2。MRT的扩展使Jurong West大片地区的交通得到改善。3。Jurong Point和汽车枢纽的建成使Boon Lay附近变得异常方便。4。Jurong West体育场，Jurong West图书馆，Jurong West医院和未来Jurong East Hospital的陆续建立，在几年内使Jurong成为一个成熟的居住社区。 5。大量中国移民在这一带买房。因为很多中国人在附近两所大学读过书，对这一带了解，很多中国移民在附近工业区工作，使Jurong成为新移民置业首选。Jurong是新加坡中国人最集中的地区之一，很多小区到处都是中国人，新加坡人反而成了少数。7。相对于Clementi和QueensTown，Jurong一带是价值洼地。除了离市区远这个弱点外，这里社区新，规划合理，房屋选择多，新房多。但价格却依然是新加坡比较低的几个地区之一。6。新房已经越来越少，ZF已经不再Jurong一带大规模建房，使房屋供应有限，推动了二手房市场的活跃。关于新加坡HDB走势预测，请看http://blog.sina.com.cn/shichengati。自从ZF宣布PR额限制，这一带深受影响，大大打击了购买力量，本人估计这种影响是长期的。这一带房价涨幅在2010年一季度后未来几年，不会重复过去的涨势，但是大概会跟上新加坡HDB的平均涨幅。
正如本人在2009年2季度时所预料的，伴随2009年4月份后新加坡HDB市场的又一轮活跃，本人估计Jurong West一带的房价将进一步被推高，这轮上涨将主要由近几年成为PR的中国购房者主导，房价逐渐会和Clementi这些成熟社区靠拢，Jurong Point附近的5房最终将攀上50万。新加坡西部最后一片价值洼地将逐渐被填平。
2010年4月30日修改
鼓掌，写的很深入阿
请教一下关于小学的问题。我现在住在the centris, rulang 肯定超过2公里了，不知道你说的那个west grove 是不是在1公里之内？ 刚搬到jw, 还很不熟悉，呵呵
写的真全面，鼓掌！
但是，Janlan Bahar的房子近期交易量很大吗,没看出来了，这边房源一直比较少。交通到boonlay也不会不方便，3站地而已啊。
janlan bahar之前的房源少是因为它们是新的HDB, 要满5年才能卖.
west grove和rulang都在the centris的一公里外两公里内.
blk267很好, 房子大, 有阳台, 正南北朝向, 很少人愿意卖出来.
是02，03年的，都已经6，7年了。
好帖,我住LAKESIDE,BLK471,EM.
感觉环境很不错,交通也方便.
本来想住5年就卖,不过JURONG LAKE DISTRICT概念应该对房子还是有好的影响,所以还是留下.
离RULANG 小学500米左右,学区也不错.
鼓掌！！！
分析很到位。
楼主一直看涨jurong west区呀
谢谢楼主强有力的分析〜！
我刚买了jurong west 68X 的房子，越看越中意
我一朋友在几个月前买了66X高楼无挡5房，总共花了420K。
你的要多少钱？
鼓掌，难得看到这么精辟的分析…
不过个人有些意见想要表达一下…
>>> 交易量对于升值潜力的影响： LZ做了JW和JE, Clementi交易量的对比。 扣除房屋基数，目前JW的交易热度是高过另外两地… 每个购房者或有房者，都会被交易热度吸引… 但个人认为，升值并不是热就好，应该买在“热初冷末”，避免买在“热末冷初”… JW这波的涨潮，应该是高过新加坡组屋整体上升均数的… 之后再入场的朋友是否还能继续享受到升值利益…
* 房市整体走势，进一步升值需要整体房市进一步抬升，如果预测后市冷却，对前期热区的打击最大…
* 政策执行， lakeside周区主要依靠07年公布的湖畔商业区计划拉抬… 政策的影响性是巨大的，特别湖边上的几个blk，不少是冲着被enbloc的几率去的… 这个政策计划是经济旺热时期发布的前瞻性发展计划，政府现在很少再提及这项发展… 是否需要持续，缩减，延迟计划，都将视全球经济是否能进一步复苏来决定… 如果计划更改，对湖畔区的房价影响是不小的…
>>> 对于文章末段对于JW赶上Clementi成熟区的期许，本人看法是：
3大限制(不带差价等浮动因素)：
1. 硬性限制： 如location, 学校… 房屋新旧可以不断翻新重建… 地点，学校等这些是往后发展中长期不可替代约束… 本地人对地区观念的传统价值判断，有时候反过来是新移民的误区…
2. 需求限制： JW涨势源自于需求，受制于需求… Clementi对于非该区人口，甚至非西部人口都有不小的吸引力… JW除NTU因素外，对于非Jurong工业区人口的吸引力是一项瓶颈…
3. 政策限制： PR限制令中，JW是明显的一个针对区… 避免新移民过度集中是一项宏观调控… 不用说对其中剩余限额是否利好… 整体而言，PR在JW将会是‘驱离’导向… 如果PR限制令成为种族限制令一样的‘长期国策’… JW的PR%需要长期的交易才能慢慢达到平衡…
Clementi本身因为价格和房龄就不受年轻移民讨好，外加近几年都在做大规模翻新，一直是大多数PR规避的地区，翻新计划也加快原住PR成为公民… 伴随翻新接近尾声，在翻新付款后，预计将受惠于限制令…
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最后要说，房价大涨之后要考虑下跌情景；大跌之后要考虑上升情景…
新加坡人社会收入相对集中，新移民收入相对集中（如家庭收入4000-7000为很大基数）… 造成对房价心理因素的相对集中… 例如四房超过45万，不论何区，都不受很多人考虑； 少过35万，都能吸引不少购买者… 这在房价上涨中造成不少人放弃中区转向周边地区… 可以想象房价下调的时候，会造成不少人丛周边回流中区的情景…
以上敬属于个人看法，对所有看过后引起不快的同学致歉…
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另友情附送HDB PRICE INDEX 一枚…
我的是09年8月otp，9楼四房（面花园），总共花了接近380K
介绍下那边的condo?
寫的很好啊，贊一個。
LZ到底是這行的專家。
PS: LAKESIDE 附件的新工業區到底會有多大的規模？不知道和JURONG EAST 里面那么多BUSINESS PARK 比起來如何。
不過如果以后不開通MRT的話還是不夠方便啊
偶家房子要卖。。。。66X的，5分钟mrt距离。。。
楼主说有升值潜力，不舍得卖了。。。
目前，新加坡的人口生态为
According to the latest government figures, only about 3.25m of Singapore’s 4.99m people are citizens, with 480,000 foreigners living in the city as permanent residents and 1.26m on short-term visas.
请注意一下PR的人口为48万，只10%，好象其中等买房的没有那么庞大。
周一，政府正式出台“限外令”，注意是正式发布。同时李总理也说新加坡以后十年平均GDP不会为5%之上，因为新加坡已是发达国家，必须提高劳动生产率，换句话说，外面随便引起来的“工”就不需要了。可想而知，外国人的需求大大降低。只要在新加坡住5年以上的人都会知道，这种政策执行起来会如何“排山倒海”。当然，你也能体会前一、二年之内新移民是如何“大门敞开”地引进来的。
谈到政府规划，这几年可谓大兴土木，看看资源是不是实际已过剩了，09年办公楼的租金大跌全亚洲有名。当然裕廊西和MRT是要另眼再看的。如果你要买房定居，记得先做三件事：1）去changi机场去看看繁忙时人流有多少？ 2）周日晚10点去克拉码头看看喝酒的人多不多；3）春节看看路边欢度新春的条幅是不是满眼皆是。
曾经发过一贴说华尔街判断牛熊有一招是看女同事的裙摆长短。哈哈，我的说法你会认为另类，不过这么做一下，用点头脑，再买房甚至等人来租。
别光顾看MRT的可怕生态，会座位任你挑的，不用太长时间。不是条件改善了，是买不起车的人，恐怕要去买飞机了。:lol
pr人口虽然占10％，但是选择的区域就那么几个，pr实行配额制后，很多区域估计都买不到房了，JW，boonlay， pioneer这边，配额肯定满了。
pioneer，boonlay mrt 附近我看的都是房龄6，7年的，平均值3万5，我最后买的离MRT 3站地，房龄6年，在该区域内创下了最高COV，4万，
回复 22# yilishabai
师兄刚搬进去JP附近一个七年的房，COV5万。。。
回复 23# 直子
刚搬进去，那是至少3，4个月之前的OTP了，那会COV就5万，真是够高了。JP附近估价就高，COV要的也高。我的房子离JP还有3站地呢，这一片估价就低，成交价也低，不同的地段不能比的，同一个地段还有可比性。
EA 的cov 都是多少？
boonlay 683-686估计是一个样板，我们入场在去年5月底比较晚，定位不准加上agent不行，所以错过了时机，当初没有发现这一带的房子
回来七月底，开始注意，觉得这才是梦想的家园，不过那个时候的那处的四房是cash4万，犹豫了
后来密切关注，碰到了两个五房，因为西晒和吵，最终放弃了
中间还有一次机会，是三楼的面向花园的五房，可以我的3.5cash房东不感兴趣，最后知道卖了4万，还是一天出手
最终在附近的682X找了个四户两梯高层，价格一点也不便宜，也是一天搞定，便宜了卖家中介了；虽然不错，不过每次晚上经过683－686的时候，那种开阔和灯火通明的感觉，还是十分的遗憾
我开玩笑说自己的理想房子是condoo啊
去年几乎把JP-pioneer的房子看了一遍，好房子感觉是抢，
经历了几个月的折腾，呵呵，自己感觉可以干agent了
不过，感觉以后上涨的幅度不会很大了，至少不如去年那么疯狂了。
回复 22# yilishabai
三站，是哪个方向？
回复 28# bluedancer
离你家一站的距离，272x，升松那一站。
MRT 3站地，是7xx的吗？7xx稍微旧些，但是面积大。或者是Pioneer Mall附近6xx的房子？
回复 11# nini9177
你好呀，我买了683的，不过是11月底签的OTP，我们要做邻居了哦。我买了5房，楼层低了点。
请看29楼。
hi 邻居你好〜 683有阳台的？ 那一区一直是我很想买的，环境很优美而且有balcony，可惜bid了几回都输了…恭喜你呀{:4_262:}〜
就5房而言，现在pioneer和JP附近的价格已经相差不多了。所以，我认为pioneer被高估了，本人认为同样房子，差4万左右比较合理，JP附近房子的优点更多，未来还有其它发展，潜力更大。pioneer已经没有空间了，仅仅有一个地铁站而已。cov 50k算是高的。目前（2010年2月）JP附近5房最高成交价已经达到48万，应该是68x或者69x区域的。
因为近期ZF出台PR额限制，发布了２０１０年一季度数据，所以本人特别对本文提供更新，供大家买房参考．
很有帮助，下半年准备在JURONG POINT附近买4房，希望到时候的价格不要突破40W。
楼主太强了，佩服佩服
住在Jurong Point MRT 附近好几年了，越来越喜欢这里。68X的设计很像condo design， 房型很好。出行，购物，生活都超级方便， Jurong point, giant还有晟松，每天都有不一样的discount， 生活成本比别的地方感觉要低很多。感觉这里的房价还有上涨空间。
看了好几套房子,这年头贵死了.
关注中。
谁有房源，联络我一下。
铁定这里了。
昨天申请的，希望被抽中。但等的时间真的好漫长。。。2014年12月。。。
受益匪浅。
继续关注中。
有房源的，请联系我。
我铁定买这里的了。
学习了。。。
683~686算是JW比较好的HDB了，DESIGN&BUILD,开阔，在过去的一年4房成交了12套，平均一个月一套，感觉成交量不高，不知道是价高还是放盘少
谁有这里的房子？
我要买。
五房的有啊，上propertyguru网看
新屋要明年下半年才到手，到时要卖掉LAKESIDE近地铁的屋子，虽然现在的屋价已经挺高了，只是担心因为ZF近期的降温措施会影响到明年的卖价，所以一直犹豫要早一点脱手，请问LZ有何高见？
佩服楼主的专业精神
向HDB同行敬礼～～～
看了，很难联系到中介。
终于有中介回音了。
可是要不就没有，要不就来好几个。
而且都是要带我看同一套房子。
真的晕。
我5月9日在这个帖子里面发出要买房子的信息。
我说了我铁定这里了。
没有中介联系我。
后来，过了一个星期，又发出买房信息。
有几个中介联系我。
我分别告诉他们，我的要求。
这其中只有一个中介具体告诉我房源。
他5月24日安排我5月25日看房。
我5月27日开支票5000元。
要感谢这个帖子，让我很快了解了裕廊西周围的情况。
让我只看了一次房子，就决定买下来了。
所以，上来报告一下。
从这个贴中受益匪浅。
谢谢了。
平凡又平凡，
可以分享以下 你买的房子 的信息?
谢谢
我买的房子是公寓式组屋。
高层。离地铁大概5到10分钟。
坐南朝北。
没有跟卖家讨价还价。
一口价。
客厅和几个主要房都无阻挡。
你还需要什么信息？
回复 55# 平凡又平凡
我也是想买那边的ea, 可以问一下你的大牌号和价格吗？
好给我们参考，谢谢
不知楼主对pandan 水库边上的 teban gardens / pandan gardens 有什么看法?
回复 55# 平凡又平凡
看到有这么多人讨论Boon Lay附近的HDB，看来有必要把这个旧帖子顶起来。大家不要慌，Jurong West受PR配额限制，不可能涨很快了。大家别自己抢把房价抢高了。
靠近pioneer mall附近的EA基本上超出50万了。
就是受PR配额限制才涨的离谱，只要有PR卖房子，大家全部去抢，卖一个少一个。你要是新加坡籍，你可以慢慢的挑，绝对可以买到1w以下的房子。