不好意思啊大家，写这个帖子的时候我还不打算买屋子，后来又忙了，没有成行看房团，现在奉送2个笋盘作为回报
首先：
谁准备买投资小户型citylight?
我自己身为业主，我深深地爱着citylight，因为比起其它市区的楼盘,CＬ的主要出租竞争对手是 ICON 和the sail.对面的 ＳＯＵＴＨＢＡＮＫ 还没有拿钥匙，而且设施，绿化，地点都比不上ＣＬ，我自己出租知道有多么好租，１房或１＋书房的单位同样的租金，你买ｔｈｅ ｓａｉｌ和ｉｃｏｎ，要２０００ＰＳＦ 和１７００ＰＳＦ，目前ＣＬ是三个里面ＰＳＦ最便宜的，约１３００ＰＳＦ，你们比较一下东部地点远远不如它的投资小户型都要卖到１２００－－１４００左右，得天独厚的前后无阻挡加冷弯景，非常好的设计：１＋１等于２个房间！最小的面积看起来最大，就是这样把目前还是大工地的ｔｈｅ ｓａｉｌ和前后有阻挡，中楼层是很压抑的，未来也是大工地（旁边的ｔｈｅ ｃｌｉｆｔ）的ＩＣＯＮ的客人都跑过来了。所以炒楼的人才买ｔｈｅ ｓａｉｌ，靠租金收益和稳步投资的人喜欢买ＣＬ，而且我比较过０６年到现在的价格曲线，ＣＬ是三个里面今年尺价串升最快的，因为单价很有吸引力。比如目前中楼１３００＋＋，经济稳定的话，升到１５００是没问题的。
我们可爱的ＣＬ，不但为我们带来非常好的租金回报５％左右，首期投入１５万，除了还贷款，管理费和税，每月净赚１０００＋＋，１年时间上涨２５万！虽然你现在买，已经不可能与我们去年买相比，但是在同类型已建好的，靠收租和稳步增值的楼盘里它是状元！
我一直没有认真地去卖ＣＬ，只是让２个认识的中介有客人就带过来。１周前有人出价８８８Ｋ，我拒绝，前几天一个人出９３０Ｋ我接受了，因为实在没办法，情势逼着我卖了它买自住的大公寓，卖了当天晚上大哭一场，非常不舍得。
结果呢，好消息来了：
一个人很好的中介专门打电话告诉我：如果有人出９３０，快点卖，因为我刚拿到一间跟你一样楼层的要卖８ＸＸＫ。他不是跟我成交的中介，不但没有用此压价而是通风报信给我叫我快点跟别人成交。（他不知道我前一天已经接受了）。我就知道了，我之前那个出价８８８Ｋ的本地投资客（他非常了解ＣＬ也有做足功课，所以我拒绝了他一分钱不加，就走了，连续ＯＦＦＥＲ了另外几个楼盘全部被拒，证明他用很低的价格要买便宜的笋盘，而且要找ＣＬ９００Ｋ预算的人大有人在。）这个人一但从我的中介那边收到风，又知道我卖了９３０Ｋ，（３０楼以上的一间叫价１００万，出到９９８万都不放！）非常有可能去买这间的。而且已经带租约。
所以同志们：
如果你 １ 已经现金在手，是ＣＬ的适合的客户群，不要错过这间１＋１（屋主绝对不知道他放盘的同时，我卖了９３０Ｋ（我的中介没有帮我打广告，而是内部网络找到的买家，所以其实根本没有几个人知道我要卖屋子。），而且２个星期前刚刚成交一间中楼层的５６０ＳＦ的ｓｔｕｄｉｏ，价格是８６０Ｋ！）这样想下来，这间１＋１的是多么划算啊。相信很快就会有人出到价格成交了，现在屋主刚刚放出来几天，有喜欢的人快点去抢吧。等到我的成交价一公布，全部的屋主都会提价的。而且最好自己先做好功课，一去就成。
感兴趣的人火速回帖留个电话，这个中介人比较老实，在合作过程中他不管是帮我找客人租还是买都很保护我的利益，如果他做你的中介，底价又透明了，基本上作为买家的你不用担心了。在还没有太多中介跟屋主吹风要起价格之前比较有优势。
先声名：１ 要买屋子的你如果精明，做足功课，真的是可以不要依靠买方中介为自己赚到便宜的！（详情以后写帖子支招）２ 我因为自己是ＣＬ的屋主，这个单位虽然不是我的，我还是卖花赞花香，真的很推荐ＣＬ。但是你们自己做的决定，如果市场降温，你买在最高峰，或者出租市场将来不好了，不要怪我啊。（个人意见，只要政策不出问题，经济继续复苏，２年内现在不是最高峰，长期看１３００＋＋买ＣＬ更加不可能亏）没关系，我也是其中一个买屋子在这个时候的人，一直看房子，感觉全新加坡人最近都在玩换椅子游戏，卖了又买。哈哈。写这个帖子纯属介绍而已。所以大家做好功课，比较几个热点出租投资的市区小户型同等尺寸和楼层的租金收益你自有答案。另，我的屋子刚租出去３５００／月，ＣＬ行情是这样。
这几天上门是最有优势的，如果你问到屋主已经起价的话，那就你自己看吧
5月3日更新：一个适合自住的单位：
http://www.propertyguru.com.sg/listing/1054245/for-rent-east-treasure 屋主在售，已经2家人offer 880K 了，890k会成交。
如果你喜欢东海岸，我上周看了一套不错的，在telok kurau洋房区，整个区素质比较高，很安静。比起周围lorM–Lor H 来算是很方便，小路口就有一个MINI MART。 4楼，算高楼了，景观很开阔，小小的1055方尺，居然有3房间都可放双人床，1个储藏室1个佣人房，共3个厕所！厨房够宽，工作阳台够开阔，饭，客厅分开，离道南，义安，CHIJ等东部的好学校都很近。5年的公寓。永久地契，游泳池在小楼盘里算大的了。靠近马林百烈购物中心。我个人很喜欢，但是最后还是选择一个远一点更大更旧的房子。
叫做east treasure，如果你喜欢telok kurau 区的小型楼盘的话，总共户数只有10-20间，这个是不错的，前后左右没有什么潜在的重建工地，安静又靠近大马路，离道南才500米。
你联系这个中介，我都看过2次了。主人房浴室有一个浴缸和一个淋浴间。。。比起别的1000尺左右的新公寓来说这个很实用。晾衣服的工作阳台正好对西。出租自己住都好，靠近名校就算是冷清的楼市要卖也不用怕。
我基本把最近那一区的屋子都看遍了，就这个，LorN周围有3条路，坐巴士15号几个站就是PP购物中心和友诺士地铁，走路到马林百烈图书馆。还看见有校车穿梭在里面接送孩子。优点有不少，我真的很心动来着。东部环境总的来说很好。其实靠近地铁沿线的不如靠近马林百烈和海边的值钱。
再就是，应该满靠近新的地铁站 st patrick！！！！
大家要小心，买TELOK KURAU区的屋子，即使在1公里内如果那一年报名那几间名校的人多的话，Lor K 也轮不到，最好要Lor M,N的，买这个洋房区的公寓真是鱼与熊掌，lor G靠近KENBANGANG地铁的屋子，离名校院，Lor N靠近马林百列的要搭车去右诺士地铁，靠近1公里的花园小河的conertor（很多人溜狗跑步去东海岸）环境好但是走出去搭巴士太远。所以大家要好好选择。我这1个月内看的所有5年内1000尺的屋子里，这间从楼层，周边环境，泳池，间隔，功能，价格，各种方面来说都是很不错的。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~第一张旧帖子：
闲话中开玩笑说搞个太太看房团，一些好的房源去踩一踩，忙乎一下中介，多学点东西，积累经验，毕竟老公赚钱不容易，买房子这种不大不小的事，还是交给太太去做前期准备，缩小范围比较好。
目前有几位想找东部自住型3房间私人公寓，想一起的报名吧，我个人目前是没能力出手的，但准备考虑下一个目标是这样的一套房子，也愿意陪大家看看。我的看房时间只有周一到五白天，（老公不在家的时候）。其它时间的话我就不参加了，不过一些吸引人的房源可以资源共享。大家觉得怎样？
刚才搜集和筛选了一些尺价不超过７５０，总价基本不超过９０万的东部公寓（越看越觉得现在９０万很难买到好房子），看看大家有兴趣参观哪个，买不买是另一回事．东部其它区还没有找．找完一轮，感觉上没几个特别心动的．．．下次搜一下四美那边． D14的 Simsville 有3个http://www.propertyguru.com.sg/listing/837235/for-sale-simsvillehttp://www.propertyguru.com.sg/listing/597050/for-sale-simsvillehttp://www.propertyguru.com.sg/listing/838483/for-sale-simsvillekembagang地铁应该比较旧的http://www.propertyguru.com.sg/listing/673167/for-sale-apt-kembangan-mrt友诺士地铁 这个盘我看过好几次，地铁近，巷子里，宁静小院，一个简单小游泳池，没了。。。http://www.propertyguru.com.sg/listing/862241/for-sale-eunos-park这个我一直想看是怎样的楼盘，FH，价格也不贵http://www.propertyguru.com.sg/listing/484926/for-sale-grandlink-square这个我以前也看过，帖子里也介绍过，地铁半分钟的房子，就是外部吵杂些，不是亚龙巷子里的http://www.propertyguru.com.sg/listing/719310/for-sale-central-grove 这个很靠近斑竹买的房子，虽然是在亚龙巷子，但好像不在里面，那边有些环境还不错的。http://www.propertyguru.com.sg/listing/840245/for-sale-guillemard-view D15，只有2个，前2个是我最感兴趣的 http://www.propertyguru.com.sg/listing/851685/for-sale-pinehurst-condo http://www.propertyguru.com.sg/listing/807434/for-sale-tanjong-katong 我很想知道这个外部怎样。http://www.propertyguru.com.sg/listing/823644/for-sale-galaxy-towers 不懂这个怎样列D16 丹拉美拉http://www.propertyguru.com.sg/listing/794036/for-sale-east-meadows 勿洛，离勿洛南的大巴沙食阁很近http://www.propertyguru.com.sg/listing/622293/for-sale-casafina http://www.propertyguru.com.sg/listing/529504/for-sale-casafina http://www.propertyguru.com.sg/listing/772288/for-sale-casafina 勿洛蓄水池那边http://www.propertyguru.com.sg/listing/659881/for-sale-waterfront-key-1216sqft-860khttp://www.propertyguru.com.sg/listing/802852/for-sale-baywater
回复 1# esther001
那东部三房的公寓，大概要多少钱呢？你知道大概的要价吗？说个数能让我参考一下吗？看看是不是合适一起报团～
俺肯定是支持并且积极响应滴
支持，可惜我和我太太都要工作，只要周末有空
我拜二，三上午比较有空，不过对东部不熟
[quote]闲话中开玩笑说搞个太太看房团，一些好的房源去踩一踩，忙乎一下中介，多学点东西，积累经验，毕竟老公赚钱 …
esther001 发表于 2-2-2010 19:26 [/quote
我报名, 不过我不是太太, 是劳动妇女…周末有空, 我也是要看3br
回复 4# sin2009
没事，到时有好的房源，时间凑合一下，或周末或周日，都可以的
回复 6# Nadal
恩，说不定你们可以和sin 2009一起啊，看了啥上来讨论讨论，就不怕买错啦。
回复 5# cindyw03
那你想找哪个区的呢？打算在东部置业么？
回复 2# m33
会的，我搜一些适合自住，１００万以下的房源放上来，大家都有兴趣的就一起去看
PINEHURST CONDO 我去看过了，个人感觉是，如果自住的话，可能会觉得交通不便，我们那天是开车去的，这个公寓在那条巷子的尽头，路边停满了车，只有一条道可以走，如果对面来车就要让，一条短巷子开了半天，走路的话稍好一点。只有游泳池，没有网球场，没有保安。 我上次问的装修好一点的，要价115万左右，一楼出租的一家，没什么装修，是105万。
回复 12# kanglei
哦，谢谢你的回馈，除非有的人愿意走路去地铁站或者去东海岸路的巴士站，不过这几条巷子的问题就是买东西不方便，交通还好，环境好，去一趟超市，不开车的话可就麻烦了。
它间隔房型好么？
回复 11# kjxr
我们这些一起去看的多数是“看”而已，玩票心态，搜集些情报，以后要出手的时候锁定几个喜欢的。如果最近几个月要出手的当然自己要努力去跑啦，呵呵
支持，楼主列出的有些房源不错。
個人感覺最近不適合出手。看看倒無妨。
另外LZ 這次看房是投資用還是自住用？目的不同選擇差別很大啊
看来想买70w的condo只能去买马来边境了
回复 13# esther001
房型没有什么印象了,好像一般,不过一楼的层高很高.
很多地方還有，只要用心去找。或者在其他地方做點小小的妥協
觉得90万真的很难找到满意的3卧房的….一百万预算都难…
妹妹列的15区的那些, 都是没有什么facilities, 家里有小孩这种apartment 都不太合适
只能怪自己钱太少了….
propertyguru.上面不少假广告，要注意。
回复 16# sysg
是谈起来，大家都说先做做准备，看房子是自住用的，另一个帖子是放投资好的房源是应一个网友大哥要求找的，顺便给大家参考看，不去看投资的了
回复 17# softarts
呵呵，再搜搜看吧
回复 21# 老鼠爱小米
哦，是么，好的，大家注意
近期房市又有点热
回复 25# 醉水灰尘
你有感觉了？说说看。。。是因为去看楼吧？
看房人又多了，还碰到谈了半天最后不愿意卖了的屋主，说要等涨价。
快过年了，过完年会消停下
回复 27# 醉水灰尘
我的中介说，新年前屋主多数不放盘，等过年后才来处理房子的事，大家也有心情去看房子，现在都忙着过年。。。。她说过年后卖屋子会更好。。。
回复 17# softarts
我看我只有到马来西亚去买公寓了，呵呵
看了勿咯蓄水池那边的两个新盘了, waterfront key 朝蓄水池都是4房, 3房的都是朝泳池的, 3卧房价格一百万, 大概800多psf, waterfront wave 还有朝向蓄水池的3卧房不过是底楼, 估计景观都让树给遮了, 价格也是一百万出头, psf 800多.
不过感觉这个地理位置不错, 现在的楼市…99年地契的3卧房都是一百万的说…
D’Mira永久地契公寓新项目, 售价同等99地契公寓. 预订请联络83232318.
开放参观日期2/4 – 4/4 (需预约).
楼主很久没来了，很想念你呀
之前找这个帖子找的好辛苦，啥时候还有看房团，加我一个吧。
叫上我….我也想看…
顺便问下.现在限制３年后才能卖…
已经OPT的需要算进去吗?
公寓没有限制。只是组屋而已。
那么已经opt完的也是限制3年才能卖吗？
LZ 終于賣了？
不錯，凈賺很多了，35W出頭了吧
回复 41# sysg
忍痛割爱啦。
哪有啊，差远啦，我又不是第一手屋主，我去年才买的。哈哈
原来你最近在忙买卖房子的事啊。。。
打算又在哪里买呢？
我也刚刚买一套。
呵呵，终于还是卖了
别难过啊
会找到更好的
自己住，又升值的
回复 43# boiboi
真的，牛牛爹，你买在哪里了？最近我实在是天天压力天天忙，13天内租出去一个公寓，卖了个公寓，买了个公寓。。。天天跟中介，买家，屋主斗智斗勇，一下子觉得头脑都灵活了很多。。。累是累死了，很多繁杂琐事，特别是一卖一买，要解决现在出租的地方，要掐时间，定下最大限度保护自己的条款，不过还是想漏了几样，少省几百块。。。。
快说你买哪里了？多少钱？是那个狗狗俱乐部旁边的么？
回复 45# esther001
对啊，我就买的那个狗狗俱乐部旁边。
我这些天也忙得很。最近都不怎么上来了。。。
我买的地方短消息给你啊
回复 44# 小飞猪
哈哈，感谢上帝，我今晚买到了，不过接下来还是有很多要忙的．银行啊，律师啊，ｃｉｔｙｌｉｇｈｔ的租客交接啊，等我空下来又该搬家，装修了．．．不过有时间我还是会写一写我这次的经历
你真是够有效率的哈
悄悄告诉我一下买哪儿了？:)
回复 1# esther001
我对CL的房子感兴趣,可以把你中介的消息短给我或是发到我的手机(94318067)吗?谢谢了!
亲爱的，你动作也忒神速了吧！
几天前咱还流着汗讨论着这些纠结的问题，我这一晃神，你卖也卖了，买也买了。。。OMG
CL你终于还是舍得了啊。。。快告诉我买哪儿了？？
回复 48# 小飞猪
买了cascadal,很旧的楼盘，1550方尺，2层的，没有天台的那种老式的penhouse，尖顶的有玻璃透光的天窗，很奇怪的设计，说不上好不好，反正我们都很稀奇，哈哈。改次发相片给你瞧瞧。
回复 49# sh78
好的，我让那个中介联系你
回复 51# 无香
回复了．这个买来自己住的，跟ＣＬ完全不一样．
回复 50# 无香
对亚，前脚送走麦兜，后脚就进场了。。。无奈啊。不过算了，生活总是要往前走的，前瞻后顾的不是办法。不能想那么多了。看屋子的这十几天，真的是发现市场确实很火。自己住就算买在高点也就算了，投资CL的话，到时跌价反正租金能够还贷就可以熬过去啦，所以怕不了那么多，现在各行业经济都开始上来，利息又那么低。。。新加坡升得容易降可难呢。我09年买的时候，虽然市场很静，其实广告上价格都仍然放得挺高的，只是成交价低一些罢了。
买了cascadal,很旧的楼盘，1550方尺，2层的，没有天台的那种老式的penhouse，尖顶的有 …
esther001 发表于 2-5-2010 00:03 [/quote]
为什么我查不到这个 楼盘泥，cascadal?
回复 52# esther001
稀奇古怪的设计，要注意风水。
回复 56# 无香
cascadale
看来我猜得没错，LZ买了四美。那公寓是永久地契的。
好奇“笋”是什么意思:)
“笋”，新鲜的，好的，嫩的，很值得！
回复 60# 小飞猪
雨后春笋的笋，就是很好，很划算，大家都想要的那个意思，广东人说的
那种低层的楼(一共4楼)会不会比较热, 没有高层的凉快?少户型的PROJECT有什么缺点? 管理费会不会更高?
熱不一定，高層涼快的話也要看朝向，有沒有阻擋等等因素。少戶型的個人更喜歡點，至少清靜點，管理費相對多戶型的高，如果設施差不多的話。
回复 63# wanyanyuxuan
因为我们是顶楼，4楼，而且大窗户对西，所以真的是热的，不过还好我这个人怕冷不怕热，管理费也高，一是因为楼旧些，十多年了，户数100多户，不算多，泳池花园健身房carpark烧烤。。。这些基本的都有，加sinking fund 340块，个人觉得算贵了，但是话说edellwiss 这个新楼盘，花园很美，泳池很大，还有网球场，户数比我买的这个还多，大概300户吧。也要300加sinking fund….
基本我买的这个屋子，最差的就是楼龄15年，西晒和管理费偏高了。不过尺价比其它楼盘均价低至少150，也就这样了。否则四美EXPO那边怎么可能92万买复式的顶楼公寓。
额，价钱很有吸引力，，，，就是西晒。。。