名字叫waterbank@dakota, 就在今年即将竣工的dakota residences 旁边，发展商是UOL, 99年地契，TOP是2014年七月，总共616户，让人惊讶的是居然有三成左右的单位总共175户都是小型的一房或1+1，最小面积484sqft，市场预计推出价格是1000 psf 到1300psf, 像这种小型单位，估计60万左右可以拿下，按这个价格，应该有很多人都能负担的起。如果按月租2000来算，租金回报率4%
交通相当便利，MRT两站到stadium, 四站到赌场，同时毗邻ECP跟PIE，到市区相当方便。生活方面附近还有最近刚完成翻新工程的旧机场路熟食中心，NTUC。附近也有不少名校。景观方面前面是学校，没有阻挡，后面是河道，我去看过，虽然不敌圣淘沙无敌海景，河道很阔，也算是清幽雅静。
户型设计方面，大部分户型都是南北朝向，只有边上两栋会有夕照的影响。另外没有planter,没有bomb shelter, 3bedroom的还有39间dual key（相当于一个一房式加一个两房式，适合两代人共住，或自住+出租）， 两房的还有11间排屋设计的，应该都是热卖的户型。
缺点方面，一个是车位不够，总共616户只有554个车位，少62个车位。不过对于目标是买来出租的投资人士，这个顾虑应该影响不大。另外三个卧室的有些单位是不规则的，不过不规则的部分都是在厨房。有兴趣的可以联系我，发floor plan给你。
另外因为developer是UOL, UOB会为这个项目的买家专门提供一个超低利率的Loan package，完全based on SOR ( 0.42-0.47% currently only)! 这个绝对是市面上最低的利率了，这招太恐怖了。。。
The Swap Offer Rate is a published rate that is available in The Business Times.
最近地铁线路图请看链接：
老师说了，小套型多的project要买大户型的房子。反之亦然。物以稀为贵。
4%的回报率，还好吧。
我觉得新加坡的房价，外国人说了算，利率说了算。政府发多一点的地，房价会跌一点。可是，房价一跌，外国人觉得比在本国买房投资划算就把房价又弄上去了。利率一提（只是时间早晚问题），房价上涨就止住了。
新加坡房价，犹如小型股的股价由基金经理说了算一样，外国人说了算。
4% 的怎么算出來的？保證幾年的投資回報么？
很难有4%的回报率，更不用说保证什么的。
4%，楼主应有答案的。我也好奇呢？
租金回报率是最容易算的，就是拿年租/总价，现在靠地铁沿线的新盘都倾向于造小房子，就是为了方便租赁。
其实studio月租2000算是蛮保守的估计了，现在小印度附近那个city square residences,去年刚TOP的，方便程度差不多的，现在月租基本在2800-3000左右。
要说长期投资为了收租的，我觉得这种大众市场的靠近MRT的是最好的，什么时候都不愁租。大的小的都比较容易租，只有像orchard，bukit timah 那种高档住宅的，经济差的时候才会比较担心租不出去。不过话说回来了，买那种地段的人，也不是为了贪租金这种小钱。。。。
回复 3# 12580
老师说的估计是高端市场，其实新加坡, 不管是大众市场，还是高端市场，大部分的买家都还是本地人，外国人只是危机意识比较强，消费意愿比较强烈，无形中先下手一步， 起一个带动作用
房价涨不涨 还是ZF说了算
99年地契，感觉差点劲…
哎，那个地点我也很喜欢的
我对dual key有兴趣，请发floor plan给我[email protected]
回复 8# yilishabai
freehold 有，D’mira 在马里士他路附近, 这个周末launch, 尺价也是$1100psf到$1200左右，不过是个小型项目，只有65个单位，最小的是2房的，969sqft.
回复 10# 小飞猪
好的，我发给你了，注意查收。
我也挺喜欢这个地段的，可能是因为很靠近stadium，周围很空旷，不会像其他很多成熟社区，四面都是房子。
请给我一份floor plan，谢谢。 [email protected]
回复 13# htpt
发给你了，请注意查收～
请给我一份floor plan。谢谢了。
[email protected]
我对这个楼盘有兴趣，请发floor plan给我 [email protected]
http://www.zaobao.com/sp/sp100403_015.shtml
明天（4月4日）是环线地铁站开放日，从百胜站到大成站的10个地铁站之间，公众可免费乘搭往来。
今天去看过这个showflat, 感觉还不错，项目小，很cozy，最重要的是价钱出来了，
1050psf! freehold! 美中不足的是前面不远处有个庙，如果不迷信的人可以考虑一下。
现在view by appt. only.
另外因为developer是UOL, UOB会为这个项目的买家专门提供一个超低利率的Loan package，完全based on SOR ( 0.42-0.47% currently only)! 这个绝对是市面上最低的利率了，这招太恐怖了。。。 The Swap Offer Rate is a published rate that is available in The Business Times.
明天show flat 开了，要来看的打给我吧～
今天早上去的时候老大说把之前的支票清掉已经买了178间了，今天当天买了多少还没统计出来
UOL 这个项目, 尺价是多少呢?
据说那栋最好景色，能看到IR，摩天轮，城市的1+1户型（13号单元）早就全被内部关系户给认购了。正式开盘前一晚也陆续被那些早交支票的买家其抢空了，还好我也抢了1间有海景的1+1户型，:lol 。80万出头，超出＄1300/平方尺。
今天我也去看了, 这个项目的layout非常好,没有bay window. 1+1应该是最值得买的,可以当2个房间的用. 1300尺价应该是不低, 不过紧邻Dokoda MRT,安静, 风景好.
你买的是哪个Stack? 今天恰巧遇到我去年买公寓的Agent,她很开心的告诉我她也拿了一套, 最靠近河弯的那个, 高楼, 跟你的买价差不多.
恭喜楼上两位
如果要看到海景的话， stack 24会比较好
呵呵 是听说很多agent自己买了1+1的
顺便update一下 昨天已经卖了超过一半了，今天是preview最后一天，明天后天show flat关门
拜四开门估计就是public launch了，价钱肯定会上一点
其实三房有个户型很好的，方方正正，1259 sqft, 6楼以下的尺价不到1000psf，只是风景差点，一面临河，一面朝HDB.
conniesisu 买了吗?
呵呵 想买 没钱啊
请我一个floor plan给我研究一下。
[email protected] 谢谢了
这公寓最近几个月好像没什么成交量。为啥？都把在手里握着，还是有价无市了。
地点真不错，要是1000一尺，算是划算
回复 30# 大奶勒子
请问怎么可以查到这公寓的成交量？