说它大，不是夸张，总占地面积447,000 sqft, 相当于7个足球场的大小，绕着整个condo走上一圈不多不少刚好一千米，总共1145个单位，外加6个店面。预计竣工时间2014年。这个超大型公寓，是以前的HUDC Minton Rise en bloc project，地点在Lorong Ah Soo,没听过这个名字不要紧，地址是后港11街，离实龙岗地铁站三个车站，走路大概十到十五分钟，建成之后发展商会提供shuttle bus 服务。
听project briefing的时候蛮兴奋的，因为这个项目跟我之前做过的另一个项目double bay residences出自同一个发展商kheng Leong （ 跟UOL一样同属UOB Group） ，所以有很多相似之处，不过与时俱进，后者的设计的确更加完美，特别是园景的设计上，的确有很多令人称道之处。
整体设计概念： One home, Three Worlds。地方大，所以发展商花了很多心思在园景设计上，按设计主题分成三个部分， 第一部分Tranquil World， 主题在cascading waterfall, 潺潺流水绕过葱葱绿树倾泻而下，而更巧妙的设计是把图书馆置于其中，瀑布前更有种满热带植物的池塘，鱼儿嬉戏其中，旁边更有廊桥相隔，营造出植物园般超级写意的氛围。第二部分是Fun world, 除了网球场， BBQ 这类常规设施，外加一个外形别致的羽毛球场，还有高尔夫爱好者的chipping green, 更有如今越来越流行的croquet lawn， 会所里面更是应有尽有，卡拉ok室，钢琴室，乐队室，瑜伽室，台球室，游戏室，儿童室内游乐场。。。坦白说，做了这么多项目，这个项目算是我所见过提供设施最多的，太太太夸张了。第三部分是Wellness World, 四个不同主题的游泳池里包括50米长的标准lap pool,一个很大的主游泳池，最特别的是有一个20米长的heated pool, 终年恒温不高于33度，另外还有名设计师专门设计的儿童水上游乐场。。。健身房居然也有三个，有两个是分男女专用的，健身完不用回家可以直接去隔壁的温泉，水疗，桑拿休闲放松。。。
前后都是私人排屋地带，所以基本没阻挡，大部分的户型都是南北朝向，无西晒，最高17楼。
我自己本身是住东北沿线的，所以对这附近还算了解，老实讲，不住附近的人大多以为这里很偏僻，但真正来过这边之后，你会发现其实这里到市区很方便，从实龙岗地铁站到市区多美歌只需要短短10分钟，而Circle line到碧山只要4分钟。另外，长久以来东北地区都没有一个很完整的shopping mall, 虽然沿线有heartland mall ，hougang mall和Compass Heights，但规模都不算很大，而今年年底即将在serangoon interchange隆重登场的NEX shopping mall, 总高六层，不仅有电影院，还会有两家超市NTUC和Cold Storage 同时进驻，规模将会超越新近落成的Jurong Point, 相信会带来更多商机和人潮. The Minton和 NEX 这两个巨无霸，一个是residential， 另一个是commercial，落成之后必将成为这个区域的两个Iconic Projects.
自然，缺点也不是没有，首当其中的是地点，相比最近比较热销的MRT 项目，所以很多人觉得地点还不够理想，不过万事无完美，想想MRT 附近都是寸土寸金，哪儿有这么多地给你建设施。而且以850psf的价格来说，现在市面上新出的楼盘已经很少有这样的价格了，同等价位对比义顺的Estuary 和bukit pangjang的tree house, 我觉得这个地点还是不错的 。以自住来看，这里的确能提供超级理想的居住环境，而投资的角度来说，总价也还在很多人能接受的范围内。
另外，市场继续走热的确不是吹的，一个月下来Waterbank已经只剩最后2间两房的，而ZF最近发售的地皮一块贵过一块，半年到一年后将会推出的楼盘，预期价格已经大致有了眉目。以后新项目地点稍微优越一些的，应该是高过1000psf了。
新出炉的贴。。
你发贴之前我就在data网上查到这个，真巧
谢谢楼主给的信息
Tenure : 99 years wef 27 July 2007
请问这个是什么意思？
难道是从07年算起99年？
那岂不是TOP的时候已经10年了
呵呵，房地产高峰时买的地，搁置了几年。
不过，一般都是建筑时间是包括在99年里面的，只是这个多耽误了三年
是的，Tenure 是从发展商买地那一刻起算的，这块地是07年 en bloc的，发展商买下这个地之后再跟ZF买不足的地契凑够99年重新发售，呵呵，地契也是可以top up的哦。。。。
新的公寓大多是买地后的一两年内会发售，而从发售到TOP通常都需要2-4年，如果工程巨大，TOP 拖到5年6年之后的也有, 所以实际TOP时候,Tenure 至少也是5年左右了，Minton 估计是en bloc的关系，所以的确拖的稍久了点。不过通常说多少年新旧的公寓大多是从TOP开始算的。所以买二手的时候很多人通常没留意到这部分。
Minton的TOP也很有意思，2016年是expected TOP, 也就是说发展商最多不能拖过2016年交房，如果迟于2016年交房，会担负法律责任。但estimated TOP是2014年，也就是说实际工程进度是计划2014年交房。 同样的情况double bay residences以前也有过, 当时也是费了不少唇舌给顾客解释，呵呵。。。。
那多不划算啊
罗弄阿苏这个地方我也很喜欢的
大盘子我也喜欢
但是太久了
2014我也等不了，何况2016？
呵呵 是啊 越靠近launching date, 消息会越来越多，今天的报纸也已经透露了不少信息
1000 多户人家？休息日估计所有的设施都爆满。超不喜欢这种大 project，人多事多，物业、环境，邻里方面会有很多扯皮的。
最近去看了2次 sixth ave 那里的 estri villas，好喜欢这种 cluster house，真正纠结要不要进场。
我不是很喜欢这种超大的项目，顶线是不超过400户，最喜欢的是100户左右的
Sixth ave 的cluster house 不是一般的貴啊…
Minton 這個地點一般。1000戶是稍微太多了一點，有點像高級HDB，呵呵
现在开始公开发售了吗？
我超喜欢这种大楼盘，在小楼盘里住了两年憋屈坏了:lol
实际工程进度是2014年交房～～～
是啊 凡事肯定有好有坏的了 盘子大的好处是设施多，选择多，老实说Minton的设计已经不错了，楼间距都分的很开，中间都是园林布景，一点都不会显的拥挤。晚上要跑步绕着公寓里面的jogging track 跑上几圈就好了。
试想一下如果都是小盘子，但一排过去如果院墙挨着院墙的话，还没这感觉好呢。。。
当然，要跟cluster house 比的话，那根本都不是一个重量级的。。。。
呵呵 这张效果图看起来是有点哈，
不过这地段本身就是 HDB 中心地带，呵呵 回头我发另外一张效果图瞅瞅，看起来高级很多的
还没呢，大概月底，有兴趣短我信箱吧，发floor plan给你看先
我也有同感啦 我住MRT旁边，方便是方便，可惜就是盘子太挤，没什么设施用
它的设施里有几个让我超级流口水的，一个是图书馆，钢琴室和温泉 SPA。。。。。
这项目好大，有的点儿太大了，这样也好，管理费肯定低的惊人，俺预测低于150///
天啊
在GURU搜索中输入lor ah soo
出来的全是这个项目
不太可能，新的至少都要200多
因为我也关注cluster house，去搜了一下你那个项目，施主您太有财了吧，一个单位500来万啊，我直接晕倒了，(*^__^*) 。
lor ah soo也有几个cluster house，价格就实惠多了，就是盘子太小，7/8个单位，那游泳池还不跟鱼池似的。
其实有点想不通啊，在我看来lor ah soo的地段比盛港那里好，为什么价格你那边贵那么多？
这种大项目真的这么挤么。。没经验的说
这个的运动设施还挺吸引我的
sixth ave 可不在盛港。不要 500万啊，我去问过，5 bed room 的，算上不公开的折扣，大概 300万可以拿下，平均才 700psf。我要买的话，就得马上把上海的3套房都给套-现了，所以纠结啊，国内的现在的2手房市太暧昧了，买房和卖方都是一副欲拒还迎姿态，都是给14条政策给害的，现在急着脱手肯定得亏不少。
赞同！以前我住的公寓有700户人家，gym基本上总是满的。我也超喜欢cluster house, 设施没有公寓多，但使用的人少多了，而且总体环境清幽得多，当然方便度不如公寓，所以必须2辆车
可是您那个项目的名字在GURU上搜出来的确实是在盛港啊。
errr… 难道新加坡有2个同名的 project?
http://www.hotnewproperty.sg/estri-villas/
听起来像住在运动场游泳池边的HDB。。。就像中国花园MRT附近那几栋。。
如果均价超1000，我觉得没划算。。。
乖乖，地是很大，差不多与2年前推出的ＣＤＬ的ＬＩＶＩＡ一样的土地面积，可建成单位就相差太多了，Livia是700多点，这个居然要1000多户，密度相当的高啊！Livia还没完全建好，可从外面看我都觉得有点挤了，这个不知建成后会挤成什么样。
不光的洗面盆似的泳池，物管费也会很惊人的。
项目很好啊。离我现在住的也不远。
可惜没钱。
ha ha conni 也在论坛这里混阿。我们挺喜欢这个项目的，我个人觉得里面的设施和细节很棒，帮老妈下订单了。现在就祈祷放盘的时候价钱不要超出估计阿。。。我妈妈说，以后我孩子可以在那上学。
如果买卖成了，你要不要请我吃饭什么的哈。
同样大小的地，plot ratio 不一样的，可建筑的面积也是不一样的哈
Livia那块plot ratio 是 2.1， 最高15到16楼，整个楼盘呈菱形，不是很规则，所以各个block都是尽量靠边形成面对面的布局，留出中间做公共设施，所以从外面看起来可能会略显拥挤。而且Livia是从两房起，没有一个房间的户型，三房占大多数，所以虽然说才724个单位，但总的gross floor area其实并不少
Minton的plot ratio是2.8， 最高楼15到17楼，整个楼盘呈正方形，所以基本上楼盘的分布是分三排，俩俩相望，各排楼间距在50米左右，算是很阔了。 Minton 虽然听起来有1145户貌似很多户，不过以小型单位居多，一房式就有121户了，2房和2+1占多数，加起来居然有将近500户之多，所以其实gross floor area并不会多多少的哈，呵呵
下订单的时候还不知道实际放盘价格啊
那要是超出了咋办咧？
到时候可以退不？
老实说我也很心动哩
但是我不想等那么久
跟我原先的计划不符
怎么办呢？
是你啊，呵呵，都是中国人，当然是抬头不见低头见哈：）
我们当时算价钱是帮你们用925psf左右算的，左右应该差不了多少的了,别太担心
对了，我昨天一个客户还问起托儿所那个店面来着，以后你妈妈下楼就可以接孙了 呵呵
那是一定的：）
喜欢吃找我就对了
我老公最喜欢发掘好吃又便宜的东西了
怎么说呢，现在买新房的形势有所转变了，以前那种等到开盘再看样板间，过后坐下来慢慢选单位，再回家考虑两天，等到下个周末有空了再回来下定的时间已经过去了。
比如前段时间我们卖的waterbank@dakota, 现在只剩最后一间了，一个月而已。而在预售之前，差不多1/3的单位就已经被提前呈交的支票预订走了，等到样板房真正开放给公众那天，可选的单位就已经只剩一半了。这不是危言耸听，这就是目前的市场。其实从去年开始，基本就是这形势了，记得卖8@woodleigh的时候，那个发展商很恐怖，要求人必须在那里排队，活活让我们排了一晚上的队。optima当时也是，由于排队的人潮，还上了报纸几次。不相信我说的，可以看看最近的这个报道：http://property.zaobao.com/pages6/private100418.shtml
不过现在发展商估计经验也丰富些了，基本不用真人排队了，但队仍然存在，怎么排，就是靠那张空白支票。呈交空白支票的意思不是说不管开什么样的价格，你都买定了。空白支票只是表明你的一个预订意向，如果开盘价格在你的预期，你有诚意购买，如此而已。但空白支票会给你一个好处，就是提前占个位子，排个队。虽然说是1000多户的大盘，但预售的时候最多会开放1/4到1/3的单位而已，在细分至各种户型，其实理想的单位无非那几十间，如果提前呈交支票，排得越前面，你有机会选到理想单位的几率越高。但退一万步，如果预售当天价格出来了，的确高过你的预期，你不打算买了，也是随时可以让中介把支票退回给你的，毕竟那支票上放的只是项目帐号，只有这个项目帐号才可以兑现。
很多人不理解，以为交支票这事是中介忽悠出来的，其实道理只是这么简单，first come first serve, 发展商也很想营造出这样的气氛，还没开盘就卖了多少多少，多有面子啊。而中介想早跟你拿支票，其实更多的也是怕下一刻钟你的支票会落在其他人手上而已，呵呵，没办法竞争实在是激烈啊，现在如果还怀着在样板间里吹着冷气坐等客户上门的心态，只能是空手而归。
而很多人坚持要看样板房后才能决定，我是挺能理解的，毕竟有些细节要通过样间来体验。但是你要知道的是，买这种还没建成的公寓，本身就是一个虚拟，样房里给你呈现的，毕竟只能是一两个特定的户型，其他的户型也只能通过图纸来勾勒。如果你本身觉得这样的选择很冒险，我还是建议有类似心态的你买二手房才最稳妥，毕竟眼见实落，否则需要几年交房，估计要担几年的心。
另外样板房都是美化过的，而到时候你自己拿到的，却只是一个空壳，没有任何内部设计的。坦白讲，样板房的目的当然是为了增进眼球效果，更大程度上让你更满意，而不是更不满意。而在等的这个过程中，你的机会成本却在增加，因为好的单位随时被人买走，所以当你什么都觉得满意拿起图纸选择的时候，会发现，中意的楼层朝向，怎么都不见了。什么东西都讲究要快，才能抢占先机，投资也是一样，所以很多买来做投资客，通常都不看样房，只看价钱，呵呵
新加坡的工程进度基本上都是这样，如果是上了300户的盘，3-5年的工期是必须的，如果你是打算从发展商手上买第一手的新房子，大概要有类似的心理准备。如果不能等的话，就只能考虑二手了哦。
1房式最小面积550sqft, 现在indicative price 950-1000 psf,
所以最最低的价格应该在五十多万左右，不过studio大部分是600多sqft的
不管怎么样，对您专业及诚恳的态度先赞一个。
我们的公寓也有500多户，gym却基本没人 哈哈
因为藏在一个不起眼的角落，要面壁做运动, 所以没人愿意去。。。。
都是有米之人啊，又买cluster house, 车又开两辆，基本不是一个层次的，代沟太明显了。。。
姐姐, 虽然jurong 现在发展不错，
不过如果对比地段，lorong ah soo 比chinese garden那边离市区近很多的
而且parc oasis 跟 the mayfair 已经是很旧的项目了，设计理念已经完全不同了
最接近这个项目设计的应该只有double bay residences….
不要因为人家项目大就歧视人家像hdb嘛,
我决定发张美图来纠正一下视听 呵呵
看看外观，专门设计过的哦，现在很流行的玻璃与钢结构的混搭，凸显层次感
樓與樓之間靠的還真近…
给我发个floor plan ，谢谢！
楼跟楼之间通常都是只留条走道的距离吧 阳台在前面 视线应该都是往前的
主要看两对面楼之间的距离 50m还算阔了的吧
给我你的信箱，或者发个email给我,我回复给你： [email protected]，谢谢～～
呵呵 额也同REQ, 给个email吧
晕 姐姐，怎么“您”起来了 听起来那么别扭 我这不是应该的么 呵呵
这年头花言巧语不吃香了，要想站稳脚跟还是得脚踏实地的为人民服务才行：）
不过听你这一句夸 今天走路估计该飘起来了 啦啦啦啦～～～
这种布局房子的朝向比较好,没有正面朝西的房子,缺点就是要和人家对视了.
两楼之间有50m的距离我觉得已经很不错了哈，呵呵，
今天刚去看了showflat了，对布景有了更直观的认识，的确很赞的
还在内部销售。
我自己也很喜欢那里一带的环境，而且那里各种各样的房型都有。小到一个卧房大的有四个卧房和penhouse,所以适合各种各样的需求。
对啊，那里靠近名小
回复 42# conniesisu
我没谈论地点，只说房子。。
既然有名小。。。那也发我一份吧。。。
提醒下名校是女校， 海星男校是一公里外的
好的 不过我要你的email address哈～～～
paya lebar methodist girls’ school ( 一公里以内）
Maris Stella Primary 是1.1 公里， 哎，就差了那么一点点。。。。
还有 Xinghua 和 yuying, 这两个貌似没这么有名是吧
多谢捧场～～～
我觉得最棒还是设施，今天briefing的时候，
老大还特意强调说这是新加坡唯一一个condo里面有air-con的羽毛球场的，
呵呵，好歹要有点什么东西争个第一就对了
偶要生女儿。。。
我也要一个参考。谢谢。
忽然反应过来，貌似我认识你。。。
呵呵 偶男女都想要
kaixin姐姐家宝宝好可爱 email给你了 请注意查收
哈哈 我也知道你是谁了 因为看到麦兜和麦兜爸爸的照片了：）
带air-con的羽毛球场，这个好！
[ 老大还特意强调说这是新加坡唯一一个condo里面有air-con的羽毛球场的，
呵呵，好歹要有点什么东西争个第一就对了
conniesisu 发表于 19-5-2010 18:01 [/quote]
SUNHAVEN就有羽毛球场,这里确实稀罕,我觉得比网球场实用,老少皆宜,打网球太耗体力.
Connie 要强调的是带冷气的羽毛球室。吓，那天你怎么没跟我强调呢？加分下。我只是很记得那个恒温的游泳池，对女生来说，很棒的设计。
嘿嘿 我个人觉得运动嘛 就是要出汗的 还搞个冷气，浪费资源。。。。
呵呵 不过你觉得加分就好，反正是你要住进去，我又得不到住：（
谢谢，我收到了，如果三个睡房的，大概多少银子啊。。。
我感觉此康斗要削价出售，他生不逢时啊：DDD
要买的同学们慢慢挑吧，1000+ 户，有时间卖。
如果是拿900psf平均价来算的话，以1200的三个睡房的面积，总价在108万左右。。。
嘿嘿 我没有打击您的意思，不过实在是觉得您的思维有点不切实际
1000psf左右的在hdb中心地带的楼花，买家大部分都是买来自己住的，投资者/投机者居少部分，受大气候影响不大的，看看去年的情况就知道了。呵呵 股票自由落体不要恐慌 毕竟炒股的人并不是主流
多的不敢说 四分之一到三分之一的单位肯定在预售之前就会被预订掉，不相信的话，两个礼拜后咱们读报纸：）
当然根据市场的消化速度，1000多户的condo卖上一年一点也不稀奇，因为尾房的速度会越来越慢，那是正常的。看看the interlace, 从去年到现在，价格是越卖越高，而且现在你去看看，给钱多你还不一定能挑到最中意单位，另外大家抢预售也是因为预售还有early bird discount嘛，因为developer会reword那些给足他们面子相信他们质量还没看样房就下单的人。。。。
其实我个人觉得只要是买来自住，如果喜欢那个地段，喜欢周围，设施中意，跟买组屋一样，早买总是好过晚买的。
另外，会不会削价或许等我说完你再想想，发展商是庆隆，庆隆可能不知道，但我提他老爸你一定知道， 跟UOB同属一个大老板，你还会觉得他会削价么？ 地他都买了放了三年才推出，如果行情不好他绝对有胆把样板房关了等三年建好了才买。。。。
当市场逆转 他都得削价求售
555，超出预算不少啊。。。
回复 1# conniesisu
楼主你好!
请发一套房型图给我好吗?我的电邮地址是:[email protected]
另外想请教一个问题:我已购买了一套公寓,贷款还未还清,
不知道用未还清的公寓做抵押是否可以再贷款,
如果考虑这套公寓,手中的首付应该没什么问题.
先谢过了.
呵呵 野菊花也来啦～～～理论上是正确的啦，不过实际上，
Fire sale现在在二手市场都很少见啦 你如果有看到劳烦吼一声哈
我有很多买主手上都拿着现金 巴巴等着fire sale
如果是小的发展商，资金周转不灵的情况下可能发生
在新加坡期房市场，更多的发展商的选择是暂时性关门，世道好转再来
在新加坡还没出现过卖不出的现房的发展商，现在连号称一直有现房出售的远东
现房也基本上告罄了 ～～～～
觉得这个项目的planter挺多的
花钱买这个，心疼
呵呵，我咋就很喜欢这种设计呢？:);P
那是因为您有银子呐
俺对您家的裤腰带也很感兴趣
勒一下一套房子，勒一下一套房子
我不是有意想砸你的场
当市场低迷的时候
99年地契的房子是没有条件扣住不卖的
这样的情况真真实实在新加坡发生过
香港首富都要亏钱求售
所以我不赞同你的这段话
另外，会不会削价或许等我说完你再想想，发展商是庆隆，庆隆可能不知道，但我提他老爸你一定知道， 跟UOB同属一个大老板，你还会觉得他会削价么？ 地他都买了放了三年才推出，如果行情不好他绝对有胆把样板房关了等三年建好了才买。。。。
http://property.zaobao.com/pages1/private300503.html
李嘉诚还是牛的。当年costa del sol 在金融危机中停止放盘，没有降价，等经济复苏后才高价开卖
妈也，真的知道网上也不能瞎说话了，裤腰带也被人盯上了。:L;P:o:dizzy:;P
四口媽，別忘了planter 是算在使用面積里面的，也要錢的說…
知道啊，算在使用面积里，那就使用呗:):)
你把文章再读一遍 是不是作者的表达能力有问题？
哪篇文章？
哦，你引用的早报那篇阿，赫赫，刚刚才看到，没想到我们不约而同提到了同一个项目。但是文章也没说清楚最后到底降没降。
再仔细读一遍
可能减价15％
我看得很清楚了，用词都是 “将”，“可能”。。。
这篇2003年的文章从一个侧面也说明了另一个问题，就是能长期持有的房产一定不会亏。7。8年过去了，文中提到的几个项目现在的售价长了60%都不止
[quote]
野菊花 发表于 21-5-2010 11:41 [[url]http://www.zaobao.com/stock/pages5/local020600c.html[/url][/quote[/url]]
这篇2000年的文章又是为了说明什么呢？恕我愚钝，请野菊花同学明示
炒作的手段？
成本价900psf
卖765psf
赚大钱
我不明白，那它真正的成本价是多少？
成本900 卖765 赚135 那么简单也不懂？
哦，买家赚的吧。
回复 73# conniesisu
“地他都买了放了三年才推出，如果行情不好他绝对有胆把样板房关了等三年建好了才买。。。。”
俺可以明白地说，别说这是99年的地，就是永久地契，他也不可能建好才卖。发展商开发项目的资金重要来源之一就是预售房，这部分还是无息的呢。就是他自己有能力掏腰包，也得算算损失的机会成本。 要不他为啥他不买了地就建，关三年干吗？这项目可不小。别关来关去，吃不了真要自己兜着走。
這個…難道用來種菜？
刚打给一个中介，说平均850一尺~1个礼拜以后show room才会好。不知道850如何？感觉那边地点不错
庆隆在2007年初以$2.09亿元买下这幅地段
在支付了$1950万元将地契延长至99年
同时支付了$8400万元的发展费以后
地价的成本大约是$236元ppr
再计算利息和建筑成本的收支平衡大约是$550ppr
如果以超过$800psf的价格推出市场
发展商将赚取丰厚的盈利
哇，好具体的数据。。。情报属实否？
你的黑脸怎么遮起来了？
我虽然不是房地产经纪
不过这些数据我还是知道的
够专业
现在房价那个贵的,一个我都觉得很浪费了.
我要是能种出你家的花花草草,应该也会喜欢这种设计.
想到你家抱几盆回家.:o
我也喜欢你家那个镂空的阳台啊， 那个也不是白送你的吧， 🙂
有何不可？？;P:L我这辈子的最大愿望就是能当个种菜的农妇。
我也好想有这个阳台那个花哦。。。要努力赚钱钱了。。。。
回复 110# 一家四口
你这样的农妇我也想当
可现在只能在家养两瓣大蒜，种一棵土豆:L:L
那您不該住新加坡啊。這里的菜地太少了
回复 113# 一家四口
是你过谦还是我老眼昏花？你家照片上那么多花花草草啊—–
还是太少太少。。。。。。:)
太专业了。。。佩服
呵呵
看大家讨论的这么激烈，
我还真是去查了一下Costa del Sol的caveat,
大量650-750的价格其实是在2005年三月后才出现的，而低价一直持续到2007年头，
而在短短几个月之间，价格转眼就破了千元大关，这个故事说明什么呢
呵呵 说明英明一世的李老板开盘时定价过高，造成销售不利，
本想梗着脖子梗到底，可最后还是估计失误，
所谓一步走错，步步错，在这个楼盘吃了大亏，才会留了话柄给后人
hehe 老大 要是发展商breakeven什么价钱就以什么价格推出，他就不叫发展商，改名叫慈善家了：）
价格当然都是跟着市场走的，看看周围的新公寓比如kovan residences卖几钱，看看新标的地卖几钱。。。
来买我们的一楼吧，前院后院一大片，想种花种花，想种菜种菜，
我去买个你楼上的单位，吃面条时就下来偷根葱，想的美吧
呵呵 可考可考，我证明 除了那个550ppr的数据不可考 其他的数据都是真实的
其实有时候google一下，生活可以更美丽～～～～
http://www.asiabuilders.com.sg/a … ind_ctry_code=conMY
前几天的报纸(报道最后一行）有提到过均价大概会在900psf左右，
http://www.asiaone.com/Business/ … 0100518-216891.html
850一尺应该算是蛮保守的估计，如果是想拿高楼好朝向的单位的话，
我建议最好还是用900-920psf来做估算进行财务规划，
因为价格实际出来如果低于这个数的话财务上会更加自如，
但是如果现在估算太低，到时候超出预算会觉得很受伤。。。。
卖的出去谁还关啊 发展商又不是傻子 呵呵 我是说最最坏情况下如果行情不好。。。
呵呵 其实吧 行情好不好 老百姓都会买房子住的，所以只要价格合理，mass market始终还是会走的
呵呵 呃 怎么说呢 这个东东 总是有人说喜欢有人说不喜欢的
不过坦白说 这两年我看过的新项目中， 这个size绝对不是最大的，只算中等大小，
其实好好利用 planter也可以很美丽的，可以养鱼，可以种花，还可以种菜
你可以找专业的建筑师计算一下 成本是不是不超过$550psf 如果我计算错误 你可以更正 我的数据是经得起考验的
呵呵，发展商又不是傻子，最坏情况下也不会关了不卖，只会降价出手。是否卖的出去要看价格，价格合理在不同市场时间有不同的定义，卖方市场，房屋出租不带来正现金流的屋价都可能是合理的，买方市场，回报》5%还会被叫价高，像美国现在。
卖的动卖不动，就看价格，which is driven by demand and supply.
哪儿敢说您错啊
我的意思只是说除了那个数据不是其他地方出现过的，其他数据都是找得到引述证据的
只是我习惯了在这种关键数据上引用原数据，效果等同于写论文的时候，加个注释，以此增强可信度
终于看明白了，原来您拐了这么一大弯 只是complain价格太高了是吧？
那依您高见，什么价格才卖的动涅？
回复 129# conniesisu
这也叫看明白。。。
您慢慢绕吧。。。。。。
唔 偶听你的 直接绕过去了
咋还不开盘哪。。。
明天是给ex-owner和发展商内部的Invites，我们中介的Invites现在是说后天一定可以进，
有可能提前到明天晚上，放心，你肯定是排在第一批次的：）
preview的价格出炉了，2楼的尺价最低的才七百多，平均下来大概850-860psf之间，比之前预期的低，有兴趣的赶快了，这个周末过后估计就不是这个价钱了。
不过preview只开放379户单位，38个一房，101个两房，73个三房。。。。
期待中。。。
我也收到EMAIL了，谢谢！
但是……明天我刚好回国，杯具
只能说房子跟你无缘.
我觉得买房和挑枕边人一样,也讲究缘份.
赫赫, 是不贵, 可是没钱买了.
价钱比预计的要便宜。就是不知道能买到第一选择不，可怜的connie还在排队呢。
三个月前，看了一个新楼盘，折合138平方，三个房间的，三楼，94.8。
当时，没出手接，看了LZ的楼盘。
感觉自己亏钱了。
哪边的房子？
朋友昨天买的, 700sf, 62万, 不贵.
恩 忙活了两天了 恭喜小朵：）
kaixin姐家儿子超帅，长大一定是个棒小伙儿：）
楼上小猴，呵呵，你朋友应该是来迟了，没拿到最小的size,
最小的1 bedroom 550 sqft其实有才50万左右的
Connie, 这两天也真够辛苦的, 售楼处人也太多了, 中介黑压压的, 应该有200人吧?
我朋友是我昨天上午拉到售楼处的, 她之前不知道这个楼盘, 当时#45和#44都卖光了, 只有买了700的那个. 这个户型不好, 可是她执意要买.
我很喜欢一楼, 1970sf的那个, 前后带花园的, 价钱我觉得合理, 可手里没钱了, 谁让我去年都花光了. 攒攒钱,再等机会吧,现在盼楼价再跌一跌, 好买个大点的.
200人那是保守估计。。。。呵呵
这下该知道当中介的赚钱也不容易吧。。。
能卖到当然开心了，其实更开心的是能帮客户找到满意的房子
就像楼上的某位，我们是在double bay的样板房认识的，
一年多了，她还记得我，找我帮她找房子，说实话，她还记得我，
我就已经很感动了，当然会竭尽所能找好介绍给她。。。
刚好我们推出the minton，以我对她们要求条件的了解，
我觉得她一定会喜欢这个项目，结果真的不出所料，他们对这个项目很满意
速战速决，在第一时间下定以最好的价格拿到了最称心的单位
我拿到薪酬，她买到满意的房子，大家都皆大欢喜：）
其实客户久了就变成朋友，长期相处了解你的需求会介绍最适合的项目给你，
不喜欢这个项目不要紧，下个项目出来再介绍你来看，多看几个项目总有一个是你满意的，
所以也不会像不熟悉的中介那样一直keep pushing，
就像你的中介朋友，你不是每次都还是会找回他的嘛 呵呵
一楼卖的很快，我有客户买了那个正对图书馆的三房的一楼，今天晚上刚刚又来看了一次，
开心死了，已经开始在计划三年后后院要怎么规划，放什么遮阳伞，摆什么藤椅什么的，哈哈
我看到了，介绍楼盘，不违反版规。只要他没有曝光他的电话号码，QQ号码，网站网页，公司名字，不算广告贴。如果这样算来，铜牌推广者和michael8330还有努力工作等等，全部都得禁止了。
谢谢米版理解， 我会积极支持米版工作，尽我所能帮网友答复疑难。
另外多说一句，其实米版的努力大家有目共睹，理财版能有今天的人气和质量，
很大程度上也归功于米板的开明管理。 谢谢大家的支持和理解。
Connie, 本来我不想买屋了, 可是看到这个的一楼实在是喜欢, 可是就是手上没钱了, 现在真的是感觉到现金为王的重要了.
我打算卖掉中国的房子, 可是钱到手上起码也要3个月, 不知道还有没有合适的房子和价位了. 你有什么建议呢?
谢谢CONNIE,很专业，但是手里钱还是太少了，过几年再考虑啦，这个社区不错，还是蛮喜欢的。
这个LZ Connie也算是间接帮了我，去年买了新楼盘Double Bay，就是看了她的相关文章受到启发，然后行动的。祝你工作一帆风顺，Connie.
去看了，很好的楼盘，非常喜欢
觉得是我看过的最好的楼盘了
可惜老公觉得压力太大……
我看到楼盘就很高兴地想将来儿子可以在哪儿玩，女儿可以在哪儿玩，我们吃完饭又可以在哪里散步……
可老公说他看到楼盘想的是可动用的现金有多少，需借多少债，要付多少利息……
唉！
可惜我们没看到一楼，不然我家那个农民或许会喜欢;P
给那些喜欢1楼的建议，不要买，尤其是上面有n多层的，千万不要买，高楼抛物真得很让人恼火，这不一定是RPWT，顽皮的孩子，或者家里有神志不清的老人的，这些都是没法控制的。我这小区底楼的人家，每家都收过各种各样的东西，从玩具到吃剩的饭菜，从来都找不到是哪家干的。
貌似可以和公寓管理层投诉…
没有证据，投诉也没用。
那天路过。以为是车展嘉年华。
呵呵 小猴，你这个没钱是加了引号的吧：） 你可是财主，说你没钱，打死我也不信
其实主要是看差多少，如果5%没问题的话，后面15%还有两个月的时间才需要缴付，
如果有需要的话，还可以跟银行申请短期贷款。
如果你是考虑投资，我可能还会劝你如果实在经济实在太紧张就放一放，
但如果是想买来自己住的话，我觉得倒是可以认真考虑一下可行性，毕竟千金难买心头好。
the minton的一楼地超级大，前院后院加起来都快超过半个房子的面积了，我这一两年来看过的项目也不少，不过有这么大patio的， 也就只有the minton和double bay这两个项目。其他项目都是底楼最难卖，这个项目应该是最先卖完的。现在release的差不多都已经卖掉了，而且psf也很合算，才五百多不到六百而已。
kaixin姐不客气，应该的，其实了解一下心里有个谱也好，慢慢再计划。
真嫉妒你啊， 大胖儿子帅的勒，看他那白嫩嫩的小脸，真想亲他两口
呵呵 谢谢雅楠。
现在每天经过地铁站都能看到自家的房子一层一层蹭蹭的往上窜，心里肯定特美吧：）
现在价格多少了？我叔子想买
听说一次买2套有20%折扣？
一家人总是这样，有一个善于花钱，另一个善于赚钱，才能平衡嘛：）
chongma好福气，一双儿女，真是太圆满了。
呵呵，买公寓经济压力的确会高很多，不过相对生活质量也提高不少，
当然生活质量提升了，钱袋跟着就要破个窟窿，这个窟窿的大小，
就要看你们的承受能力来做调整。
但我始终认为，如果是买来自住的话，
早买真的好过晚买，新加坡的房子，短期内看市场还有些不明朗，
但长期来看，五年十年后觉得会怎样呢？
目前银行提供给新公寓的利率其实是很低的，SOR+0.6%，当前算下来还不到1.2%，
而且买新公寓的话，还款是按工程进度进行，也就是说还有近三年的缓冲时间，
而打地基通常时间是最长的，一年左右，也就是说你的还款会从一年后才开始，
如果是买一个总价在一百万左右的房子，还款会从一年后的几百块开始，逐渐增加，
一直到交钥匙的时候才会慢慢增加到月供两到三千块而已。
等到新房一交钥匙，旧的HDB如果卖掉，可以拿来还贷，借的钱估计很快就能还完了，
如果不卖的话，每个月收的租金基本上添不了多少就够还公寓每个月的月供了，
到那时候，其实生活基本没有压力的。
其实以我看到的情况来看，新移民在财务上还算挺保守的，
本地的hdb upgrader买家，其实很多都是打算一拿到新房钥匙就卖掉HDB的。
所以买新的公寓，只要20%的首付没有问题，后面的基本都不会是问题。
唔 高空抛物的确很让人恼火
可能也是考虑到这个因素，所以这个项目一楼露天的部分专门有做遮棚覆盖大概大半部分露天的面积，所以如果是垂直抛的话，很可能是掉在遮挡棚上，除非那些抛物线降落的，可能会落在露天的部分上，我觉得可能二楼的人会比较惨。。。。
呵呵 没听说有这好事，如果有的话，估计showflat早就被踏平了。。。
老实说，这个项目只有头150位early bird有2%discount，那些大部分是之前就交了支票的，
早早就已经没有了. 如果他一次买几套的话，或许可以争取到一点点折扣，不过也是要看发展商心情的。
价钱的话看他是想买几房的，现在还有的最便宜的两房813psf, 总价797k.
三房最便宜的我拜天卖出去了，96万，呵呵，psf不到800。
3房還有嗎？
有，想买几套都有：）
均价在$850左右, 面积小一点的1216sqft, 大一点的是1335sqft
有兴趣的话还是去看看样板房比较好
预售这个礼拜结束，从周末开始就public launch了
听说预售不太理想，300 套只卖出 180 套？
是看今天报纸的报道吧，
实际上已经卖了两百多套了，我个人觉得反响还算不错的了。
其实理想不理想看跟哪个时候比，比起上个月waterbank，tree house来说的确是差一些，
但比起去年double bay launching的时候，其实卖出的比例算多的了
不利因素有很多，一是最近报纸上坏消息连连，加上showflat建的太远，
但来showflat看过的人，如果是考虑自住的，大部分都很喜欢的，
也有原因是考虑自住的人，通常没有投资者这么爽快，很多都会再考虑一下再做决定
请问底楼有2房的吗？真的不到600每平方尺？
上周末有去看MINTON,对这个环境的理念还是很喜欢的,苦于我等不到四年后啊~~
然后我来说MINTON这个房型,其实CONDO的房型虽然我看的不多,但几乎是差不太多的. MINTON的show flat最大卖点在于底楼的大阳台,还有几幢底楼是前后都有巨大阳台.从空间感上让人觉得很舒服! 相比之下3房的客厅显得比较局促, SHOWFLAT也没有做电视墙,把沙发位置调整过来后,电视到沙发的距离实在有点近. 4房面积增加自然就宽畅舒服很多. 然后有个3R+1studio的房型非常有特色, 如果是和老人一起住又都想有独立空间,或者是想租出去减少还款压力,都是非常值得考虑的.
哎,真希望能中TOTO,我就杀过来抢了~!!!
是滴，这也是我家劳工打死也不买一楼的原因，虽然我特别喜欢自家有个院子，唉！
知道double bay 的时候，进场的时机已经错过了， 没有了early bird disc..现在这个刚好碰对了时机， 而且价钱比估计的便宜，还满开心的。未来的房价很难说，但是从长期看来，还是往上走的。而且发展商现在拿地比以前贵多了，人家也是要赚钱的，估计便宜不下来了。minton 拿地还是便宜的，所以这个价格还是合理的。
还好我老爹没看showflat， 不然看到一楼的，又要吵说一楼可以种什么什么的。
恭喜你了, 买的是一楼的? 几个房间的呢?
有啊，一栋一个户型，所以，每个户型都有一楼的，只是一楼面积因为院子的大小会有些许不同，有些大点，有些小点，比如有一户的单位面积是1475sqft, 总价87.6万这样。
恩 那个duay key是挺特别的，户型的设计理念来源于提倡跟父母同住multi generation，所以一个大门走进去又分别有一个studio apartment和一个2bedroom apartment，
不过其实买来自住的人貌似不多，呵呵倒是买来做投资的人不少：）
呵呵 等搬进去的时候，他老人家早晚会看到别家的一楼的：）
不过可以让他在planter种个葱什么的 哈哈
没有，她家最后是妈妈说了算，
买的高楼，三房的，对着图书馆的，
每晚可以坐在阳台欣赏池塘月色，不知道会不会有蛙声：）
目前的楼市一般开始是比较火爆的。
我信箱里面塞了不少这个project的广告了 -.-
我的信箱是锁住的，拒绝垃圾。
麻烦发一分FLOOR PLAN来看看, 谢谢!
发了，请注意查收～谢谢
收到了. 这个付款进度是怎样的啊?
分期付款，5%定金，8个礼拜内15%作为首付，剩余80%可贷款，按工程进度进行还款直到TOP.
反映很不好啊，上周五推出300套截至昨天也才卖了180套，
两个周末过去，卖了差不多300多套了， 之前推出的比较好的单位基本都被扫光了，
一些新的单位已经推出来了，有兴趣的欢迎下来参观。
样房的具体地址在hougang ave 3, Esso 油站后面。
MARK……
坛子里有朋友下手买吗? 去看了样板房, 心动了, 很是纠结.
呵呵 坛子里的买了的我知道的就有好几个，关于项目本身，我还是不再评论的好，再说就是王婆卖瓜了：）
一千个人眼里有一千个哈姆雷特，每个人对市场都有不同的判断，对楼盘都有不同的见解，
最重要的还是看，是否最符合你的需求，对你的口味
P.S 纠结在什么部分？
哈哈很火～
咱等大家都冷静下来后去观摩下，纯属观摩。。。
你家房子装好啦？ 我还等着去看你们的新杰作呢
啥时候要下来说一声，随时恭候大驾光临 呵呵
回复 192# conniesisu
嗯好的好的，呵呵～