手上有20万现金,组屋再过三年就付清,是不是该买套公寓投资,我知道价格很高了,可谁知道它会不会跌,即使跌,何时跌,能跌多少,谁也不知道,手上的现金,总觉得在一天天贬值,我就是后悔自己当初没有勇气,傻傻的没有在国内买房,虽然表面存款多了,照样只能付公寓的首付,几年前我只能付公寓的首付,几年后依旧一样,就是说我手上的钱虽然变多,可购买力并没有增强.我买公寓只为将来可以收租养老,想长期持有,涨了不会卖,跌了也不管他,只要租金可以还贷款,真的快没有耐心等公寓跌,万一十年后才跌,那我不是要等十年,嘿,真想买了算了,不管那么多了.挺喜欢靠近友诺士地铁的几栋永久地契的公寓(dengfu ,le reve),自住方便,出租应该也不错,手上的钱,可以买个二房,我是不是该出手呢?犹豫不决.
跟着感觉走。
也许可以等一两个月看看市场是不是真的缓下来了
如果市场淡静了，你的挑选余地还大，有足够多时间慢慢看，慢慢挑选。现在没事就开始看房子吧。。。。
借LZ贴问一下. 如果是为了投资, 该买2BEDDER 还是2BEDDER +STUDY ROOM ?
从面积和功能上看2+S稍微好些; 但是从以后出租来看, 2房好租还是2+S好租呢?租金回报率哪个高? 请达人来分析
低利率高通膨的年代，房价要下跌是比较困难的…
不过买房毕竟不是炒股，要做到和政策，趋势一起快进快出毕竟不容易….
房市什么时候下跌，要看什么时候加息吧…
下跌和上升其实只和需求有关，需求分两类：自住和投资。
这两年供应量都小于平均需求量，所以房价应是看涨的，不过由于当前的形势短期抑制了需求。
靓剑说，下半年是卖房的好时机，我的看法正相反，下半年是买房的好时机。
因为，目前国际形势不明朗，ZF又出台政策，使很多人观望了，但是需求还是在的，明年的供应量也不多，所以，一旦形势明朗，还会涨。
当然，俺是参与讨论，不够成买房建议
房价如果只和需求量有关，那就不会有炒房，不会有泡沫…
房地产是投资市场，需求量/刚需这些都是用来欺骗小老百姓的…
需求量，特别是刚需变化是很小的… 房价2年翻一番，隔年再掉一半，怎么可能是需求有这么大变化…
主要是房产政策，财政政策… 市场投机等影响…
这个问题我曾经问过房地产中介，他们的回答是：差不多一样
回复 9# freesoul99
那考虑以后转手卖呢? 2房好卖还是2+S好卖?
是不是2房更容易卖, 毕竟总价要低一些? 所以我们要投资买房的话,也应该考虑买2房的?
组屋确实出现了投机的现象
为了遏制投机情况的恶化
有关当局正在密切关注局势的发展
也已经拟定了应对的措施………..
我本来跟你的想法是一样的，只看1 bedder & 2 bedder, 但看着看着，就买了个3 bedder. 其实我们会预先设定很多框框，事实却未必和预想的吻合。一句话：跟着感觉走。
我和你不一样呢. 我一直看的都是3房, 因为在自住和投资方面摇摆不定. 但现在觉得目前住的房子挺舒服, 近几年不太可能搬家,3房的价钱太高负担过重,还是投资个2房好了(我们家人多, 2房我们肯定不够住),现在开始关心2房了.
你要根据你自己的负担能力和买房目的决定，可能2房比较适合
手上有20万现金,组屋还欠16万，现在不该买公寓投资,我知道.价格很高,等它跌,可何时跌,能跌多少,不知道,手上的现金,在一天天贬值,我就是后悔自己当初没有勇气,傻傻的没有在前几年低谷豁出来买公寓，不然现在也能翻倍赚了。挺喜欢靠近女皇镇的99年的QUEENS公寓,无敌海景，高层（39），好美。谁知道，那里的3卧房，现在多少钱？？
现身说法？
公寓的价格查查ura的网站不就知道了
我帮你查了下，Queens 现在卖 1000+ psf
你可能真的是知县。
因为你连这么内部的消息都知道。
希望这个政策是在我1ap以后。
回复 17# freesoul99
多谢99。俺是小懒虫。谢谢你给帮查了。俺看的朋友的房子是3卧房，上周刚搬进去。125万。
可以透露一下下吗？谢谢你了。
回复 11# 靚剑
什么时候是卖的最好时机？
谢谢
现在的房子非常明显的是有价没市了，新公寓，你问他们要回扣，有的都能达到18%，看似挺红火的showroom，其实只是看的人多尔已。旧公寓，放假中等价钱的，6月不成交的比比皆是。
去年看了一套smi-d，当时要价350w，我很喜欢，去银行沽了一下，就说值270，我给了280，对方不要卖，非要330，当时作罢，过了7个月，中介来找我，说对方问我还要不要，280给我了，可是我现在不想要了。
还有sky11，大型的公寓，今年年初top了，抛售的人很多，但是真正买的人呢，少之又少。
类似这种事，近几年看房，遇到的多了，说明大家趁着现在房价高的时候，急着脱手
另外前几年集体收购旧公寓的那些，已经快接近尾声了，这2年公寓的价格就是被那批集体收购的炒起来的。
楼上有钱人
top抛售特别多…
特别是认为该转市的时候…
回复 25# 靚剑
谢谢你的建议
还有就是可以问一下吗？
pr quota 对hdb有很大影响吗？
zf觉得hdb的价格被控制住了吗？
谢谢
回复 11# 靚剑
如果在下个月，第2季度的数据还是上升的
是不是就会推出
能多说点吗？
谢谢你了
这位同学真是稀字如金，就不能展开讲讲缘由？
我认为当下已经不是卖的最好时机，最好时机是第一季度，大家跟抢似的，还可卖个好价钱。现在买家都优哉优哉的，俺的中介还电话来要俺快买，要不他没饭吃了：DD （罪过，俺居然没心没肺笑出声来）。
感觉买家可以从容地选择。不过，明年的供应量不多，一旦欧洲危机影响不大，新加坡经济还不错，相信房价又涨上去了。
上面有同学说，房价上升不看供需看炒家。炒家是体现在投资供需上。利润大，就会有更多炒家入室，价格就上。
有米啊，同学最后买哪里啦？
最近公寓是有點賣不動的樣子了。貌似基本上中低價位的CONDO都要消耗完了，高價的又不是很多人敢買。
其實在TOP 接近的時候撿便宜也是個好辦法
在PROPERTY GURU 上TRACK CONDO VALUATION, 大部分估价都跌了. 看过一两个SHOW FLAT, 人还是不少, 不过不是拥挤的 那种, 看来真的卖不动了.
欧洲债务危机，股票市场跌跌不休，房子卖得动才怪:Q
偶得米刚好温饱，近5年来看房子，买房子，一些些是为了保值，一些些是为了避税，一些些是消遣。。。说这些是觉得lz现在有房子住，而公寓还在高位，没有必要再在这时候凑热闹，钱都是自己辛苦所得，如果给房地产作了祭品了，那就不值了。
又看了一遍lz的帖子，原来是要买房投资，lz自己知道现在是高点，还要投资，你的理财概念真是不敢恭维
中介的话最多能信一半，那已经是很好的中介了。投资的话，我觉得买来出租的话，还是越小的投入产生的利益越大，还要注意地点，一定要好地点。
好地点，小户型的房子比较好脱手，也好出租
英雄所见略同啊。
哈哈
切！ 你当自个是谁呀？俺理财怎样真轮不到你评价。难得您还能费心挖俺的旧贴，有空！
挖你的旧贴，我还没那么无聊，我说的是lz，关你什么事，你的心思还真多，无聊！
不要因为误解而争吵
深表赞同。 个人认为，现在很多商品的价格（包括房子）都是市场上流通的货币数量和方向决定的。
欧债影响，公寓价格有些停了， 以后怎么走， 看看欧债怎么样和各国会不会加息吧。 是机会还是陷阱，看个人眼光了。
回复 15# 望山
3+1 要价 S$1100左右
买3+1，贷款除外，我需要有多少现金？如果出租，每月租金多少？那里的管理费多少？谢谢
那么对不起了，我误解了。不过那贴回在我的贴里真让人容易看走眼。
LZ可能发完贴就跑去买公寓了, 不管这边讨论的热火朝天..;P
地少人多，再怎么降也不会太厉害。就算下了，也总有反弹。纪录就是用来刷的，没有最高只有更高。以新加坡在全球扮演的角色和强势的ZF，还是能吸引到不少外籍人员。只要有租凭市场，就不会太痛苦。
有争吵才有人气，哦，说错了，是争论。