中国房市一直都是 畸 形，所以分析它 畸 成什么形有点老 生长谈… 反正它就这么畸 形并生长着….
本文并不预见它要崩 盘，可能涨，涨到它喜欢崩的地方再崩….
总之，中国房价已经像潘 多 拉星 球的山峦，脱离了大地，遥遥飘向高空了…
27倍房价年收入比：
09年底的统 计… 国际平均房价收入比为6倍…. 不用去计算多少钱，如果一个普 通人买一套普通住宅，需要27年的总收入… 27年总收入是拿不到30年房 贷的… 也代表着，目前的房 价，普通工薪阶层，咬 咬 牙也买不下来…
股市房市的背 离：
大体股市都是走在房市前端，因为股市是一级投资市场… 股市涨跌显现出国民现金赢 还是亏 损… 08之后，中国股民整体属于亏 损，近期更进入低位… 如果老百姓的现金减少了，对房屋的负担能力也是相应减少的…
万 能的刚 需：
刚 需即作为民生购房的需求，属于基本需求… 现在专家在电视里把投资需求也算刚需，扯 淡，那什么不算？只有肾 虚不算了…
城市化进程，专家不断告诉民众，中国城市化进程任重而道远，还需要15%的城市化才能赶上国际平均… 所以城市还有50亿平方米的住房需求… 是的，不过农 民人均收入多少？农 民进城来抬高城市房价？抬高租房价的负担都很困难啊…
刚需剔除有房者，主体部份应该是新加入社会年轻人和进入城市的农民… 这部份人的收入应该在城市平均收入以下… 以个人能力，这种刚需对当前房价只能是肝 虚… 这才造成国内实际需求巨大，但是空置房也巨大的现象…
对于当前淡静期投资人期待需求累积再 突 发上升的期许，只能寄托在投资需求上…
富裕阶层的击鼓传花：
脱 离了民生需求的拉 扯，房屋成为了纯交易品，形成无重力状态，在交易中可以任由上升，或许会达到40倍/50倍收入比，只要有投资人愿意进场接盘… 实用价值已经不太需要… 投资阶层混入太多金融机构企业资金公有资金等等…
成为交易品后，风 险系数将会大大提高，上升和下 跌频率将会加快…. 如果房价开始下跌，投资人会为了锁定投资利润抛 盘… 抛 盘后若发现市场承接能力不足，那将会造成重力加速度的局面…
建筑成本不会使房价下跌，这是带有定向思维的想法，整体房价是一起上升的，若看那些10年前建好的房子成本，现在为什么值这么多钱？房子不适合以普通商品成本价格来计算…
中国人太有钱了，这是真话，不过钱都在哪？现在不投资的人也不会有钱… 如果资产都在房市，房价跌一半，还是不是这么有钱？
政 府不会让房价跌，没有政 府会想让房价暴 跌，不论今天的迪拜07的美国还是90的日本… 也就是担心房价下跌，才抑制增长实行软着陆…
一线城市在规划上要赶 英 超 美，SH房价快赶到NY了，收入呢？NY是全球可以置业的世界中心，SH在政策上是封 闭的，虽然热钱找漏 洞钻进来，不过是不能比的…
2/3套房贷政 策若严格执行，下跌通道将通畅无阻：
新政1套房30%，2套50%，3套不能房贷的限制提升.. 政策 解读为1套为民生，2套为综合，3套为投资… 不过1套的政策也收紧，有点意外… 政策在减弱投资能力的同时，也在减弱民生市场的接盘能力… 国内估算50%的房子在投资人手上，这些投资人手上早就不止2，3套房子… 也就是新政在理论上，市场抛售出的房子，在投资阶层上，很难有接盘，需要下探到民生阶层才会有支撑量… 只是理论上….
房价增长建立在经济高速增长的期 许上：
国际资本都是放在高速增长的地区，对中国高速增长的期许，也吸引很多热 钱穿越禁 区… 自动减速器有两个，1是资本市场无法支撑房价（风 险大过可增长性）；2是中国经济出现放缓… 热钱在退出市场的时候，会加大卖方供应量…
对 于 一 个国 家来说，民 众 买一间房子，需要上一代 人的一生积蓄 付首 期，再透 支下一代人一生 生 产 力还付按 揭… 一 间 房 子 耗 费两代人的财富… 那 是 很危 险 也 是不可 持 续的… 社 会 总 体 财 富 的高 速增 长，实际上 是 建 立在把过 去 和 未 来2代 人的 财 富 之中 在 现 在这 个年 代而已…..
就 像 最近 说到 的 土 地 政 策和 新 科 地王，也 是 前几 任地 方 官 员过 度 拍 卖 土 地 圈 钱，2 界 市长把 城 市 规 划 土 地都 卖 光… 后 来的 官 员要 卖 什么？只 能想 方设 法变出 一点 地 皮… 看 看新 加 坡的 土 地 政 策…
过 去说 到以 什么 致 富，会 说开 店 做 生 意，发 明创 造，开 办 企 业… 现 在 只有 一个，投 资，其 他正 途 都没 兴 趣 了… 企 业 资 金 大 量 部 作 正 事，流 入 房 产市 场，这 也 是 不 可 持 续 性… 房产市 场 集 中 一个 国 家 太 多 财富 是 很 危 险的… 房 市 的 稳 赚 不 赔，使 银 行 金 融 机 构 放 心大 胆 地 发 出 信 贷… 当 调 整 来 临，银 行 过 度玩 弄 杠 杆都 是 金 融 危 机 中 加 速 崩 溃 的 1大 原因…
注：本文没有中心思想…
确实没看到中心思想。。。。
不过难为你了，这个神奇的国度发生的神奇的事件用任何现成的理论都难以解释。
从文章本身来看，从投资角度来分析可能有点’naive’了。如果把房子按照单价加权，最大的持有者是什么人，（使用按揭的）投资客吗？怀疑中——山西某煤炭局长，在北京一地就有20几套房产，似乎这只是个小角色，谁知道还有什么其他大鳄藏着，这种情况有多普遍，谁又能知道？
也許我們只能看到點皮毛。真正的得問問天朝的官員才知道。不過誰真的知道呢？
天朝只有大量建廉租房，经适房（像新加坡ZF组屋一样搞封闭的市场）才是唯一出路。
其他所有措施（限放贷，房产税）都是治标不治本，永远解决不了问题。
商品房就是让人投资，让人炒的。否则还叫什么商品房？
新加坡的私人公寓100万，普通人家年收入6万，比例为17倍，也很高了！
回复 6# yishun2009
你拿单一品种房除平均收入？ 怎么不用别墅…
HDB政策flat/EC基本保障全体新加坡人住房，10000元收入在政策制定的年代是基本涵盖大部份公民… 即使到现在也只是高收入者被排除在外…
政策之初，70%公民入住的是新组屋，屋价当时大概也就1-2年收入吧…
现在resale flat总均价除以人均$46.5k也不算高…
而且新加坡政策强制家庭购屋，这对中国女方要求男方购屋的压力差距太大了…
HDB的居者有其屋政策在世界上都是典范，只是中国不可能在目前情况下调转过来….
要是中国的房市跌了，新加坡会成为避风港还是会跟着往下跳？？
当然是跟着往下跳
把房地产做为经济支柱在世界上唯有中国吧。
感觉现在中国就像便秘一样，岌岌可危，房产崩盘，底下的100多种行业跟着崩。
然后大部分企业资金被套牢，市场奔溃，也许就造成了新一次的世界大萧条吧…
学习金星，多发表有意义的帖子，少在这里鸡蛋挑骨头。大家都欢迎。
野菊花的图片太精彩了；
但中国有钱的主多的是，国内房价大跌，他们一样会到国外出击，新加坡好像是最容易被炒起来的吧，那帮家伙可都是现金支付不贷款的。
日本香港…
昨天我同事告诉我他看到有整团包车的中国有钱人来看altez showroom
随便去PARAGON 看看，名牌店里面的大半中国同胞
国家经济并不是看有钱人多有钱… 朝鲜塔尖群体也是很有钱…
要看社会经济结构… 如果财富大量集中在少数人手里，这个阶层累积财富的速度和回馈财富的速度巨大反差，会造成经济严重失衡，这在经济大萧条中也出现过….
应该多看中产阶级成长的状况，中国还没有创造橄榄型社会（中产阶级为社会主体）… 橄榄型社会的益处是，财富存在于大部份人手上，由于基数大，财富反馈的速度（如消费）也快… 社会财富流动相对均衡…
在目前国内的金字塔结构中，一位毕业大学生就算能在上海购房，也是达到他的负债临界点… 他将人生未来2，30年的财富透支给权富阶级，但这个阶级并不能同时将手上财富再回到社会… 因为其中有很多黑色灰色财产…
这种临界负债方式存在的合理性是社会和房价持续保持高速增长的前提下… 如果经济下滑，房市下跌，他的收入将无法承担负债，房屋出售价也低于买价，那么他很可能会破产….
早期资本主义模式，金字塔尖吸纳底层创造的财富，再通过生产投资，薪水，消费，捐赠等在塔内循环… 这种社会模式造成严重失衡… 我觉得国内金字塔结构的循环系统更糟糕，房地产帮组塔尖吸收财富的速度过快，返回社会的方式少…. 黑灰色财富更不断匿藏，出逃；即使能再投入，也只能再吸金，无法重新回流底部… 基层收入增加低于社会成本增加… 不知道会发展成什么样子…
昨天有篇文章说到，国际投资人表示，中国经济结构，目前已经到可以轻易打击的状态….
只不过得益于，1是资本限制，资金进出不太容易； 第二是杠杆金融产品较少，攻击中国资本市场后，炒家没有如期指等可以赚取收益… 所以兴趣不大….
不过不要以资本壁垒沾沾自喜，此话可见中国结构危机的严重性…
有狼追杀的鹿群比较健康… 把狼都杀死，鹿群生长反而更病态，这是规律…
没有狙击者，只能靠自我修正… 软着陆？谈何容易… 中国社会一直太轻视**的功绩了…
wtf, 朱 镕 基 居然要避屏？ 这论坛后台是谁啊？！
回复 22# 野菊花
菊花mm真的是涉猎广泛啊…
;P姓 共 的
应该是为了避免被伟 大 的 G FW f c u k 了吧
估计是坛子 想 在中国 招 流量
轻松一下，中国特色英语
Smilence笑而不语
Togayther终成眷属
Democrazy痴心妄想
shitizen屁民
Innernet中国互联网
De**ment（ZF）有关部门
Chinsumer 在国外疯狂购物的中国人
Emotionormal 情绪稳定
**retary 女秘书
Halfyuan五毛
canclensor 审查
Wall• e 防火墙
围观 Circusee
vegeteal 偷菜
yakshit 亚克西
animale 男人天性
corpspend 捞尸费
suihide 躲猫猫
niubility 牛逼
antizen蚁民
gunvernment**杆子政权
propoorty房地产
stuck market 股市
livelihard生活
stupig笨猪
Z-turn 折腾
Don’train 动车
Foulsball 中国足球
Freedamn 自由
Gambller 干部
Goveruption ZF
Harmany 河蟹
你写的是天书？
又被屏 蔽不少
补充一下：
De p a r t y ment（ZF）有关部门
S e xretary 女秘书
gunvernment **/杆/子政权
名词解释： GFW = GreatFireWall 中国国家防火墙
phileas GFW fcuk 的用法不标准…. 标准用法是：
GFWed = 被墙奸
斗到底：
gunvernment 木仓/杆/子政权
回复 29# goldenstar
呵呵 还是金星厉害
我也不知标准写法有没有被列入论坛禁词啊，不过看来就快鸟
可惜，这个论坛交了保护费还是被墙。不分青红皂白的乱屏蔽，只是人家 GFW 比这个论坛本身的过滤智能得多，这里加个空格就能糊弄过去，GFW 可不会这么低档。
中国的房屋政策和新加坡的 ERP 一样，骑虎难下。解决不了问题，但又没有更好的办法。
日本楼市崩盘后最苦的还是那些没房滴。
最苦的是最后入场的投资人+房奴…. 房价暴跌+高负债….
有房无房的痛苦指数是区分开的：
有房: 从低房价，低/无负债 –> 到高房价，高负债…
无房： 留存现金的高低….
收入是全民一起降低的… 单从房价来说，无房族在崩盘后并不比之前痛苦.. 之前高房价更买不起，之后至少租金降低了…
日本崩盘后无房族痛苦的很大因素是，他们的资金大部份在股市里….
要相信天朝，哪怕房地产崩溃了，天朝再狂印个50万亿人民币把它托起来。
去年14万亿不过是过去几年贷款总和嘛，以后再发狠印个百万亿人民币，算什么？
回复 38# 武当大侠
一个国家房地产市值占国家财富相当大的时候，崩盘时自己内部救自己…. 就像提自己辫子把自己拉起来一样困难…
美国复苏快，是因为美元和国际债务把美国的灾难嫁祸给全世界承担…. 即使这样，他们想要进一步复苏，还要有一段路要走的….
江山代有才人出，各领**数百年。 牛啊！！！！！！！！
了解，
但是天朝都是穿阿迪的，“Impossible is Nothing”，饮鸩止渴也是经常干的.
所以导致了房市和股市的，顶上有顶，底下有底。