本人是在文礼地铁站附近买房的，这之前说过。随着近年来房价的逐渐上涨，这片原来不为新加坡人所喜爱的偏僻地段，越来越成为组屋交易热点，我还一直偷着乐，别说， 瞎蒙还蒙到了一块涨幅最大的地段了。但一直还不知道具体能涨多少，直到近来隔壁的邻居卖了房，我才惊觉，原来，我这里的4房估价，竟然已经飙升了13万多，麦格的，啥啊！！ 紧接着，出了quote政策，这里顿时成为一片深蓝，中国PR只好眼巴巴地看着附近的屋子，手里攥着一把现金，却买不到地铁附近的房。欣喜地同时，我却清醒地意识到，这种飙升并未体现在我的资产的增值，因为第一，贷款没还清，房产证还在银行手里呢；第二，只要不卖，钱不落袋，即使卖了，也还要买新房子住，价格同样也涨了，除非，我能找到更便宜的房子，可除非远离地铁，否则，怎么可能找到便宜的房子呢。所以，这涨了的房价，还是无法体现在我的资产里。
我认识一个朋友，住在66X，近来就刚刚下定决心，打算卖掉他高层安静的4房组屋，**后，去远点的地方买个便宜些面积大些的房子。这，需要一定的魄力的。不过，他跟我说，他的中介讲，这里附近，中国PR卖房的是凤毛麟角了，加上他房子的楼层朝向等因素，所以，他的房子将会非常的抢手，会有大批的PR 涌来试图拿下。现金可望高达5-6万。这十分的诱人。但，牺牲了生活的便利。我还无法这样决定。
大家怎么看这一地带未来的房价？
文理涨幅是最大的？
回复 1# 望山
我觉得生活的便利很重要
当然 也要看工作地点
但是工作地点也不是 一直都不变得
我觉得受益quota的是公寓….
lz的确买了一个好地方 涨幅这么多 赚到了
不过lz只买了4房, 如果需要upgrade到更大的组屋，还是要付一大笔cash的
好像SENGKANG那边涨的更厉害吧
回复 1# 望山
其实不单单是文礼的估价涨了这么多，全岛大概都是这样的涨幅，只是你居住在文礼对那带比较了解。我觉的自己住的舒心方便最重要，如果是我就不愿意卖委屈自己。
有时也不能全听中介费人话，他们当然是希望屋主卖房的，才有生意做啊。
屋主最喜欢自己的房子涨价了
文礼地铁站由于PR买不了了，所以上涨空间严重受限。因为PR是那里的购房主力。
如果不是PR买不了了，文礼地铁站附近房子上涨空间还会很大。
本人估计接下来不会在涨幅上超过其它地区了。但是会跟上全国涨幅。
请看分析http://bbs.sgchinese.org/thread-2812346-1-1.html
文礼地铁站附近由于PR限制元气大伤，但是仍然会是热点地区。
对不起，可能有我一部分责任，因为我的房子在7月的成交价中是这个地区最高的。
无意中又把这附近的价格推高了。
但愿我的这个价格一直是这个地区历史上最高的，这样，别人买房子就不需要那么多的钱了。
回复 13# 平凡又平凡
幕后推手啊！！ 我承认，文礼附近涨幅的确不是最大的。我也对其他地区了解不多。不过真的希望房价不要再上涨了，有涨就有跌，涨价其实意味着我们手里的钱在贬值，而涨在房价上的数字又是虚的，拿不到手里。我还是希望我们的工资涨幅别太落后于物价（尤其是屋价）的升幅。不然，我们的生活水准其实在无形中降低，购买力消费力都在降低。
现在5房BONLAY MRT附近房价最高应该是50万多一点点吧？
回复 4# goldenstar
金星怎么看QUOTA政策？还会一直执行下去吗？我倒认为未必只是有利于公寓，其实潜在购房者会趋于分流，荷包殷实者，倾向购买私人住宅，荷包不够的，还是会退而求其次，流往非热门地区。这一政策是有效调节整个转售组屋市场的手段之一。引导购房者走出恶性竞争，抑制过热过高。
回复 9# freesoul99
应该修改为，有2套屋子以上的屋主最喜欢房价上涨了。只有一套，差不多吧。
回复 5# anniechen
其实要是作upgrading，不赚的，你卖屋子拿多少COV，老老实实交给你从他那里买屋子的人手里，还得搭上印花税律师费中介费装修费好几万呢。对吧？
回复 16# 望山
我指得只是boonlay的公寓….
PR quota政策应该会执行下去…. 新ZF很少朝令夕改，除非公民激烈反弹…. 此政策看上去没什么不良反应….
有没有哪位熟悉北京的朋友来说说，boonlay相当于北京的哪个位置？西四环？西五环？
差不多～
同情中哦，为了好房子，值得啊，最近Boolay老是爆出50多w的房子
就要住到文礼去了。
昨天第一次去文礼的裕廊点1和点2。
我大概2000年左右才去过一次裕廊点。
这次去那儿，简直是迷宫一个。
很惊奇那里的变化那么大。
我以前去的时候，没有那么多人，商店也不多。
昨天去哪儿，看见到处都是吃的和穿的。
哪儿是点1，哪儿是点2，我分不清。
只是看到只要有吃饭的地方，就有很多人。
又像武吉士商场，好像高档商店比较少。
名牌大店比较少。
主要看了三个店，一个是”阁士店“，一个是“海威咯莫”店。
最后看到一个大概是新加坡最大的24小时ntuc点。
跟imm的巨人商场一样大。而且东西应有尽有。24小时开门。
看样子，这个店会是我以后常常来的店了。因为24小时开门啊。太方便了。
也注意了一下商场里的人。以一双一双的恋人居多。
以华人居多。
感觉，中国移民的存在，使这个以前是西部荒无人烟的地区充满人气。
而我，以后也要加入到这个人流里了。虽然后来者，但是，大概以后就在这儿消费了。
怪不得那么多人住这里。
我也曾住过地铁边上，比如说伯纳维斯达地铁边上，可是，伯纳维斯达对于生活来说，真的是很不方便。
根本就没有一个可以什么都能买得到的地方。
所以，也许我会喜欢文礼这个新地方。
昨天回来的时候，站在地铁站台上，看到那个高高在上的公寓，怎么居然离地铁那么近，房间里的人穿什么衣服都看得一清二楚。
可是还是很多家里都大开客厅的门。
正好是做饭的时间吧，他们忙忙碌碌的身影晃来晃去。
地铁来的时候，声音难道他们听不到吗？
这样的公寓也真奇特。
新加坡的缩影啊！人口爆炸。以前那里盖了很多房子，碰上上一次金融危机加上香港顺利回归，房子一直空着，封了由5、6年吧，后来开放卖给PR，也跟鬼屋一样。
后来ZF继续犯错，太多PR了，那里就成了巨香的窝窝：便宜！裕廊、义顺因为偏远，相对便宜不少。
公寓的窗子封上了，不会有太大的声音。倒是卫生间是整个玻璃墙面，外面看得见，哈哈。
里面的那个游泳池很大，奥林匹克标准大小的。
你要是想卖，我可以介绍朋友买。昨天我陪朋友（中国PR)看68X的，要8万COV。就是配额的问题害残中国PR了。朋友在大士附近做工，为了工作生活方便没办法。另外一个新加坡朋友买，我也陪她看了几个单位,卖家自己开的COV都是3W左右。真的是太不公平了，还好早下手。
无语。文礼将发展成为非常热闹的中心区。靠近裕廊岛，大士，南洋理工，国大也不远，中国的PR多数都工作在西部，尤其是薪水较高的部分。所以相信这里的学校将因此提升档次，这里的消费设施将提升，这里的人气已经提升，所以价格也会大大提升。
回复 27# 魅力S射
cov 8万？
太黑了吧？
为什么不考虑其他地方
工作地点不是一直不变的。。。。。。。
当然可以为了房子，考虑换工作。
但是那么多人在等，总有人不想放弃工作的。JW这一带真的太疯了，只要PR卖房子，再贵都能出手。
真会趁火打劫
强悍
主要是因为NTU 的带动关系吧。
现在去NTU看看，随便10个人中7个中国人。汗
自己住的房子。。。涨跌都跟你没关系。。。
除非说投资的房子
几年前第一次去文礼，一出地铁站，印度还是马来的民工站满了巴士站前的那一小块空地。
吓了一大跳。
今年去文礼，发现那个Mall建得是真的很气派，里面转了一圈，好像回国了。卖衣服的是中国人，卖鞋子的是中国人，卖保健器材的是中国人，卖饮料的是中国人。
坐在那边喝了一杯饮料，就听一名店员跟顾客在聊自己是怎样来新加坡的，花了多少钱。
还看见一个女人，手里拉一个，车里推两个，把孩子寄在店里。那店员说这位女的是中国来的，她自己也是中国来的，她们店里的经理也是中国来的。
可以理解为什么这么多同胞要买那边了！
ZF出了PR配额的政策后，这边的COV就没谱了。大部分新加坡人还是不喜欢这边，本地人想趁现在的高行情出手又很难，所以本地人之间成交的COV都不高，一个旧同事还低过估价3K卖掉。
那是很壮观地。ZF不错，在对面修了公园，他们去那里了。
不是文礼中国人多，哪里都多。最简单，看巴士的，太多了。昨天坐巴士，车长，典型一中国人：帅哥一个，跟那个冠希有点像。女儿几次坐车问不到路：车长中国人，不懂英语。哈哈
估价涨了13万有点夸张吧，是跟几个月前的比还是跟几年前的比？
天气热，鱼香肉丝的火气有点大哈。。。。:o
回复 1# 望山
不是boon lay,上涨这么多而已
是所有的地方都涨了这么多
这个应该是跟LZ买进时地价格比较吧。
回复 24# 平凡又平凡
既来之则安之的心态是很重要的。既然选择了要住一段时间，就要发现这个地方的好处。
你跟我有仇吗？我说我的感想，犯着你什么了？用得着你这么恶毒的语言来说吗？
回复 30# 天马行崆
真的PR卖房子，再贵都能卖出去？ 总不可能4A的房子，要到COV6-7万吧。要真是这样，推荐大家要买那附近房子的朋友，去668A看看。有房子可能出售。
回复 32# sysg
SYSG 何止NTU啊，NUS，到处都是中国人。据说岛上中国来的有大概70万。
回复 39# 亲爱宝贝
鱼香肉丝看不上文礼，还认为是郊区吗？BUONA VISTA我工作地点离那里很近。我也曾经在那附近的公寓住过。我个人觉得，除了GIM MOH和荷兰村地带会吸引到人，那里的生活真的不方便。而且文礼到伯纳维斯塔只要不到15分钟车程，却多了很多消费场所，还是值得考虑的。
回复 43# 平凡又平凡
平凡，别来火，天热。他可能用语言来引起你的注意。呵呵。可以有不同意见，但不可以骂别人无知愚蠢。骂了，就属于泄露别人**，是吧平凡，哈哈
讨论问题不要做无谓攻击
哈哈，你可能理解错了我的意思吧。我没有不安之。我是因为有重大发现而感慨。
我不后悔买那里的房子啊。
我主要是因为那里的地理位置而买的，没有想到那里的生活也那么方便。这出乎我的意料之外。
昨天我把我在文礼裕廊点看到的告诉我先生，
他还说，是吗？是不是跟淡宾泥一样啊。可是我没有去过淡宾泥，我不知道啊。
谢谢你的安慰。
回复 49# 平凡又平凡
呵呵，可能误解你的意思啦，的确每个人情况不一样。
其实我是先体会到各种方便，习惯了也就有感情了，然后有些喜欢了。
呵呵，来论坛久了就会习惯。要冷静，不值得生气。
感觉两边差不多，都挺方便的。
可能文礼是刚扩建过，规模会比淡滨尼大一点。
回复 51# 平凡又平凡
没有看到你为什么生气，所以，只是来说一声，欢迎你。哈哈，我可能因为一直住裕廊西，觉得这里挺好的。
也住在JW，NTU外面，这边hdb的自然环境比起Bishan Chuachukang，BJ等逊色很多。交通不方便，尤其是要去orchard那边，实在很麻烦，索性就不去了，老公说还可以省钱。
JP和vivo都能逛逛，ikea还有免费的shuttle bus。
不过买在JW的朋友太多了，很热闹，大家可以团购很多东西。
JP的确很繁华，不过我还是习惯去老JP，熟悉那里的店，新JP太大了，还不太习惯。
在这边租房买房住了六年多了，习惯这里的一切，知道哪里买东西便宜，还可以享受NTU的免费设施。
从投资的眼光看，绝对有地点的选择。从自住的角度看，离工作单位近，生活方便最重要。
当然以后也许会因为孩子上学或者投资，换个地点买房子。
回复 57# anniechen
JP周末人山人海，都不敢去：）
JP不至于那么多人。我每周末都去逛的。吃饭。看电影。逛电器店。买衣服。很好的休闲。对，还有按摩呢。
其实JW去乌节路是很近的，你可以坐502和502A的巴士。有天无意间发现的，再次证明了新加坡是很小很小的。
Ding好人啊，新加坡其实好多车都在不停的绕路，找对车很重要的
再次得到确认消息，附近有一中国PR要卖他的4房，在66X附近。和我很近。看看卖的怎么样。我估计COV不会低，甚至可能创新高。应该价格在43-44万左右。这个价格2年前，能买EA EC了。唉
回复 62# 望山
我所知道的668X的一套4房，86平米，高楼（〉12）
cov 32k
当然不懂他是pr 还是公民
4房价格价格在43-44万？应该不会涨这么快吧。如果成交，真是创纪录了。
屋主肯定是新加坡籍的。
坐等新纪录
没错。经询问我作中介的朋友，是新加坡公民。不然他说，肯定是5万以上COV。
不是房子值这个价格，而是这个地区的确一房难求啊。COV是未必代表房子价值的，但是，ZF的政策却能逼出高COV来。大家承认吧。
谢谢 我们也是很早就知道有这班车，不过实在太慢了，尤其是上高速之前，下高速之后，受不了bus的蜗牛速度，转来转去，头都晕了，还不如地铁舒服。
这点还是je和cck那边好，去orchard很方便。
两个jp不是连着的吗？我根本分不清哪个是1，哪个是2。
请问你天天去乌节路吗？
回复 56# 平凡又平凡
嗯，JP扩建以后确实繁华了不少。我们有一天去爬武吉知马山到附近的商场休息，还碰到有人问我们为什么不去逛JP，说那里很大。哈
回复 57# anniechen
咱们不会是邻居吧？我家也在NTU外面。我倒是没有觉得这里不好，习惯了，觉得挺好的。去乌节路倒是确实比较远，502是不错的选择。它在837转角那栋楼的巴士站有停车，大概40分钟可以到乌节路。知道哪里东西便宜的，跟我分享一下心得。哈哈
回复 60# 天马行崆
哈，我也是发现了502以后，觉得新加坡到哪里都不是很远。
呵呵，平凡，那是因为你不熟悉，我们之前就逛老JP的，还是能够分清的。不过，我基本不去区分它，需要啥就逛啥子地方。
近期这一带的PR卖房，没有8W的COV不要出手，新加坡籍的3W就很不错了。
百美附近有很多杂货店，卖的东西品种很多而且经济实惠。
宰的就是PR里面的有钱银，替天行道， 咔咔
8W倒不至于吧！那可要创新高了！！除非是5I或EA, 地点靠近地铁，高层，精装修，好LAYOUT，DESIGNED，无西晒，不靠马路，UNBLOCK VIEW，种种加在一起，才可能。不过，要有这样房子，谁还卖呢？ 我认为4房的最高COV应该可卖到6万。
武当大侠替天行道，专门仇富啊。
得，新加坡都能有地域贴….
这么点大地方住哪里开车到另一个地方都不会超过２小时吧
回复 78# 天马行崆
哈，谢谢，这些小店我是经常看的。不同东西，不同店的价钱不一样。
一帮鸵鸟。 买了boon lay的房子，见不得别人说不好。 吸你们的有毒废气去吧。
我在jw住了5年，打定注意不买je以西的房子。
呵呵·东部的飘过，对那块不是很熟····
鱼香肉丝又上桌了。似乎你对西部怨言很大啊。关于有毒废气，你的言论和另外一个帖子里的“面对阳光微笑”如出一辙，只是你比他还偏激些。http://bbs.sgchinese.com/thread-3497422-1-1.html
有毒没有毒，我们不知道。
但是有那么几十万人的地方，我们也不是第一个阿。
要死，也轮不到我们先死咯。
呵呵，看的出这五年来难为你了。毒气的副作用开始发作中……
不是仇富，而是觉得咱们国内同胞们对房子的执着程度太让人惊叹，完全不计成本，推着房价往上飙。
现在澳洲，新加坡，加拿大这类的移民国家，房价飙升，很大程度上还不是大量涌入的同胞们引起的。
大量涌入 + 不计成本 = 走哪儿飚哪儿。
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不过对房子的执着也是我们的地产党培养出来的。
呵呵 我们中国人对于土地，房产，的骨子里的热爱，是从祖先传来的，因为我们是农业社会，对土地当母亲。谁会不喜欢自己母亲？也不是地产党培养的。是遗传。
我要是觉得jw一点都不好，我肯定也不会买在这里。只是人的**总是无限的。呵呵
502坐过几次有点害怕了，不喜欢坐bus，头晕，谢谢你推荐哈。
附近买东西的地方，知道一些，要看你要买什么。比如百美有时很早很早开市卖很便宜的水果，比如giant里面用citi smrt的卡的折扣，shengsiong便宜的日用品，还有百美附近的烤鸭肉松等
一般现在我们朋友吃肉都团购万象，买米买面也是团购，送家里很方便。
筒子们，自己家住的地方再好，也要谦虚点不是，何况还真不算是好地区，呵呵。怎么一点反面意见都听不得呢，自己住的开心就好了，何必非要所有人都说jw好呢。不能妄自菲薄，但也绝对不要自信过头呀。离orchard交通方便，起码是一个卖点。
回复 91# anniechen
你们真厉害啊，都过上团购生活了。啥时候有这种事情，也叫上我呀，节约就是理财。哈哈。
呵呵，我也不是听不得不同意见，咱们这地区本来就是新加坡的农村，交通自然也不如市中心城区那么方便。只是觉得人嘛，没有必要把好和不好说得那么直接，好比一个人即使拿了博士，也不必要就说人家没有上学的人根本不应该活着一样。对于那种存心想一石激起千层浪的人，何必为了故作大方就不维护自己的家园呢。我们既然选择了这里，怎么都是有感情了的，不顾及咱感情的，咱不必要在乎他是不是不认为咱有没有气量接受意见了。
晕，回帖回错。哈哈，看成另外一个主题的了。不要理我哈。
越飙越高，越高越飙，飙得好，飙得开心。
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居民指出，组屋的设计出现瑕疵，让“蜘蛛贼”行窃得逞。
居民指组屋设计出现瑕疵，“蜘蛛贼”在同一座组屋3度行窃得逞。
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19岁蜘蛛贼已落网，今天被控上庭。警方发表文告说，一名相信在裕廊西及文礼一带的组屋区进行连串破门行窃行为的青年，昨天凌晨被警方逮捕。
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嫌犯在今天被控，若罪成可被判监禁2年到14年之间。
新加坡的巴士有那辆不是摇摇晃晃慢慢悠悠的，特别在市区中的巴士，车多人多红灯多，在多数情况下宁原下车走。离orchard近确实是个卖点，但是离工业区也是个卖点，对于大部分的工作人士，离公司近有很大的诱惑力。这就是为什么这区是最早迈入深蓝的，总不可能所有迈这区的人都是傻瓜吧。
坐将近1个小时的巴士和10分钟的巴士不是一个概念。迈进深蓝也绝不仅仅是因为离工业区近，这里房子原先比别的地方便宜且新。
谢谢你的分析，你的回复就是最好的解释，相信能帮到很多人。