如果自住，99年地契，到底是该买接近top的，还是5－7年的，还是10年左右的，如果自己住，10几年的老公寓应该不会很舒服吧？
一直觉得是不是买5－7年的比较合适，如果以后住个3，5年想换房，也不至于难出手，至少还没开始贬值吧？！
不止看新旧吧 还有很多方面要比较
10年的如果保养不错也不会不舒服。
新加坡旧房并不贬值，一过了15岁就准备进入Enbloc,20-30岁基本上都会被重建，反倒更有机会赚上一笔。现在发展速度快过屋龄老化，中国房子才70年大家都不担心，这里99年，住上29年还剩70年呢。而且凭良心说，新加坡房子质量好很多，20多年看上去还很新，可不是吗？组屋20多年还那么抢手，装修一下就很舒服了
想知道如果到了99年会怎样 现在最老的也不过40多年吧 让住户top up 年限吗
不过据说99年的condo除非地理位置好到不行，再户数少地方大，才比较容易enbloc。像现在新建的condo，重建的几率比较小。
一般来说买99年的二手大户型condo主要还是自住保值，提高自己的生活品质。
不太可能有这种情况，应该早就被enbloc了
这样的话买永久跟99年也没什么区别了 结局都是要被enbloc的
enbloc 的买家如果买的是99年地，还需要拿一笔钱讲地契补足99年，如果买的是freehold地，则没有这笔花费。其实公寓的地点最重要，同地点freehold比99年贵，保值，但与舒适度没有关系，新旧程度对价格，价值的影响其实很小。
不过大多数人还是有FREEHOLD情节，呵呵
如果谈的是enbloc, freehold 和 99 的几率是不能比的…
99年的好处应该是租金回报较高….
回复 12# goldenstar
恩。。那个。。弱弱地问下为什么说99年租金汇报比较高呢？永久的一样可以出租，租金应该都差不多亚
您都说了租金差不多… 可是99年的成本更低啊…
99年到期的话，就会被拆掉。牛车水一带就有些是等着被拆。
牛车水买enbloc的风险其实不小…. 如果ZF保留旧貌的政策不变….不知道要等多久…
FREEHOLD 如果ENBLOC的话好处最多。
当然现在99年自住的也不错。由于大多地点好的多是99年地契的，所以出租租金优势相对较大
那边有些只剩十多年了。ZF应该会拿回重新发展。
会不会被 En Bloc 跟剩下多少年的地契无关
主要是看地段的容积率（Plot Ratio)是否被充分应用
其次是ZF是否调高了地段的容积率
下一次的容积率调整是在2013年
当然需要支付一笔昂贵的发展费
所以不是说房子老旧就有 En Bloc 的价值
当然ZF组屋除外
[quote]会不会被 En Bloc 跟剩下多少年的地契无关
主要是看地段的容积率（Plot Ratio)是否被充分应用
其次是ZF是否 …
靚剑 发表于 2-9-2010 11:47 [/siC
哈哈， 菜鸟可不可以请大侠解释的直白点。。。。。
是说地大，UNITS少，比较容易EN BLOC?
同地段的公寓，一零年后的，一般容积率都高，实际使用面积都小，玻璃墙面多。
就是,要是第一套没有FREEHOLD情节,第二套肯定要多想点了.
身边手中有两套公寓的人,99的最多也就一套.
唉，身边很多人还是有FH情节的。。。和CN情节是差不多的。。。。
简单点说；如ZF觉得重新发展会比原来的好很多（如土地利用，新建筑用途），就有可能会enblock.如是新屋，那重新发展也不可能会好很多，也要考虑土地规划。
99的enbloc机会不高,除非地点很好,容积率很低.
现在的新公寓容积率一般是2.8,有的达3.0,十年以上的很多也是2.8(离地铁远点的可以找到1.6的),我觉得这类房子自住收租还行,enbloc就不要寄托希望.
昨天无意中发现,老组屋区(淡宾尼,巴西立)的容积率2.8,盛港已经是3.0
其实对EN BLOC只是可遇不可求，只是在想自己买个房子，不至于3 5年想换房，到时候已经走下降通道。。。。。。所以在纠结哈哈，当然还是因为没看到中意的房子，如果接近刚刚TOP的，很新，价格也合适说定也要了，如果是个7，8 年或者10年的，保持的很好，或者新装修不久，地点不错，说不定也要了。。。。。。买房子还是看缘分呐哈哈
只是现在我们看房子，都会跟中介说，最好是TOP 3 5 7年的，不知道我们的概念对不对?
为啥一定是3，5，7年？
2，4，6，8不行？