看到一个近二十年的老公寓，地点，环境都不错。就是银行不给贷款，公寓一年也没交易。为什么
亚龙的吧？
亚龙不是**的地段都是可以贷到80%的，如果6-18巷之间的估计很难贷～
不是亚龙的，是巴西里的，
银行对它的估价是多少钱？
可能与屋主要价差了很多？
那就得补现金了～没办法～
二十年的老公寓就拿不到贷款？是不是跟location有关系？
是99年的?
99年的近20年就不能贷款了吗？
不会吧。原因是？
是TOP近20年还是从地契开始已经20年？
我相信楼主的意思是屋主的要价太高，银行的股价MATCH不到···
是个多层的老公寓，二十年，看上去不错，113平方也要九十多万。注明是不能贷款。准备托一中介去了解。
回复 10# 张惠妹
如果价格match不到，它至少去除那个差价，还是可以贷款的吧？
新加坡一直有规定，旧房子（估计是超过二十年的房子）很难拿到贷款。
额。。不会吧，第一次听说哦。
不是的。
银行一般对于少于60年房契的房子不给贷款。
所以，那个房产房契还有多长时间？
还有真的是公寓吗？
会不会是中等入息公寓啊？
回复 1# 南山南水
有人买30年的老公寓都贷到款的。
我问了，应该是地契顺下不到30年的就不给贷～
差不多吧。反正是超过20年的银行就有可能不贷。而且，好像不是房契，是建筑年限有关。
HDB的就好一些，毕竟是ZF的
超过30年的HDB好像就贷不到了，所以，那时候买HDB的时候大家都说不能买太旧的，否则，等你想卖的时候，没有买家（当然，不是绝对的）
不是的，超过20年的，银行给贷款啊。我的就已经超过20年了。银行不但给贷款，而且还愿意贷到最高额呢。
也许看地点吧。
我没有说一定，但有这个可能。超过三十年基本上是肯定。看个案吧
答复，如果我贷款50%以下，可以与银行商榷。
各位的解答，使我畏缩不前。
谢谢各位。
回复 22# 南山南水
你问问银行是整个apartment都不能贷，还是这一间不能贷…….
如果是这一间，那就不要买了，说不定屋子有问题……
新加坡好象有些固定区域银行不给贷款，比如亚龙双数巷，如切路那边，不知道巴西立某些地方是不是也这样。
哈哈，这些过程我全部经历了，我的个人爱好就是到处看看老房子，楼层低，占地大，能住很久都不会变危房地房子。（长期等他一个enbloc）不能enbloc也不怕它年久楼高房子危房贬值很快。
so 新加坡最老的房子，我都买过，69年的，当年算起来快40岁了，我一样拿到很高额度的贷款。
呵呵，亚龙的可以理解，众所周知嘛。巴西立，有点想不明白。
建议LZ直接去银行，多找几家多问问就是了
谢谢，方世玉，GOOD99 ，GOLDENSTAR指导
我让中介打听其它，不惹事。
西出阳关遇知音，
老房子都是独立设计的，有着不同的脸谱，即使不是经典，也有个性。
哇，你好棒啊。
赞一个。:victory:
还是你聪明，说到了点子上。
大巴窑大堆60年代的HDB都有人买哦～
比如什么状况？
回复 32# 张惠妹
如果整个project都可以贷，只有这间不可以….
说明屋子之前出过问题… 或者说这间的几位前屋主连接在贷款上出问题… 那样银行不去了解情况，可能也会列入黑名单…
60年代没有多少组屋的，有也就是两房三房，现在价格不会高的。所以，可能根本就不用贷款。
any way，这个政策一直是有的。
汗，就说明这屋子风水不好啊。。。。。传说中的凶宅啊·～～～
我看中的是ROYAL PALM MANGIONS,现在明白了，中介先报价，其实业主只是出租。而且那个小区又没有一家出手，所以就有不能贷款的问题了，谢谢大家。
我去年看中芽笼30多巷的40年老公寓，问过DBS可以贷款80%
回复 鱼爱洗澡 的帖子
分享一下你买老屋子的经验吧。版上有这方面经验的人不多哦
不好意思，才看到你的帖子，我的经验不是很丰富。
很多时候都是懵懵懂懂的。经验都是后来总结出来的，:D
跑步的时候看到住的附近有中介在带人看房子，头脑发热，跑回家拿个支票本开了一个最高价格，然后又去跑步了。跑完后，中介说成交了。然后现在enbloc了。
事后总结的经验就是，算来算去的话，timing不好的话，怎么都是很辛苦的。贷款越多，越是鸭梨巨大。老房子不外乎容积率？也不能太老，超过30岁，我有点儿怕。不过这一切的一切都是timing决定很多数字。还有赌他enbloc真是要有点狗屎运气的。