买二手房较划算？
吴慧敏 (2010-10-10) 联合早报
陈先生（43岁，金融业）偏好二手房，身边的亲朋戚友都挤到示范单位看房子，他却每个周末都仔细地研究分类广告的二手房信息。
“二手房比较容易拣到便宜货，新推出的项目已经让发展商把价格推到尽了，哪里还轮到你来赚钱？而且有现楼可以看，什么毛病马上就可以看出来，一买了还可以马上出租，不像楼花要等上好几年。”
林Xiaojie（29岁，教育业）却刚好相反，买房子都专门挑新的，每个周末的最佳娱乐就是参观示范单位。“新房的好处是没有人住过，不用担心上一手屋主有没有问题。而且都是白纸一张，很容易装修，不像现楼，要一间一间去看，而且各间的状况可能相差很远。”
受访的房地产人士认为，很多人喜欢购买新房，一来是被发展商的宣传手法吸引，它们的示范单位不但设计得美轮美奂，而且行销彩册都勾勒出一幅幅美好的未来生活图景。
国际产业顾问（International Property Advisor，简称IPA）总裁邱瑞荣指出，购买新房还有其他好处，例如“先到的鸟儿”不但可以优先选购单位，而且还可以享受额外1％至3％的优先折扣率。
“一些发展商也为买家提供一些设计上的选择，例如可以选择地板的石料、衣橱的材质，甚至是单位的布局。”
“另外一个好处是，购买楼花是根据工程进度付款的，因此首一两年的分期付款额不高。在一个上涨的楼市当中，这对那些短线买家特别有利，因为他们可以在一两年后就套利，但是期间却不需要花太多钱来供房。”
二手房与新房价差可高达八成
如果是从投资的角度来看，邱瑞荣认为，买家不妨将选择扩大到二手市场，因为一些屋龄较大的二手房，价格跟新上市的项目相比，确实相当具吸引力。
“同样一条街，相隔只有几步之遥的房子，甚至是只隔一道外围墙，完工期相差不到五年，但是价格却可以有云泥之别。”
他指出，这些项目的价差可以介于5％至50％，以每平方英尺计算，价差则可达100元至1500元。“这样的例子比比皆是，无论是莱佛士坊、珊顿道、那森路、实龙岗、东海岸、西海岸、巴西班让、里峇峇利等都可以看到。”
例如宏茂桥地铁站旁的中景峰（Centro Residences），在2009年8月推出时，中位价为每平方英尺1231元。相比之下，相距不到1公里、步行只要5至10分钟就可以抵达地铁站的豪景苑（Grandeur 8），当时的中位价格只有大约每平方英尺715元，两者之间的价差高达72％。
豪景苑是一个只有四年屋龄的共管公寓，虽然设施和设计没有中景峰新颖、齐全，但是超过70％的价差还是不容投资者忽视。
另外一个价差相当惊人的项目，是今年6月推出的Nassim Park Residences。这个项目在四个月前，以每平方英尺将近4000元推出，中位成交价达到3961元。
位于宏茂桥的中景峰2009年8月推出时，中位价为每平方英尺1231元。同一条街上的豪景苑（图），当时的中位价格只有约每平方英尺715元，两者之间的价差高达72%。（曾坤顺摄）
相比之下，邻近的共管公寓最近的成交价“只有”每平方英尺2100元至2300元，价差高达80％。
例如相隔只有几步之遥、同属永久地契、大约七年屋龄的Nassim 9，在今年2月有一个二手单位成交，价格为每平方英尺大约是2165元。至于较靠近大路的另一个永久地契豪华共管公寓项目——拥有大约10年屋龄的Nassim Jade，今年6月的中位成交价为每平方英尺2309元。
在西海岸，西湾公寓（West Bay）、西海湾度假公寓（Westcove）、海皇园（Blue Horizon）和The Vision这四栋共管公寓，刚好排成一个“田”字形，分据四个角落，但是价格却相差24％至60％。
今年3月推出的The Vision，中位成交价约每平方英尺1050元。当时，旁边约五年屋龄的海皇园，二手中位成交价只有每平方英尺848元。至于后面约16年屋龄的西湾公寓，以及10年屋龄的西海湾度假公寓，二手中位价则分别约658元和706元。
投资者在进场前应货比三家。特别是ZF实施降温措施后，楼市已经显著冷却，买家有充足的时间好好比较，思考自己所看中的房子叫价是否合理？
新楼价格见顶 增值空间有限
国际产业顾问总裁邱瑞荣说：“一个已有10年屋龄的房子，与一个全新的房子，价格当然会有差别。特别是两者都属于99年地契，已有10年屋龄的房子单单在地契方面就应该折旧大约10％，如果加上设施较陈旧等，有15％至20％的差距是合理的，但如果价格相差30％、40％，甚至更多，那么投资者不妨考虑屋龄较大的房子。”
现房可马上收租付月供
邱瑞荣相信，一来是发展商新推出的项目楼价已经差不多见顶了。今年市区重建局的房地产价格指数显示，私宅价格虽然在今年上半年上升了超过10％，但是大多数今年直接向发展商买下房子的人都没有享受到账面增值。
二来是现房马上就可以收租，用来应付月供。例如豪景苑一间1200平方英尺的单位，租金叫价可高达3800元至4800元。Nassim Jade一间2200平方英尺共管公寓，租金叫价达到1万2000元至1万3000元；海皇园一间1200平方英尺共管公寓，租金叫价可以达到4000元或更多。
邱瑞荣认为：“如果同样是施工中的项目，而且同处一条街，在调整了地点的差距后，也不应该有太大的价差。”
他认为，投资者在进场之前，应该做好功课，货比三家。特别是ZF实施降温措施后，楼市已经显著冷却，买家有充足的时间好好比较，思考自己所看中的房子，叫价是否合理？同样一个地点，是否有其他物有所值的选择？
最近推出的心怡苑(NV Residences），隔邻就是莉雅苑（Livia）。前者最近以每平方英尺平均830元推出，后者目前的成交价格介于每平方英尺705元至847元，中位价格大约是783元。
在勿洛水池路一带，最近鑫水苑（Waterfront Gold）以每平方英尺990元的中位价推出。坐落在拟议中地铁站旁的水滨丽苑（Waterfront Key），今年8、9月的每平方英尺成交价介于841元至1091元，中位成交价约937元。至于夹在两者中间的水滨苑（Waterfront Waves），今年8、9月的每平方英尺成交价介于766元至990元，中位成交价约818元。
《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）
例如宏茂桥地铁站旁的中景峰（Centro Residences），在2009年8月推出时，中位价为每平方英尺1231元。相比之下，相距不到1公里、步行只要5至10分钟就可以抵达地铁站的豪景苑（Grandeur 8），当时的中位价格只有大约每平方英尺715元，两者之间的价差高达72％。 豪景苑是一个只有四年屋龄的共管公寓，虽然设施和设计没有中景峰新颖、齐全，但是超过70％的价差还是不容投资者忽视。 另外一个价差相当惊人的项目，是今年6月推出的Nassim Park Residences。这个项目在四个月前，以每平方英尺将近4000元推出，中位成交价达到3961元。 位于宏茂桥的中景峰2009年8月推出时，中位价为每平方英尺1231元。同一条街上的豪景苑（图），当时的中位价格只有约每平方英尺715元，两者之间的价差高达72%。（曾坤顺摄） 相比之下，邻近的共管公寓最近的成交价“只有”每平方英尺2100元至2300元，价差高达80％。 例如相隔只有几步之遥、同属永久地契、大约七年屋龄的Nassim 9，在今年2月有一个二手单位成交，价格为每平方英尺大约是2165元。至于较靠近大路的另一个永久地契豪华共管公寓项目——拥有大约10年屋龄的Nassim Jade，今年6月的中位成交价为每平方英尺2309元。 在西海岸，西湾公寓（West Bay）、西海湾度假公寓（Westcove）、海皇园（Blue Horizon）和The Vision这四栋共管公寓，刚好排成一个“田”字形，分据四个角落，但是价格却相差24％至60％。 今年3月推出的The Vision，中位成交价约每平方英尺1050元。当时，旁边约五年屋龄的海皇园，二手中位成交价只有每平方英尺848元。至于后面约16年屋龄的西湾公寓，以及10年屋龄的西海湾度假公寓，二手中位价则分别约658元和706元。 投资者在进场前应货比三家。特别是ZF实施降温措施后，楼市已经显著冷却，买家有充足的时间好好比较，思考自己所看中的房子叫价是否合理？ 新楼价格见顶 增值空间有限 国际产业顾问总裁邱瑞荣说：“一个已有10年屋龄的房子，与一个全新的房子，价格当然会有差别。特别是两者都属于99年地契，已有10年屋龄的房子单单在地契方面就应该折旧大约10％，如果加上设施较陈旧等，有15％至20％的差距是合理的，但如果价格相差30％、40％，甚至更多，那么投资者不妨考虑屋龄较大的房子。” 现房可马上收租付月供 邱瑞荣相信，一来是发展商新推出的项目楼价已经差不多见顶了。今年市区重建局的房地产价格指数显示，私宅价格虽然在今年上半年上升了超过10％，但是大多数今年直接向发展商买下房子的人都没有享受到账面增值。 二来是现房马上就可以收租，用来应付月供。例如豪景苑一间1200平方英尺的单位，租金叫价可高达3800元至4800元。Nassim Jade一间2200平方英尺共管公寓，租金叫价达到1万2000元至1万3000元；海皇园一间1200平方英尺共管公寓，租金叫价可以达到4000元或更多。 邱瑞荣认为：“如果同样是施工中的项目，而且同处一条街，在调整了地点的差距后，也不应该有太大的价差。” 他认为，投资者在进场之前，应该做好功课，货比三家。特别是ZF实施降温措施后，楼市已经显著冷却，买家有充足的时间好好比较，思考自己所看中的房子，叫价是否合理？同样一个地点，是否有其他物有所值的选择？ 最近推出的心怡苑(NV Residences），隔邻就是莉雅苑（Livia）。前者最近以每平方英尺平均830元推出，后者目前的成交价格介于每平方英尺705元至847元，中位价格大约是783元。 在勿洛水池路一带，最近鑫水苑（Waterfront Gold）以每平方英尺990元的中位价推出。坐落在拟议中地铁站旁的水滨丽苑（Waterfront Key），今年8、9月的每平方英尺成交价介于841元至1091元，中位成交价约937元。至于夹在两者中间的水滨苑（Waterfront Waves），今年8、9月的每平方英尺成交价介于766元至990元，中位成交价约818元。 《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）
我就不买新的，因为没钱，哈哈。
新，就是一个价值，就跟人的第一次一样，当然得加价了。不同的追求，不同的价值
自住房买新的，出租房买旧的
16万现金，可买到怎样的旧公寓，请高人指点！
假设你可以贷款80%，预留2万付印花税和可能会有的律师费，你最多能买总价70万的房子
新加坡人的特性：排队长龙的食物，就是好吃的。看到别人排，自己也去买。
别人抢，自己也跟着抢。越抢价钱越高，价钱越高越有人要。
价钱跌了，不敢买。越跌越不敢买。
想起了买股票：买涨不买跌。
1600新币，可以买到怎么样的公寓？请教各位。
请高手介绍70万下的投资性旧公寓！易租，租金起码能抵贷款的！谢谢！
该文章写得不错. 投资房产是二手回报高.
这里实际上遵循一个普遍的投资原理: 流动性差的投资对象要比流动性好的投资对象的收益来的高.
我就买二手房，但必需是永久地契且非常靠近MRT或future MRT。
不太容易。现在低利率，70万的房子，租3000多有可能。就怕利率上了。
有，慢慢找。你可以给中介讲，他们可能会有些的。自己动手就到guru上去淘吧
二手房子里存在价值洼地，而且装修过的二手房和新房的区别其实不大。
看来, 这里投资二手房的高手不少.
看你的帖子，都是高大全，仰视
如果光是将吃的，排队长龙的食物，要么是好吃的，要么是便宜的。一般两者兼之。
只要是由免费东西的地方，一定排队，这是新加坡的一大特色。所以，穷人还是很多滴
他指出，这些项目的价差可以介于5％至50％，以每平方英尺计算，价差则可达100元至1500元。“这样的例子比比皆是，无论是莱佛士坊、珊顿道、那森路、实龙岗、东海岸、西海岸、巴西班让、里峇峇利等都可以看到
]您能举一下东海的岸例子吗，我想买个两房]
谢谢good99的热心解答！可有专业人士能推荐一些好房源？70万下的投资性旧房子！
我曾经为了好像是一元一只的鸡排过1个小时的队，惭愧呀
自己到房产网站去搜索比较好。有些中介推荐的房源并不一定是好房源，有卖花说花香的嫌疑。
谢谢老鼠爱小米的热心回复
是应尊重米板与VIP知道分子的意见。
请问哪里可以查到二手公寓的成交价？
URA查到的那个应该是新房的成交对吗？
新房旧房都有。
还没呢！计划没有变化快啊！现在政府的新政策首付又提高到40%了，唉，不知我的买房梦何时才能实现！
谁说的？如果有贷款房，第二套才会受那个限制。你都没房子，还是20%
买旧房还是买永久的好，永久受年龄影响较少
芽笼22巷以后。。。圣麦克。。。马里是他。。。东海岸路上段。。。。