大家好!看到这里的朋友很真诚的一起讨论,很高兴.也希望从这里得到大家的意见.先谢了.
我现在有一套组屋在新加坡,是2009年底买的.在国内二线城市拥有房子,是2007年买,现在也升值两倍以上,现在想卖掉国内的房子,因为国内租金很低,父母年龄大了也每人管理,高档房物业很贵,租金也不可观,由于这样就想在这里投资公寓,自己出租,自己管理.
但是我老公一人工资不高,年薪只有四万多,我目前没有上班,年后再找工作,这样我们买公寓的首付卖掉家里的房子可以够,但是在新同时拥有两套房子,组屋自住,公寓靠租金来养活,不知道这样的想法可以吗?三房的租金大约多少?这里的公寓很好租吗希望得到朋友的指点.多谢!
可行
这两年公寓的公寓出租都不错，选靠近地铁的租户来源应该不愁，如果怕贵就选99年的。三房也要看在哪里吧，位置很重要，其实要租金回报率高的话也可以考虑2房的
可以
如果楼主考虑的是租金回报，新加坡租金回报率比国内好得不是一星半点，而且这边租房子的人层次也高些，国内但凡有点钱可以买房的人谁会租房呢（外国人除外哈，那毕竟是少数），所以这边出租房子还是个不错的选择
已有贷款的，要买另一套condo，首期要30%
60 70w的condo ，首期就要20w，两处房产月供不能超过月收入40%，贷款可能就有问题。
不过首付或贷款没问题的话，还是不错的。
建议先搞清楚能不能待到款
LS的回答才是關鍵
除非你們買組屋沒有貸款
如果LZ能拿到貸款，記得上來通報一聲啊
还有一个问题，听说CPF内需要最低每人6万新币，才能买二套房。
这个我不太了解，请教高人，买了组屋之后再买公寓一定需要在CPF里放6万新币吗？这样两人需要12万新币，而且这笔钱不能动用，那么要额外拿出20多万来支付首付。这样的话资金压力就很大了。
是的。而且是OA+SA， 不算MA的
是不能贷款还是不能用CPF还贷？
我记得好像是不能用CPF还贷吧？ 用现金还贷应该和这个没关系哟。只是新政下只能贷70%了。
这个最低存款跟用CPF还二套房贷有关
能不能贷款还要看工资，家庭负债率
还是不太清楚楼上的讨论。现在如果买二套房，CPF内需要有12万新币（6万+6万），但如果贷款成功（月供不超过总收入的40%），可以动用这个12万的CPF资金去还每月贷款？请问是这个意思么。
即使可以用CPF月供，也意味着在买公寓的时候，手上必须有12万 + 24万（假设房屋卖价80万） + 2万（印花税）+ 2万（装修家电）= 40万新币。
去yio chu kang买吧，很好组，房子价格也没上来。都是租给外国人的
也想这样做，国内的一套房一年才租１万５千，不及这边一间屋子的价钱，还得我弟去帮管。可是为什么就是不舍得卖国内的房子呢？就是下不了决心。
还有现在价这么高，万一买在高点不是赔很多钱？听新闻分析明年还会涨，因为热钱在炒。这么大的数字，我好几年不是白做了？有点小心眼的想法。
谢谢以上朋友的讨论,我本来今天要见银行的人,但有事情没见成,他来电话说我们可以贷款70%,如果见后和大家再聊
问题是,为什么非要用CPF还第二套房的房贷呢? 用现金不是很好吗?如果你拿那准备填充CPF的12万还贷款,不是能还很多年吗?
更何况你第一套房的房贷还没还清,估计仅仅是那套的月供,就能用足你的CPF了. 而且你老公一年4万多,一个月3000+, CPF ordinary每月进帐才800多吧? 即使CPF户头里有6W, 但那6W是不能动的, 光靠每月进帐也是不够还第二套了.
我们家目前贷的23万, 10年的贷款,每个月CPF还2051, 已经是用足了. (CPF最多按4500的20%来交,加上公司给的14.5%, 减去自动存到special和medisave里的那3分之1,一个月最多进账1000多点到ordinary account). 两个人每月总共2000的CPF用足, 没有剩余的钱能还第二套了.
其实买第二套,付30%首付+3%印花税+装修家电, 80万的房子准备30万就足够了. 然后每月用租金还贷款+物业费+物业税, 只要保证总的月现金流是正的, 就没有负担+轻松增值(80万的房子,月租需要2700以上才能完全cover).
具体说是61500+61500 （两个人），这是打底的，不能用来还二套房贷。OA里超过的部分才能用来还二套房贷
这个租金在国内算高的了吧
回复 freesoul99 的帖子
请问如果OA里有50000，第一套房贷还没还清的情况下，可以用来交第二套房的首付吗？谢谢！
honey, 你没有看明白，谁愿意主动去填充12万公积金啊？这是法律规定的，前面网友也说了，OA+SA里面最低必须有6万+6万新币。如果没有，大家才要去填充啊。
所以投资80万的公寓必须准备40万左右的资金，我是这么认为的。
我想在国内买房子，你卖多少钱？
请参阅freesoul99的回复，就是这个意思，每个人CPF户头打底需要6万新币左右。
要等5年才能买私人房产
新规定是象楼主这样没有拿津贴也要5年后才买私人房产吧？