义顺第一个私人组屋项目 “绿欣园”周五开放供公众申请
李静仪 (2011-02-22)
早报导读
[名家专评] 郑永年：中国问题的本质
[人物面对面] 为推动台住宅 郝龙斌来新考察组屋
[中国早点] 「魔警」的日与夜
[2011预算案] 吴资政：这次预算案有90分
联合早报网招聘 Freelance网络新闻编辑
义顺第一个私人组屋“绿欣园”（Adora Green）将在这个星期五开放给公众申请，平均售价每平方英尺480元。
这个供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下兴建的私人组屋地段，位于义顺11道和义顺中路，是近两年来首个推出市场的DBSS。
它也是政府自去年8月底宣布把申请私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元后，首批开放给“夹心层”申请的项目。
虽然最新一轮的房地产降温措施使原本炽热的市场多少冷却下来，但发展商佳之地地产（Guthrie）董事总经理梁俊辉相信，这不会影响绿欣园的销量。
他受访时说：“我不认为会有任何影响，最近推出的降温措施主要针对投资和投机者，我们的项目锁定的是首次购屋者，预计超过95％会是第一次购屋者。”
绿欣园将建有806个单位，共有六座组屋，其中65%是四房式单位（92平方公尺），两成是三房式（67平方公尺），其余是五房式（112平方公尺），估计可在2014年第三季前竣工。
三房式的售价为31万至39万元，四房式卖42万至52万元，五房式52万至65万元。这比前年4月在大巴窑推出的私人组屋The Peak（每平方英尺平均售价500至510元，最贵的单位72万2000元）便宜，但高于四美的Parc Lumiere（每平方英尺平均售价425元）。
据知，义顺中路一个四房式单位最近以45万6000元脱手。
梁俊辉说，五房式的中位售价约58万元，最贵的10到12个单位卖65万元，主要是因为它们直接面向义顺池塘和义顺公园，景色特别宜人。
绿欣园的发展商相信这个私人组屋的申购率会超额三倍。（发展商构想图）
他认为，这个项目不论是地点或质量都很有卖点，相信“申购率会超额三倍”。
“我们几个月前已开始市场宣传，反应非常踊跃，至今已接获多达1700个询问，比供应多出一倍，很多人都在等这个项目面市。”
他指出，申请者的家庭收入顶限已提高至1万元，让发展商可把销售网撒得更广，而且现在整个市场气氛都对公共住屋有利。
佳之地和SK Land是在去年5月，以1亿4889万元（容积率每平方英尺180元）标得这个私人组屋地段。
建屋局去年在义顺、勿洛、淡滨尼、后港和裕廊西共推出五个DBSS地段，可供建约3000个单位。上月底，金文泰4道也有一个可建770个私人组屋的地段，下个月，巴西立中路还会有个可建460个单位的DBSS地段。
负责销售绿欣园的ERA高级副总裁（项目市场营销）王慧萍说，这些地段都在不同地点，可迎合不同买家的要求，她不认为DBSS会出现供过于求的问题。
ECG房地产经纪公司总裁郑来明说，绿欣园的售价大致还是可以接受，但有些买家可能会觉得偏高了些，特别是考虑到现在转售组屋的价格已放缓到较切合实际的水平。
他说：“不要忘记过去两年来，市场也推出了不少执行共管公寓和预购组屋，市场肯定存在着竞争，项目好不好卖就要看市场策略，话虽如此，两三倍的超额申购率不是没有可能。”
绿欣园将在本月25日至3月8日开放给公众申请参与抽签，成功被抽中的申请者将在4月16日至20日受邀选购屋子。
请问，如果已经购买了HDB，想换房子，可以申请这个DBSS吗？
这个还是HDB，要卖掉才能换吧。
看来这个DBSS没有人感兴趣呀。可能地点不好。
买DBSS有政府津贴吗？
回复 feifei625 的帖子
有，条例与BTO差不多的，收入放宽到10000新元
第一次买房子，有30000 精贴， 内部是装修好的。