义顺第一个私人组屋“绿欣园”（Adora
Green）将在这个星期五开放给公众申请，平均售价每平方英尺480元。 这个供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design,
Build and Sell Scheme，简称DBSS）下兴建的私人组屋地段，位于义顺11道和义顺中路，是近两年来首个推出市场的DBSS。 它也是政府自去年8月底宣布把申请私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元后，首批开放给“夹心层”申请的项目。 虽然最新一轮的房地产降温措施使原本炽热的市场多少冷却下来，但发展商佳之地地产（Guthrie）董事总经理梁俊辉相信，这不会影响绿欣园的销量。 他受访时说：“我不认为会有任何影响，最近推出的降温措施主要针对投资和投机者，我们的项目锁定的是首次购屋者，预计超过95％会是第一次购屋者。” 绿欣园将建有806个单位，共有六座组屋，其中65%是四房式单位（92平方公尺），两成是三房式（67平方公尺），其余是五房式（112平方公尺），估计可在2014年第三季前竣工。 三房式的售价为31万至39万元，四房式卖42万至52万元，五房式52万至65万元。这比前年4月在大巴窑推出的私人组屋The
Peak（每平方英尺平均售价500至510元，最贵的单位72万2000元）便宜，但高于四美的Parc
Lumiere（每平方英尺平均售价425元）。 据知，义顺中路一个四房式单位最近以45万6000元脱手。 梁俊辉说，五房式的中位售价约58万元，最贵的10到12个单位卖65万元，主要是因为它们直接面向义顺池塘和义顺公园，景色特别宜人。
绿欣园的发展商相信这个私人组屋的申购率会超额三倍。 他认为，这个项目不论是地点或质量都很有卖点，相信“申购率会超额三倍”。 “我们几个月前已开始市场宣传，反应非常踊跃，至今已接获多达1700个询问，比供应多出一倍，很多人都在等这个项目面市。” 他指出，申请者的家庭收入顶限已提高至1万元，让发展商可把销售网撒得更广，而且现在整个市场气氛都对公共住屋有利。 佳之地和SK
Land是在去年5月，以1亿4889万元（容积率每平方英尺180元）标得这个私人组屋地段。 建屋局去年在义顺、勿洛、淡滨尼、后港和裕廊西共推出五个DBSS地段，可供建约3000个单位。上月底，金文泰4道也有一个可建770个私人组屋的地段，下个月，巴西立中路还会有个可建460个单位的DBSS地段。 负责销售绿欣园的ERA高级副总裁（项目市场营销）王慧萍说，这些地段都在不同地点，可迎合不同买家的要求，她不认为DBSS会出现供过于求的问题。
ECG房地产经纪公司总裁郑来明说，绿欣园的售价大致还是可以接受，但有些买家可能会觉得偏高了些，特别是考虑到现在转售组屋的价格已放缓到较切合实际的水平。 他说：“不要忘记过去两年来，市场也推出了不少执行共管公寓和预购组屋，市场肯定存在着竞争，项目好不好卖就要看市场策略，话虽如此，两三倍的超额申购率不是没有可能。” 绿欣园将在本月25日至3月8日开放给公众申请参与抽签，成功被抽中的申请者将在4月16日至20日受邀选购屋子。
个人认为DBSS完全无性价比，去掉课厅洋台小过BTO, 有米直接跳EC。
给夹心层买的，总是有市场的。
现在EC三个卧室的，都是80 90w的
而且dbss好像可以90%贷款
觉得买DBSS不如BTO了，想要住condo还要少花钱就买EC。DBSS什么设施都没有还敢卖6，7十万，明显是蒙那些有钱没地花的人。
这次放宽收入上限，可能是以前卖的不好。没有什么人要。
还有地点也不怎样。
昨天去勿兰， 地铁出口上面的墙上好大字的宣传这个项目。。
环境是不错，没份的路过看看。
义顺地铁也有，还有五六个网站，狠火的样子。
本月25日至3月8日开放给公众申请参与抽签
怎么申请？HDB网站？没找到阿。。。
去义顺，今天刚开门。人不很多。
只有一辆车去地铁，三四站的样子。hdb说要等一个月后才通知是否抽签到了。
相隔近两年首个推出市场的私人组屋“绿欣园”（Adora Green）反应不俗，昨天开放给公众申请第一天就吸引了不少潜在买家，共有345人提出申请，占总单位供应的四成。发展商佳之地地产（Guthrie）相信，申购率最终会超额至少三倍。
坐落于义顺11道的绿欣园是义顺首幅供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下兴建的私人组屋地段，也是申请私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元后，首批开放给“夹心层”申请的项目。
示范单位昨早10时开放后，陆续有潜在买家前来参观，全天吸引了将近600人，好些人当场就上网申请参与抽签。
住在海军部路附近五房式组屋的余昌雪（46岁，家庭主妇）由于家庭收入高于8000元，原本不符合申请私人组屋的条件。她一家五口住在现有组屋已12年，最近打起搬家的念头，想要提升居住环境，让孩子享有更舒适的环境。
虽然昨天是工作日，义顺首个私人组屋项目绿欣园示范单位开放第一天，还是吸引了不少潜在买家前来参观。（邝启聪摄）
她受访时说：“之前我们曾到二手的执行共管公寓看房子，但对方要求的转售价太高了，屋龄已有10多年的单位竟叫价80多万，太贵了。”
她说：“我看中绿欣园的五房式单位，特别是那些直接面向义顺池塘和义顺公园的单位，环境非常好，虽然65万元售价高了点，但如果卖掉现在的房子应该可以应付。”
建有806个单位的绿欣园平均售价介于每平方英尺480元，三房式卖31万至39万元，四房式42万至52万元，五房式52万至65万元。
这比前年4月在大巴窑推出的私人组屋The Peak（每平方英尺平均售价500至510元，最贵的单位卖72万2000元）便宜，但高于四美的Parc Lumiere（每平方英尺平均售价425元）。
与女友拍拖6年的蔡建贤（33岁，销售工程师）不久前申请过榜鹅的预购组屋，但没被抽中。
他说：“这个私人组屋项目的设计不错，五房式卖50多万元，还在我的预算之内，而且我之前已查询过，这里附近的转售组屋售价相当高，何况房子又旧，不划算。”
特地请假和女友到示范单位参观的刘天荣（35岁，工程师）还未决定是否要申请。他说：“这个项目跟私人公寓售价相比还是比较便宜，但听说这个月武吉班让还会推出新的预购组屋，我们应该暂时不会行动，等新项目出炉后再比较价钱和地点。”
欣乐(SLP)国际执行董事麦俊荣认为，买家之所以对这个项目感兴趣，主要是过去两年没有新的私人组屋推出市场，因此累积了一定的需求。
但他不确定接下来面市的私人组屋项目是否会同样受欢迎，因为今年有多达五个DBSS项目预料会推出，买家不论是在转售组屋市场或预购组屋都有更多选择。
绿欣园将一直开放到3月8日给公众申请参与抽签，成功被抽中的申请者将在4月16日至20日受邀选购屋子。
说是已经在两倍的人预定了。真是疯狂啊。
这个地方还是不错的， 靠近公园， 所谓的义顺什么池塘， 就是扯淡了， 那么个小水池。。
当然， 还靠近医院。 旁边还有警察局， 以后新的去市区的高速也会在附近。 但去地铁还是超过10分钟的， 走的快点儿， 15分钟差不多。 我没有发现更快的路， 我家在旁边。
顺便， 义顺公园蚊子多。。。
不知道池塘旁边的绿地什么用途， 据说是公寓， 以后搞建设了，也是愁人。
着个地方似乎狠偏。打车半天都不来。还有，义顺全国房价最低。可着个HDB比一般的HDB可贵多了。蚊子多可能要住10楼以上了。:L
真的如大家说的，那么不划算，那么糟吗？我申请了。。但是买下5年之后不是变私有化了吗？再卖掉的话，会赚钱的吧。。。
DBSS 售出后就归HDB管理了，不会私有化。。。EC会。 有点小贵，but don’t measure it too much in terms of money. As long as the feel is right and one can afford, just go for it.
买下5年之后,就可以出租/卖了，好像是。
中介说要现金付账5%。然后CPF再寄一张支票还给你。真是麻烦多多。
你也申请了吗？
其实一直不懂，大家都说不划算，但申请的人有2000多了呢，还不知道能抽中吗。。。房子是不错，厨房，地板，很多东西都做好的，冷气都装好了，算是半个精装修了。。只是地方有点远。。。
2000多，这个是开始的预测巴？网上申请今天才关呀。
又有新的了，在金文泰4道一幅可供建造770个私人组屋单位的地段。建屋发展局昨天才公布竞标结果。
location还是很重要吧！如果地点太偏，不如等好一点的再申请，反正今年新房超多。
我也去选了，在等结果，选了之后才知道今年会出很多房子。唉，那地方是有点远呢，呵呵。主要是去之前看了LAKE FRONT那个公寓。哦，屋内真的几乎是一模一样的。但是价格查了1/3呢，五房的。所以就直接选了。
这个可以在HDB的网站上看到吗？什么时间开始建呢？
狠疯狂啊。The plot in Clementi Avenue 4 is estimated to yield some 770 units in blocks of up to 45 storeys. Prices of $430,000 for three-room, $590,000 for four-room and $720,000 for five-room flats.
看来新加坡要像轰孔一样走上不规之路了。
这个地点还不错，尤其是靠南华小学，为小孩投资吧。
南华小学, 老爷爷教的上世纪华文，真难呀。小孩在学校郁闷，学好了在新加坡也用不上。以后还是忘干净。
DBSS和二手HDB一样有津贴，有家俱，有5年。
不同的是：新房，必须公民。
HDB的也有家具吗？
二手HDB有旧家俱。
贵
越来越贵
RMB / 一平米：
新加坡抗豆5万，hdb半价 = 上海。
轰孔10万。
还有狠大空间涨。:'(
昨天最后一天去看了,超小的房子啊
见过日本的房。绿欣园‘超大’，:lol
可能以后新加坡的房子就越来越像日本的了。
650万人，650平方公里。一平方公里10000人。人均100平方米 ，够造一个洋房了，哈哈。
总觉得这个项目不如旁边的YINSHUN GREENWALK划算，地点没差别，除了内部带点装修。。。价钱差那么多。。
中介说和预测的一样，3倍的人申请。
问多少人申请3/4/5房，以前多少人放弃。中介大怒：我怎么知道。
唉，也太不专业了。
哦了，楼上不知道啊。那些中介是免费的。白白服务，当时我们去选我老公还问他们是怎么收费的。结果说是白干，但是我和老公还很惊诧。不过还好我们的那个中介态度超好的。哈哈。
建筑公司会给予他们钱吧？难道他们都要是党的活打雷峰？:o
那些中介不是活雷锋，【建筑公司会给予他们钱】不是的，如果成交的话，他们是抽政府佣金的。。。所以买的人不用付钱给中介。。。
HDB真是活雷峰啊。又给百姓建房，还给中介找工作。党真是人民的贴心人呀。
中介说结果还没出来，让我选房先。这是什么逻辑？
我选择了半天，最后说没房，岂不白费力？
着8%是必须现金，没有啊。:'(
5万现金，你都没有，还买什么房。。。我觉的新加坡买房压力比中国小多了，中国买房起码20%的首期。。。。
cpf有。怎么办？
选房日期：
6 April 2011 (Wed), 12pm to 7pm and
7 April (Thu) to 13 April 2011, (Wed), 8am to 7pm
明天就知道结果了。有点激动。唉。。地方远点啊。
我的中介说是周三。看来排到后面了。
我的都2000号了，:'(:'(:'(
可能是最后一天了:四月13
说实话，我们在选了之后看新闻才知道今年会推出很多，所以我们又不想要了，但是之前中过一次放弃了。那是真是随便选谁知道却那么好中！所以根本不敢放弃了，呵呵。矛盾极了。结果出来还好没中。那个地方有些远。但是中介却不知道我们的想心情。竟然好好的安慰我们说，没事，前面有很多可能放弃或是银行不批准的，你们还是有很大机会。差点又把我们吓到！
哈哈，你和我还真的很像呢。我也是后来才知道今年会出很多，。主要义顺这地方，我们不喜欢。婆婆家以前就住那，老公说，开车上班下班都睹车，交通不便。。。老公和我说，这种属于私人开发的，抽中不要的话，不算1次机会，所以你别担心。。。
大家都放弃吧，我的2000号还有点希望。楼层朝向都不在乎。:(:(
你那么想要这房子，我和老公还在考虑中呢。。我们抽中900多号。。。
急需品，租房痛苦。:Q
太好了，抽中放弃不算？真的假的。那太好了，我们也是极不喜欢那地方，去看时，是因为刚刚看了一套公寓和他的装修真的是一模一样，但是5房要160万+，那价格和这个一看，那肯定是马上就选了，但是过后又想真的是不喜欢那边，离我老公上班的地方太远，也是怕堵车。真希望后面的赶紧推出啊。
老公这几天又动摇了，说那装修不错，还和我说，环境总是要比组屋好，5年后会私有化，以后还可以卖给外国人，升值空间可能比组屋大，我们现在还在考虑中。。。。
对，总体环境要比政府组屋好一点，但DBSS不会私有化，EC会。。。
看过show flat，adora green 的厨房 实在太小了，晒衣服还在厨房里面
我也不明白这样的设计：
1）厨房不是做饭用的，只是一个摆设。
2）逼迫使烘干机？
3）阳台占了狠大的积，但不能封闭( hdb不让。）
衣服可以晒在阳台啊！！，但是下半年在我们现在住的附近也会有DBSS啊，我还想去试试呢，我觉得反正这次也算是没抽中吧，下次应该可以的，哈哈，有点妄想的感觉！
建设议不错。
阳台不能装栏杆，家里有小孩怎么办呢？
HDB大部份都装了栏杆，dbss却不准。
中介让我选择，我都2000号了还选个什么劲呢:@
看来2000号也有希望。
每天70，十天才700。还有100间房可以挑挑。:D
5房没有了，剩4房，今天叫我们去看，没5房不买了，反正也不算我们放弃吗，5房没了
因为五房有四个卧室么？中介说三房还有很多。
明天选择房。还有200多间4房。
看来义顺真的是没有人喜欢呀。要一个能晒太阳的。:lol:lol:lol
今天终于买了！
以后可以省下大量的时间用在买房租屋。
还有不少房子没卖出去。可以公开给人民购买了。
我也买了,号码一百多.选了个五房的.正在郁闷中.选了个.有点西照.又靠马路.第一次选房没经验.
我就想要一个能晒太阳的，可些没有了:curse:
好处坏处都有，不能两全。随机拿一个和挑三拣四的结果也差不到哪去。