一个是the gardens at bishan，两房，西南朝向，高层，883英尺，报价86.5万，优点是可以上爱同小学，（但是孩子能不能进估计是另一回事），另外就是据说7年后通地铁，缺点是周边没有买东西和吃饭的地方，都得去碧山mrt那里买东西，我们没有车，很不方便，但是价格比rafflesia便宜，而且有以上优点以后应该能升值。另一个是rafflesia，两房，高层，西南朝向，915英尺，报价106万，优点是周边设施相对齐全，离地铁也近，缺点是太贵，现在已经发展很成熟了，以后应该没什么升值空间了吧。我现在犹豫不知道选择哪个好？我们的情况是想先自住，如果以后回国就出租或出售。请大家给个建议。谢谢！
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如果是我就选择rafflesia。自住或者出租都好。
bishan那个太不方便了。7年后才通地铁？还是“据说”。
rafflesia两房106w太贵了！成交记录上似乎都没有上100w的
两个公寓都可考虑。
关于租金回报，通常99年地契的公寓，每10万房价每月的租金约330元。
rafflesia 两房106万？尺价1150？坑爹呢！这房子是99年地契的，97年算起，十多年了。地点离mrt说远不远，说近不近，也要走个15分钟。小学只有公教附小，靠抽签基本是别想进去了。
gardens@bishan的报价也贵，3月份以前两房都没有超过800k的，怎么四月份突然价钱就飙上去了？地点是不方便，不过好像有free shuttle bus? 附近有thomson plaza，upper thomson road那一带也有十几间餐馆。你们不妨再去转悠一次看看能不能接受周边的环境，毕竟买下来要长期住的。
那边感觉离thomson plaza也是不近
还是靠近碧山MRT的优势大一些，那些距离地铁站超过一公里的房子以后出售或出租都有难度吧。
购买碧山附近的公寓，个人认为，就是尽量买地铁周边1000米以内的。
另外，同意二楼的看法，N年之后建地铁，盼得脖子都长了，自己住的话为啥不买个生活设施便利的。有人喜欢天天坐巴士倒车么？除非自己下决心买车。
不过106万，915英尺，我们还是接受不了。想想将来就算出租，每月333元的物业费，10%的税，剩余部分还要合并工资缴纳个人所得税15%-20%，最后到手的就没多少了，回报率太低了。唉，买公寓真不如租组屋划算啊，还不省心。
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呵呵，请问你住在rafflesia感觉买菜啊，吃饭啊，接送孩子上幼儿园什么的方便吗？是不是只能去mrt那里的fairprice去买菜和生活用品？附近有没有干湿巴刹？还能去什么地方吗？每天顶着太阳走那么远太热了。我们没有车，很不方便的。
回复 jiajin71 的帖子
你是刚买的吗？98万成交的那个是你买的吗？呵呵。你以后买了车就方便了。
觉得楼主买the gardens 比较好，因为有小孩，可以试试申请爱同的，以后还是有升值的空间，我是今年4月份买的那边，在2楼所以总价是795k,给楼主一个借建。。
回复 kelly_dong 的帖子
kelly后来买在gardens啦？哈哈，搬过去后到你家玩呀~
回复 kelly_dong 的帖子
谢谢你，不过我家没有车，gardens有点不方便啊。我再考虑考虑～
这两个碧山的公寓都属99年地契，Rafflesia Condo. 2002年建成，中型项目，230户，距离碧山地铁站0.68公里，走路约8-10分钟，距离环线的马丽蒙站0.41公里，走路约5-7分钟.交通很方便， 算是新加坡为数不多的距离地铁比较近的公寓。对面就是莱佛士中学，距离公教中学也不远。环境很清静优雅。915sf 现在价位应该在100-105万之间，可以尽量还还价。月租3300-3500元；Garden @ Bishan 2004年完成，项目较大，有756户，感觉很气派，不远处就是重建中的Bishan Park, 公寓备有Shuttle bus 服务，门口有5路bus，生活还是很方便的 。距离爱同小学0.45公里，对于孩子准备上名校的家庭很有利。出租方面就要逊色些，月租2700-3000元。但从租金回报上讲其实是一样的，大概是3.8-4%。上月我刚帮我的顾客买了一间高楼的883sf单位, 装修很美，还包括一些家具，成交价 84.3万，另有一间中楼成交价84万，没有装修。至于地铁线，Masterplan 里有个橙色线到Sin Ming，不过那至少是10年以后的事，因为到勿洛蓄水池的棕色线计划要2018年。
这两个碧山的公寓都属99年地契，Rafflesia Condo. 2002年建成，中型项目，230户，距离碧山地铁站0.68公里，走路约8-10分钟，距离环线的马丽蒙站0.41公里，走路约5-7分钟.交通很方便， 算是新加坡为数不多的距离地铁比较近的公寓。对面就是莱佛士中学，距离公教中学也不远。环境很清静优雅。915sf 现在价位应该在100-105万之间，可以尽量还还价。月租3300-3500元；Garden @ Bishan 2004年完成，项目较大，有756户，感觉很气派，不远处就是重建中的Bishan Park, 公寓备有Shuttle bus 服务，门口有5路bus，生活还算方便，有车会更理想。距离爱同小学0.45公里，对于孩子准备上名校的家庭很有利。出租方面就要逊色些，月租2700-3000元。但从租金回报上讲其实是一样的，大概是3.8-4%。上月我刚帮我的顾客买了一间高楼的883sf单位, 装修很美，还包括一些家具，成交价 84.3万，另有一间中楼成交价84万，没有装修。至于地铁线，Masterplan 里有个橙色线到Sin Ming，不过那至少是10年以后的事，因为到勿洛蓄水池的棕色线计划要2018年。
这两个碧山的公寓都属99年地契，Rafflesia Condo. 2002年建成，中型项目，230户，距离碧山地铁站0.68公里，走路约8-10分钟，距离环线的马丽蒙站0.41公里，走路约5-7分钟.交通很方便， 算是新加坡为数不多的距离地铁比较近的公寓。对面就是莱佛士中学，距离公教中学也不远。环境很清静优雅。915sf 现在价位应该在100-105万之间，可以尽量还还价。月租3300-3500元；Garden @ Bishan 2004年完成，项目较大，有756户，感觉很气派，不远处就是重建中的Bishan Park, 公寓备有Shuttle bus 服务，门口有5路bus，生活还算方便，有车会更理想。距离爱同小学0.45公里，对于孩子准备上名校的家庭很有利。出租方面就要逊色些，月租2700-3000元。但从租金回报上讲其实是一样的，大概是3.8-4%。上月我刚帮客户买了一间高楼的883sf单位, 装修很美，还包括一些家具，成交价 84.3万，另有一间中楼成交价84万，没有装修。至于地铁线，Masterplan 里有个橙色线到Sin Ming，不过那至少是10年以后的事，因为到勿洛蓄水池的棕色线计划要2018年。
这两个碧山的公寓都属99年地契，Rafflesia Condo. 2002年建成，中型项目，230户，距离碧山地铁站0.68公里，走路约8-10分钟，距离环线的马丽蒙站0.41公里，走路约5-7分钟.交通很方便， 算是新加坡为数不多的距离地铁比较近的公寓。对面就是莱佛士中学，距离公教中学也不远。环境很清静优雅。915sf 现在价位应该在100-105万之间，可以尽量还还价。月租3300-3500元；Garden @ Bishan 2004年完成，项目较大，有756户，感觉很气派，不远处就是重建中的Bishan Park, 公寓备有Shuttle bus 服务，门口有5路bus，生活还算方便，有车会更理想。距离爱同小学0.45公里，对于孩子准备上名校的家庭很有利。出租方面就要逊色些，月租2700-3000元。但从租金回报上讲其实是一样的，大概是3.8-4%。上月我刚为Client买了一间高楼的883sf单位, 装修很美，还包括一些家具，成交价 84.3万，另有一间中楼成交价84万，没有装修。至于地铁线，Masterplan 里有个橙色线到Sin Ming，不过那至少是10年以后的事，因为到勿洛蓄水池的棕色线计划要2018年。
这两个公寓都属99年地契，Rafflesia Condo. 2002年建成，中型项目，230户，距离碧山地铁站0.68公里，走路约8-10分钟，距离环线的马丽蒙站0.41公里，走路约5-7分钟.交通很方便， 算是为数不多的距离地铁比较近的公寓。对面就是莱佛士中学，距离公教中学也不远。环境很清静优雅。915sf 现在价位应该在100-105万之间，可以尽量还还价。月租3300-3500元；Garden @ Bishan 2004年完成，项目较大，有756户，感觉很气派，不远处就是重建中的Bishan Park, 公寓备有Shuttle bus 服务，门口有5路bus，生活还算方便，有车会更理想。距离爱同小学0.45公里，对于孩子准备上名校的家庭很有利。出租方面就要逊色些，月租2700-3000元。但从租金回报上讲其实是一样的，大概是3.8-4%。上月我刚为客户买了一间高楼的883sf单位, 装修很美，还包括一些家具，成交价 84.3万，另有一间中楼成交价84万，没有装修。至于地铁线，Masterplan 里有个橙色线到Sin Ming，不过那至少是10年以后的事，因为到勿洛蓄水池的棕色线计划要2018年。
这两个公寓都属99年地契，Rafflesia Condo. 2002年建成，中型项目，230户，距离碧山地铁站0.68公里，走路约8-10分钟，距离环线的马丽蒙站0.41公里，走路约5-7分钟.交通很方便， 算是为数不多的距离地铁比较近的公寓。对面就是莱佛士中学，距离公教中学也不远。环境很清静优雅。915sf 现在价位应该在100-105万之间，可以尽量还还价。月租3300-3500元；Garden @ Bishan 2004年完成，项目较大，有756户，感觉很气派，不远处就是重建中的Bishan Park, 公寓备有Shuttle bus 服务，门口有5路bus，生活还算方便，有车会更理想。距离爱同小学0.45公里，对于孩子准备上名校的家庭很有利。出租方面就要逊色些，月租2700-3000元。但从租金回报上讲其实是一样的，大概是3.8-4%。上月我刚为client买了一间高楼的883sf单位, 装修很美，还包括一些家具，成交价 84.3万，另有一间中楼成交价84万，没有装修。至于地铁线，Masterplan 里有个橙色线到Sin Ming，不过那至少是10年以后的事，因为到勿洛蓄水池的棕色线计划要2018年。
The Garden at Bishan 旁边马上要推出新的condo, 叫Thomson Grand, 走高端路线，可能会推高 The Garden 的价格，但也可能挡掉部分蓄水池方向的风景
我觉得gardens将来肯定会升值，只是目前不是太方便。
那地方有辆车还是挺方便的。
是，可惜我们没有车，:L