未完结，一有机会就会一直更新，至到春节，然后会移去我的主帖
我是在百忙之中，抽一点时间写的，思绪有一点乱，想到什么就写什么，错別字也一大堆，等到”大选”过后，新年期间，老婆打麻将，我坐在旁边，无所事事时，才来整理.
为了答谢默默支持我的网友和拉多一点票（不是要赢，为的是不要输得太难看），动用了我多年的经验，可公开，不可公开，可言传，不可写的，也记录下来，票数越高，可看性越劲爆.
实战帖
现在到底是不是进场的好时机？
刚入行时，曾经问过前辈，他说＂every time is a good time , holding power is more important” (几时都好，持有力比较重要）持有力（holding power) : 现在我理解为don’t over commit (不要买自己不能负担的）如，可负担的是一百万，买75-80万就好，最少有6-9个月储备金就应该很安全。
看Singapore property cycle: 每10-15年一个cycle, 73-75 石油危机，84-85（忘了什么危机），96-98（金融危机）02-04（SARS )，08-09(雷曼），12-?？（ 欧元）。价格一波比一波高，谁是受害者？没有holding power 的。
现在正在租房的PR 应该买房子吗？
1 应该问自己，将会呆在新加坡多久？2年，5年，十年或更久，如有带小孩，我相信最少十年，假如呆少于三年，继续租吧，买房子很勞心，费用很多，短期又怕买到最高点，长期买比较化算，可动用公积金（CPF)来买房子，如果没买, 钱就死在CPF account里，买了之后，用cpf还贷款，收现金(租房）现金流通顺畅。
十年租房的，平均$1800 (普通三房式)一个月，十年将付$1800×120=$216000, 有谁认为接下来十年，三房式的跌价高于20万？
就算真的跌过二十万，最起码住得安稳，不怕房东把房子卖了或收回，就当是交租金。
在新加坡pr福利很好，就算是回国发展，建屋局，还允许你整套出租，以租养房，不让你吃亏。
结论：打算长期逗留者，应该买. 只要是有首付，就可进场。
2当决定买后，买哪里？
Location, location, location（位置，地点）
在这里买房子最简单，靠地鉄准没错，方圆300m之内，最好，我个人偏好，地铁(mrt), 大环境（amenities )四方屋(regular shape)，高楼，无阻，无噪音，角落，最后才看装修。(小环境)
这样的房子不是很贵吗？
行情坏比周围贵一两万，行情好贵三五万，不过，会算账的就知道，你居住的期间，你享受的舒适和便利，当你想转售时，一样是比周围贵和容易脱手。一间房子很少数会住一辈子，总有需要脱手的时候。
把房屋贷款快速还完，还是可贷款多少就借多少？
1把钱放在CPF 户口.普通户口，第一个两万存款，可亨有高达5%利息。
2现在房屋贷款利息很低，3个月sibor+0.5-0.85%(总1。2%左右)，而且将维持一段时间，(据说2013中旬）
3当房子出租时，房屋贷款利息可扣税，
4如遇不测，房屋保险将付完全額贷款（一动用CPF 就需要买保险，多贷十万，也就多还十几元保险费。)
个人推荐：现在利息低迷，可多贷一点，而且lock in period 很长（私人4年以避开seller stamp duty ，HDB 5年(现在法定)以CPF 的钱做buffer，现金做其他用途，又可赚高一点的利息，应该行得通。
坏处是需要多注意利息的走势，不适合很忙的人或很懒的人。
买怎么样的房子？
买比较新房子在非成熟区或老房子在成熟区，各有所需。
五，六年的新房，因刚过MOP，可随便挑，一大把房子要卖，据个人经验，约20-30%
的屋主会卖，pr限制没这么快满，很多选择。
15-25年的房子，很多正在翻新或电梯翻新，pr的选择非常有限，pr限制促使好地点有钱也买不到。
35-50年的老房子，会是比较好的选择之一，因新加坡的政策(SERS),这些房子随时会变成金矿。多留意，如空地大，附近已经起超高楼，这区房子还停留在8-12层，最近整体搬迁(SERS )还包括已经MUP如，紅山，使选择老房子变成一种学问。（Commonwealth crescent/tanglin halt 这个地方感觉不错)
买转售公寓vs新公寓？
我不是很了解，为什么新公寓可卖得这么好（不算那些有特别设计，如dual-key)
一样是99年，在同一地点，新与旧可相差$200-$300 Psf 。而新公寓卖比较快，比较贵？
难道没有算到，新公寓可能最少要三四年才建好，算一个月租房$2500,，36个月-48个月租金收入就少了$90000-$120000 ，转售公寓，三四个月就可入住，这笔账应该不难算吧！！
讨价还价的技巧？
以诚意动人心
苦肉计
以物易物
死緾烂打
声东击西
marketing
Soft sell and hard sell
法律漏洞？
一定要对法律／政策非常熟悉，才可以以合法的途径走对自己最好利益的路。
大小仲介行的分別？
房屋仲介的作用？
一个好的agent, 会帮你很多:帮助你filter out那些条件不符的房子，帮你安排好行程，一个睌上看几套，帮你留意看房子的好／坏处，提出来，让你自己做决定，帮你看有没有欠＂高利贷＂，泼漆已经是＂癌症＂，一般是从对方仲介的谈话，卖主的谈吐，家庭背景等等，帮你谈好价钱，（以对你不重要的条件来換取对你重要的好处，以促成双赢而达成agreement ，如，让对方放傢倶一个月，来换取价格上的优势）要迖成双赢的局面，协议才能达成，买卖才会愉快。帮你找banker,lawyer以团购的价钱，来享受星级的服务。帮你注意你的paperwork 等等。
有的仲介很pushy?
客选仲介，仲介选客？
Banker与律师.
房东与租客的关系。
买第二套房(公寓)什么时机比较好?
如我说得准，我就是神了，看到算命的说，属狗的今年不是大好就是大坏，这样我也可以去帮人算命了，好，他也对，坏，他也对。
只可以说，投资和刚需一样，要量力而行，买低卖高，別人贪婪我害怕，別人害怕我贪婪（某股票投资大师级別说的）我想也适合用在投资房产。房产下跌平行的周期很长，上升很短（6-8年下跌平行，2-3年上升）价钱越掉越没有人买（希望明天可买到更便宜）价钱越升越多人抢，（怕明天买不起）羊群効应。
私人公寓3+1租金曾经掉到$1200，利息过4%，并且维持一段时候，如你觉得每个月倒贴$1800-$2500又可以顶超过三年，你的holding power 已经有。
看到政府推出利好政策救巿时就可以出手了
刚入行时，曾经问过前辈，行情坏时，仲介不是要吃西北风吗？
他说 “什么时候都会有人在做买与卖，会看谁是shopper ,谁是真诚的买主比较重要。
一般shopper不会跟你说,”我是shopper”,
seller 也不会跟你说＂test market,吃饱买包＂。浪费仲介的时间，对仲介而言，时间就是金钱。
怎么看？
一个真诚的买家，会armed with in principle approval from the bank（银行原则批准书），如还没有，agent介绍，推三推四，可疑，全Singapore 的房子都可以考虑，等等
一个真诚的卖家，看房的约会，不会轻易推掉，如有约会，而约会是跟朋友喝咖啡或溜狗，不是很重要的，价钱跟股票巿场一样，一直浮动等等。
还有很多讯号，需靠经验累积才行。
特胜出品，必属佳品。（精华贴）
待更新，希望可拉多一点票，才有更多动力写下去。
这贴真糟糕！此文一出，除了说好，简直不让人家说话，让我等高手情何以堪？
要拉票，帖子要热，没争论如何热？没有争议或瑕疵的帖子又如何争论？
建议无U当局要求每个候选人发一个帖子表达”财建”，并拉票，以飨读者！
我来支持。爆料我是第一个投你票的人哦。呵呵。分享一下买第二套房(公寓)什么时机比较好吧。
好帖一定要仔细阅读。
很白的问一句，拉什么票？去那里投？
要支持一下高人，呵呵
好贴！可惜你拉票太晚了，我都投过了！可惜不是你！
不过，可以学一下某兄台，用马夹！啊哈哈！
希望看到你的精彩的帖子，以后换房子找你喽！
我支持你
是 你 的粉丝
请问一下，像我们这种情况，可以给点建议吗？
月入10k出头，不是很稳定，也不是不稳定的 那种，也就是普通（等于没有 说啊 ）
手头有 大概250k现金，
2个小孩
这样子，我们 可以 买的公寓大概多少价位？
谢谢
还有同问一下怎么投票？
去哪里 投？
有一个红色的2011投资理财版花红。。。投票贴。就在这个版块里。
2011年投资理财版“花红”落谁家？—增加”望山”和”yishun2009”
http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=5184129&fromuid=108420
“看到政府推出利好政策救巿时就可以出手了“
这个貌似要等很久。我的心太过浮躁了。:'(
我是Michael的铁杆粉丝。顶！
看了帖子，让俺汗颜！俺的投资理财经验很少，都是学习别人的多。本职工作和投资理财都靠不上边儿，周围的朋友同事也很少讨论，自己感觉学习过程很漫长，水平持续很低。
一直忠心耿耿的跟着理财版的原因，是喜欢这样一个环境，可以交流，可以学习，可以看得发笑，可以看到发飙。
顶楼主，因为无私的分享，没有因为担心同行的竞争而失语，这样的胸怀，能成事。加油！！:victory::victory:
支持下楼主，虽然泡在理财版不算很久，也没有看过lz以前的好贴。
但at least这贴让我看得懂，很顺畅！就是经典贴。
谢谢分享！另外想说如果我在买房子之前看到楼主这贴那就完美了~~
谢谢分享，真是好文。不过我不同意买房靠近mrt这种颇为流行的观点。我个人喜欢买房坐山望海，空气好，view好，温度比市区低几度。不用空调，环保省电。大量负离子，对人体健康也有利，每天看看大海看看sunset 看看海天一色，心情很靓，觉得天天在渡假。靠mrt吵，人多 个人反而不喜欢。
嫂子你是有钱人， 有车嘛。。
我这种穷人就是要靠近地铁。。走路都能到才省钱呀。。
一样啊 可惜不是你。。。 希望多多看到lz的好帖子
为了楼主辛辛苦苦写的拉票帖，我就投楼主吧。精神可嘉。良苦用心，我们该领会。
+1
这贴真糟糕！此文一出，除了说好，简直不让人家说话，让我等高手情何以堪？
要拉票，帖子要热，没争论如何热？没有争议或瑕疵的帖子又如何争论？
建议无U当局要求每个候选人发一个帖子表达”财建”，并拉票，以飨读者
不要这样说，我书读不多，无法出口成章，我不会反应，只能感谢
我来支持。爆料我是第一个投你票的人哦。呵呵。分享一下买第二套房(公寓)什么时机比较好吧
谢谢你的支持，非常感恩。
好贴！可惜你拉票太晚了，我都投过了！可惜不是你！
不过，可以学一下某兄台，用马夹！啊哈哈
谢谢
很白的问一句，拉什么票？去那里投？
要支持一下高人，呵呵
没什么，搞一下气氛，促使自己紧张
拉票晚了啊，我都投过了，没有lz
没事，谢谢
好帖一定要仔细阅读
谢谢你的赞赏。
我支持你
是 你 的粉丝
请问一下，像我们这种情况，可以给点建议吗？
月入10k出头，不是很稳定，也不是不稳定的 那种，也就是普通（等于没有 说啊 ）
手头有 大概250k现金，
2个小孩
这样子，我们 可以 买的公寓大概多少价位？
谢谢
一般是40%总收入来还房贷，大约$4000， 30年贷款。1。5%, 可贷款$1159000。
加算$1000还车贷，剩下$3000，同样的可贷$870000,
买$1000000-$1200000应该还ok
有一个红色的2011投资理财版花红。。。投票贴。就在这个版块里。
谢谢，你还帮我拉票。
我晕了，几个候选人都是我的偶像，包括楼主。咋整啊！难道真的要动用我的秘密军团？
其他的不说，就这个帖子的含金量就超级高啊！
谢谢你的赞赏。
看到政府推出利好政策救巿时就可以出手了“
这个貌似要等很久。我的心太过浮躁了。
不要相信我太多，有时是需要冒点险，富贵险中求。
我是Michael的铁杆粉丝。顶！
谢谢你的支持，非常感恩
看了帖子，让俺汗颜！俺的投资理财经验很少，都是学习别人的多。本职工作和投资理财都靠不上边儿，周围的朋友同事也很少讨论，自己感觉学习过程很漫长，水平持续很低。
一直忠心耿耿的跟着理财版的原因，是喜欢这样一个环境，可以交流，可以学习，可以看得发笑，可以看到发飙。
顶楼主，因为无私的分享，没有因为担心同行的竞争而失语，这样的胸怀，能成事。加油！！:victory::victory:
谢谢你的赞赏。
支持下楼主，虽然泡在理财版不算很久，也没有看过lz以前的好贴。
但at least这贴让我看得懂，很顺畅！就是经典贴。
谢谢分享！另外想说如果我在买房子之前看到楼主这贴那就完美了~~
没事，这两年我一直潜水，不认识我是应该的，书读不高，不敢献计献策，怕带人去死胡同。
有缘人自会看到。
谢谢分享，真是好文。不过我不同意买房靠近mrt这种颇为流行的观点。我个人喜欢买房坐山望海，空气好，view好，温度比市区低几度。不用空调，环保省电。大量负离子，对人体健康也有利，每天看看大海看看sunset 看看海天一色，心情很靓，觉得天天在渡假。靠mrt吵，人多 个人反而不喜欢。
青菜萝卜，各有所好，没有所谓对戓错，我说的是大众口味，你的是独特口味。
好文，非投不可啊
一样啊 可惜不是你。。。 希望多多看到lz的好帖子
没事，谢谢
好文，非投不可啊
辞穷了，不知要说什么，谢谢
春满月圆 投了票，表达支持~~~ 发表于 8 小时前
谢谢你的支持，非常感恩。
老鼠爱小米 这帖甚好。 发表于 昨天 13:50
谢谢你的赞赏。
看到票数一直増加，直奔前三甲，不得不写点东西，现在有点贪心，进前三甲，会把我的强项写得比较详细,仲介们可能会呱呱叫，也有可能他们也不会运用。絶对超有用，不要错过。
讨价还价，marketing这两个是我的强项，只可言传，不可笔记，为了前三甲，现在拿出来献醜，
以诚意动人心
苦肉计
以物易物
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声东击西
Soft sell and hard sell
仲介实战宝典
帮客户卖房子难吗？
帮客户买房子难吗？
顶一下麦大哥。含金量高！
赞！！！
顶！！！
支持 麦克老大。。。！！！
读一遍 实在
读两遍真实在
赞！！！
顶！！！
支持 麦克老大。。。！！！
铜牌大哥，你光顶不投票，我坐上跑车也追不到你，最起码也帮忙拉拉票，你一喊，好过我码几千字。
点评
Lion1 铜牌稳稳的第一， 麦大哥加油！目标第二！ 发表于 11 分钟前
可坐第三已经在偷笑了。
我也很矛盾，真的坐第三就要码商业秘密，不知道会不会被追杀。
辞穷了，不知要说什么，谢谢
投票没几天了，抓紧投票。
老大。
我已经穿着马甲投过您一票了。
咱一笔写不出两个‘曾’字。
咱 同月 同月 同日 生。
咱在同一个邻域摸爬滚打。
您又是我未见面的师傅。
当然互相鼓励。
我在这里登高一呼，请投我师傅麦克8330一票。谢谢。
好贴，不得不投
竞争越来越激烈。
这两天很忙，偷空顶上来。
其他的等过了明天再说
谢谢你的支持与呼吁
谢谢，感恩
你得第4名,已经赢了。票数也很高。
你的发帖量才1千1呀,什么时候你追上我的发帖量了,你都管理员了。