今天看到的DBS FHR18 的package，不知道算不算目前最划算的package。根据下面的table，本人的理解是：
1） 每年的实际interest rate浮动系数只和FHR的浮动match， 目前FHR=0.6%， 所以实际interest%在1.85%。不知如果贷500K, 这个1.25% 还有没有的谈?压缩空间有多大？
2） No Commitment period： 没有锁定期，哪怕一年过后想re-finance也是可以的。
3） Cancellation Fee (这个小弟不是很明白）：0.75% on the loan amount cancelled and undisbursed at the end of availability period
这个的意思是说假如贷了100K计划5年还清 –> 如果第二年想换银行做re-finance –> 那就要交DBS一个罚金 = 0.75% x 当时的还款余额（比如70K)？请行家指教。
就DBS的package来说：由于Sibor的相对不稳定性，个人比较偏爱FHR。有没有朋友近期还比较过其他银行的package， 欢迎各种讨论。
自己的沙发，图片可以看到吗？
看不到
现在应该行了
3） Cancellation Fee (这个小弟不是很明白）：0.75% on the loan amount cancelled and undisbursed at the end of availability period
如果签了贷款配套，但是在银行放款前要取消，银行会收0.75%的费用。
至于一年之后换配套或者换银行，是属于reprice/refinance，不属于cancellation
我也看了这个，但是最后我还是选择了HDB的贷款。
Dbs的banker昨天跟我讲可以给到1.8%
感谢指点，那这个0.75%是已什么为基数呢？总贷款额？就是例子里的100K?
嗯，目前也看好FHR。律师费最后是怎么算的呢？
拿了三年的fix rate 1.99 供你参考。不喜欢float.
1.8% for year 1/2/3/4/5+? 是最近才有的优惠么？
多谢分享，也是DBS吗？
是DBS，三年fix,昨天签的。UOB的两年fix rate 2.18, 谈了一下只愿fix两年1.99. 新元港元盯美元，我的判断是美国最迟今年年底会加息，所以愿意签的年限长点。
1.8%三年 也是FHR的。比官方的便宜0.05%。如果你需要的话我可以给你banker的电话 在马林百列这边的分行。
有道理，先锁3年。3年以后看什么情况再决定refinance, 对吧？
往后多想了一步，假如3年后手上有一笔现金想要一次多还些，或者发现更好的package也是需要通过律师办理吧？费用大概是多少？1000左右？
最近刚签的？请私信联系方式。谢！
Reprice dbs是800。其它ocbc 好像1000，UOB 500.
对比UOB这个哪个好？
Bank UOB
Package Type Floating
1st year 1.48%
2nd year 1.68%
3rd year 1.98%
4th year 2.65%
Thereafter 2.65%
Lock-in Period No
Free Conversion Yes
Cancellation fee 0.75%
Remarks Board Rate is 4.50%.
就目前来说，利率选择各大银行差别不大。最大差别是你选择fix还是float. 美国加息0.25，新加坡利率上调了不少。原来预测2016美国加息四次。最近耶伦说放缓步骤，分析师预测两次加息。加两次后float会调整到多少？如果你判断后面是减息周期，选float.如果是加息周期，肯定是选fix,而且年限越长越合算。
Nettune47是新房的利率，低不少。楼主的应该是买二手房利率，两个差别蛮大的。
哈哈，也是在看新房。感觉我们两个情况很类似，你最后决定买的Trilinq？
看到买HDB利率是告一些 FHR+1.58%但是有个2.5%的cap。2手condo的利率会比新房高是么？我还没去了解过。
Trilinq 太吵了点，晚上要伴着地铁声音入睡了。买在Chinese garden，便宜二十万。
称心就好。在看东北部的新房，便宜有便宜的缺点，贵有贵的难处啊！
我12月底拿的这个配套。律师说这个是他过去几个月看到最好的。
想把三个月的SIBOR改换成三年FIX的，可以给我BANKER的联系方式吗？ 谢谢
请问你刚跟DBS 签的1.99/3年配套有啥条件吗？比如最低借多少或者一定要买保险这些啥的
我也签得3年1.99% fix。不过我觉得FHR18 + 1.25 更好啊，因为永远是FHR18 + 1.25.三年fix到期了，就是FHR18 + 1.8%了。
非常感谢。
我可以拿到1.15+ fhr. 有兴趣联系,促销随时停止。
已短消息你了，请联系我
那间银行，我的是dbs.
只有dbs有fhr,我说的就是dbs
您好，请问怎样能拿到您讲的 FHR+1.15% 呢？方便的话请联系我，私信联系方式。
FHR18不是fix的。这个是银行前18个月存款利率算出来的一个值。如果加息这个值也会变大。
FHR暂时不会上涨吧，全世界不像要加息的样子
dbs上个礼拜已经下调到1.20，网站没更新还是1.25要。不过1.20需要购买一个mortgage insurance吗？？？
1.15靠谱吗？这个rate不是每个banker都能决定的吧
找任何一个banker都能拿到，因为官方就已经下调到1.80了，网站没更新而已
怎么拿， 请短信我。是否要买mortgage insurance？
我也在看这个配套。
不需要mortgage insurance
我也要你的联系号码？
我正要签dbs的这个配套。
1.15比官方还低，你觉得靠谱？
可能有些banker可以拿到更好的配套吧。
我现在的banker给我1。2+FHR
FHR变动范围相当大。SGP加息与否随美国。现在有勇气加息的就美国了。其它都降息注入流动性对抗美元回流，今晚美联储公布非农数据，如果数据好，加息预期会进一步强化。Fix更保险些。
没有造好的新房没有办法拿fix，
FHR应该变动很小，他如果涨价要付给存钱的人更多利息
@dudupig,你别传递错误信息。DBS FHR18在2008是0.95，在2011是0.1，你说变动大不？不信你就Google 一下。虽然不是从事金融业，基本的概念比一般人好多了。
就是0.95+1.15也只是 2.1啊和1.99差别不大，况且1.99 fix 3年后就要 FHR18+1.8%了，到时候有没有好配套都难说了。
若是无能短期还完贷款,拿fhr当然是比较好,你想想看。。。现在拿fixed 1.99%,三年后,1.8+fhr差别0.65..就算到时再拿fixed,又会是多少?三年3%? 值得吗? 房屋贷款往往都是跟着sibor走的,到时候3年,sibor肯定高过与2%,加上1%的spread,利息都至少3%了。。。同样时间,fhr 都可能变成2.5+fhr了…
Fix 3年后就换配套，并且贷款本金会一次性冲掉不少，那时对利率敏感度小了很多。FHR最大值到过6-8呢。
呵呵，我和你一样，是fix 1。99三年，希望如你所说，3年后有合适的配套。 当时办贷款的时候没有1.2+FHR，不然肯定选1.2 +ＦＨＲ了， 郁闷啊。
@atm你应该是没好好的算过,你忘了还要refinance 的费用,再加上就fhr涨高,差别也不会太大。
选fix 1.99的原因是：美国预期2016年底利率1.4，新随美加息幅度不会小，1.2+FHR会很快大于1.99. 大多少未知。现在1.8跟1.99 月供相差几顿盒饭钱，感觉fix的更安全些。仅是个人的选择，别受我影响哈。该选哪个选哪个。嘿嘿。
你说得对,拿fixed是没有错,我是在说拿fhr长期来说,是比较稳,因为fhr与sibor相比是差很多的。FHR>SIBOR / SIBOR = US FED 相比之下,可以看出美国加息就会影响SIBOR,SIBOR又不及FHR,FIXED RATE 又是根据SIBOR 走势, 自然而然的以后的贷款可以预测在3%以上。而你到时还配套,也跑不开3%了。 到时候拿着fhr 的人,可能只是在还2.5% 罢了。
FHR这10年没有多过1吧，怎么不稳了。
而且我是没有top的公寓，银行不允许我拿fix的。
这种情况肯定FHR比sibor/mr靠谱多了。
现阶段FHR是我最好的选择
@ATM机器@dudupig@房地产贷款： 其实大家讲的道理都对，最终在目前利息上行的大环境下从好到坏可以总结为： X year Fix Term 好于 FHR 好于 Sibor。 同时如果剩余还款年限够大的话，适量频率的refinance还是有必要的（需要做剩下的interest VS Refinance/Repayment Fee的对比）。
@dudupig： 新房的话个人也觉得FHR是最好的选择了。
@dudupig, 大家交流讨论目的是多交流信息，找到适合自己的。自己觉得好就好。
交了材料之后跟你讲1.15没有了，不需要浪费时间了，果然不靠谱。
交了材料之后跟我讲1.15没了，坑嘛这就是，还是去找靠谱个banker吧
banker是不是先让你upgrade account到treasures ？
哦， 谢谢通知， 我还是直接找dbs banker了。
事实上真是如此,你不信我也没办法。 你们若是有看之前ocbc的活动,更加夸张。 说好特别配套放出来2个星期,却放了一两天就不再吃下去了。如果觉得不靠谱,请自找banker,被坑了配套,律师费什么的可别说我没提醒。 你们觉得banker会为你利益着想还是independent broker? 贷款签了之后,banker会帮你after service还是broker呢? Broker 可是一分钱也不用还,数年后,还站在你的利益替你设想的,贷款利息若涨得比市场高,就会接到通知该帮你做些什么的。 谢谢!
你应该在发材料前就说明没有哪个贷款利率了。
很多事情不是一个人的力量就能解决的。 银行怎么运作都不是在我们控制范围里,像之前RHB银行申请贷款途中,吃饱了他们一律把未批准的贷款全部拒绝接受,谁能控制? Citibank 把spread升起,每个人还不是一样没办法? 我家若是开银行,当然我能控制一切,但可惜我父亲可不是李嘉诚。 有好处,不见得被夸,没好处,就被压着打? 太现实了吧?!
我不知道你为什么推荐这个banker, 在我看来他完全不诚实。第一天跟我说需要买一年好几百的insurance才能有1.2的rate, 不然就是1.3。还好我也问了其他bankers, 他们全都说不需要买，是optional。于是果断不找他，可他又打电话过来说又能帮我免掉insurance了。。。呵呵！
银行的每个配套都有设定的人群！也考虑了市场上同行治疗的竞争！所以基本上都是公平价格！最重要的是根据自己的特点，找出相应的合适配套！尽量减少手续费！
一模一样
请问能分享dbs banker的联系方式么？我现在找的banker也说需要买那个insurance才可以给到FHR18+1.2。请问有能免掉insurance的banker么？多谢！
我目光远大的签了2年固定利率，1.68，今年2月开始，我以为是非常划算的PACKAGE了。
为什么感觉每个人都不喜欢买保险？这个保险挺好的，你不买这个保险也需要买cpf的保险，算下来应该有赚才对呀，例如CPF的保险你要交$300一年，买银行的$350，然后银行津贴你0.1%利息，算下来，几十块钱就可以免cpf的保险，差别只是用cpf和现金。
我一直都比较推荐FHR ,如果有配套可以fhr+x%throughout的，应该拿这种，那些前三年低，后四，五年，高的，这些会比较麻烦，一直逼你refinance /repricing,律师费/手续费算下去，佔不了什么便宜。
前阵子，收到一个网友的电话，叫我介绍律师，我说我的律师$2000/-，全包,他告诉我他的律师$1600，全包，我说那你用你自己的律师吧。再然后，多几个礼拜他又打来，说他的律师馆，告诉他开通cpf来付款，需要付$500,总供$2100，后面还有什么东东吗，真的不知道(这个行情，不用cpf交房贷的，真心不多）我只能呵呵了。
什么银行
UOB，不过是去年就谈好了，只是今年2月开始的。
UOB的服务非常好，包两千律师费，最后只要自己加一点就够了。给的律师也超级专业。
为什么我买了那个保险还是FHR18+1.45%? 过了促销期还要涨到1.55%
说的强制保险是哪个呀， 火险还是mortgage insurance?
火险并不贵啊
ocbc 的房贷也涨了，从1.28到1.88，BR rate
都说了很多次board rate是不靠谱的!
每个时段所推出的promotion 都不一样，可能当时刚好是银行吃饱的时候。
请推荐律师
:)目前最好是DBS的FHR18，1.85%头三年，但是没有锁定期，有需要可以联系我呦
你可以做refinance吗？FHR有上升的趋势吗？
现在能拿到多少？POSB可以转DBS吗？还是他们就是一家银行？不要求买保险吗？我的目前都有要买保险，
看错，嘻嘻，那几年特殊吧。如果18个月调一次还好吧，在加息周期。幅度不会很大。这经济都没见底的意思。
2月时候OCBC就有啦，还很多吧。现在去哪找便宜的啊？看来我是可以做，至少把目前买的的保险停掉，两个人一个月也要50多了。
这个很高吧？算下来不是超2？
DBS最新配套，锁定三年1.8%，比上月1.99三年降了。赶快去锁定
你好，进dbs 的网站查不到啊。 需要打电话吗?
Got new rates!
Yr1-3 @ 1.8% fix.
Thereafter FHR18+1.2%
Cash rebates are applicable for refi.
Loan 500k-1m, $1500
Loan >1m, $2000
Loan >3m, $3000
有兴趣，私我
紧急需要DBS, CITIBANK, OCBC,和Maybank 的banker，，，请同学们推荐banker的电话！站内小窗，或微我微信 xuliving
谢谢！
谁会愿意帮你,你找那么多banker做白工,有谁会做吃力不讨好的事?
最近有好的银行或者package 介绍吗?
Yr 1: FHR18 + 1.05%
Yr 2: FHR18 + 1.05%
Yr 3: FHR18 + 1.05%
T/A: FHR18 + 1.05%
*FHR is currently 0.6%
No lock-in
Dbs latest promotion
据说这个配套是扣banker 的incentives,所以应该是最好了
我贷款比较多, 有其他优惠吗 ?比如律师费 或者免费 re-finnace…
http://bbs.sgcn.com/thread-16029115-1-1.html ,
来我贴子里分析分析呗．谢谢
Banker 都已经割肉了，你还想要什么额外的？
在哪里讲或者分享都一样，重点是你看到的
哈哈，这个就是我短信里提到的。之前3个多月前已经和DBS签了FHR18+1.2%, 不知道是否可以转成这个，可以的话省下来0.2%来cover refinance fee长期来看也是划算的。还望Michael指点。
看短信